Tee kauppaa vain lisensoitujen ja katettujen kiinteistöpalvelujen tarjoajien kanssa

Lain noudattaminen

Tänä vuonna minuun otti kolme potentiaalista asiakasta muiden mahdollisuuksien joukossa. Yksi Baguio Cityssä sijaitsevista kiinteistöistä on arvoltaan noin 20 miljoonaa Php. Kaksi muuta ovat täällä Manilan metropolissa; toisen arvo on noin 40 miljoonaa ja toisen noin 12 miljoonaa. Kaikki kolme omistajaa halusivat myydä omistuksensa ja pyysivät minulta apua talojen ja erien sijoittamisessa listoihini, yhteydenpitoon verkkoani ja muihin välityspalveluihin, kuten täydelliseen dokumentointiin ja verojen valmisteluun.

Sanoin ei kaikille, vaikka olisin voinut helposti ansaita yli 4 miljoonaa Php pelkästään näistä tapahtumista.

Katson, lisenssejäni vanhentui äskettäin. Sain kiinteistövälittäjän lisenssin Professional Regulation Commissionilta (”PRC”) vuonna 2016. Muutama kuukausi myöhemmin minusta tuli sertifioitu kiinteistöarvioija. Filippiinien tasavallan lain nro 9646 tai kiinteistöpalvelulain (RESA) 17 §: ssä säädetään seuraavaa: "Ammatillinen henkilökortti uusitaan kolmen (3) vuoden välein." Minun on vielä uusittava lisenssejäni. En tehnyt sitä heti, koska keskityin koulun valmistumiseen.

Minun on myös täytettävä 15 CPE-luottotuntia, jotta voin uusia kaikki lisenssini Kiinassa. Tämä perustuu vuoden 2016 jatkuvan ammatillisen kehityksen lakiin, joka muistion mukaan hyväksyttiin "edistämään ja parantamaan ammattien käytäntöä maassa".

Meidän on myös lähetettävä 20 000 PHP: n arvoinen ammattilais- / käteislaina tai vakuusjoukkolaina, joka on myös uusittava joka kolmas vuosi (RESA: n luku 26). Ja kuten voitte kuvitella, tämä pandemia on tehnyt asioista monimutkaisia ​​ja asettanut monia asioita odotuksiin. Olen ilmoittautunut digitaalisiin seminaareihin muutaman seuraavan kuukauden aikana ansaitakseni hyvityksiä välittäjälisenssilleni. En ole vielä edes harkinnut arvioijan lisenssin uusimista.

Joten laki säätelee kiinteistöalan ammatteja melko hyvin - sinun on läpäistävä vaikeita kokeita, vannottava vala, pantattava joukkovelkakirjalaina, ansaittava CPE-hyvityksiä jatkuvasti, noudatettava akkreditoidun ammatillisen järjestön sääntöjä, maksettava etuoikeusveroja, maksettava tai pidättettävä asianmukainen ammatilliset tuloverot, rekisteröidy asunto- ja maankäytön sääntelyneuvostoon ym. Se on rankkaa.

Julia Kuzen

Kiinteistöpalvelujen käytäntö vaikuttaa yleiseen etuun

Ks. RESA: n osassa 2 todetaan, että "valtio tunnustaa kiinteistövälittäjien tärkeän roolin maan sosiaalisessa, poliittisessa, taloudellisessa kehityksessä ja edistymisessä edistämällä kiinteistömarkkinoita, stimuloimalla taloudellista toimintaa ja lisäämällä valtion kiinteistöomaisuuden tuloja -tapahtumat. ”

Lääkärit pelastavat ihmishenkiä, insinöörit varmistavat, että sillat eivät romahdu, ja kirjanpitäjät varmistavat, että yritykset pysyvät päällä ja tekevät viisaita päätöksiä. Kiinteistöpalvelujen ammattilaiset tarjoavat myös asiantuntijapalvelua.

RESA: n osan 3 (g) tarkastelu osoittaa meille, että konsultit auttavat "(i) maa-alueiden hankinnassa, parantamisessa, säilyttämisessä, hyödyntämisessä tai luovuttamisessa tai niiden parantamisessa; ja (ii) kiinteistöhankkeiden suunnittelu, suunnittelu, hallinta ja kehittäminen. " Välittäjä ”toimii osapuolena edustajana kiinteistötapahtumassa tarjotakseen, mainostaakseen, pyytääkseen, listatakseen, mainostaakseen, sovittelemaan, neuvottelemaan tai toteuttamaan mielen kokouksen myyntiin, ostamiseen, vaihtamiseen, kiinnitykseen, vuokraukseen tai yhteisyritykseen. tai muita vastaavia kiinteistöliiketoimia tai niihin liittyviä etuja ", kun taas arvioijat suorittavat palveluita arvioidessaan kiinteistöjen arvoja ja saadakseen niistä lausunnon tai toimiessaan asiantuntijana, joiden palvelut on lopullisesti suoritettava laatimalla raportti hyväksyttävässä kirjallisessa muodossa. "

Kiinteistöala on valtava. Näiden ammattilaisten tekemät päätökset vaikuttavat elämäsi suuriin osa-alueisiin yliopistosi asuntolasta eläkebungalowiin. Ne auttavat määrittämään, missä talossa lapsesi kasvavat, tai selvittävät, mihin seuraava IKEA tulisi sijoittaa. Kiinteistöalan ammattilaiset varmistavat lukemattomia asioita, kuten:

1. Varmista, että oikeat verot maksetaan (kuten myyntivoittovero, lähdevero, kiinteistövero, lahjoittajan vero, paikallinen kiinteistövero ja omaisuudensiirtovero);
2. Sen selvittäminen, onko tietyssä tapahtumassa petosta tai petosta (edustajat tarkistavat usein, ovatko tietyt vaatimukset tai väärennökset väärät, väärennetyt tai puutteelliset);
3. Annetun asiantuntemuksen analysointi, jos tietty sopimus on paras molemmille osapuolille (kyllä, meitä opetetaan kiinnittämään huomiota kaikkiin tapahtuman henkilöihin);
4. Laajan luetteloiden, tietojen, mainontavaihtoehtojen ja muiden tietojen verkoston kerääminen parhaan vaihtoehdon tarjoamiseksi asiakkaille (käyntikortit otetaan vakavasti);
5. Neuvottelemalla mahdollisimman parhaalla tavalla hyödyntämällä hinnoittelua, materiaaleja ja teollisuuden osaamista; ja
6. Huolehtiminen kaikista tarvittavista hallituksen vaatimuksista, jalkatyötä ja dokumentointitarpeita.

Valeriia Miller

Ei, ellet ole ammattilainen, sinulla ei ole oikeutta 6 prosentin palkkioon

On tietysti lakisääteinen vastuu, jos hän yrittää suorittaa kiinteistöalan ammattilaisten palvelut (ks. RESA: n 3 §: n g alakohta ja uudemmat) ilman asianmukaista toimilupaa ja rekisteröintiä (luku 29). Jopa tavallisten myyjien on oltava välittäjän valvonnassa (luku 31), ja heidän on suoritettava oma akkreditointiprosessinsa, johon kuuluu seminaareihin osallistuminen ja ansaintatunnit.

Noudattamatta jättäminen johtaisi ankariin rangaistuksiin. RESA: n 39 §: ssä säädetään, että "Kaikista tämän lain rikkomuksista, mukaan lukien täytäntöönpanosääntöjen ja -määräysten rikkomisesta, rangaistaan ​​vähintään sadan tuhannen peson (100 000,00 Php) sakko tai vähintään kahden vankeusrangaistus (2) vuotta, tai sekä tällainen sakko että vankeus tuomioistuimen harkinnan mukaan. Jos rikkomuksen tekee luvaton kiinteistövälittäjä, seuraamus on kaksinkertainen edellä mainittuun sakkoon ja vankeuteen. "

Haluan korostaa viimeistä asiaa. Luvattomien kiinteistövälittäjien sakot voidaan määrätä vähintään kahdella sadalla tuhannella pesolla (200 000,00 Php) ja / tai vangita vähintään neljäksi vuodeksi.

Huomaa kuitenkin osan 28 poikkeukset, jotka olen tiivistänyt: (a) kuka tahansa, joka käsittelee omaa kiinteistöään, lukuun ottamatta kiinteistökehittäjiä; (b) konkurssi- tai maksukyvyttömyysmenettelyjen vastaanottaja, edunvalvoja tai siirronsaaja; c) ketään, joka toimii tuomioistuimen määräyksestä; d) henkilö, joka on asianmukaisesti vakiintunut asianajaja ja joka toimii ilman korvausta tai korvausta; ja e) virkamiehet suorittaessaan virallisia tehtäviään ja tehtäviään, lukuun ottamatta hallituksen arvioijia ja arvioijia.

Joten ei, vain siksi, että viittasit jonkun ostajan ystävällesi, joka myi talon (vain murto-osa siitä, mitä todellinen välitys merkitsee), sinulla ei ole oikeutta saada palkkiota. Eettiset ja vastuulliset säännökset kieltävät myös palkkioiden jakamisen välittäjän kanssa. Siviililain 739 §: n 2 momentti myös mitätöi mahdollisesti kaikki kiertävät lahjoitukset.

Vaikka arvostan sitä hälinää, jonka ihmiset ovat osoittaneet sijoittamalla kylttejä ja näyttämällä ilmoituksiaan esimerkiksi Facebookin kaltaisissa paikoissa, ellei hallituksen ulkopuolella ole, tällaiset teot merkitsevät ehdottomasti kiinteistöpalveluiden laitonta harjoittamista.

Ja niin paljon kuin lääkärit haluaisivatkin määrätä sankaritarille sanktioita ihmishenkien pelastamiseksi, aluksensa eheyden suojelemiseksi ja "kilpailijoiden" poistamiseksi, on hallituksen, kiinteistövälittäjien ja suuren yleisön edun mukaista laitonta palvelua palveluntarjoajille edellä mainituista tärkeistä syistä.

Tarvitaan vain yksi kirje Kiinan lakiosastolle, jotta joku menisi pois neljäksi vuodeksi.