Sisällysluettelo:
- Perinteiset kiinteistösijoitusvaihtoehdot
- Mitä monen perheen kiinteistösijoitus sijoittaa ja miten se muuttaa sijoittajiensa elämää?
On olemassa useita tapoja ansaita hyvää rahaa kiinteistöistä: siellä on kääntöä, tukkumyyntiä ja yhden perheen tai monen perheen tilojen omistajaa. Jokaisella on omat riskinsä ja edut, mutta tärkeintä on sijoittaa rahasi sinne, missä se voi kasvaa.
Lähdetään eteenpäin: Kiinteistösijoitus on vankka tapa rakentaa varallisuutta. Kysyntää tulee aina olemaan, ja sen arvo nousee varmasti markkinoiden vaihteluista riippumatta. Aineellisten hyödykkeiden etujen lisäksi kiinteistö on historiallisesti parempi suoja inflaatiota vastaan osakkeisiin verrattuna.
Vuonna 2019 Yhdysvalloissa koti-arvot nousivat 7,2% vuoteen 2018 verrattuna Zillowin mukaan. Toisaalta osakemarkkinoilla on nyt 50% vähemmän sijoittajia kuin vuonna 2007, koska he siirtyvät kiinteistöihin. Jopa tuhatvuotiset ihmiset saavat ihonsa peliin. Harris Interactiven tekemän kiinteistösijoitusraportin mukaan 55% tuhatvuotisista on kiinnostuneita kiinteistösijoituksista, jopa enemmän kuin Gen Xers ja Boomers. Kiinteistöt ovat palanneet suurta aikaa takaisin vuodesta 2008, ja uudet sijoittajat ottavat huomioon.
On olemassa useita tapoja ansaita hyvää rahaa kiinteistöistä: siellä on kääntöä, tukkumyyntiä ja yhden perheen tai monen perheen tilojen omistajaa. Jokaisella on omat riskinsä ja edut, mutta tärkeintä on sijoittaa rahasi sinne, missä se voi kasvaa.
Perinteiset kiinteistösijoitusvaihtoehdot
Kääntäminen aiheuttaa suuren menetysriskin, jos yksiköstä tulee floppi. Saatat myös ostaa sekoitetun pussin yllätyskuluja matkan varrella. Itse asiassa, vaikka asutkin kiinteän yläosassa ennen myyntiä, se voi olla pikemminkin velka kuin omaisuus.
Tukkukauppa voi kasvattaa omaisuuttasi nopeasti, koska vaatimuksia on vähemmän ja se maksaa huomattavasti vähemmän, mutta se ei ole jatkuva tulonlähde. Kun myyt kiinteistön, se on valmis. Oletetaan, että sinulla on hyvä verkosto ostajia, jotka ovat valmiita ottamaan projektisi käyttöön heti, kun se on valmis.
Passiivisten tulojen saaminen vuokraamalla kiinteistöjä on varmasti paras tapa tuottaa varallisuutta sijoittamalla. Apartmentlist.comin äskettäin tekemä raportti merkitsi vuokrien kasvun trendin vakaata kasvua edellisvuodesta, ja jos päätät myydä, ansaitset varmasti hyvän hinnan hinnoittelusta.
Sijoittaminen yhden perheen kiinteistöihin on houkutteleva aloittelevalle sijoittajalle, koska voit keskittyä yhteen kiinteistöön kerrallaan, kehittää sitä ja sitten saattaa sen markkinoille. Kodien ylläpito maksaa kuitenkin paljon verrattuna huoneistoon, jonka ylläpidosta vastaavat useat asukkaat. Heillä on myös vähemmän mukavuuksia, jotka jotkut vuokralaiset pitävät houkuttelevina.
Nykyään monen perheen kiinteistöt ovat pelin nimi. Sijoitetun pääoman tuotto on korkeampi verrattuna muihin asuntomuotoihin, ja sillä on parempi taloudellinen merkitys.
Mitä monen perheen kiinteistösijoitus sijoittaa ja miten se muuttaa sijoittajiensa elämää?
Huoneistot, huoneistot, kaksikerroksiset huoneistot - jos asuinpaikkaan voi majoittua useampi kuin yksi perhe, se on monen perheen omaisuus. Monen perheen kiinteistöihin sijoittamisessa on näennäisiä etuja, yksi ilmeisimmistä on mukavuus.
Usean kiinteistön ostamisen tarkoituksenmukaisuus tarvitsematta käydä useita neuvotteluja, tarkastuksia ja liiketoimia on yksi syy siihen, miksi sijoittajat haluavat ostaa tämän tyyppisiä kiinteistöjä. Mutta se on vasta alkua.
Kuvittele, että sinulla on 10 huoneistoa, mutta levitä ympäri kaupunkia. Ei hieno, jos joudut tarkistamaan jokaisen, eikö? Asuntokompleksin tuottamien tulojen määrä voi perustella kiinteistönhoitajan palkkaamisen huolehtimaan sijoituksestasi. Erilaiset ominaisuudet yhdessä paikassa säästävät paitsi toimintakustannuksia, myös säästävät omistajien aikaa ja energiaa ja tuottavat siten suurempaa tuottoa.
Useat perheet voivat tuntua kalliimmilta kuin yhden perheen kiinteistöt, mutta ei silloin, kun ajatellaan, että ostat jokaisen yksikön halvemmalla. Myös rakennuskustannukset jaetaan, mikä tekee siitä edullisemman. Lainanantolaitokset suosivat itse asiassa monen perheen investointeja, jotka tarttuvat matalampiin asuntolainan rahoitusasteisiin muihin kiinteistöihin verrattuna.
Sijoitetun pääoman tuottoprosenttisi on myös turvallisempi usean vuokralaisen omistuksessa, koska yhden perheen kodin avoin työpaikka tarkoittaa nollatuloja, kun se on tyhjä. kun taas yksi kerrostalon pysyvä yksikkö leikkaa vain murto-osan tuloistasi. Riskejä on vähemmän, jos maksat edelleen asuntolainaa, ja markkinoiden sulkemista tapahtuu vähemmän
Monien perheiden kiinteistösijoitusten menestystarinoita on paljon; Tämäntyyppinen sijoitus ei kuitenkaan ole kaikille. Tarvittavan markkinataidon vuoksi se on suositeltavaa vain ammattitaitoiselle sijoittajalle - tai ainakin yhdelle, jolla on hyvät talousneuvojat. Vaikka palkkiot ovat suuret, tappiot ovat myös eksponentiaalisesti suurempia, kun teet väärän askelen. Hyvä uutinen on, että jokainen askel oikeaan suuntaan varmasti moninkertaistaa salkun arvon.
Toivon, että se antaa sinulle tarpeeksi ideoita miettiä, onko tällainen kiinteistösijoitus sinulle. Mitä tahansa päätätkin, varmista, että olet aseistettu tarvittavalla tiedolla ja ohjauksella, jotta sijoitusyrityksesi toteutuvat.