Sisällysluettelo:
On olemassa yksinkertaisia menetelmiä, joiden avulla voit määrittää, haluatko ja / tai tarvitsetko jälleenrahoituksen ja minkä lainan haluat.
Ensimmäinen askel on kysyä nykyiseltä asuntolainan haltijalta (yritykseltä, jolle maksat), tarjoavatko he kiinteän palkkion vaihtoehdon.
Kiinteällä maksulla maksat asuntolainayhtiölle tietyn määrän rahaa koron alentamiseksi. Tämä voi säästää rahaa, koska täysi jälleenrahoitus on yleensä kalliimpaa.
Kiinteä korko
Jos haluat jälleenrahoittaa, kiinteä korko on parempi tapa edetä.
Säädettävällä hinnalla saatat olla erittäin matala maksu maksukauden alussa.
Mutta kun se sopeutuu ensimmäisen kerran, se sopeutuu aina ylöspäin. Miksi? Koska sinulle tarjotaan kannustimena alempi aloitusprosentti, joka vanhenee ensimmäisellä mukautuksella. Sitten on iso hyppy.
VARRET
On myös säädettävissä olevia kiinnityksiä, joiden ehdot ovat lyhyemmät kuin vuosi. Vältä näitä tuotteita. Asuntolainan säätäminen kuuden kuukauden välein on katastrofikaava. Kuten olen edellä sanonut, ensimmäinen säätösi on ylöspäin ja hyvällä summalla.
Miksi mennä jälleenrahoituksen kustannuksella, jos korkosi nousee huomattavasti vain 6 kuukaudessa? Ja miten voit saada mielenrauhan tietäen, että kuukausimaksusi voi nousta puolen vuoden välein?
Ei negatiivista poistoa
Mitä ikinä teetkin, älä koskaan rekisteröi asuntolainaa, johon liittyy negatiivinen takaisinmaksu. (Poistot tarkoittavat vain tietyllä tavalla laskettuja maksuja ajallaan.)
Ainoastaan korollinen laina on negatiivinen siinä mielessä, että keräät joka kuukausi velkaa, että et maksa pääomaasi, vaan vain korkoa.
Jopa kuukausimaksu, joka sisältää sekä pääoman että korot, kerää velkaa, jos et kata koko kuukausittaista pääoman ja koron maksua.
Perusvaiheet
Parhaan jälleenrahoituksen löytämisen vaiheet ovat seuraavat:
- Valitse lainan tyyppi tietyltä lainanantajalta, johon tunnet olevasi varma. Valitse lainasumma, joka mielestäsi vastaa tarpeitasi.
- Pyydä lainanantajan asuntolainavastaavaa kertomaan sinulle kirjallisesti jälleenrahoituksen kokonaiskustannukset ja kuinka suuri ehdotettu koko kuukausimaksu on, jakamalla se pääomaksi ja koroksi, asuntolainavakuutukseksi, kodivakuutukseksi, veroiksi jne. Voit puhu lainanhoitajalle puhelimitse ja lähetä tiedot faksilla sinulle.
- Laske kuinka paljon säästät kuukaudessa jälleenrahoituksen jälkeen. (Vähennä yksinkertaisesti nykyinen kuukausimaksu ehdotetusta kuukausimaksusta. Varmista, että sisällytät verot, kotivakuutukset, asuntolainavakuutukset jne. Sekä nykyisille että ehdotetuille. Näin verrataan omenoita omenoihin.)
- Jaa kuukausittaiset säästösi jälleenrahoituksen kokonaiskustannuksiin. Se näyttää, kuinka monta kuukautta kestää maksaa kustannukset.
- Arvioi kuinka kauan asut talossa. Jos luulet, että voit siirtyä 2 vuodessa ja kestää 3 vuotta maksaa jälleenrahoituksen kustannukset, se ei ehkä ole paras laina sinulle. Jos et kuitenkaan usko muuttavansi uudelleen kahdeksan vuoden ajan, se voi olla hyvä idea.
Maksa koko summa kuukausittain
Jotkut asuntolainayritykset tarjoavat lainoja, jotka eivät vaadi sinua maksamaan koko kuukausimaksua kuukaudessa. He voivat esittää tämän hyödyksi sinulle.
Älä laske tätä.
Joka kuukausi, jolloin et maksa täyttä pääomaa ja korkoa - plus muut kuukausimaksut, kuten verot, asunnonomistaja ja asuntolainavakuutus, menee reikään.
Joitakin näistä lainoista kutsutaan vain korollisiksi lainoiksi. Eli maksat vain korot kuukausittain.
Tämä saattaa kuulostaa hyvältä, kun kuulet siitä ensin. Mutta jos et kata koko pääoman ja koron maksua kuukaudessa, joudut korvaamaan alijäämän jossain vaiheessa.
Mistä saat rahat, jotta saisit kiinni jääneistä päämaksuista? Jos asuntomarkkinat laskevat, saatat joutua velkaa