Laajennettu häätö moratorio? kaikki ei ole kadonnut vuokranantajalle

On olemassa muinainen kiinalainen kirous, joka sanoo "eläköön mielenkiintoisina aikoina". Mielenkiintoinen on hyvä termi päiville, joissa elämme, mikä on entistäkin tärkeämpää siitä, että hyperventilaation syy tulee Kiinasta.

Numerot eivät näytä siltä, ​​että olemme lähestymässä laskua kiinteistömarkkinoilla, mutta jotkut ihmiset kokevat taloudellisia vaikeuksia ja asettavat heidät samanlaiseen tilanteeseen kuin edellinen suuri kiinteistövahinko. Tuona aikana monet ihmiset huomasivat olevansa paljon enemmän velkaa kuin heidän omaisuutensa oli arvoinen. Pankeilla ei ollut neuvottelutunnetta tai ihmiset eivät yrittäneet, joten useampi kuin muutama asunnon omistaja vain käveli pois omaisuudestaan ​​asuessaan siellä useita kuukausia samalla kun hän tasoitti asuntolainan maksua.

Näin voi käydä tällä kertaa niille, jotka ostivat ilman rahaa tai melkein ilman rahaa, eikä heillä ole omaa pääomaa eikä paljon tuloja. Onneksi suuri osa taloudesta on palaamassa, ja marraskuussa tapahtuneen katastrofaalisen tapahtuman estämättä voi hyvinkin jatkua ja silittää monet näistä asioista.

Kaupalliset omistajat ovat oppineet

Joidenkin liikekiinteistöjen omistajat, jotka ovat erityisen kärsineet COVID-19: n innoittamasta henkilökohtaisesta eristymisestä, ovat omaksuneet samanlaisen strategian. Puhumattakaan nimistä, ne ovat niiden hakijoiden käytettävissä, jotkut suuret hotelli- ja kauppakeskukset ovat lopettaneet maksujen suorittamisen hankalissa paikoissa… samalla kun he keräävät varoja nykypäivän maailmaan paremmin soveltuviin investointeihin.

Talouden hidastuminen iski myös pankkiireihin. Se iskee myös paikallishallintoon, elleivät nämä samat pankkiirit potkaise kiinteistöveron maksuja. Jotkut näistä samoista kaupallisten kiinteistöjen omistajista ja toiset ovat löytäneet tavan tehdä limonadi näistä sitruunoista. Ne, joilla on kunnolliset kassat, jotka auttavat heitä selviytymään tästä taloudellisesta myrskystä, ovat ostaneet setelit takaisin merkittävillä alennuksilla.

Heidän tekonsa osoittavat meille, että jos ei tapahdu pahoja asioita, älä piilota sängyn alle sikiön alle, vaan katso ympärillesi. Siellä on mahdollisuuksia. Saatat joutua ymmärtämään vipuvaikutuksen, jotta ne toimisivat. Tarkoitan, mitä pankkiiri tekee tyhjän ostoskeskuksen tai hotellin kanssa?

Tuo se alas yksittäiselle sijoittajalle

Toimiiko tämä strategia yksittäiselle sijoittajalle vuokra-ominaisuuksiensa kanssa? Pankkiirit eivät todellakaan halua ottaa takaisin valtavia määriä kiinteistöjä. Pankkisäännösten mukaan heillä ei voi olla liian suuri osuus järjestämättömistä lainoista.

Monet sijoittajat ostavat kiinteistöjä yksityisillä lainoilla yksityishenkilöiltä - joskus ystäviltä, ​​joskus myyjiltä, ​​jotka ottavat takaisin paperia kiinteistöistään. Näissä tapauksissa se ei ole kasvoton, sydämetön laitos, joka antaa rahaa syihin, joista et pidä, vaan henkilökohtainen - oikeiden ihmisten loukkaantuminen.

Kummassakin tapauksessa se voi vahingoittaa kiinteistön omistajaa. Pankkien kanssa, ellei sinulla ollut hyviä suhteita siihen, etteivät ne vaatineet henkilökohtaista takuuta lainalle, henkilökohtainen luotto hävitetään. Vaikka takuuta ei olisikaan, lähitulevaisuudessa todennäköisesti ei ole toista vastaavaa lainaa. Yksittäisten luotonantajien kanssa henkilökohtainen koskemattomuutesi ja mahdollisesti ystävyytesi sekä mahdolliset tulevat kannattavat sopimukset ovat kadonneet.

Huomio häätö

Haluatko tehdä sen vai ei, vuokralaisen häätö on joskus oman selviytymisesi asia. Kuinka monta vuokramaksua voit jättää väliin ennen kuin finanssikriisi alkaa? Tunnen joitain vuokranantajia, jotka aloittavat prosessin, jos vuokratarkistus viivästyy viisi tai kymmenen päivää. Yritän olla vuokraamatta tämäntyyppisille vuokralaisille, enkä pidä siitä, että minut asetetaan tähän asemaan. Se on kuitenkin elämän tosiasia, kun tarjoat majoitusta.

Etenkin jos sinulla on vähän yksiköitä ja tunnet vuokralaiset henkilökohtaisesti, saatat jopa pitää heitä ystävinä. Jos sinulla on kuitenkin kuluja ja hoidat sitä yrityksenä hyväntekeväisyyden sijasta, huomaat joskus, että heidän ongelmistaan ​​tulee sinun ongelmia.

Vuosia sitten minulle tarjottiin kiinteistö, joka vuokrattiin vanhemmalle herrasmiehelle ja hänen tyttärelleen. Heillä oli vaikeuksia tehdä vuokria, joka oli reilusti markkinoiden alapuolella, ja omistaja tunsi haluavansa mieluummin myydä paikan ja antaa jonkun muun hoitaa sen. Katsoin paikkaa ja puhuin miehen kanssa ja päädyin siihen johtopäätökseen, että en ollut se, joka sai omistajan irti koukusta. Joillekin meistä tämä ei ole vain dollarien ja senttien liiketoimintaa… vaikka se onkin liiketoimintaa.

Rinnalla on häätömoratorio

Viime aikoina kiinteistösijoittajien toimistojen takahuoneessa on kuultu itkevää ja valitettavaa CDC: n häätökiellosta. Se on mukavaa vuokralaiselle, mutta entä kiinteistön omistaja, jolla on vielä asuntolainoja ja kiinteistöveroja, ja jonka odotetaan edelleen pitävän kiinteistön kunnossa. Tämä päätös hoitaa vain puolet ongelmasta.

Luopuvatko pankkiirit maksuista? Voi olla. Onko veronkantaja myötätuntoinen? Täällä sinulla voi olla pieni liikkumavaraa, jos et ole jo kaukana jäljessä. Entä sähköyhtiö, jos olet hoitanut apuohjelmia?

Ei tarvitse paniikkia

Asiat eivät ole niin kauhistuttavia kuin luulet kuunnellessasi puhuvia päitä televisiossa. Vuokralaiset eivät voi käyttää tätä vain tekosyynä vuokranantajan jäykistämiseen. Heidän on haettava tätä suojaa ja osoitettava, että he ovat menettäneet tulonsa ja että he ovat maksaneet niin paljon kuin pystyisivät vuokraansa. Jos se toimii oikein, se ei ole turvapaikka kuolleille lyönneille.

Kuten yleensä, jos on vuokralaisia, jotka ovat joutuneet taloudellisesti vahingoittumaan paniikkin aiheuttamasta sulkemisesta, ja olet yleensä tyytyväinen heihin, jonkinlaisen sopimuksen tekeminen on yleensä parempi kuin heidän potkiminen. Jos sinulla on pankkilaina, voi nyt olla aika tarkistaa lainan ehdot. Sama pätee yksityisiin luotonantajiin, mutta pidä mielessä, että useimmilla pankkiirimiehillä on resursseja kuljettaa sinua (ja vuokralaisiasi) BoA: na, jos he päättävät tehdä niin. Muista vain, että heillä voi olla vain niin paljon järjestämättömiä lainoja.

Voimme tehdä vain sen, mitä olemme tehneet. Asioiden ottaminen yksi päivä kerrallaan, etsimällä mahdollisuuksia, jotka saattavat olla aivan pinnan alapuolella eikä synkkyys ja tuho voittaa niitä, palveli meitä useimmissa uutiskanavissa.