Ensimmäisten kotiostajien tekemät yleiset virheet

Joten olet vihdoin päättänyt ostaa ensimmäisen kodin. Haluaisin kiittää teitä päätöksen tekemisestä, mutta haluaisin myös tuoda esiin joitain yleisimpiä virheitä, joita ensimmäiset asunnon ostajat tekivät. Toivon voivani auttaa sinua säästämään rahaa ja estämään tarpeetonta päänsärkyä.

Ei saada esivalintaa

Yleinen virhe on, että paikallista asuntolainavastaavaa tai luotonantajaa ei saada valmiiksi lainan saamiseksi. Joskus ihmiset eivät saa ennalta pätevyyttä, koska he ovat huolissaan siitä, mitä kuulevat, tai huolestuneisuudestaan ​​luottojensa tai tulojensa suhteen. Ihmiset eivät myöskään saa ennalta pätevyyttä, koska he ovat niin varmoja, että heillä on hyvät tulot tai hyvät luottoluokitukset, että heidän mielestään pätevyydestä ei tule mitään ongelmia, ja he jättävät tämän askeleen eteenpäin.

Et halua tehdä sitä useista syistä. Yksi on se, että näillä markkinoilla on tarjolla useita erilaisia ​​lainaohjelmia. On olemassa ohjelmia, joiden avulla et voi laittaa rahaa joissakin olosuhteissa, jos olet oikeutettu niihin. Jotkut ohjelmat ovat lyhyitä, toiset pitkäkestoisia. Monille ohjelmille on tällä hetkellä erittäin matalat kiinteät korot, mutta eri ohjelmilla on myös erilaiset vaatimukset siitä, mistä voit ostaa tai minkälaisen kodin on oltava, ja on tärkeää olla tietoinen näistä asioista etukäteen. Hyvä kirje antaa sinulle myös yleiskuvan siitä, mitä maksusi tulevat olemaan eri tasoilla. Sinulla voi olla pätevyys kuluttaa huomattavasti enemmän kuin todella haluat sen perusteella, mitä haluat kuukausimaksusi olla.

Älä koskaan tunne noloa puhua luotonantajan kanssa. He ovat nähneet kaiken, ja hyvä luotonantaja voi jopa pystyä tarjoamaan hyviä vinkkejä tilanteen parantamiseksi, jos et jostain syystä ole oikeutettu lainaan.

Menossa yksin

Jotkut ostajat eivät halua maksaa edustajalta. No, useissa osavaltioissa myyjä voi tyypillisesti kattaa kaikki provisiokustannukset, joten hylkäät ilmaisen palvelun. Joskus ihmiset ajattelevat saavansa paremman sopimuksen, jos heillä ei ole omaa edustajaa. Yleensä näin ei ole. Listautumisagentin tehtävä on saada myyjälle mahdollisimman paljon rahaa omaisuuteensa. Sitä heille maksetaan, joten on erittäin, erittäin tärkeää, että joku edustaa sinua parhaaksi eduksi.

On asioita, joita aiot pyytää näissä neuvotteluissa, joko tarkastuksen aikana tai etukäteen, jotka sinun on suoritettava. Oman edustajan puuttumista voidaan verrata siihen, että sinulla ei ole omaa asianajajaa ja käydä tuomioistuimessa odottaen toisen henkilön asianajajan toimivan myös sinulle. Semantiikka ei vain toimi. Tarvitset oman edustus, jos aiot varmistaa, että neuvottelemasi asiat käsitellään kuin haluat heidän käsittelevän.

Ei kysy suosituksia

Keskustele rakkaidesi kanssa. Keskustele työtovereidesi kanssa. Kun etsit lainanantajaa tai kun etsit agenttia, on hyvä idea nähdä, millainen maine jollakin on. Voit tarkistaa online-arvosteluja tai puhua ihmisille, jotka näet verkossa pyytämällä suosituksia. Jokaisella hyvällä edustajalla tai hyvällä luotonantajalla on ihmisiä, jotka ovat valmiita ja halukkaita kertomaan sinulle, kuinka hienoa työtä he tekivät heidän hyväkseen.

Et saa kotitarkastusta

Jotkut ostajat ohittavat tämän vaiheen, koska he ovat huolissaan kustannuksista. Kotitarkastus maksaa muutama sata dollaria, joten se ei todellakaan ole niin merkittävä kustannus, kun puhumme sadan tuhannen tai miljoonan dollarin ostosta. Talon ostaminen on luultavasti yksi suurimmista investoinneista, joita aiot koskaan tehdä elämässäsi, joten muutaman sadan dollarin investoinnin suojaaminen on tärkeä askel prosessissa. Joskus ostajat eivät saa kotitarkastusta, koska he tietävät paljon rakentamisesta; Kuitenkin, kun ostat kodin, se on hyvin emotionaalinen kokemus. On erittäin helppoa unohtaa asioita, vaikka sinulla olisi erittäin vahva rakennustausta, joten tuo mukaan kolmas osapuoli, joka viettää kaksi tai kolme tuntia katsomassa kaikkea talossa.Yritä varmistaa, että kaikki suuret järjestelmät ovat hyvässä toimintakunnossa, on erinomainen tapa suojata itseäsi. Se myös helpottaa asioita, jos päätät tehdä muutoksen huolenaiheiden korjaamiseksi tai kun pyydät korjaamaan asioita ja yrität neuvotella hinnasta. Asiakirjan saaminen kolmannelta osapuolelta ei ole osa tapahtumaa ja se on puolueetonta. Se auttaa valtavasti siinä.

Liian paljon uskoa online-kotiarvoihin

Ensimmäistä kertaa kodin ostajat ovat taipuvaisia ​​luottamaan liikaa kodin arvoihin. Siellä on paljon erinomaisia ​​verkkosivustoja, joilla on kaikenlaisia ​​tietoja potentiaalisille kotiostajille, ja suurin osa siitä on hyvää. On kuitenkin olemassa online-koti-arvoisia työkaluja, jotka tyypillisesti vain vetävät koteja, jotka on myyty välittömässä läheisyydessä viimeisten kuuden kuukauden aikana vuoteen, mutta ne eivät tarkastele kodeiden kuntoa. Yksi talo saattaa olla rannalla, kun taas toinen talo ei ole. Nämä eivät ole vertailukelpoista myyntiä, mutta tietokone ei tiedä sitä. Yksi talo saattaa tarvita 70 000 dollarin arvoisen työn, kun taas toinen voi olla puhdas, valmis ja jokaisen päivityksen saatavilla. Nämä eivät myöskään ole vertailukelpoista myyntiä.Jotkut kaupunginosat on rakennettu vaiheittain, ja yksi yhteisön osa voi olla 15 vuotta uudempi kuin toinen osa, ja niillä voi olla suurempia eriä tai enemmän ominaisuuksia. Kaikki tämä on otettava huomioon, jos aiot antaa kodille oikean arvon.

Hyvä kiinteistönvälittäjä auttaa sinua, kun ajattelet tarjouksen tekemistä talosta, ja tarkastelee kaikkea, mitä on myyty viimeisten kolmen tai kuuden kuukauden aikana kyseisellä alueella, joka on todella verrattavissa omaan kotiin. ovat kiinnostuneita. He auttavat sinua selvittämään, mikä on reilu tarjous, ja auttavat sinua saamaan parhaan mahdollisen tarjouksen.