Sisällysluettelo:
Asuntolainan tarjoaja
Asuntolainan huolto
Asuntolainaprosessi on pitkä, pelottava prosessi, joka voi olla hyvin pelottava, jos et ole suorittanut huolellisuutta ennen prosessin aloittamista. Lainanhoitajasi on tärkein yhteyshenkilösi lainan voimassaoloaikana, joten on tärkeää, että tarkistat, kuinka lainan huolto hoidetaan ennen lainan ottamista. Varmista, että heillä on etusi sydämessäsi, että heillä on hyvä asiakaspalvelu ja jos mahdollista, että he palvelevat lainaasi koko laina-ajan.
Pankki
Jälkimarkkinat
Ensinnäkin itse lainanne myytiin todennäköisimmin lainan sulkemisen jälkeisenä päivänä (ellei sinulla ole 810 luottopistettä ja ostanut 1 000 000 dollarin koti). Suurin osa pankeista myy itse lainan jälkimarkkinoilla (Freddie Mac / Fannie Mae) voidakseen vapauttaa rahansa ja lainansa useammalle ihmiselle. Ajattele sitä tällä tavalla - jos sinulla on 10 dollaria ja lainat sen, et voi tehdä muita lainoja, ennen kuin saat 10 dollaria takaisin. Mutta jos joku tarjoutui antamaan sinulle 10 dollaria takaisin maksua vastaan, mutta antoi sinun ansaita rahaa kerätä maksuja kyseiseltä 10 dollarilta ja huoltaa kyseistä lainaajaa, voit ansaita rahaa ja lainata 10 dollaria uudelleen jollekin muulle. Tämän sanottuasi, itse myytävä laina ei vaikuta myös siihen, kenelle maksat maksun, vaan palveluiden myyminen muuttaa asiat sinulle lainanottajalle.
Freddie Mac
Lainanhoitajien vaihtaminen
On tärkeää huomata, että monet huijarit yrittävät saada sinut antamaan heille ilmaista rahaa, joten on tärkeää, että tiedät varmasti kuka uusi huoltohenkilösi on ennen maksujen suorittamista.
Kun palvelijasi vaihtuu, sinulle on ilmoitettava laillisesti etukäteen. Voit tarkistaa kuka uusi palvelijasi on ottaa yhteyttä MERSiin, jonka numeron löydät Googlen kautta. MERS on yritys, joka seuraa lainanhoitajia lainanottajille tästä erityisestä syystä. He voivat kertoa sinulle, kuka omistaa lainan hoito-oikeudet.
Jälleen, älä suorita maksuja ennen kuin olet vahvistanut uuden huoltohenkilön. Kun palveluntarjoajasi on vaihtunut, on liittovaltion laki, jonka mukaan uuden huoltohenkilön on annettava lainanottajalle 60 lisäaikaa, ennen kuin hän voi veloittaa viivästysmaksuja. Ota siis aikaa ja varmista, että kaikki on oikein ennen maksun suorittamista.
On myös syytä mainita, että kun lainasi hoitaminen on virallisesti muuttunut, vanhalla huoltomiehellä ei ole enää mitään merkitystä lainan kanssa. Vanha palvelijasi on virallisesti poissa kuvasta.
MERS
Asuntolainan huolto-UKK
Ei, kukaan huoltomies ei voi muuttaa alkuperäisiä lainaehtojasi.
En pidä uudesta huoltopalvelustani. Mitä voin tehdä?
Valitettavasti ainoa tapa saada uusi huoltoliike on jälleenrahoittaa lainasi haluamasi huoltopalvelun kautta. (Varmista vain, että he eivät aio myydä palveluja)
Täytyykö minun maksaa maksu huoltohenkilöiden siirtämisestä?
Jos lainasi hoito-oikeudet myytiin, sinulle kuin lainanottajalle ei aiheudu kustannuksia.
© 2019 Nate Robbins