Pikaopas: kiinteistöjen palvelupalvelut Kaliforniassa

Palvelu voi antaa yleisölle mahdollisuuden kävellä yksityisomistuksessa

EdmondMeinfelder Flickrin kautta (CC BY 2.0)

Miksi välität palvelusta?

Yksinkertaisesti sanottuna sinun pitäisi. Palvelut antavat käyttöoikeuden tai poistavat siitä käyttöoikeuden, mikä on tärkeää elämänlaadun ja omaisuuden nauttimisen kannalta. Palvelut ovat myös jotain, jota ei voida sivuuttaa.

Jos et tiedä onko kiinteistössäsi palveluja, voit tarkistaa läänistä, jossa kiinteistö sijaitsee. Voit myös palkata nimityöyrityksen tai asianajajan tarkistamaan sinut. Jos olet parhaillaan ostamassa kiinteistöä, muista tarkistaa huolellisesti nimityö, joka koskee palveluja ja niiden sijaintia.

Jos sinulla on jotain, josta et ole varma, kysy nimikeyhtiöltä, kiinteistönvälittäjältäsi, maanmittaajalta. tai asianajaja oikeuksistasi missä tahansa tilanteessa. Vaikka asianajaja vierailu voi maksaa sinulle etukäteen, se voi lopulta säästää tuhansia dollareita ja paljon sydänsärkyä väärin ymmärretyn palvelun vuoksi.

"Appurtenant" tai "In Gross"

Kalifornian palvelukeskuksista on ymmärrettävä monia asioita. Tämän artikkelin tulisi auttaa sinua ymmärtämään paremmin palvelujen kahta luokitusta - karkeasti ja rennosti - sekä niihin liittyviä Kalifornian lain mukaisia ​​oikeuksia, kuten siviililakimme määrittelee. Kalifornian siviililain 801 § sisältää palveluja koskevat säännöt. Olen sisällyttänyt osan kyseisestä säädöksestä luettelon erilaisista tilanteista, jotka ovat yleisiä sekä päällekkäisissä että suurissa servituuteissa.

Kalifornian kiinteistöministeriön määrittelemä palvelu on "oikeus, etuoikeus tai etu, joka on rajoitettu tiettyyn tarkoitukseen, joka osapuolella on toisen maan alueella". Rasite on luokiteltu kuin rasiteoikeuden suuruinen tuki , joka on siirrettävissä kiinteistön kiinnostusta, kuten ajotieltä poikki viereiseen paketti tai rasite on brutto, henkilökohtainen oikeus, jota ei yleensä ole siirrettävissä. Esimerkki servituutista voi olla laidun-, kalastus- tai metsästysoikeus jonkun omaisuuteen.

Servituutit ovat omaisuuden rasitus tai taakka ja etu toiselle omaisuudelle tai henkilölle. Palvelusta hyötyvä paketti on hallitseva vuokrasopimus, ja palvelun vuokrasopimus on palvelun rasittama omaisuus. Palveluilla on vaikutusta kiinteistön omistukseen ja ne ovat kiinteän omaisuuden lisäominaisuuksia.

Lisälaite on mikä tahansa maalle kiinnitetty esine (kiinteistö tai oikeus), jota käytetään maan kanssa sen hyväksi ja joka siirtyy kiinteistön kanssa. Oikeudet ja etuoikeudet kuuluvat kiinteistöön ja siirtyvät sen kanssa. Joitakin tyypillisiä tarvikkeita ovat vesi- ja mineraalioikeudet. Apuvälineen sanotaan kulkevan maan mukana, koska se siirtyy kiinteistön kanssa uusille omistajille samalla kun kiinteistö siirretään. Korvaavat servituutit siirtyvät tekon mukana ja ne kirjataan palvelukanniksi.

Kalifornian yleisimpiä palveluja on yleishyödyllisyys, nimenomainen bruttoorjaus. Tämä antaa oikeus saada julkisten ja yksityisten yleishyödyllisten yritysten ylläpitoon, korjauksiin, asennus-, tai päivittää s palveluihin. Nämä ovat kirjattuja brutto-servituutteja ja lisävarusteita, mikä tarkoittaa, että ne siirtyvät kiinteistön mukana. Tämän tyyppisen palvelun muodostaa maanrakentaja yleensä alajaottelussa; se voidaan kuitenkin nimetä ja tallentaa myöhemmin. Sähköyhtiö ei omista vierekkäistä pakettia tai hallitsevaa vuokra-asuntoa, mutta sillä on oikeus sijoittaa sähkölinjoja tai pylväitä. Heillä on nimenomainen palvelu, henkilökohtainen pääsyoikeus, ja se rasittaa palvelijan vuokrasopimusta.

Loren Goldman Ensimmäinen amerikkalaisen haastattelu

Osa Kalifornian siviililakista 801

Tämä on lueteltu CA: n siviililakissa 801. Tämä ei ole luettelo palvelujen tyyppeistä, mutta asioista, joista voi tulla palveluja. Seuraavat maankuormat tai maan servitit voidaan liittää omaisuuteen tapahtumina tai tarvikkeina, ja niitä kutsutaan sitten palveluksiksi:

1. Laidunoikeus
2. Kalastus- tai metsästysoikeus
3. Oikeus pelin ottamiseen
4. Ajo-oikeus
5. Oikeus ottaa vettä, puuta, mineraaleja ja muita asioita
6. Oikeus harjoittaa liiketoimintaa maalla
7. Oikeus harjoittaa laillista urheilua maalla
8. Oikeus vastaanottaa ilmaa, valoa tai lämpöä maasta tai sen yli tai päästää samaa maalle tai maan päälle
9. Oikeus saada vettä maasta tai tyhjentää sitä
10. Oikeus tulvia maahan
11. Oikeus veden virtaamiseen ilman minkäänlaista vähennystä tai häiriötä
12. Oikeus käyttää seinää juhlatilana
13. Oikeus saada enemmän kuin luonnollista tukea viereiseltä maalta tai siihen kiinnitetyistä esineistä
14. Oikeus omistaa koko jako-aita kotimaan omistajan ylläpitämä
15. Oikeus pysäyttää julkinen kuljetus tai pysäyttää se maalla
16. Oikeus istumapaikkaan kirkossa
17. Hautaamisoikeus
18. Oikeus vastaanottaa auringonvaloa maalla tai maan päällä, kuten kohdassa 801.5 on määritelty

Huvin vuoksi

Gross- tai Appurtenant-muodossa

Kuinka palvelu luodaan?

Palvelun luomiseen on neljä perustapaa.

1. Nopea apuraha
2. Oletettu avustus
3. Resepti
4. Välttämättömyys

Näihin neljään tapaan kuuluvien palvelujen luomiseen on useita tapoja. Tässä on joitain:

• Kiinteistön myyntiä tai luovuttamista koskevalla sopimuksella
• Avustuksella, joko implisiittisellä tai nimenomaisella
• Varauksesta
• Jos paketti on lukittu maalle
• Tuomitsemalla
• Jatkuvaa pitkäaikaista käyttöä
• Yhteisellä sopimuksella
• Epäsuorasti
• Tunnetun verkkotunnuksen kautta
• Tekijä estoppel
• Oikeusjärjestelmän kautta
• Aidat tai jaetut seinät
• Ajotieltä

Palvelun perusteet

• Palvelut on kirjattava läänissä, jossa ne sijaitsevat.
• Palveluilla on oltava määriteltävät rajat, joiden tulisi olla tarkkoja ja tarkkoja tallennettavassa kuvauksessa.
• Hallitseva vuokratalo ei voi laajentaa palvelua ilman palvelija-asunnon suostumusta.
• Servituutit voidaan irtisanoa tai hylätä, mikä johtaa orjuusoikeuden menetykseen.

"Palvelun päivä" -laulu: Yhteenveto palvelusta

Hauska yhteenveto

Tässä laulussa hän laulaa noin 20 vuotta keskeytymätöntä käyttöä hankkiakseen määräämän servituutin. Tämä pätee toisessa osavaltiossa, mutta ei Kaliforniassa. Kaliforniassa on vain viisi vuotta halutun palvelun keskeytymätöntä käyttöä määräämisen palvelun saamiseksi. Loppu kappaleesta on hauskaa ja Schoolhouse Rock Videosin sarjakuvan oppimisen hauskaa. Luulen, että hän nauhoitti sen auttaakseen häntä muistamaan, mitä hän opiskeli yliopistossa.

Huvin vuoksi

Haluaisin kommenttisi ja ehdotuksesi. Kiitos!

iohn barry 19. kesäkuuta 2018:

Omistan kiinteistön. Tämän omistaja myönsi vuonna 1960 naapurikiinteistön omistajalle rekisteröidyn "palopalaveripalvelun". Hän väittää nyt, että se antaa hänelle rajoittamattomat oikeudet käyttää palopalaa säännölliseen, ei-hätätilanteessa katolle pääsyyn pakoputken kautta.. joka vie kiinteistöni palvelualueen. Kaikina vuosina olen estänyt tämäntyyppisen käytön… mutta en koskaan kirjallisella sopimuksella minun ja aikaisempien omistajien välillä. He vain asettaisivat 30 jalka tikkaat, jos heitä painettaisiin… Meillä on koeaika syyskuussa… Voinko todennäköisesti voittaa?

Megan 19. kesäkuuta 2018:

Minulla on muutama palvelukysymys…

Naapurillani on käyttöoikeus ajotiellämme / yksityisellä tiellämme päästäksesi omaisuuteensa. Hän on juuri saanut läänin hyväksynnän kasvattaa maatilan 10 hehtaarin maatilaa 15 hehtaarilla. Tämä yli kaksinkertaistaa hänen yksityisen tien käytön. Läänin mukaan servitetti on siviilikysymys, jota he eivät kommentoi.

1 - Voiko hän laillisesti lisätä tienkäyttöä niin paljon?

2 - Onko mahdollista varmistaa, että hän auttaa ylläpitämään tietä, kun hän asettaa 75 +% kulumisesta tielle, mutta ei auta. Nyt se on paljon enemmän käyttöä:(.

3 - Mikä on yksinkertaisin oikeudellinen tapa ymmärtää palvelujeni oikeudet ja puhua niistä naapurini kanssa.

Valitettavasti naapuri omistaa maanviljelysmaata, ei elää oivalluksia ja on ollut tavoitettavissa yksinkertaisesta keskustelusta.

Kiitos!

Mary Janney 19. toukokuuta 2018:

Minulla on hallitseva appurtnenate kivetty palvelurakennus taloni yli naapureiden tällä hetkellä rakentamaton omaisuus. Naapuri haluaa nyt kehittää omaisuuttaan ja tarvitsee laskea ajotieltä 6 jalkaa, jotta hänen ehdotetun talonsa kaltevuus täyttäisi palokunnan vaatimukset. Tämä lisää kaltevuutta ehdotetulta ajotieltä omistamalleni pysäköintialustalle siinä määrin, että pääsy lumi- ja jääolosuhteissa on toinen mahdollinen. Mitä oikeuksia minulla on? Pakotetaanko minun kaivaa tyynyni alas 6 jalkaa, rakentaa tukiseinä ja lisätä 10 lisäaskeleita talooni, koska omistaja kertoo olevan ainoa valintani ja kustannukseni. Kiinteistö sijaitsee Placerin piirikunnassa, Kaliforniassa.

Mensch 10. heinäkuuta 2017:

Asun umpikujaan kuuluvalla palveluradalla, jossa on kolme asukasta. Toisen kodin omistaja (ilkeä mies) kävelee ajotietä pitkin tuntikausia haitaksi. Ominaisuus lopussa on aidattu, aidatulla ja lähetetty yksityinen omaisuus. Toistaiseksi inhottava mies ei ole kävellyt kiinteistöjen ohi. Mutta tällä ikävällä miehellä on ongelmia viimeisen talon omistajan kanssa. Hän on uhannut omistajaa kävelemään talonsa edessä. Onko ilkeällä miehellä julkisten palvelujen käyttöoikeus ylittää omaisuuden viiva lähetetyllä omaisuudella?

Andrew E.Karsh 20. toukokuuta 2017:

Jos olen hallitseva vuokratalo ja ajotieltäni pääsyni omaisuuteeni on myönnetty palvelutyö naapureideni alueella palvelija-asunnoksi. Kysymykseni on, onko minulla oikeus asentaa portti ajotielleni yksinomaan oman turvallisuuteni vuoksi, kunhan se ei häiritse naapureideni pääsyä hänen omaisuuteensa? Entä jos naapurini rakentavat aidan 6 tuumaa 20 tuuman leveän ajotieltä olevan palvelun sisälle? Miksi heillä on oikeus rakentaa oma palveluni, enkä rakenna omaa porttini?

JosephP7 28. marraskuuta 2016:

Hei siellä:

Kukaan tiedä, kattaako "yleishyödyllisten palvelujen" määritelmä asunnon omistajien viemäriverkot ja liitännät viemäriputkeen? Luulin, että määritelmä oli julkisille palveluille kuuluva palvelurakennus, mutta naapurini sanoo, että hänen yksityinen sivusuuntansa on peitetty ja hän aikoo asentaa sen sivupihalleni. Rakastan kaikkia neuvoja.

jennifer 11. marraskuuta 2016:

Voinko pysäköidä matkailuauton jaetulle palvelutyötielle?

Ken 3. lokakuuta 2016:

Voiko HOA myydä palvelua?

Jos kyllä, mitä HOA tarvitsee palvelun myymiseksi?

Jude 10. syyskuuta 2016:

Voitteko kertoa minulle, mikä on paras tapa selvittää valo- ja ilmaradan arvo Los Angeles CA: ssa? Naapuri haluaa "ostaa" yhden minulta, joten kun myyn toisen omistajan, ei voi rakentaa toista tarinaa ja estää heidän näkemyksiään. Ajattelen sitä, mutta haluaisin todella tietää todellisen likimääräisen arvon, koska ne eivät tarjoa kovin paljon. Minulle kerrottiin myös, että heidän kodinsa arvo vaikuttaisi, jos heidän näkemyksensä estetään. Asumme kukkuloilla. Kiitos kaikesta neuvosta, jonka voit antaa minulle. Nämä ihmiset ovat hieman pakkomielle saada yksi minulta.

Dorsi Diaz San Franciscon lahden alueelta 18. maaliskuuta 2016:

Olen utelias, jos tietäisit vastauksen tähän kysymykseen. Talomme takana on kuja, jota olemme käyttäneet yli 50 vuoden ajan pääsemään takapihallemme, jonne olemme varanneet autoja, veneitä jne. Kujalla on liikerakennus, johon kaupunki on nyt antanut mahdollisuuden muuttaa asuinrakennukseksi. Suurimmalla osalla korttelissamme olevista ihmisistä on myös pääsy tälle kujalle, jota he käyttävät myös takapihalleen pääsemiseen. Nyt kehittäjä haluaa puristaa 35 kaupunkitaloa kiinteistöön, ja pihalla katselee 3-4 tarinaa ihmisistä, jotka vievät pääsyn pihaamme. Koti, jossa asun yhden perheen tarinankodissa, ja niin ovat kaikki muutkin kodit. Luuletko, että minulla on turvautua? Kiitos.

Melissa 11. syyskuuta 2013:

Voitteko selventää - vaaditaanko palveluratkaisua johtamaan sähkölinjoja päähaarasta kotiisi, esim. Ylävirtajohdot sähköpaneeliin.

Rtimes (tekijä) Placervillestä Kaliforniasta 10. maaliskuuta 2012:

Kiitos paljon kommenteistasi, Nancy. Olen erittäin iloinen siitä, että tiedät, että tiedot ovat hyödyllisiä. Kiitos. Tarkista muut Rtimes-hakusivuni. Odotan kuulevani sinusta uudelleen.

n. Williams 18. helmikuuta 2012:

Upea artikkeli hyödyllisiä tietoja!