Oma myyvä painajainen

* Tämän artikkelin ostajan nimi on muutettu heidän yksityisyytensä vuoksi.

Kodin ostaminen on yksi suurimmista taloudellisista päätöksistä, joita monet ihmiset tekevät, ja sama voidaan sanoa myös kodin myymisestä. Koska tämä oli kolmas kotimme, menimme tähän myyntiin ajattelemalla, että olimme melko asiantuntevia ja peitimme tukikohdamme melko hyvin ennen kuin otimme yhteyttä suosikki kiinteistönvälittäjäämme; talossa oli tuore maalikerros sisältä ja ulkoa, uusille keraamisille laatoille levitettiin kaikki märät ja vilkkaan liikenteen alueet, maisemointi oli hoidettu ja olimme tietoisia pienistä korjauksista, joita emme voineet tehdä itse ja jotka olivat valmiita maksaa ammattilaiselle korjaamaan ne potentiaalisen ostajan pyynnöstä.

Koska olimme jo ostaneet uuden kodin, myytävä koti oli tyhjä ja valmis pääsemään markkinoille. Kaikki alkoi hienosti; kiinteistövälittäjämme aikoi kutsua ammattikuvaajan tulemaan ottamaan valokuvia kodista listalle, kun meidät kaikki muutettiin pois ja matot puhdistettiin. Jokainen agentti, joka katsoi kodin ennen sen virallista listalle ottamista, sanoi, että hinta oli oikea ja koti oli erinomaisessa kunnossa, sen pitäisi myydä nopeasti, ja nykyisille markkinoille "nopea" tarkoitti noin viikkoa. Toiveemme olivat suuret - pidä mielessä, että olimme jo ostaneet toisen kodin, joten mitä nopeammin tämä asunto myi, sitä parempi.

24. marraskuuta kotimme oli virallisesti markkinoilla - juuri ajoissa lomille, jolloin kukaan ei halua mennä talonetsintään. Ja markkinoilla kotimme istui viikko toisensa jälkeen, avoimien ovien jälkeen, ilman näkymiä. Kiinteistönvälittäjämme oli kuitenkin bulldoggi. Hän yritti saada ilmoituksensa mahdollisimman monen muun agentin eteen ja otti mainoksia painettuna ja verkossa. Lopuksi, kolmen viikon ja yhden ainoan näytöksen jälkeen laskimme listaushintaa 4000 dollarilla.

Tarjous ja vastatarjous

20. joulukuuta meillä oli vihdoin tarjous. Se oli matala, naurettavan alhainen, lähes 30000 dollaria vähemmän kuin listahintamme. Olin seurannut alueemme markkinoita melkein vuoden odottaessani tätä muutosta ja tiesin, mitä tämä koti oli arvoinen, joten vastustimme hintaa, joka oli vain 2000 dollaria pienempi kuin kysytty hinta. Hämmästykseksemme ja helpotukseksemme he hyväksyivät vasta-tarjouksemme, ja 22. joulukuuta, kahdenkymmenen kahdeksan päivää listalle ottamisen jälkeen, olimme virallisesti sopimuksen alla.

Asunnon arviointiraportti.

Tarkastus ja arviointi

Nyt kaikki kulissien takana olevat asiat alkoivat tapahtua. Suunnittelin tarkastuksen välittömästi ja minulla oli raportti kädessäni 29. joulukuuta. Koska olin niin huolellinen kodin valmiiksi saamiseksi etukäteen, raportissa ei ollut mitään sellaista, mihin en ollut valmis tai halunnut huolehtia ostajan pyynnöstä, ja 2. tammikuuta vaaditut korjaukset tehtiin ja siirryimme arviointiin.

Kiinteistönvälittäjäni teksti kertoi minulle, että sulkemispäivämääräksi asetettiin lopulta 1. helmikuuta. Suurimman osan kotimyynnistä sulkemiset tapahtuvat kolmenkymmenen päivän kuluessa tarjouksen hyväksymispäivästä, joten olin hieman tyytymätön siihen, että sulkemisemme oli vielä yksitoista päivää, ei liian kamala, mutta olin maksanut kahdesta kodista ja olin valmis sulje mahdollisimman pian. Mutta se oli käsistäni ja minun piti vain hyväksyä se ja odottaa.

Häiriö ja laajennus

Kiinteistövälittäjäni soitti 24. tammikuuta 24. Uutiset siitä, että arviointipapereissamme oli virhe, eikä sitä ollut missään. Meillä oli kahdeksan päivää aikataulun mukaiseen sulkemiseen saakka, ja he menettivät arviointiasiakirjat.

Eräänä stressiä täyttävänä päivänä myöhemmin paperit löytyivät ja arkistoitiin, olimme taas raiteillamme, tai niin ajattelimme.

28. tammikuuta, päivä ennen sulkemisen alkua, sain toisen puhelun kiinteistönvälittäjältäni: he tarvitsivat lisäaikaa päättymispäivään. Anteeksi? Ilmeisesti ostaja Jane ei ollut ilmoittanut veroja liiketoiminnastaan kahden viime vuoden aikana. Pankki kieltäytyi nyt lainaamasta heille rahaa, kunnes se oli hoidettu. Kuinka tämä vaikutti heidän luottoluokitukseensa? Oliko he edelleen oikeutettuja lainaan? Ja kuinka lainanantaja kaipasi maailmassa jotain niin ratkaisevaa?

Joten, kuka syytän tästä? Ostaja, joka ei ole jättänyt verojaan, vai lainanantaja, koska hän ei ole tehnyt työtä eikä paljastanut tätä tosiasiaa aiemmin? Valitsin molemmat. Jotta asiat asetettaisiin tämän ajankohdan perspektiiviin, kun ostimme uutta kotia, luotonantajamme pyysi verotietoja kahdelta edeltävältä vuodelta samana päivänä, kun otin yhteyttä häneen uuden asuntolainan suhteen - samana päivänä, ei sulkemista edeltävänä päivänä.

Vastauksena jatkamiseen kiinteistövälittäjämme laati parannusilmoituksen, laillisen tavan lopettaa tarvittaessa sopimuksemme ostajien kanssa, ja totesi, että ostajien oli maksettava ylimääräinen 2000 dollaria vakuus, jota ei palauteta, ja jos emme Sulkeutumme uuteen päivämäärään 28. helmikuuta, 68 päivää sopimuksen tekemisestä, lopetimme sopimuksen ja pidimme kaikki maksetut tosi rahat tähän mennessä.

Tässä vaiheessa olin stressaantunut ja aloin etsiä muita vaihtoehtoja. Otin yhteyttä Open Dooriin ja Offerpadiin, koska he pystyivät sulkeutumaan vain viikossa. Molemmat lähettivät valitettavasti tarjouksia, jotka nettouttaisivat meitä tuhansia vähemmän kuin aiomme saada nykyisestä sopimuksestamme, vaikka otettaisiin huomioon kuukausittaiset kustannukset kaikkien yleishyödyllisten palveluiden pitämisestä täysin tyhjässä kodissa. Joten meidän piti odottaa ja ristittää sormemme, että tämä oli viimeinen asia.

Puuttuvat asiakirjat

Helmikuun 8. päivänä ostaja ilmoitti puuttuvista veroistaan ja olimme taas oikealla tiellä. Helmikuun 15. päivään saakka, jolloin kiinteistönvälittäjäni, joka ei ollut saanut päivityksiä lainanantajalta tai ostajalta, soitti ympäriinsä ja huomasi, ettei ostajan veroilmoituksista ollut tietoja IRS: ssä. Hän otti yhteyttä ostajan kiinteistönvälittäjään ja hän vakuutti hänelle, että verot oli suoritettu, mutta hänellä ei ollut mitään selitystä sille, miksi IRS: llä ei ollut kirjaa niistä.

21. helmikuuta, viikko ennen toista yritystämme sulkea tämä myynti, ei ollut vieläkään kirjaa siitä, että yritysveroilmoitus olisi tehty ja toimitettu IRS: lle. Kiinteistönvälittäjäni alkoi soittaa paikallisiin verohallinnon toimistoihin yrittäen hakea paperityötä. Lopuksi löydettiin yksi palautuksista, mutta toisesta ei silti ole jälkiä. Ilman näitä tuottoja lainanantaja ei antaisi lainaa ja myyntimme kaatui. Meillä oli jo kuusikymmentäyksi päivää tätä sopimusta, ja halusin vain sulkea sopimuksen ja siirtyä eteenpäin.

Toinen laajennus

Lopuksi, 23. helmikuuta, toinen veroasiakirja ilmestyi lopulta IRS: lle. Valitettavasti tämä oli liian myöhäistä, jotta kaikki muut paperityöt saatiin valmiiksi ja jätetty ajoissa 28. päättymispäivää varten. Joten, edessämme oli uusi ongelma, teemmekö vielä yhden jatkeen vai leikkaammeko nämä ostajat ja siirrymme eteenpäin. Kuusikymmentäkahdeksan päivää sopimuksessa kodista, joka ei ollut sulkemista tai lyhyeksi myyntiä, on järjetöntä. Mutta valitettavasti markkinat eivät olleet nousseet paljoakaan lomien jälkeen, eikä ollut paljon toivoa päästä sopimukseen toisen ostajan kanssa milloin tahansa pian. Joten vastahakoisesti teimme toisen pidennyksen kolmannella sulkemispäivällä 6. maaliskuuta. Tällä kertaa kiinteistönvälittäjäni laati uuden parannusilmoituksen ja lisäsi 75 dollaria päivässä veloitusta jokaisesta päivästä, joka on kulunut 28. helmikuuta, jota emme sulje,siltä varalta, että jotain muuta oli tulossa ja auttamaan kattamaan yleishyödylliset palvelut, joita maksoimme vielä kodista.

Kaikki paperit lähetettiin lopulta vakuutuksenantajalle ja laina-asiakirjat olivat kesken.

5. maaliskuuta, eräänä päivänä ennen kolmatta yritystämme sulkea tämä myynti, sain ilmoituksen, että sen jälkeen kun Jane oli jättänyt yrityksestään puuttuvat veroilmoitukset, hänen luottopisteensä laski pisteeseen, jossa hän ei enää kelpoinen asuntolainaan, emmekä pystyä sulkemaan ajoissa uudelleen. Tietysti.

6. maaliskuuta, sormeni ristissä, otin jälleen yhteyttä oveen. Heillä oli korkeampi näistä kahdesta tarjouksesta ennen nykyisten ostajien palauttamatonta vakavaa rahaa, jonka pidämme voimassa purkaessamme heidän kanssaan sopimuksen, ja tarjoushinnan, jonka he antoivat meille aikaisemmin, me periaatteessa rikkoisimme, vaikka peruuttaisimme nykyisen sopimuksen ja hyväksyi Open Door -tarjouksen. Valitettavasti Open Doorin uusi tarjous laski merkittävästi ensimmäisestä kerrasta markkinoiden nykyisen hiljaisuuden takia, ja menetys olisi taloudellisesti tuhoisa, joten päätimme pitää sen nykyisten ostajien keskuudessa ja toivomme, että he löytävät maagisesti tapa lisätä hänen luottopisteitään jälleen kerran oikeuttamaan asuntolainaansa.

8. maaliskuuta ja istuimme levossa ilman uutta päättymispäivää. Kiinteistönvälittäjäni veti hiuksiaan. Lainan myöntänyt pankki odotti ilmoitusta siitä, että ostaja oli lainan laina-alueella. Minulla ei ollut kärsivällisyyttä ja ideoita. Sanoin vihdoin kiinteistövälittäjälle, että olen tehnyt nämä ostajat. Halusin purkaa sopimuksen ja siirtyä eteenpäin. Toisen ostajan odottaminen olisi vähemmän stressiä kuin kohdata toinen ongelma tämän ostajan kanssa. Hän suostui ja lähetti ostajan edustajalle ilmoituksen siitä, että jos luottotietokysymystä ei korjattu sinä päivänä kello 17.00, peruutimme sopimuksen lopullisesti.

Viimeinen minuutti

Kello 16.59 ostajan edustaja soitti kiinteistövälittäjälle ilmoittamaan ostajille, jotka ihmeen mukaan saivat lainaa, ja olimme "takaisin radalla". Tarpeetonta sanoa, etten ollut niin varma siitä.

9. maaliskuuta liikkuvan notaarin oli määrä tulla kotiini, jotta voisin allekirjoittaa kaikki päätösasiakirjat. Koska mieheni työskenteli muualla kuin kaupungissa, otettiin yhteyttä liikkuvaan notaariin menemään hänen luokseen allekirjoitusta varten. Valitettavasti asiakirjojen piti olla FedEx-pudotuslaatikossa viimeistään 10. maaliskuuta klo 10, ja alueen ainoa käytettävissä oleva notaari ei päässyt hänen luokseen vasta 10.30 klo 10.30. Kun kiinteistövälittäjäni kuuli tästä, hyppäsi puhelimeen ja soitti lähimpään notaarin toimistoon, selitti tilannettamme ja pystyi saamaan notaarin mieheni sijaintiin ajoissa, jotta hän allekirjoitti kaikki asiakirjat ja pääsi dropboxiin aika. Myöhemmin huomasin, että hän maksoi tästä lisämaksun omasta taskustaan.

Viimeinen käyttöpäivä

Kun kaikki asiakirjamme oli allekirjoitettu ja toimitettu, se oli nyt ostajan allekirjoituksen lopussa ja voimme lopulta sulkea. Heidän oli määrä allekirjoittaa kaikki asiakirjansa 12. maaliskuuta klo 10 ja toimittaa klo 13 mennessä. Kun ostajat ilmestyivät notaarin toimistoon, notaari huomasi, että Janen ajokortti oli vanhentunut. Koska tämä oli ainoa henkilöllisyystodistus, jota hänellä oli, ja päivitettävä henkilöllisyystodistus vaadittiin, hänen allekirjoituksensa olisi mitätön.

Nyt, jos olet koskaan käynyt DMV: ssä suuremmassa kaupungissa, tiedät, että linjat voivat olla pitkiä ja odotusaika kirjaimellisesti tunteja. He kilpailivat kelloa vastaan saadakseen ajokorttinsa uusittavaksi ja takaisin notaarin luo allekirjoituksia varten, jotta 13 päivän määräaika ylittäisi.

Lopuksi, kahdeksankymmentä päivää sopimuksen perusteella ja lukuisien asioiden jälkeen, joita en olisi koskaan voinut kuvitella, lopetimme kodin myynnin ja vannoimme koskaan katsoa taaksepäin, kunnes päätin dokumentoida tämän artikkelin.

Sisällysluettelo: