Ensimmäisen kerran kotiostokokemukseni

Ensimmäisen kodini ostamiseen meni paljon ennen kuin edes puhuin kiinteistönvälittäjälle. Olen halunnut taloa lapsestani lähtien ja tajusin, että ihmiset voivat vain mennä hankkimaan talon.

Esivalinta

Oletin, että minulla oli huono luotto. En ollut koskaan yrittänyt rahoittaa paljon, ja koska jopa ajoneuvoni oli ostettu jonkun muun nimiin, olin melko varma, etten ollut koskaan rakentanut mitään hyödyllistä taloudellista ennätystä.

Joten aloin säästää rahaa. Tiesin, että tarvitsen 20 prosentin käsirahan talosta, koska pankit olivat ankaria lainojen myöntämisessä vuoden 2008 talouskatkoksen jälkeen. Olen työskennellyt kovasti noin vuosina 2010--2013 ja ajattelin, että minulla oli paljon säästöjä, ja otin sitten yhteyttä varainhoitolaitokseen neuvoja varten.

Sain selville, että minulla oli kaikenlaista taloushistoriaa ja suurta luottoa, ja käsiraha oli ihana ja kaikki, mutta enemmän muodollisuutta kuin mitään konkreettista. He sanoivat, että 10% olisi kelvollinen. Itse asiassa 5% ei ollut liian outlandishly matala.

Mieleni räjähti, ja lainanhoitajan kavalieriasenne sai minut varovaisesti suosimaan vain 20 prosentin laskemista, kun aika koitti, koska he veloittavat sinulta asuntolainavakuutusmaksuja, jos lasket vähemmän.

Pelisuunnitelma

Sitä paitsi menin tähän pelisuunnitelmalla. Tässä on erittely:

Hanki korjausketju, jolle voin lisätä arvoa työvoimalla.
Laita 20% siihen heti.
Hanki 15 vuoden laina, jotta voin maksaa kotiisi nopeammin.
Eläkkeelle aikaisin, ei hätää.

Työskentelen edelleen viimeisen luetelmakohdan parissa ja vielä 14 vuotta, mutta tässä on tarina suurista ja kauheista asioista, jotka tulivat kotini ostokokemuksestani, joka kesti paremman osan vuodesta ja näennäisesti loputtomasta investoinnista. oman aikani.

Tapaa kiinteistönvälittäjäni / Frenemy

Saatuani pankkini lainapäällikön pätevyyden asuntolainaani varten, minut esiteltiin heidän suosimalleen välittäjälle Janetille. Hän oli osa-aikatyöntekijä, hän myönsi, mutta oli pätevin auttamaan minua alueilla, joilla katselin ympärilläni. Olin tehnyt tutkimusta löytääkseni alueet, joilla oli tarpeeksi vanhoja taloja, jotka tarvitsivat korjausta, eivätkä olleet kauhistuttavia naapurustot. Kaiken kaikkiaan Dallasissa on hauskoja osia ja Dallasissa ei-niin hauskoja osia. Hintatyyppi sopii yhteen naapuruston laadun kanssa, mutta on olemassa taskuja mukavuutta, jota ei ole hinnoiteltu täällä ja siellä.

Hän lähetti minulle paljon paikkoja tarkasteltavaksi ja vetoisin heti ne kaikki. Hän ei vain nähnyt mitä etsin. Yritimme nähdä silmästä silmään, mutta joko hän ei ollut kiinnostunut auttamaan minua löytämään sopimuksen, tai ei ollut hyvä havaitsemaan heitä. Lopulta hän vain antoi minulle pääsyn MLS: ään väliaikaisesti, ja kampain listat etsimällä paikkoja, joilla on oikeat ominaisuudet. Nimesin heidät, ja hän vain asetti tapaamiset tarkastelemaan omaisuutta ja ilmestymään päästämään minut sisään.

En ole arvioinnin asiantuntija. En ole mitään, oikeastaan. Haluan työskennellä käsilläni ja likaantua, ja kaikki siitä. Jotkut talot olivat vain kauheita, eivätkä ne tietenkään olleet hyviä ostoksia. Yhdessä oli suuria halkeamia koko kipsilevyssä perustuksen huonosta ja seinät roikkuvat. Janet käveli huoneeseen ja teeskenteli kompastuvan toiselle puolelle ja näin mitä hän yritti kertoa minulle. Koko paikka oli nojaten. Lähdimme nauramaan kuinka paha se oli.

Muut talot olivat hyviä ostoja, mutta sen lisäksi, mitä voisin vetää pois asuessani tiloissa. Vaimoni saattaa myös murhata minut prosessin aikana. Hän osoitti varmasti joitain tuhoisampia uusintaprojekteja, joista osassa vakuutin hänelle, etten pelännyt, mutta toiset tiesin, että hän oli kuollut oikeassa. Lattiat ja kipsilevyt pystyn käsittelemään, tulvat en. Sitä paitsi, kuka sanoo, että se ei enää tulvi? Ei kiitos.

Teimme tämän kuukausia. Löysin heidät ja hän ilmestyi päästämään minut sisään ja tarjoamaan neuvoja.

Mitä tämä naapurustossa on?

Yhdessä paikassa hän varoitti minua etukäteen, mutta halusi tavata joka tapauksessa. Huoneisto oli hinnoiteltu hämmästyttävän. Naapuri jopa heilutti, kun kävelin ovelle. Janet tuli ulos ja hymyili ja heilutti. Sitten hän tapasi minut edessä käytävällä ja osoitti shortseissa olevalle naiselle, joka puhui jonkun kanssa auton ikkunasta.

"Mitä?" Kysyin häneltä yrittäen nähdä, mihin hän osoitti.

"Katso vain minuutti", hän kertoi minulle. Janet ei ollut täydellinen kiinteistönvälittäjä, mutta hän oli maallinen ja tiesi joitain asioita.

Nainen huusi jotain kuljettajaa kohti ja ikkuna alkoi hitaasti kiertyä. Nainen pisti nyrkinsä ja alkoi itkeä lasia kohti, kun auto lähti liikkeelle. Yhtäkkiä minulle tuli oivallus siitä, että hän oli prostituoitu, ja katsoin Janetia hämmästyneenä.

"Tämä on mukava alue, mutta tämä nimenomainen naapurusto on vain hyvin karkea", hän selitti, ja kun katsonut paikkaa yli, kadun kulmassa oli kaksi erilaista tyttöä ja alkuperäinen oli poissa. Otin hänen sanansa ja jatkoimme.

Tämä ei ole aivan normaalia sikäli kuin kiinteistönvälittäjät menevät. Heidän on tarkoitus löytää talot ja näyttää ne sinulle sen perusteella, mitä pyydät heiltä. Meidän tapauksessamme hän päätti ottaa takapenkkiroolin, ja annoin mielelläni hänen tehdä sen, koska ostan taloja, kuten tilaaminen Dennyn valikosta: katsele vain kuvia, kunnes yksi antaa sinulle hyvän olon.

Kiinteä talo, jota myy omistaja

Lopulta löytyneemme useita paikkoja, joista molemmat pitivät ulkoasusta ja jotka saimme yli jokaisesta, kompastimme 3 hengen 2-kylpy-tiilistä yhden perheen kotiin rauhallisessa noin 20-vuotiaassa lähiössä. Jotenkin tämä paikka ei ollut ollut tutkaani, mutta ajaessani naapuruston läpi pidin rehellisesti tunnelmasta. Siellä oli lapsia leikkimässä kaikkialla, ja sisäänkäynnillä oli puisto, jossa oli hyvin hoidetut tontit. Suurin osa nurmikoista leikattiin, mikä oli hyvä merkki.

Itse talo näytti upealta ulkopuolelta, ja huokasin, koska tiesin, että tämä paikka oli listattu liian matalalle, kuinka paljon reunakiveyttä sillä oli. Janet oli jo siellä, ja pysäköin hänet viereen. Hän avasi oven ja käveli minua sisälle. Sisäänkäynti näytti sisäpuolelta tylsältä, pölyssä kypsytetyllä lasilla ja maali haalistui paikoin ja likainen muissa.

Suurimman osan talosta oleva matto oli kulunut, ja keittiön lattia oli vinyyli, jossa oli valtavia ruskeita tahroja ja hieman kuorintaa, ja tapetti oli erittäin tahmea. Janet kertoi, että talon perävaunussa, jossa hänen ystävänsä asui heidän varttuessaan, oli samanlaisia kerroksia. Makuuhuoneen seinät peitettiin käsinjäljillä ja kylpyhuoneessa oli ruma suihku.

Rakenteellisesti se oli kiinteä kuin kallio. Siellä oli kahden auton autotalli, ja kuka sitä myi, oli jättänyt siihen valtavan metallityöpöydän. Siellä oli ullakko, johon oli jo rakennettu varasto. Olin innoissani, tämä paikka voi todella olla ostettavissa listahintaan. Jos se olisi tehty uudelleen, se olisi listannut 30000 dollaria korkeammaksi.

Käskin häntä tekemään tarjous.

Hän ei näyttänyt luottavaiselta, ettei sijoittaja tule sieppaamaan sitä käännettäväksi omaisuudeksi. Hän mainitsi, että talo oli todellisen omistajan myytävänä, joten todellinen henkilö saattaa välittää siitä, että perhe halusi ostaa sen sen sijaan, että antaisi edunsaajan tarttua siihen. Hän tarjosi lähettää kirjepohjan taloa myyvälle naiselle, ja sanoin, että kirjoitan sen itse, jos se olisi ok. hän neuvoi sitä, mutta koska olin hyvä vakuuttava essee-kirjoittaja korkeakoulun aikoina, menin siihen.

Esittelin vaimoni ja minä, kerroin naiselle perhesuunnittelustamme ja kuinka odotimme lapsiamme leikkimässä puistossa. Kerroin hänelle, kuinka halusimme laittaa kaikki heidän kirjansa toisen makuuhuoneen suurille sisäänrakennetuille kirjahyllyille ja kuinka aiomme käyttää ulkotilaa leikki- ja puutarhanhoitoalueena. Kerroin hänelle, kuinka paljon odotin voivani korjata paikan itse käsin.

Kun Janet luki sen, hän innostui todella ja lähetti sen myyjän edustajalle. Paikkaa myyvä nainen rakasti sitä. Hän hyväksyi tarjoukseni, vaikka ilmeisesti tarjoukseni ei ollut edes korkein.

Muutimme myynnin päättymiseen.

Päättäminen: Kuukauden huutaminen

Kohdistimme suurimmat esteet rahoituksella, jonka toisella yritimme edetä. Sydämeni murtui useita kertoja.

Ensinnäkin oli maksettava etukäteen maksuja, jotka tulivat käsirahastani. Sitten minun piti laittaa vakavat rahat taloon varmistaakseni tarjouksen. Kun se oli tehty, finanssimieheni pomo kutsui minua matkapuhelimellani kertomaan minulle, että kauppa oli sekaisin heidän arkistointivirheen takia ja he eivät pystyneet rahoittamaan kotiani myynnin määräajan vuoksi.

Mestasin hänet ulos, ja sitten viisi minuuttia myöhemmin finanssipoika itse soitti minulle kertoakseen, että hänen pomonsa oli idiootti ja että kaikki oli hyvin. Kiusasin hänetkin. En ole ääliö, mutta nämä ihmiset suhtautuivat perheeni tulevaisuuteen kevyesti ja sotkivat kovaa työtäni.

Koettelu kesti melkein kuukauden, viimeiseen myyntipäivän päivään saakka. He kertoivat minulle, että laina kattaisi vain talon arviointiarvon eikä mitään muuta ja että käsirahani olisi laskettava 15 prosentista 5 prosenttiin, jotta kauppa käy edelleen. Kieltäydyin ja sanoin, että heidän oli tehtävä jonkinlainen erityisjärjestely.

Tässä vaiheessa huusin jokaiselle pankista melkein joka päivä jostakin, olipa kyse lainan sulkemisesta määräaikaan ja sen pidentämisestä, tai vain soittamalla asiakaspalveluun kertoakseni jollekin muulle, kuinka pahasti lainapäällikkö oli sitonut koko asia huolimatta siitä, että se oli vanilja, tavallinen Jane-asuntolaina, jolle olin jo ennalta hyväksytty.

Tosiaan, sinä viimeisenä päivänä he sanoivat, etten aio siirtyä paikalle myyvän naisen luokse, ja hän sanoi hieno, alensi hintaa ja antoi minun saada se arviointiarvoon.

Vau.

Agenttini oli lattialla. Minäkin olin lattialla. Tässä vaiheessa minusta tuntui siltä, että olisin vain kohtuuton urheilun suhteen, enkä saavuttanut mitään muuta kuin hakkaamalla pankkien asiakaspalveluhenkilöitä ja finanssimiesni. Kuitenkin, kun vihastui täydelliseen itsepintaisuuteen, kaikki antautuivat ja sain eliniän sopimuksen.

Lopussa Janet oli siellä ja kiitin häntä suuresta ajasta. Hän antoi minulle pullon viiniä ja toivoi minulle parasta. Ajattelin, että hän oli iloinen siitä, että hän oli nyt tehnyt kanssani, mutta hän on yhteydessä tähän päivään, puolitoista vuotta myöhemmin. Myös finanssikaveri oli siellä. Pahoittelin häntä ja käskin häntä anteeksi avustajaltaan puolestani. Sain hänet itkemään kahdesti puhelimessa (Hups, älä sekaudu kotiostooni. Olen hyvin emotionaalisesti sijoittunut.) Hän sanoi olevansa iloinen minusta, mutta näytti helpottuneen siitä, että se tehtiin heti, kun paperit allekirjoitettiin..

Satunnainen onni ja itsepäisyys voivat tehdä unelmista totta

Viime vuoden aikana olemme korjanneet keittiön ja tehneet makuuhuoneesta jälleen mukavan sekä kunnostaneet seinät ja lattiat. Minulla on vielä paljon tehtäviä projekteja, mutta arvo kiipeää jatkuvasti ja samoin elämänlaatu. Ilmeisesti hiljainen pieni lähiöni on nyt kuuma markkinat.

Jälleen, ei ammattilainen mitään, mutta sopimuksen saaminen on yhtä helppoa kuin olla henkilö, joka näyttää heiltä vaikeimmalta ja aikoo ostaa oikein.