Tarkastetaan koti ilman tarkastajaa

Vedenlämmittimen ylivuoto valuu ämpäriin

DIY-kotitarkastus

Jos ostan kodin perheelleni, palkkan aina ammattimaisen kotitarkastusyrityksen ja saan ammattilaisen käsittelemään tarkastuksen. Olen kääntänyt useita koteja ja olen kokenut suuria kodinparannushankkeita ja peruskorjauksia. Joissakin tapauksissa taitojeni vuoksi suoritan myös kotitarkastuksen löytääkseni asioita, joita kodintarkastaja ei välttämättä pidä. Kodintarkastajilla on tyypillisesti poikkeuslupa, joka tekee siitä syyn, joten he eivät ole vastuussa, jos he jättävät huomiotta suuren kodin ongelman. Vaikka tämä on totta, mielestäni kodintarkastajat ovat suuri arvo keskivertohenkilölle. Vuosia sitten ostin kodin Washingtonin osavaltiosta vierastalolla. Vierastalo oli kiinteistössä vanha maalaistalo, ja se raivattiin tarkastuksen ja erillisen tuholaistarkastuksen yhteydessä.

Vuosi muuttamisen jälkeen äitini oli tulossa luoksemme ja aikoi asua tuossa vierastalossa. Tein kohtalokkaan päätöksen ja päätin kunnostaa sen. Sisäseinä peitettiin tummalla väärennetyllä puupaneelilla 1970-luvulta, ja kun yritin irrottaa sen, se vahingoitti kipsilevyä, joka osoittautui lattaksi ja kipsiksi. Kun tein tämän nyt kilpailla, löysin osittaiset asennukset olemassa olevista nupista ja putkista, mikä on valtava potentiaalinen tulipalo. Seuraavaksi löysin bonuksena aktiivisia puuta tuhoavien puuseppämuurien tartuntoja. Tarkastajat eivät nähneet tätä, ja hyvästä syystä se oli kaikki seinien sisällä, ja sitä oli vaikea löytää. Tämä maksoi minulle melko vähän rahaa korjata, koska suuret määrät kehykset oli vaihdettava, samoin kuin kaikki vanhat vanhentuneet kangaspäällystetyt sähköjohdot.Tämä johdotus oli normaalia maalaistalon rakennusvaiheessa, mutta kaikissa näkyvissä kohdissa kaikki, mitä näet, oli moderni johdotus. He olivat liittäneet sen seinien sisään ja myyntipisteiden taakse. Nämä ovat valtavia koodirikkomuksia, mutta se olisi voinut tapahtua 20 vuotta aiemmin.

Onneksi hinta oli oikea ostoksessa, ja minulla oli varaa tehdä korjauksia, jotka tekisivät tästä paljon toivottavamman omaisuuden.

Vanha vedenlämmittimen aukko, jota ei ole suljettu.

Mitä etsiä

Kodin mahdollisista ongelmista ei todellakaan ole rajoituksia. Jos se on vanha koti, aloita tarkistamalla lattiat ja seinät. Tarkista oviaukot ja käytävät varmistaaksesi, että ne ovat neliönmuotoisia. Talot asettuvat ja kehykset telineeseen. Tämä voi olla valtava korjauskustannus, eikä se ehkä edes ole mahdollista. Se voi aiheuttaa kaikenlaisia rakenteellisia kysymyksiä, jotka voivat pahentua ajan myötä.

Kun olin 20-vuotiaana, ostin vuoristomökin lähellä Arrowhead-järveä hintaan 37 000 dollaria. Se oli 1200 neliömetriä ja se rakennettiin vuonna 1947. Ostin sen kokonaishylynä sijoittajalta, joka oli ostanut paljon paikallista kiinteistöä jälleenmyytäväksi. Minulla oli kahden vuoden ilmapallomaksu kuukausimaksuna 320,00 dollaria. Talo oli vakavasti varastettu. Talon takaosa, jossa keittiö oli, oli pudonnut noin 4 tuumaa, kun perustuksen pohja oli asettunut. Tiesin, että tämä oli ongelma, kun ostin mökin. Korjain tämän itse tekemällä (kuusi) viisitonniset hydrauliliittimet Harbor Freightilta. Kaivoin alustan ympäri talon takaosaa ja kaivoin kaivannon, jotta pääsen käsiksi. Varastoin noin 120 pussia valmiiksi sekoitettua betonia tarpin alle, valmiina sekoitettavaksi tähän työhön.Kaivoin 5 paikkaa betonialustan alle taskuilla asettamaan tunkit paikoilleen. Ymmärrä, että indeksointitilan alla takaseinän uuniin oli juokseva kiinteä kaasuputki. Katkaisin tämän projektin kaasun, onneksi.

Kun olin asetettu ja olin valmis lähtemään, ja sain ystäväni tulemaan auttamaan minua talon nostossa. Se nousi erittäin helposti viidellä liittimellä, ja nostin sen tarkkaillen hitaasti ikkunoihin liittyviä ongelmia. Nostin sen 4 1/2 tuumaa tietäen, että se asettuisi uudelle pohjalle. Jätimme "uhrautuvat tunkit" paikoilleen ja jatkoimme 10000 kilon betonin sekoittamista käsin ja muodostimme uuden, paljon laajemman pohjan vanhan olemassa olevan perustuksen ja pohjan alle. Projektin lopussa se oli täydellinen. Ehdottomasti, tämä paperipyyhkeellä valmistettu projekti olisi ollut ongelma tarkastajalle, mutta en koskaan suunnitellut myydä tätä mökkiä. Tiesin, että se olisi hieno vuokrakohde, ja se oli. Rakensin mukavan takakannen kattamaan kaiken tehdyn luovan työn, ja se näytti hyvältä. Valitettavasti,tuo talo paloi muutama vuosi myöhemmin etuyhteydettömässä metsäpalossa. Olin juuri arvioinut sen olevan lähes 200 000 dollaria, ja se vuokrasi 800 dollaria kuukaudessa. Tarkastaja ei olisi koskaan käskenyt minun ostaa tätä mökkiä, mutta se oli paras koskaan tekemäni sijoitus, ja olen surullinen, että se on kadonnut.

Jotkut perusasiat

Vesivahingot ovat myös valtava ongelma kodeissa. Jos teet omia tarkastuksiasi, hanki kauaskantoinen kamera, joka voi katsoa laitteiden taakse ja kaappien alle. Hanki myös kosteusmittari. Sinun on tiedettävä, onko vesivahinkoja. Vesivahingot ovat hyvä indikaattori homeen esiintymisestä, mikä tarkoittaa, että tarvitaan kallista lieventämistä. Tämä voi tulla erittäin kalliiksi, ja jos omistaja tietää, että heillä on vesivahinkoja, sen pitäisi olla ilmoituksissa.

Tarkista kaikki kodin pistorasiat. Voit ostaa halvan testiyksikön muutamalla dollarilla. Testaa tällä yksiköllä kaikki veden lähellä olevat ulostulot mahdollisten maavikakatkaisijoiden (GFCI) varalta. GFCI-pistorasioita tarvitaan nielujen ja kylpyammeiden lähellä, koska ne sammuttavat sähkön nopeasti oikosulun sattuessa. Jos siellä on uima-allas, hanki sähköurakoitsija tarkistamaan tontit, katkaisijat ja kaikki sähköjärjestelmät. Vanhoilla altailla on melkein aina ongelmia tämän kanssa, ja virhe täällä voi maksaa ihmishenkiä. Ellet ole lisensoitu urakoitsija, älä yritä tehdä itse uima-altaan sähköjärjestelmiä.

Tarkista ikkunat ja liukuovet varmistaaksesi, että ne avautuvat sujuvasti. Tarkista huolellisesti ikkunalasit varmistaaksesi, että sinulla on kaksinkertaiset ikkunat ja ettei mikään tahraa ikkunalasin välistä aluetta. Tämä voi olla levä, ja se aiheuttaa valtavia ongelmia ikkunoissa.

Tässä on tarkistuslista, jonka avulla voit tietää mitä kannattaa tarkastella:

Seinät (kulmat, vesivahingot jne.)
Lattiat (Mikä on yleinen kunto?)
Lattian ja kansien taso
Säätiö
Katto (kunto laatat tai asfaltti)
Ullakkohuone (onko viitteitä tuholaisten tartunnoista tai vanhoista palovammoista aikaisemmista tulipaloista?)
Swale (Onko maa kulmassa poissa kotoa, joten vesi siirtyy pois perustuksesta ja seinistä?
Kastelu (osuvatko sprinklerit seiniin tai aidoihin?)
Ulkopuoli (stukki, sivuraide, tiilet)
Sähköpaneeli (200 ampeerin paneeli?)
Kodinkoneet (Testaa ne kaikki.)
Katot (mitään värimuutoksia?)
Ovet (Onko ne kiinni, jos mennään autotalliin, sulkeeko se automaattisesti ja sinetöikö se?)
Windows ja liukusäätimet (liikkuvatko ne vapaasti ja toimivatko lukot? Näyttöolosuhteet?)
Kaiteet (ovatko ne löysällä?)
Ilmastointi / lämmitys (Testaa molemmat järjestelmät. Tarkista lasermittarilla lämpötilat tuuletusaukoissa.)

Laite kosteuden tarkistamiseksi seinässä

Seinän toinen puoli baarijääkaapin takana.

Home on näkyvissä yllä olevassa kuvassa

Täällä voit nähdä homeen seinässä, jonka kaappi peittää sisäänrakennetun minijääkaapin takana. Epäilin, että täällä voi olla ongelma, koska nämä jääkaapit tiivistyvät, joskus ne luovat kosteutta. En nähnyt valua, joten katsoin tarkasti. Sen korjaaminen ja lieventäminen olisi voinut maksaa paljon, joten otin passin tälle kodille. Tarkastaja on saattanut löytää tai olla löytänyt tämän. Tarkistin sen takana olevan seinän kosteuden, ja se oli vain hieman turvallisen alueen ulkopuolella. Useimmissa seinissä on kosteutta, ja ne on suunniteltu olemaan täysin kuivia, mutta liiallinen kosteus synnyttää kaikenlaisia homeongelmia ja tekee myös suosikkipaikkoja tuholaisille, kuten puuseppä muurahaisille ja termiiteille.

Ole valmis ja tee hyviä päätöksiä

Kun käännän kotia tai ostan sijoituskiinteistön, katson joskus joitain erittäin karkeita koteja. Voisin kävellä suurimman osan näistä kodeista ja kirjoittaa erittäin huonon tarkastusraportin edes tarkastelematta hyvin tarkkaan. Joissakin tapauksissa kävelen kiinteistössä pääurakoitsijan kanssa, joka hinnoittelee osan töistä. Tarkastajan lisäkustannuksilla ei ehkä ole mitään järkeä, kun ostan kiinteistön massiiviseen kunnostamiseen. Sinun on tiedettävä, mitä olet tekemässä, jotta voit suojata rahasi ja ihmisten turvallisuuden, jotka saattavat kutsua sijoitustasi kotiin. Älä osta metsästä mökkiä, jossa on teline, jos pystyt välttämään sitä. Se ei välttämättä ole hyvä sijoitus tänä päivänä.