Kuinka vuokralaiset suojaavat vuokrakohteesi kulumiselta

Vuokra-asuntojen omistaminen voi olla kannattavaa, mutta ylläpito voi olla hankalaa. Hanki vinkkejä vuokralaisten suojaamiseen kiinteistöissäsi.

Kuva: Jack Harner on Unsplash

Napauta loputtomaan varallisuuden lähteeseen

Vuokra-asunto voi olla yksi tuottoisimmista sijoituksista, joita voit tehdä. Paitsi että se tuo käteistä joka kuukausi, mutta omistat silti omaisuuden, joka voidaan myydä (yleensä voittoa varten), jos haluat poistua kiinteistöpelistä. Tällä hetkellä amerikkalaiset vuokraavat enemmän kuin koskaan aikaisemmin vuodesta 1965 (36%). Monet näistä vuokralaisista tarvitsevat kohtuuhintaisia ​​asuntoja, mikä tekee halvempien vuokrien omistamisesta hyvän paikan tulla kiinteistömarkkinoille.

Pula vuokrista, jolla amerikkalaisilla on varaa, voi olla käteislehmä sinulle. Vaikka kalliiden vuokrien omistaminen voi olla palkitsevaa, useiden edullisempien vuokrakohteiden omistaminen voi olla yhtä paljon ja usein enemmän. Sen lisäksi, että omavaraiset ihmiset etsivät kohtuuhintaista vuokraa, on myös pitkä luettelo ihmisistä, jotka odottavat pääsyä valtion tukemaan asuntoon, jota usein kutsutaan jaksoksi 8.

Pienituloiset vuokrat: kannattavaa ja ongelmallista

Kohdan 8 vuokrasopimuksiin on liitetty leima, joka saa vuokranantajat uskomaan, että he tuhoavat tai tuhoavat vuokrakohteensa. Totuus on, että jokaisella vuokranantajalla on kauhutarinoita siitä, kuinka vuokralaiset kohtelivat huonosti heidän kiinteistöjään. Heillä on myös tarinoita vuokralaisista, jotka maksoivat vuokraa ajoissa kuukausittain ja jättivät vuokran koskemattomaan tilaan.

Vuokralaisen käyttäytyminen on arvonnan onnea

Jopa tiukkojen tausta- / luottotarkastusten avulla vuokralaisten käyttäytyminen on enimmäkseen arvonnassa onnea. Jos vuokraat kiinteistön tarpeeksi kauan tai sinulla on useita kiinteistöjä, on 100% mahdollisuus, että omistat lopulta yhden näistä kauhutarinoista.

Vaikka ei ole olemassa kovaa tietoa, vuokranantajien yleinen yksimielisyys, jonka kanssa olen puhunut, on, että mitä alhaisempi vuokrahinta, sitä suurempi mahdollisuus saada vuokraaja, joka väärinkäyttää omaisuuttasi. Tämä pelottaa monet sijoittajat edullisemmista vuokrista, ja jos päätät omistaa lukuisia edullisia vuokria, kertoimet ovat paljon korkeammat, että koet väärinkäyttäjiä. Kun he muuttavat pois tai heidät häädetään, kohtaat laajan kuntoutuksen valmistellaksesi toista vuokraajaa.

Pieni vuokrakohde.

Kuva Paz Arando Unsplashista

Vuokralaisena olemisen ei tarvitse olla sielunmielistä

Uudelleenhoito voi olla kallista, ja mitä kauemmin kiinteistön valmistelu kestää, sitä vähemmän rahaa se tuottaa sinulle. Vaikka voit tehdä vain vähän vahinkojen ja myöhempien huonojen vuokralaisten harjoittamisen estämiseksi, voit tehdä prosessista sujuvamman ja helpomman lompakossa.

10 vinkkiä vuokralaisten aiheuttamien vahinkojen minimoimiseksi

Joko valmistellessasi uutta vuokrausta tai harjoittelemalla vuokraajien välillä, harkitse näitä 10 vinkkiä pitämään aika ja kustannukset vuokralaisten välillä mahdollisimman pieninä.

1. Oja matto
2. Poista kattotuulettimet
3. Poista näyttö ja myrskyovet
4. Älä sisustaa laitteita
5. Käytä huoltovapaita savuilmaisimia
6. Päästä eroon roskien hävittämisestä
7. Asenna lukittava tyhjennyssihti
8. Ohita ilmastointi
9. Tule omaksi tuholaistorjunnaksi
10. Ikkunoiden pukeutuminen: Vähemmän on enemmän

Matot vangitsevat likaa, tahroja ja muita sotkuja.

Kuva: Creative Exchange on Unsplash

1. Ompele matto

Matto on ilkeä. Se vangitsee lian ja pitää tahrat, ja riippumatta siitä, kuinka hyvin puhdistat sen, et koskaan saa kaikkea ilkeyttä ulos. Roiskuneiden juomien ja ruoan, lemmikkieläinten virtsaamisen ja ehkä tuholaisten välillä voit luottaa maton korvaamiseen jokaisen vuokraajan välillä. Mikään ei saa kiinteistöä näyttämään kuluneelta kuin tahrattu, ilkeä matto.

Harkitse sen sijaan vinyylilattiaa. Se on vedenpitävä, ei tahraa, on erittäin helppo puhdistaa, ja asennuskustannusten selvittämisen jälkeen se on halvempi kuin matto. Vaikka normaalisti tarvitset ammattimaisia ​​asentajia maton asettamiseen, vinyylilevyihin voidaan puuttua vähän taitavasti. Jopa hoidettuna matto on vaihdettava noin 5 vuoden välein. Vinyylilattian tulisi kestää vähintään 20 vuotta. Kun vuokraat vuokraasi uudelleen, hyvä moppaus tekee tavallisesti vinyylilattioista hyvät.

Kattotuulettimet ovat tunnetusti temperamenttisia.

Kuva Jason Anderson Unsplashista

2. Irrota kattotuulettimet

Mikään ei voita talon läpi kulkevaa mukavaa tuulta, kun se palaa ulkona. Kattotuulettimet voivat tehdä sen. Mutta harvat kalusteet ovat temperamenttisempia kuin kattotuulettimet. Jos vuokraajat ripustavat pyykin tai kissan lelut tuulettimen siipiin, on onnekas päästä pois vain vaihtamalla terät. Kun rakot pudotetaan tasapainosta, ne heiluvat pyörittäessään ja ovat usein lasten hauskanpitoa haluavien lasten kohde. Tuloksena on, että ostat ja asennat uuden tuulettimen.

Olisi parempi irrottaa kattotuulettimet ja korvata se valaisimella, joka on upotettu kattoon ja jolla ei ole mitään houkutella vuokralaisia ​​sotkimaan sen kanssa. Täytä valaisin pitkäikäisillä LED-lampuilla, eikä sinun tarvitse käsitellä valaistusta vuosia. Pahin kohtaamasi on poistaa muutama kuollut kärpäset, jotka onnistuvat pääsemään valaisimeen, tai korvaamaan lasi / muovipäällyste. Asenna sama tyyppi jokaiseen huoneeseen virtaviivaistamiseksi.

3. Poista näyttö ja myrskyovet

Sekä seinä- että myrskyovet ovat tarpeettomia ja aiheuttavat usein vuokranantajien pahenemista. Näytöt potkutaan tai niistä tulee kissakynsien uhreja, ja myrskyovissa on lasiruutu, joka voi rikkoutua. Ne ovat myös hauskaa viihdettä pienille lapsille. Miksi mennä leikkikentälle, kun voit heilua näytöllä tai myrskyn ovella? Rikkoutuneiden saranoiden vaihtaminen on tuskaa.

4. Älä tarjoa laitteita

Monet ihmiset uskovat virheellisesti, että vuokrakohteessa on oltava liesi, jääkaappi, astianpesukone tai pesukone ja kuivain. Lähes kaikissa maan osissa vuokranantajilla ei kuitenkaan ole velvollisuutta toimittaa laitteita. Jos laitat laitteita vuokraan, olet vastuussa niiden korjaamisesta, kun ne rikkoutuvat. Vaikka käytät isännöitsijää, nämä korjaukset voivat olla hankalia ja kalliita. Lisäksi sinun on puhdistettava nuo laitteet, kun vuokralaiset muuttavat pois - edellyttäen, että he eivät ota niitä lähtiessään.

Saatat olla kiusaus tarjota joitain käytettyjä laitteita, jotta vuokraus olisi houkuttelevampaa. Älä. Useimpien jääkaappien, pesukoneiden jne. Elinajanodote on noin 10 vuotta. Jos laitat 8-vuotiaan jääkaapin, voit luottaa sen rikkoutumiseen. Ja arvaa kuka haluaa korvausta pilaantuneesta ruoasta?

Jos sinulla on jo liesi, uunin jättäminen laitteeseen on todennäköisesti niin pitkälle kuin sinun pitäisi mennä. Liedessä voi mennä pieleen paljon asioita, vaikka niiden puhdistaminen voi olla tuskaa. Toki menetät joitain mahdollisia vuokralaisia, jos et tarjoa laitteita, mutta osan 8 odotuslista on täynnä mahdollisia vuokralaisia.

5. Käytä huoltovapaita savuilmaisimia

Jos vuokrauksesi on vanhempi, siinä ei todennäköisesti ole kiinteitä johtimia. Vanha sanonta, että vaihdat ilmaisimien paristot aina, kun vaihdat kellon kesäaikaan (kahdesti vuodessa), pitää savuilmaisimesi parhaassa toimintakunnossa. Se tarkoittaa myös, että joudut käymään vuokra-autossa kahdesti vuodessa korvaamaan palovaroittimet.

Eli jos löydät savunilmaisimet. Kun savunilmaisin alkaa piipata pariston alhaisen takia, vuokralaiset joko sijoittavat sen laatikkoon, josta he eivät koskaan löydä sitä enää, tai murskata sen ja heittää sen roskiin. Koska vuokralle tarvitaan savunilmaisimia, joudut vaihtamaan kaikki puuttuvat ilmaisimet vaihdettaessa vuokralaisia.

Harkitse uudentyyppisen savunilmaisimen käyttöä, joka käyttää sisäistä litiumparistoa. Ripustat sen seinälle tai kattoon ja unohdat sen 10 vuodeksi. Akkutekniikka on tullut niin pitkälle. Mutta koska savunilmaisimet on vaihdettava 10 vuoden välein kunnosta riippumatta, sinulla on vielä kerran vuosikymmenessä tehtävä työ.

6. Päästä eroon roskien hävittämisestä

Jos vuokrauksessa on roskat, poista se. Hävittäminen on erittäin vikaantunut esine, joka houkuttelee vuokralaisia ​​asettamaan kaikenlaisia ​​asioita keittiön viemäriin. Hävittäminen on toinen mukava esine, jota ei tarvita vuokra-yksiköissä. Viemärin tukoksen poistaminen on melko yksinkertaista, mutta aikaa vievää työtä, ja se voi maksaa kuninkaan lunnaita, jos putkimies tekee sen. Poista hävittäminen ja määritä vuokrasopimuksessasi, että vuokralainen on vastuussa kaikista pesuallastukista ja niihin liittyvistä korjauslaskuista.

7. Asenna lukittava tyhjennyssihti

Puhuessasi tukkeista, tee itsellesi palvelus ja asenna lukitseva viemäri siivilään. Ne toimivat aivan kuten tavallinen siiviläsi, paitsi että niitä ei voida poistaa ilman erikoistyökalua. Tyypillisesti vuokralaiset ovat vastuussa tukkeutuvista viemäreistä, mutta on parempi pitää keskustelu vuokralaisen kanssa edes tapahtumasta. Lukitus siivilät ovat halpoja ja helppoja asentaa ja vähentävät päänsärkyäsi.

Kuva Vladislav Nikonov Unsplashista

8. Ohita ilmastointi

Vaikka Phoenixin kaltaisissa paikoissa saattaa tuntua olevan ilmastointilaite, se ei ole vaatimus. Jos vuokrauksessa on pakotettu ilmajäähdytysjärjestelmä, anna ammattilaisen tarkistaa se. Jos se on viimeisellä jalalla, poista se. Jos se on hyvässä kunnossa, harkitse sen säilyttämistä, kunnes siinä näkyy merkkejä aaveen luovuttamisesta. Siinä vaiheessa pyydä AC-kaveria auttamaan sitä löysäämään, kunnes nykyinen vuokralainen siirtyy ulos ja poista se sitten kokonaan.

AC-korjaukset ovat erittäin kalliita, ja laskua, jota sinun ei tarvitse tarvita. Jos vuokraus aloitettiin ikkunayksikön ilmastointilaitteilla, poista myös ne. Paitsi että ne ovat hässäkkää, heillä on taipumus kadota.

Voit säästää rahaa tekemällä oman tuholaistorjunnan sen sijaan, että maksat hävittäjän.

Kuva Yunu Dinata Unsplashista

9. Ryhdy omaksi tuholaistorjunnaksi

Hiiret, särjet ja muut virheet ja tuholaiset eivät ole vain sinun vastuullasi, ne ovat myös terveydelle vaarallisia. Asettakaa vuokralaisen väliin pikalukot (unohda turhat liimalukot), vaikka et epäile jyrsijän tartuntaa. Jos saalis hiiri, aseta enemmän; ei ole koskaan vain yhtä. Kun ansasi ovat olleet ruumisettomia viikon ajan, voit julistaa vuokra-jyrsijäsi ilmaiseksi.

Särkyjen ja muiden virheiden osalta on olemassa muutama kemikaaliton ratkaisu päästä eroon niistä. Hyvä kuorinta on paras puolustus sen jälkeen, kun jotkut sotkuiset vuokralaiset muuttavat pois. Unohda sen jälkeen särmämotellit ja ankarat suihkeet, etsi kotihoitoja, jotka sisältävät boorihappoa. Säännöllinen kaupallinen tuholaistorjunta voi lisääntyä nopeasti. Maksa itsellesi, älä heille.

10. Ikkunoiden pukeutuminen: Vähemmän on enemmän

Sinun ei tarvitse toimittaa ikkunan peitteitä. Mutta sinun pitäisi. Kun yksikkö on tyhjä, ikkunoiden peitteet estävät ihmisiä huomaamasta, että se on tyhjä ja estävät kaikenlaisia ​​asioita, joita tyhjät kiinteistöt voivat aiheuttaa. Olet todennäköisesti järkyttynyt siitä, kuinka kalliit verhot, kaihtimet ja muut ikkuna hoidot voivat olla. Voisit viettää omaisuuden peittämällä vuokrasi ikkunat.

Tai voit ostaa mini-kaihtimet isosta laatikkokaupasta alle kymmenellä taalalla ikkuna. Ne ovat yleensä kaikki vuokralaisten tarpeita tai tarpeita, ja sellaiset vuokralaiset, jotka aikovat ripustaa verhoja, eivät todennäköisesti pidä asentamistasi. Kalliit kaihtimet ovat ei-ei. Vain muutama asia on varma tässä maailmassa; tosiasia, että vuokralaiset tuhoavat kaihtimesi, on yksi niistä. Hanki halvat, he tekevät työn. Kun vuokralainen muuttaa pois, vähennä sokean korvaamisen kustannukset talletuksestaan.

Vuokralaisena oleminen on kovaa työtä, mutta se voi maksaa.

Kuva Pepi Stojanovski Unsplashista

Hiki on menestyksen Köln

Vuokralaisena oleminen ei ole kaikille. Tarvitaan henkilö, joka voi olla luja mutta oikeudenmukainen, jolla on kykyä häätää vuokralaiset tarvittaessa ja tietää tiensä työkalupakissa. Se voi olla taloudellisesti kannattavaa omistaa vuokrakohteita, mutta se voi myös olla verotettavaa. Vuokrien omistaminen ei ole koskaan vaivatonta, mutta älykkäät vuokranantajat voivat tehdä siitä siedettävän.