Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää omistusoikeudesta ennen talon ostamista

Mikä on otsikko?

Omistusoikeus on todiste siitä, että henkilöllä tai yrityksellä on oikeus omistaa ja käyttää omaisuutta. Omistusoikeus tapahtuu useimmiten tekona, mutta oikeus omaisuuteen voi olla myös monia muita. On mahdollista, että jollakin muulla kuin nykyisellä omistajalla on laillinen oikeus omaisuuteen. Vaatimus omistuksestasi voi johtaa menetettyyn rahaan ja jopa kodin menetykseen.

Mikä on otsikkovakuutus?

Otsikkovakuutus on vakuutus, joka suojaa sinua ja luotonantajaasi otsikon virheiltä.

Miksi sitä tarvitaan?

Ei ole harvinaista, että muilla yksityishenkilöillä ja yhteisöillä kuin kiinteistön ennätysomistajalla on oikeus, etu tai vaatimus kyseiseen omaisuuteen. Esimerkiksi suurin osa ihmisistä lainaa rahaa asuntolainana ostaakseen kodin. Tämä kiinnitys antaa lainanantajalle oikeuden kiinteistöön. Jos lainanottaja laiminlyö lainansa, monet lainanantajat käyttävät oikeuttaan omaisuuteen, sulkevat markkinoilta ja yrittävät saada takaisin menetetyn rahansa myymällä kyseisen omaisuuden.

Mitä tekisit, jos edelliset omistajat olisivat ottaneet maksamattoman asuntolainan? Nimivakuutus suojaa sellaisilta vaateilta.

Muita esimerkkejä riskeistä, joita vastaan ​​vakiomallinen omistusoikeus voi suojata sinua, ovat maksamattomat tuomiot, verot ja kunnallispalvelut, julkistamattomat tai puuttuvat perilliset, käyttörajoitukset, väärennetyt asiakirjat, alaikäisten tai henkisesti epäpätevien henkilöiden allekirjoitukset, petokset, kirjoitusvirheet, testamentit ja muut.

Mikä on otsikkohaku?

Nimihaku on läänin oikeustalon julkisten asiakirjojen tarkistus kiinteistön tilan määrittämiseksi, mukaan lukien omistusoikeudet, panttioikeudet, tuomioet ja käyttörajoitukset.

Millaisia ​​ongelmia nimihaku voi paljastaa?

Joitakin esimerkkejä ovat maksamattomat verot, tyytymättömät asuntolainat, ostajaa ja myyjää koskevat päätökset, konkurssit ja maan käytön rajoitukset.

Onko mitään ongelmia, joita otsikkohaku ei voi paljastaa?

Petokset, henkinen epäpätevyys, kirjoitusvirheet, ympäristöriskit ja puutteet kiinteistön rakennuksissa ovat esimerkkejä piilotetusta historiasta, jota nimihaku ei paljasta. Otsikkovakuutus tarvitaan suojautumaan joiltakin sellaisilta vikoilta, jotka tulevat esiin kotiisi ostamisen jälkeen. Kotitarkastuksissa paljastetaan vikoja, kuten rakennusongelmia tai ympäristöhaittoja.

Mitkä ovat otsikkoyrityksen vastuualueet nimikehakun lisäksi?

Pienempien omistusoikeusongelmien (ts. Verojen ja asuntolainojen keräämistä varten) korjaamisen lisäksi omistajayhtiö tarjoaa omistusoikeussitoumuksen ja vakuutuksen. Jos havaitaan lisää merkittäviä vikoja, tarjoamme myyjälle apua ja ohjeita ongelmien selvittämiseen. Työskentelemme luotonantajan kanssa ja tarjoamme heille tarvittavat tiedot ja varmistamme, että heidän yksityiskohtaisia ​​sulkemisohjeitaan noudatetaan kirjeessä. Toimimme yhdessä kiinteistönvälittäjien, asuntolainan välittäjän, luotonantajan, ostajien ja myyjien kanssa varmistaaksemme, että kaikki tehtävät ovat valmiit ja valmiit ratkaisuun. Ratkaisu tapahtuu lähemmäs. Lähempänä on vastuussa siitä, että kaikki paperityöt on täytetty oikein, notaarin vahvistettu ja toimitettu asianomaisille osapuolille ja paikoille. Escrow-tilimme toimivat neutraalina vaihtoa kaikille tapahtuman varoille,mikä saa meidät vastuuseen heidän turvallisuutensa turvaamisesta ja sen varmistamisesta, että ne maksetaan oikeille henkilöille ja yrityksille oikeaan aikaan. Suorituksen jälkeen meidän on palautettava laina-asiakirjat lainanantajalle, kirjattava tosite ja kiinnitys läänin oikeustaloon, valmisteltava omistusoikeusvakuutukset ja palautettava vakuutukset kirjattujen asiakirjojen kanssa uusille omistajille ja lainanantajalle.

Omistusvakuutuksen kustannukset

Täytyykö minun suorittaa kuukausimaksut?

Ei. Omistusvakuutus on kertamaksu, joka antaa sinulle vakuutuksen niin kauan kuin omistat kiinteistön ja niin kauan kuin asuntolaina on tyytymätön. Jos jälleenrahoitat, joudut maksamaan uudesta lainanantajan käytännöstä, joka on jälleen kerran kertamaksu. Sinun on ostettava uusi vakuutus, koska se vakuuttaa uuden lainan.

Kuinka vakuutuskustannukset määritetään?

Nimike Vakuutusmaksut määräytyy valtion lain mukaan. Hinnat perustuvat myyntihintaan tai lainasummaan sen mukaan, kumpi on suurempi.

Omistusvakuutus lasketaan yleensä peruskorolla. Alennetut hinnat ovat kuitenkin käytettävissä myös, jos tietyt ehdot täyttyvät. Näitä diskontattuja korkoja kutsutaan uudelleenjulkaisun koroksi ja korvaushinnaksi. CLT: n pienin takuu varmistaa, että saat nämä alennukset automaattisesti, jos tapahtumasi täyttää valtion vaatimukset.

Pennsylvania, Tehostetut kattavuuspolitiikat ovat valtion säänneltyjä samoin kuin perussuojaperiaatteet. Parannettu peittoaste on 10% enemmän kuin peruspeitto. Alennustasoja sovelletaan myös parannettuun kattavuuteen.

Kun vertaat hintatarjouksia, pidä mielessä, että sinulla on muita sulkemiskustannuksia vakuutusmaksun lisäksi.

Onko olemassa erityyppisiä omistusoikeusvakuutuksia ja vakuutuksia?

Käytäntöjä on kahdenlaisia:

Lainanantajan käytäntö: Lainanantajan käytäntö kattaa vain lainan määrän, joka on yleensä pienempi kuin koko kiinteistön arvo. Tämä käytäntö saatetaan toimintaan vain, jos omistusoikeusvirhe ilmenee, mikä vaikuttaa lainanantajien kykyyn kerätä asuntolainalleen ja / tai sulkea takaisin pääomansa ja koronsa takaisin. Tämä käytäntö koskee vain vakuutetun, lainanantajan, menetyksiä ja oikeudenkäyntikuluja. Tämä suoja on voimassa niin kauan kuin kiinnitys on tyytymätön.

Omistajan käytäntö: Omistajan käytäntö suojaa kiinteistön omistajia ja heidän perillisiä niin kauan kuin heillä on omistusoikeus kiinteistöön. Jos haetaan oikeutettu vaatimus, taloudellisen menetyksen lisäksi vakuutuksen nimellisarvoon saakka omistajan omistusoikeuskäytäntö kattaa kaikki oikeudenkäynnin oikeudenkäyntikulut. Yhden tyyppinen kattavuus jopa kasvaa arvon ajan myötä, joten jos omaisuuden arvo kasvaa, sinulla on silti riittävä kattavuus.

Kattavuutta on myös kahdenlaisia:

(Vain Pennsylvaniassa)

Perussuoja kattaa otsikkovirheitä, jotka ovat voimassa, kun otsikko myönnetään. Kun taas Enhanced kattavuus tarjoaa lisävakuutusta tiettyjen olemassa olevien ongelmien sekä joitakin tulevia tapahtumia.

Jotkut parannetun käytännön ongelmista ovat: Aikaisempien omistajien rakennusluparikkomukset. Naapurit rakentavat tunkeutuvia rakenteita maallesi ostamisen jälkeen. Sääntöjen jälkeinen väärentäminen tai toisena henkilönä esiintyminen ei jätä sinulle levyn nimeä. Autojen ja jalankulkijoiden todellisen fyysisen pääsyn puuttuminen kotiisi ja sieltä pois. Edellisen omistajan osastolakirikkomukset.

Parannetun kattavuuden lisäetu liittyy kiinteistöjen suunnitteluun. Peruskattavuudella joudut ostamaan uuden omistajan omistusoikeuskäytännön, jos siirrät kiinteistösi luottamuslaitokseen suunnitellessasi kiinteistöäsi. Parannetun kattavuuden myötä nykyinen omistusoikeusvakuutuksesi siirtyisi vakuuttamaan luottamuksen.

Tilausnimivakuutus

Vaikka useimmat lainanantajat ja kiinteistönvälittäjät tarjoavat tilata omistusoikeusvakuutuksen puolestasi haluamallesi myyjälle, sinulla on kaikki oikeudet tehdä ostoksia ja valita oma yritys. Vaikka hinnat eivät vaihtele kovin paljon, palvelun taso ja työn laatu vaihtelevat, mikä voi tehdä eron sujuvan sulkemisprosessin ja painajaisen välillä.