Tee sopimus kotisi kanssa ja säästä tuhansia

Kokemukseni

Minun on myönnettävä, että olen henkilö, joka pitää haasteista. Joten jos et ole tämän tyyppinen henkilö, älä yritä tehdä sopimusta omasta kodistasi. Se ei kuitenkaan ole niin vaikeaa, kuin voisi aluksi kuvitella. Olin keski-ikäinen kahden melkein aikuisen tyttären äiti, kun ajattelin ensin tehdä niin. Vaikka olin aina ollut jonkin verran tee-se-itse-henkilö, minulla ei ollut rakennuskokemusta.

Unelmani oli tuolloin ollut saada maata maahan ja rakentaa siellä talo. Luin vuosia kirjoja asumisesta maassa ja suunnittelin kotini. Löysin vihdoin tontin lähellä kasvamistani. Minulla oli jo suunnitelmani talosta, ja eräänä päivänä törmäsin kirjaan oman kodin tilaamisesta. Se ei kuulostanut minulle niin vaikealta.

Minulla oli tuolloin onni saada ystäväni, joka työskenteli kiinteistöliiketoiminnassa ja asui lähellä aluetta, jonne aioin rakentaa taloni. Hän ja hänen aviomiehensä ja poikansa olivat olleet omia urakoitsijoita, kun he olivat rakentaneet kotinsa. Hänen aviomiehensä oli itse myös alihankkija. Tämän resurssin saaminen teki siitä vähemmän pelottavaa, varsinkin kun hänen poikansa, joka oli jo tehnyt kaksi taloa, suostui olemaan yhteistyökumppanini rakennuksen alkuvaiheessa. Koska en asunut alueella, jonne aioin rakentaa, enkä tiennyt alihankkijoita, tämän resurssin saaminen oli erittäin hyödyllistä. Sopimuksemme oli, että hän avustaa, kunnes talo on kuivunut, ja sitten minä otan sen vastaan.

Pian rakentamisen aloittamisen jälkeen tapasin aviomieheni, ja hän osallistui sitten loppuosan rakennukseen. Joten en ollut koskaan yksin tässä pyrkimyksessä.

… rakentamisen aikana

Talomme metsässä tänään

Kodin hankkimisen edut

Joten, miksi päätin tehdä tämän? Olisi ollut paljon helpompaa palkata urakoitsija tai, vielä helpompaa, ostaa jo rakennettu ja markkinoilla oleva talo.

Yksi tärkeimmistä syistäni oli taloudellinen. Oman kodin tekeminen säästää tuhansia dollareita kodin kokonaishinnasta. Tuhansien säästöjen lisäksi, jotka maksat urakoitsijalle, voit säästää vielä enemmän, jos teet osan työstä itse.

Mieheni (kun hän liittyi minuun) ja minä olimme molemmat äskettäin jääneet eläkkeelle ammatillisista tehtävistä aloittaessamme tämän projektin, joten kumpikaan meistä ei ollut ammattitaitoisia käsityöläisiä, mutta oli joitain töitä, joista tunsimme mukavan tehdä, kuten maalaus ja eristeiden asentaminen.

Muita taitoja, jotka otimme mukaan kulkiessamme. Yksi näistä oli laatoitus. Kävimme paikallisessa kodinkonemyymälässämme laatoitusta käsittelevässä työpajassa, ostimme pienen, halvan märkäsahan ja jatkoimme kylpyammeemme, aulamme, tulisijamme ja kuistimme laatoitusta. Meillä on edelleen märkä saha ja joskus laatoitamme ystäviä ja perhettä. Minä olen todellinen laatoitus, kun mieheni käyttää märkäsahaa, koska hänellä on enemmän ongelmia selässä ja polvissa kuin minulla. Hän haluaa kertoa tämän maaseudun ihmisille, että olen vuokrattavissa, tarjoten pudottaa minut aamuisin, hakemaan minut iltapäivisin ja ottamaan tarkastuksen perjantaina. Joten näiden taitojen hankkiminen voi olla nautinnollinen lisäetu.

Kun teet sopimuksen omasta kodistasi, voit hallita rakennustoimintaa paremmin. Koska ostat materiaalit, voit hallita paremmin mitä materiaaleja kodissasi käytetään. Lisäksi olet siellä valvomassa, miten työtä tehdään. Voit "saada sen omalla tavallasi" rakennuksen aikana. Voit esimerkiksi käyttää energiatehokkaampia materiaaleja, mikä säästää vielä enemmän rahaa energiakustannuksissa pitkällä aikavälillä. Tämä on erityisesti etu talon ostamiseen, jonka urakoitsija on jo rakentanut. Nämä talot, jotka on rakennettu spekulointien perusteella, voivat käyttää halvempia ja / tai rakennettu huonompia materiaaleja.

Sen lisäksi, että säästät rahaa ja hallitset paremmin sitä, miten talo talosi rakennetaan, toinen hieno etu on henkinen tyytyväisyys työn tekemiseen itse. Mieheni ja minä katsomme edelleen tuohon aikaan, kun rakennimme taloa suurella tyytyväisyydellä. Se oli seikkailu, ja onnistuneesti suoritetut seikkailut tarjoavat pysyviä miellyttäviä muistoja. Kuten kaikilla luovilla pyrkimyksillä, voimme nyt katsoa mielellämme taaksepäin ja sanoa: "Teimme sen."

Kodin hankkimisen haitat

Muistamme enimmäkseen miellyttäviä muistoja, mutta matkan varrella oli joitain hässäkkää. Sinun on todella oltava temperamenttinen, ennen kuin yrität tällaista projektia. Jos olet perfektionisti tai masentunut helposti, työ ei ole sinua varten.

Yksi oman talon rakentamisen haittapuolista on tarvittava aika. Mieheni ja minä olimme molemmat eläkkeellä, joten meillä oli riittävästi aikaa tehdä tämä.

Toinen ongelma, jota joudut ehkä kohtaamaan, ovat alihankkijat, jotka eivät näy aikataulun mukaisesti. Sinun tulisi oppia pysymään joustavana, kun olet tekemisissä alihankkijoiden kanssa. He eivät usein näy aikataulun mukaisesti. Aluksi mieheni ja minä eivät asuneet alueella, jolla rakennimme taloa. Meillä olisi tapaaminen tavata alihankkija täällä, ajaa tuntikausia päästäksesi tänne, jotta he eivät näy. Alihankkijat tekevät joskus niin; yksi kertoi lopulta meille, koska he haluavat yrityksesi, mutta tietävät, jos he kertovat sinulle, kuinka kauan todella kestää, ennen kuin he pääsevät sinuun, löydät jonkun toisen tekemään työn. Joten he kertovat, että he voivat päästä työhön ennen kuin he todella pääsevät, mikä tarkoittaa, että he kohtaavat usein vihaisia asiakkaita. Myös,monet näistä alihankkijoista työskentelevät säännöllisesti urakoitsijoiden parissa, joilla on enemmän työtä kuin sinä, joten saatat joutua takapolttimeen. Mutta ajo maalle oli aina miellyttävää, ja vaikka talomme ei ollut valmis, voimme aina leiriytyä siellä, ja nämä ovat joitain parhaita muistojamme.

Esiin nousevien, yleensä vähäisten ongelmien käsitteleminen on vain osa prosessia. Pienien tavaroiden hikoilu on hyvä motto.

Mitä tarvitset luvan saamiseksi

Rekisteröity takuutodistus kiinteistölle. Luottamusasiakirja ei välttämättä ole hyväksyttävä. Jos sinulla ei ole tätä asiakirjaa, voit hankkia kopion oikeaksi todistetusta kopiosta läänin rekisteristä.
Viemäri- tai septinen hyväksyntä
Sijoitussuunnitelma, jossa on ehkä esitettävä erän mitat ja koko, ehdotetun rakennuksen koko ja sijainti, etäisyydet kustakin kiinteistölinjasta ja katu, josta kiinteistölle pääsee.
Allekirjoitettu jäljennös tarkastusmenettelystä. Säilytä nämä tarkastusmenettelyt, koska olet vastuussa yhteydenotosta toimistoon rakentamisen aikana saadaksesi jokaisen tarkastuksen päätökseen.
Rakennussuunnitelmat, jotka esittävät talon kaikki ulkomitat.
Kiinteistön osoite

Tämä on loistava video, joka auttaa sinua aloittamaan kodin rakentamisen

Kuinka tehdä se

Tärkeintä tietää, kun aloitat kodin rakentamisen, on mitkä vaiheet ovat rakennusprosessissa. Suosittelen ostamaan kirjan, jossa kuvataan vaiheet ja keskustellaan kodin rakentamisesta yksityiskohtaisesti. Kun ymmärrät talon rakentamisen vaiheet, sinun on palkattava alihankkijat jokaiseen vaiheeseen, tilattava materiaalit ja toimitettava ne sekä oltava siellä valvomassa koko prosessia.

Jos asut alueella, johon koti rakennetaan, saatat tuntea joitain näistä alihankkijoista. Jos ei, kysy alihankkijoiden kanssa tekemisissä olevilta ihmisiltä, kuka he suosittelisi tai kysy paikalliselta rakennustarvikeliikkeeltäsi. Luotimme ystäviin, jotka olivat olleet mukana tässä prosessissa osan alihankinnasta ja pyysimme muita paikalliselta rakennustarvikekaupastamme.

Tässä on lyhyt kuvaus kodin tilaamisen vaiheista:

Ensimmäinen askel kodin rakentamisessa on valita talosuunnitelma. Voit valita valmiista suunnitelmista ja käyttää sitä sellaisenaan tai muokata sitä tarpeidesi mukaan tai voit palkata jonkun, joka piirtää sinulle suunnitelman, joka olisi kalliimpaa.
Kun suunnitelma on valittu, seuraava vaihe on rahoituksen saaminen. On parasta valita lainanantaja, joka voi tarjota sekä rakennuslainaa että asuntolainaa. Sinun on ensin hyväksyttävä asuntolaina. Kun se on valmis, rakennuslainaprosessi alkaa. Hyväksyttyä rahat jäävät luotonantajalle ja nostetaan tarvittaessa alihankkijoille suoritettavien maksujen suorittamiseksi työn valmistuttua.
Voi myös olla mahdollista maksaa osa rakennustöistä omilla varoillasi ilman lainaa luotonantajalta. Tämä säästää osan rahoista, jotka maksat kiinnitysyhtiölle korkoina. Minun tapauksessani omistin jo pienen kodin, josta maksettiin ja hankin asuntolainan uuden talon rakentamisen aloittamiseksi. Tämä yksinkertaisti lainaprosessia. Pystyin sitten käyttämään näitä varoja ja maksamaan muista eristä säästöistä ja investoinneista rakentamisen edetessä.
Kun olet valinnut suunnitelman ja saanut rahoitusta, sinun on hankittava rakennuslupa ja lähetettävä se erän etuosaan. Hanki tämä lupa vierailemalla paikallishallinnon virastossa, joka valvoo rakennushankkeita. Ota yhteyttä tähän toimistoon puhelimitse ja kysy heiltä, mitä tarvitset mukaasi. Näiden toimistojen henkilökunta on erittäin avulias, koska he myöntävät nämä luvat joka päivä ja heillä on ajantasaista tietoa helposti saatavilla.
Kun olet valmis hankkimaan luvan, ota yhteyttä paikallishallintoon mahdollisista lisäkysymyksistäsi. Säännöt ja määräykset muuttuvat ja vaihtelevat paikkakunnittain, joten tarkista ajantasaiset tiedot toimistoltasi. Kun olet saanut luvan, sinulle annetaan tietoja suoritettavista tarkastuksista. Tarkastuksen jokaisessa vaiheessa on sinun vastuullasi ottaa yhteyttä toimistoon ja järjestää tarkastus.
Ennen kuin aloitat rakentamisen, sinun on hankittava vakuutus. Jos saat rakennuslainaa, pankki vaatii, että sinulla on rakennus- ja vastuuvakuutus. Jos vuokraat pääurakoitsijan, sinulla on oltava myös tämä vakuutusturva. Tarkista asia vakuutusyhtiöltä, joka tarjoaa asunnon omistajan vakuutuksen. Kun koti on valmistunut, voit ottaa yhteyttä yritykseen muuntamaan rakennuskäytäntösi tavalliseksi asunnon omistajan politiikaksi.
Nyt olet valmis aloittamaan itse rakennusprosessin. Ensimmäinen vaihe tässä prosessissa on kartoittaa sivusto ja sijoittaa talon kulmat. Tässä prosessissa talon sijoittelussa on otettava huomioon servituutit, kiinteistölinjat ja septiset kentät.
Kun sivusto on tutkittu ja sidottu, olet valmis kaivaukseen. Tämä on yksi rakennuksen mielenkiintoisimmista ajoista. Tähän asti olet juuri suunnitellut, mutta nyt näet rakennusprosessin alkavan. Ajotieltä ajetaan puskutraktori, työmaa puhdistetaan ja louhintamiehistö kaivaa perustuksen. Varmista, että olet mukana tässä prosessissa suojellaksesi puita, jotka haluat jättää. Minun tapauksessani halusin tuhota mahdollisimman vähän puita, joten olin varma, että olen aina läsnä rakennuksen tässä osassa.
Kun ajotieltä on ajettu puskutraktori ja kaivaukset on saatu päätökseen, voit saada voimayhtiösi asentamaan väliaikaisen sähkön alihankkijoiden käyttöön heidän työssään.
Seuraava askel rakennuksessa on palkata muurausmiehistö kaatamaan pohja ja asettamaan perusta.
Seuraava palkkaamasi alihankkija on kehys. Sinun tehtäväsi on tilata ja toimittaa tarvitsemasi puutavarat kehystettäessä. On parempi saada puutavara pienempinä kuormina muutaman päivän välein. Kehykset aloitetaan asentamalla kynnyslevyt, ripustamalla lattiapalkit ja asettamalla aluslattia. Seinät yleensä kehystetään aluslattialle ja nostetaan paikalleen. Ulkoseinät valmistuvat ja päällystetään ensin. Sitten sisustus on kehystetty. Kehykset voivat asentaa ovet ja ikkunat, kun katto on päällystetty ja huovutettu. Älä asenna niitä ennen tätä, koska vesivuodot voivat vahingoittaa niitä.
Kun ulkokehys on saatettu päätökseen ja katto on päällystetty, palkataan sitten kattoalihankkija asentamaan katto.
Talosi on nyt "kuivunut", jossa on suojatut seinät, ovi, ikkunat ja katto. Seuraava askel on palkata alihankkijoita lämmitykseen, putkistoihin ja sähköisiin epäkohtiin. Lämmön ja ilman alihankkija asentaa yleensä kanavat ensin, sitten putkimiehet ja sähköasentajat työskentelevät kanavien ympärillä johtamaan johtoja ja putkia ennen sisäseinien peittämistä. Kun talomme oli "kuivunut" ja karkeat insinöörit valmistuneet, otimme jäljellä olevan rakentamisen haltuun. Siihen asti ystävä, jolla oli kokemusta kodeista, oli auttanut meitä. Hänen apunsa oli ollut korvaamatonta. Nyt olimme yksin.
Seuraavaksi tulee seinien eristys. Tämä on työ, jonka käsittelemme itse, koska se on suhteellisen helppoa, mutta voit myös palkata alihankkijan tähän. Ullakkoeristys tulee myöhemmin, ja tähän työhön palkkasimme alihankkijan asentamaan puhalletun eristeen.
Kun sisäeristys on paikallaan, on aika palkata alihankkija sisäseinien viimeistelyyn. Meidän tapauksessamme tähän liittyi kipsilevyurakoitsijan palkkaaminen. Koska olimme valmistaneet seinien eristämisen itse, tämä oli ensimmäinen alihankkija, jonka palkasimme yksin. Kaikille muille ystävämme, joka auttoi urakoita, ehdotti jonkun, jonka työn hän tunsi. Koska emme vielä asuneet alueella, tämä oli hieman vaikeaa. Mutta olimme viettäneet täällä paljon aikaa talon rakentamisen aikana. Koska tämä on maaseutu, ei ollut vaikea oppia tuntemaan ihmisiä. Olimme ostaneet kahdesta paikallisesta rakennustarvikekaupasta, jotka olivat paikallisesti omistuksessa, ja menimme molempien luo saadaksemme suosituksia. Yhdessä myymälässä yksi työntekijöistä oli myös kipsilevyjen alihankkija, joten palkkasimme sen.
Seinien peittäminen on iso askel rakennusprosessissa. Kun tämä on valmis, voit nähdä huoneiden mitat ja enemmän siitä, miltä kodin sisustus näyttää. Se on jännittävä aika.
Seuraava vaihe rakennusprosessissa on sisustuksen maalaus. Tämä oli toinen työ, johon pyrimme säästämään rahaa. Joidenkin töiden tekeminen itse tarkoitti myös sitä, että meidän ei tarvinnut odottaa alihankkijoita työskentelemään, jotta voisimme edetä nopeammin.
Nyt olet valmis viimeistelemään kodin ulkopinnan. Meidän tapauksessamme tämä oli vinyyli sivuraide ja kiviviilu, joten palkkasimme alihankkijat jokaiseen näistä töistä ja muutimme sitten takaisin sisätiloihin viimeistelytehtäviä varten.
Ensimmäinen sisustustyö meille oli laattalattian asentaminen. Kuten olen aiemmin maininnut, teimme tämän työn itse. Asennimme laatat kylpyhuoneisiin, aulaan ja tulisijaan. Se oli hieno oppimiskokemus ja prosessi, josta nautimme.
Trimmainen puuseppä, toinen alihankkija, asensi kotelot, jalkalistat ja sisäovet.
Seuraava sisätilojen viimeistelyssä on lattia. Olimme jo valmistaneet laatoituksen, mutta tarvitsimme myös mattoja ja laminaattilattia. Kuten laatoitus, päätimme tarttua laminaattilattiaan itse. Asensimme nämä keittiön kaappien asennuksen jälkeen. Toisin kuin laatoitus, se ei ollut prosessi, josta nautimme. Maksaisin jonkun tekevän tämän uudelleen, mutta luultavasti en enää käytä laminaattia uudelleen, koska emme ole tyytyväisiä sen kestävyyteen. Viimeinen vuokrattu alihankkija oli maton kerros.
Keittiöt ja kylpyhuoneet valmistuvat seuraavaksi. Alihankkija asentaa keittiön kaapit ja työtasot; sitten putkimies palaa asentamaan kalusteita, kuten lavuaarit, hanat, suihkupäät ja kylpyammeen kahvat. Seuraavaksi tulevat laitteet. Ostimme kaikki nämä ja annoimme ne asentaa myymälöihin, joista ostimme. Ostimme myös kauko-ohjatun autotallin oven.
Tässä vaiheessa olimme valmiita lopputarkastukseemme. Muista, että paikalliset rakennustarkastajat suorittavat tarkastuksia useita kertoja rakentamisen aikana. Nämä hahmotellaan sinulle, kun hankit luvan. Meille tämä oli yleensä hieman jännittynyt aika. Koska tämä oli ensimmäinen kokemuksemme kodin hankinnasta, emme koskaan olleet varmoja missä seisoimme. Suunnittelimme matkaa maasta, kun viimeisen tarkastuksen aika oli lähellä. Kun ajoimme taloltamme tälle matkalle, tarkasimme postin viimeisen kerran ja löysimme rakennustarkastajiltamme ilmoituksen, että lupa vanhenisi, kun olimme poissa maasta. Matkalla lentokentälle lähetimme ilmoituksen siitä, että olisimme poissa maasta ja tarvitsisimme jatkoa. Kuten kävi ilmi, tämä oli vain muodon kysymys eikä iso juttu,ja jatkaminen myönnettiin helposti. (Mitä muuta he tekevät?) Emme tienneet, vaikka lähdimme tälle matkalle tiesimme, että se olisi niin helppo hankkia, joten kun viimeinen tarkastuspäivä oli ohi ja saimme todistuksen sanomalla voisimme virallisesti miehittää kotimme, se oli iso päivä. Minulla on edelleen tämä todistus, ja luulen, että voin jonain päivänä kehittää sen.

Johtopäätös

Talon tekeminen ei ole helppo tehtävä eikä kaikille. Mutta jos otat sen askel askeleelta, se ei ole niin ylivoimainen kuin se saattaa tuntua. Osta hyvä kirja; Hanki neuvoja niiltä, joilla on kokemusta, ja mieti, onko sinulla temperamenttia tämäntyyppiselle yritykselle, ennen kuin yrität sitä. Mielestäni kaikki suhteet eivät sovellu tämäntyyppiseen toimintaan. Muista, että tapasin mieheni ollakseni tämän prosessin aloittamisen jälkeen. Alusta alkaen hän tiesi tavanneensa naisen, joka lukenut kirjan oman kodin hankinnasta sanoi: "Joo. Luulen voivani tehdä sen. " Hän tiesi mihin oli menossa. Ja minun on sanottava, että olen ikuisesti kiitollinen siitä, että hän liittyi niin helposti. Minulla ei olisi voinut olla parempaa kumppania. Hänen avustuksensa ja ystävänsä, joka avusti kuivausvaiheen aikana, tekivät tästä paljon helpomman prosessin minulle.Joten älä unohda perheen ja ystävien apua.

Muistamme nyt kokemuksemme kodin rakentamisesta erittäin hellästi. Teemmekö sen uudelleen? Ikällemme luultavasti ei, vaikka se olisi paljon helpompaa toisen kerran. Olisin kuitenkin iloinen voidessani auttaa jotakuta muuta prosessin läpi ja hyödyntämään hankkimaamme asiantuntemusta.