Mitä vuokranantajien tulisi tehdä tulvan jälkeen

Johdanto

Katastrofin jälkeen voit usein alkaa korjata omaisuutta ja rakentaa elämää heti, kun vakuutus on ratkaistu. Tulvat eroavat toisistaan sen takia, kuinka hitaasti itse katastrofi ja jälkipuhdistus liikkuvat. Mitä sinun pitäisi tehdä tulvan jälkeen? Ja mitä sinun pitäisi tehdä vuokranantajana vuokrakohteesi tulvien jälkeen? Menettelyt ovat samanlaisia, mutta eivät aivan samoja.

Tulva omaisuus.

John Chroston, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commonsin kautta

Arvioi vahingot - kun se on turvallista

Ensimmäinen asia, jonka sinun pitäisi tehdä saavuttaessa, on katkaista virran katkaisijalaatikosta. Tämä estää ketään altistamasta vedelle joutuneesta sähköjohdosta tai sähköjohdosta. Pidä virta pois päältä, kunnes sähköasentaja sanoo, että se on turvallista. Sammuta myös kaasu.

Seuraava on tilanteen arviointi. Suoritettavan työn määrä riippuu tulvaveden syvyydestä tai sen korkeudesta. Ota paljon kuvia kiinteistön ulko- ja sisätiloista. Haluat valokuvausnäyttöä, joka osoittaa kuinka syvä vesi on tai oli. Piirrä viiva seinälle ja tarkista sen syvyys mittanauhalla.

Vesi tuuman tai niin syvällä tarkoittaa, että matto on vaihdettava vähintään. Kun vesi on yli tuuman syvä, sinun on vaihdettava matot ja jalkalistat vähintään.

Kuuden tuuman syvyydessä laite vaikuttaa varmasti. Kaappiesi nousuputket ovat todennäköisesti märät, mutta kaikki kaapit eivät ole märkiä. Jos aiot poistaa nousuputket, varmista, ettet laita kaappeja märälle lattialle.

18 tuuman syvyydessä tämä vaikuttaa sähköpistorasiaan. LVI-järjestelmät voivat vaurioitua myös tässä vaiheessa. Muta ja roskat, jotka ovat kelluneet sisään, on poistettava.

Vesi, joka on kahden tai neljän jalan syvästä lattiasta, vaatii ainakin alakerroksen alemman tason korvaamisen. Työvoimakustannukset ovat pienemmät, jos vaihdat vain karjan pohjalevyn sen sijaan, että yrität leikata ja vaihtaa arkin tasolle, johon se tulvi.

Kun yli neljän jalan syvä vesi tulvii taloon, se vaatii paljon työtä. Oletettavasti vaihdat melkein kaiken pistorasiasta sähköjohdotukseen.

Aloita tekemisissä vakuutusyhtiön kanssa

Vaikka tulva saattaa olla uutisissa, vakuutuksenantajasi ei tiedä omaisuutesi tulvan - sinun on soitettava heille. Tee tulvavakuutusvaatimus mahdollisimman pian; älä odota, koska tämä vakuutus on ensin tullut ensin. Ja vaatimusten käsittely kestää jonkin aikaa. Pelkkä tulvaan osallistuvien ihmisten määrä on yleensä paljon suurempi kuin jos vuokrakohteesi palaa, mikä hidastaa tarkastajien saamista ja vakuutuskorvausten ratkaisemista. Ja se on paitsi kansallisen tulvavakuutusohjelman jääkauden nopeus, kun se on mukana. Varojen vapauttaminen voi kestää kuukausia.

Huomaa, että vaikka tavallinen omaisuusvakuutus ei kata vuokrakohteen tulvia, voi silti olla niiden kattamia vahinkoja, kuten tuulen aiheuttamat vahingot ja kaatuvien puiden kirjaimellinen vaikutus.

Jos kamppailet vakuutusyhtiön kanssa, harkitse julkisen säätimen vuokraamista. Ne ovat erityisen hyödyllisiä arvioitaessa vahinkoja, jotka eivät ole välittömästi ilmeisiä tulvan jälkeen, kuten LVI-laitteet, joiden käyttöikä on lyhentynyt tulvavaurioiden vuoksi.

Jatka ja tee vakuutusvaatimus nyt, vaikka sinulla on mahdollisuus, että sinua ei sallita rakentaa uudelleen. He voisivat saada sinulle ennakon, jotta voit alkaa maksaa kiinteistön kuivattamisesta aiheutuvia kustannuksia.

Älä pyydä vuokraajiasi jättämään vuokralaisen vakuutuskorvaus - se ei kata tulvien aiheuttamia vahinkoja. Ainoa poikkeus on, jos heillä on tulvavakuutus, mutta se on harvinaista. Useimmat vuokralaiset olettavat, että vuokranantajalla on tulvavakuutus ja että se kattaa myös heidät.

Jos muutit entisestä pääasunnosta ja muutat sen vuokrakohteeksi, ja laillisesti vaadittiin tulvavakuutus, koska olet aiemmin vaatinut FEMA-tukea, sinun on pidettävä yllä tulvavakuutusta. Käytäntö on kuitenkin päivitettävä, kun muutat ja vuokraajat muuttavat. Ja se voi muuttaa ehtoja. Keskustele vakuutusasiamiehen kanssa ymmärtääkseen nykyiset ehdot, jotta et usko, että sinulla on korvausarvo, kun sinulla on tosiasiallisesti käteisarvovakuutus, koska se ei enää ole ensisijainen asuinpaikkasi. Tämänkaltaiset tiedot ovat riittävä syy neuvotella vakuutusasiamiehen kanssa, koska se voi tarkoittaa, että sinulla ei ole niin paljon rahaa korjauksiin / jälleenrakentamiseen kuin luulit.

Aloita kuivaaminen

Tässä vaiheessa tavoitteena on kuivata yksikkö mahdollisimman nopeasti. Ota laitteesta mahdollisimman paljon huonekaluja ja tavaroita, jotta voit alkaa kuivata asioita. Muotti alkaa kasvaa kahden päivän sisällä, joten aika on olennaista. Aloita kuivaus, vaikka et pääse vakuutusyhtiöösi juuri nyt.

Vuokralaiset voivat aloittaa tämän prosessin tai he voivat odottaa eteenpäin. Vältä vuokralaisen omaisuuden hävittämistä, vaikka olisi järkevää antaa heille roskakori tai roskapussit tehdä se itse.

Vakuutusyhtiösi saattaa vaatia sinua toimimaan mahdollisimman nopeasti vahinkojen lieventämiseksi. Se on paitsi se, että haluat estää vesivahingot mahdollisimman pian pelkästään omaisuuden suojelemiseksi. Kansallinen tulvavakuutusohjelma ehdottaa, että aloitat myös omaisuuden kuivumisen ASAP: n kautta, koska ne eivät kata homevaurioita. Mutta mitä sinun pitäisi tehdä aloittaaksesi kiinteistön kuivumisen?

Se alkaa poistamalla märkä matto ja sen alla oleva tyyny mahdollisimman pian. Märkätyhjennä betonilaatta imemään mahdollisimman paljon vettä. Leikkaa kalkkikivi 4 '-linjalla, jos vesi meni jalkalistojen yläpuolelle. Siirrä laitteita, jotta laitteen takana olevat jalkalistat kuivuvat. Jos olet poistanut kaapin pohjan, aseta kaapit tiilille, jotta ne eivät jää vielä märälle lattialle. Tuo tuulettimet sisään ja kytke ne päälle. Käynnistä kaikki kattotuulettimet.

Luo dokumentaatio työskennellessäsi

Tee yksityiskohtaisia muistiinpanoja tekemistäsi, kuten virran katkaisemisesta ja tuulettimien siirtämisestä huoneeseen. Kysy vuokralaiselta, mitä he ovat tähän mennessä tehneet, ja kirjoita se ylös, jotta voit luoda oikeudellisen tietueen.

Ota kuvia rakennuksen tiloista todistaaksesi, että se oli siellä ennen säätimen saapumista. Älä unohda ottaa kuvia katosta, koska valtavia tulvia aiheuttanut myrsky vahingoitti kattoa.

Tallenna kuitit. Haluat kuitit riippumatta siitä, onko sinulla vakuutusta vai ei, koska nämä kustannukset ovat liiketoiminnan kustannuksia. Voit aloittaa tuulettimien vuokrauskustannuksista rakennuksen kuivattamiseksi ja vuokrata roskakorin roskien säilyttämiseksi.

Kerää näytteitä matoista, matotyynystä, läpivientihyllystä ja kaapeista vahinkojen tason osoittamiseksi. Tarvitset nämä todisteet, kun vakuutussäädin saavuttaa lopulta kiinteistön katsomaan sitä.

Selvitä, voitko tehdä työtä kiinteistön vuokralaisten kanssa

Selvitä, voivatko vuokralaiset pysyä yksikössä. On etuja siitä, ettei niitä ole siellä. Jos kiinteistö on tyhjä, voit tehdä kaiken tarvittavan palauttaaksesi kiinteistön vuokratilaan mahdollisimman nopeasti. Tämä on todennäköisesti tarpeen, jos vesi oli yli kahden jalan syvä.

Jos irtisanot vuokrasopimuksen, sinun ei tarvitse korjata vuokralaisen tai hänen omaisuutensa ympärillä. Heidän ei myöskään tarvitse maksaa vuokraa, kun heidät pakotetaan ulos laitteesta, kun teet korjauksia.

Jos vuokralaisen on muutettava pois, purkaa vuokrasopimus vuokrasopimuksen mukaisesti. Sinun on ilmoitettava heille tarvittavasta ilmoituksesta; Texasin osavaltiossa tarvittava ilmoitus on viisi päivää. Sinun on palautettava heidän vakuusmaksu ja palautettava vuokrat siihen päivään, jona kiinteistö muutettiin asumattomaksi. Vuokranantajat eivät ole lain mukaan velvollisia maksamaan vuokralaisten hotellimajoituksesta, jos heidät on evakuoitu tulvan vuoksi. Säännöt, jotka koskevat heidän yöpymisensä maksamista, kun korjaat tai kuntoutat omaisuutta, riippuvat vuokrasopimuksestasi. Omaisuusvakuutus ei todennäköisesti maksa vuokranantajan maksamia vuokralaisten hotellikustannuksia, kun he oleskelevat muualla, ja se voi kattaa tai olla kattamatta luonnonkatastrofin aiheuttamia vuokratulojen menetyksiä.

Jos joku todella rakastaa omaisuutta, voit tarjota hänelle ensimmäisen hylkäysoikeuden, kun kiinteistö on asuttava. Sinun on kuitenkin oltava rehellinen siinä mielessä, ettet ehkä tiedä milloin se tapahtuu. Ja vakavissa tapauksissa se ei ehkä ole ollenkaan mahdollista.

Kerää kaikki tiedot ennen suurten korjausten aloittamista

Ennen kuin aloitat uudelleenrakentamisen, selvitä, onko omaisuus tulvannut aiemmin (jos et vielä tiedä). Jos se on tulvinut toistuvasti, et ehkä voi vakuuttaa sitä uudelleenrakentamisen jälkeen - mutta saatat olla oikeutettu ostoon. Tai saatat joutua laillisesti ostamaan tulvavakuutuksen jälleenrakennuksen ehdoksi.

Toinen tieto, joka on opittava ennen uudelleenrakentamisen aloittamista, on, onko sinun ryhdyttävä toimiin suojellaksesi omaisuutta tulvilta toisen kerran. Tämä voi vaihdella luokittelun muuttamisesta kodin ympärillä esteiden asentamiseen LVI- ja sähköliitäntöjen muuttamiseen. Tai se voi tarkoittaa käskyä nostaa koti.

Sinun on saatava lupa sähköjärjestelmien vaihtamiseen riippumatta siitä, vahingoitetaanko niitä tulvassa vai muutetaanko niitä välttääksesi vaihtamista seuraavassa. Onneksi monet lainkäyttöalueet nopeuttavat tällaisten korjausten hyväksymistä. Haluat kuitenkin selvittää, mitä muita käyttöoikeuksia ja tarkistuksia tarvitaan, ennen kuin aloitat kaataa rahaa kiinteistön korjaamiseen.

Hanki alustavat arviot siitä, mikä on korjattava tai vaihdettava. Jos korjausten arvo on yli puolet kiinteistön veroarvioidusta arvosta, saatat joutua saattamaan rakennuksen koodin mukaiseksi. Pelkästään tämä tosiasia muuttaa radikaalisti tapaa, jolla lähestyt remontointihanketta. Jos peruskorjaus maksaa liikaa, saatat haluta myydä kiinteistön sellaisenaan toiselle sijoittajalle. Tai voit rakentaa uudelleen kaikilla tasokkailla mukavuuksilla, joita ei ollut syytä asettaa ensimmäisen kerran.

Kun tulvavedet ovat syviä, odota suolistavan sen 2x4-malleihin.

Tamara Wilhite

Aloita korjaukset

Olet dokumentoinut vahingon vakavuuden. Olet suorittanut ensimmäiset vaiheet kiinteistön kuivattamiseksi. Olet määrittänyt, onko syytä aloittaa korjausten tekeminen, esimerkiksi onko sinun sallittua korjata kiinteistö vai onko sen kunnostaminen liikaa. Nyt sinun on tuotava apua varsinaisen työn tekemiseen. Palkkaa vain urakoitsijoita, joilla on kokemusta (ja asiantuntemusta) tulvariskien torjumiseksi. Varmista, että tämä sama asiantuntemus ulottuu myös alihankkijoille, jotka on otettu mukaan avuksi.