Talon ostoprosessin ymmärtäminen

Kodin ostaminen ensimmäistä kertaa saattaa tuntua alusta alkaen ylivoimaiselta, mutta huolellisella suunnittelulla ja tutkimuksella se voi olla suoraviivaista ja jopa helppoa. Ottaen asianmukaiset vaiheet ennen kuin edes aloitat kodin etsimisen, voit varmistaa, että pääset läpi prosessin mahdollisimman helposti ilman yllättäviä yllätyksiä.

Tyypillinen prosessi uuden kodin ostamisessa.

Vaiheet talon ostamiseen	Mitä on mukana
Vaihe 1 - Päätä mitä haluat	Päätetään, mikä on sinulle tärkeää tulevassa kodissasi ja missä haluat asua.
Vaihe 2 - Valmistaudu taloudellisesti	Tarkista luottotiedot, sillä on vakaa työpaikka (vähintään 2 vuotta), maksa osasto ja tallenna käsiraha (5% - 20% kodin ostohinnasta).
Vaihe 3 - Hanki ennakkohyväksyntä	Ota yhteyttä pankkiin tai muuhun luotonantajaan ja toimita pyydetyt taloudelliset tiedot. Vastaanota ennakkohyväksyntäkirje.
Vaihe 4 - Löydä oikea koti	Katso käytettävissä olevia koteja kiinteistönvälittäjän avulla ja etsi yksi haluamasi koti.
Vaihe 5 - Tee tarjous	Pyydä kiinteistönvälittäjää kirjoittamaan tarjous valitsemastasi talosta.
Vaihe 6 - Tarkastukset ja arviointi	Suorita vaaditut kotitarkastukset ja odota, että pankki arvioi talon arvon. Neuvottele uudelleen myyjien kanssa tarvittaessa.
Vaihe 7 - Sulje kotisi	Allekirjoita paperityöt otsikkoyrityksen kanssa saadaksesi uuden kodin haltuusi!

Vaihe 1: Päätä mitä haluat ja missä haluat

Aloita prosessi aloittamalla tutkimus ennen kuin aiot ostaa. Ota jonkin aikaa selvittääksesi minkälaisen kodin haluat, mukaan lukien kodin ominaisuudet ja missä haluat sen sijainnin. Harkitse tekijöitä, kuten haluatko kasvattaa perheesi tulevaisuudessa tässä kodissa vai onko tämä vain alkukoti, jossa voit asua muutaman vuoden.

Sinun on myös päätettävä, haluatko ylläpitämättömän elämäntavan asumisesta osakehuoneistossa vai haluatko oman omakotitalon, jota sinun on ylläpidettävä itse. Jos arvostat asumista porteilla, saatat harkita kuukausittaisen asunnonomistajayhdistysmaksun maksamista alueen henkilökunnasta ja yleisestä ylläpidosta.

Saattaa olla tiettyjä arkkitehtonisia tyylejä ja suunnitteluominaisuuksia, jotka opit mieluummin kuin muut, kun tutustut niihin paremmin. Tämän jälkeen voit rajata kotihaun siten, että se sisältää vain ominaisuudet, jotka sisältävät haluamasi ominaisuudet ja tyylit. Hyvän käsityksen siitä, mitä haluat, ennen kuin aloitat etsimisen, voit asettaa realistiset odotukset, kun aloitat etsimisen.

Hyödyllisiä verkkosivustoja myytävien asuntojen löytämiseen

Redfin

Tämä on ilmainen helppokäyttöinen verkkosivusto, joka voi auttaa sinua löytämään kodin, tutustumaan lähiöihin, tarkastelemaan sinua kiinnostavien kotien verohistoriatietoja ja paljon muuta.
Zillow

Toinen erittäin hyödyllinen, ilmainen verkkosivusto, joka voi auttaa sinua löytämään tulevan kodin. Se antaa sinulle hyödyllistä tietoa, kuten koululuokitukset alueella, aiemmat myyntitiedot kiinteistöistä ja melko paljon muuta.

Vaihe 2: Valmistaudu taloudellisesti valmiiksi ostamaan koti

Asuntolaina on todennäköisesti suurin elämäsi aikana ottamasi laina, joten ennen hyväksymistä pankki haluaa saada kattavan kuvan taloudestasi. Ajan viettäminen raha-asioiden järjestämiseen voi olla sen arvoista, koska saatat saada alhaisemman koron ja maksaa tuhansia vähemmän lainan elinkaaren aikana. Taloudellisen tilanteen parantaminen voi kestää kuusi kuukautta tai kauemmin, mutta työ voi auttaa tekemään prosessista paljon sujuvampaa.

Jotkut asiat, jotka haluat ehkä tehdä lisääksesi mahdollisuuksiasi saada hyväksyntä asuntolainaksi, ovat:

Tarkista luottotietosi, jos sinulla on negatiivisia merkkejä, jotka voit yrittää ratkaista ennen asuntolainan hakemista. Suorita maksujärjestelyt kaikista maksamattomista laskuista ja suorita maksut ajallaan käyttötileille, jotta voit kasvattaa tulosta.
Etsi vakaa työ ja pidä se. Jos sinulla on työtä, yritä pysyä siinä vähintään kaksi vuotta osoittaaksesi vahvaa työllisyyshistoriaa. Asuntolainanantajat tarkastelevat tätä selvittääkseen, voitko maksaa lainaa takaisin.
Aloita säästäminen käsirahaa varten. Asunnon ostamiseksi lainanantaja haluaa sinun asettavan rahasumman osoittamaan hyvässä uskossa. Suurin osa ihmisistä maksaa käsirahan välillä 5% - 20%. Mitä enemmän sinulla on varaa laittaa alas, sitä parempi.

Hanki kopio luottoraportistasi

WalletHub: Ilmaiset luottopisteet, raportit ja

luottojen parantaminen Jos haluat saada kopion luottoraportistasi ilmaiseksi, harkitse verkkosivuston, kuten Wallet Hub, käyttöä. Lompakkokeskuksen hieno asia on, että se tarjoaa sinulle täysin ilmaisen luottoraportin ja luottopisteet ilman, että sinun tarvitsee antaa heille luottokorttia.

Yksi suurimmista virheistä, joita uudet ostajat tekevät, on tunne, että heidän on ratkaistava. Aina tulee lisää taloja markkinoille. Jos se ei ole oikein, odota.

Vaihe 3: Hanki ennakkohyväksyntä kotilainalle

Kun taloustietosi ovat kunnossa, seuraava askel on saada ennakkohyväksyntä lainallesi pankista. Vaikka ennakkohyväksyntäsi evätään, tämä voi olla myönteinen asia, koska se auttaa sinua ymmärtämään, mitä taloudellisia kysymyksiä sinulla saattaa vielä olla työstääkseen saadaksesi hyväksynnän.

Kun saat ennakkohyväksynnän, sinulla on parempi käsitys siitä, kuinka paljon voit käyttää kotiin ja mitkä asuntolainamaksusi voivat olla muuton jälkeen. Kun pankki työskentelee sinulle ennakkohyväksynnän parissa, voit odottaa heidän esittävän sinulle monia kysymyksiä ja toimittavan henkilöllisyytesi ja taloutesi asiakirjat. Tämä auttaa heitä tekemään päätöksen siitä, mikä summa sinulle lainataan.

Vaihe 4: Löydä oikea koti

Kun sinulla on ennakkohyväksyntä ja budjetti mielessä, voit alkaa etsiä koteja, jotka saattavat toimia sinulle. Voit etsiä kotia itse tai saada kiinteistönvälittäjän apua näyttämään sinulle koteja, jotka sopivat aikatauluusi ja budjettiisi.

Pidä mielessä, kun näytät, että oikean paikan löytäminen voi viedä jonkin aikaa, ja sinun on ehkä tarkasteltava monia paikkoja, jotka eivät täysin vastaa tarpeitasi, ennen kuin löydät oikean paikan. Online-ilmoitukset ovat loistava tapa saada käsitys siitä, miltä kiinteistö saattaa näyttää, mutta ainoa tapa tietää, näyttääkö kiinteistö todella siltä kuin se on kuvissa, on mennä katsomaan sitä henkilökohtaisesti.

Kodin etsimiseen ei ole rajoituksia, mutta tyypillinen ennakkohyväksyntä kestää 90 päivää. Kun tämä aika on kulunut, joudut käymään läpi ennakkohyväksynnän uudelleen, ennen kuin voit tehdä tarjouksen haluamastasi kiinteistöstä.

Kotiostoksesi ei tarvitse olla stressaava prosessi.

Vaihe 5: Lisää tarjous

Kun olet löytänyt kodin, johon haluat muuttaa, voit tehdä tarjouksen hinnasta, jonka haluat maksaa kodista. Riippuen alueesi markkinoista ja siitä, kuinka kauan koti on ollut markkinoilla, voit halutessasi tarjota alle kysyttävän hinnan.

Muissa tapauksissa, jos asunnosta on kilpailua, voit päätyä maksamaan enemmän kuin pyydetty hinta muiden ostajien voittamiseksi. Myyjä tarkistaa tarjouksesi ja haluaa hyväksyä sen. Jos kyllä, pankki vie jonkin aikaa tarkistaa kaikki ja antaa lopullisen allekirjoituksen.

Vaihe 6: Tarkastusten ja arvioinnin suorittaminen

Pankki haluaa suorittaa tarkastuksen varmistaakseen, ettei kodin kanssa ole vakavia rakenteellisia ongelmia. Tarkastuksen aikana asiantuntija tarkistaa kodin perustukset, katon, ikkunat ja muut rakenneosat varmistaakseen, ettei kodin sisällä ole mitään vakavia ongelmia.

Pankki vaatii myös arvioinnin varmistaakseen, että kodin arvo vastaa maksamaasi hintaa. Arvioitsija arvioi alueen vastaavien kodeiden kodin ja arvot saadakseen arvion kodin arvosta, ja jos se tulee olemaan paljon pienempi kuin ehdotettu hinta, voit päättää neuvotella uudelleen.

Kun nämä kappaleet ovat paikoillaan, voit olla varma, että koti on vahva investointi, joka ei vaadi suuria korjauksia ja joka täyttää asettamasi summan.

Kärki:

Yksikään koti ei ole täydellinen ja jokainen tarkastaja löytää jonkinlaisen ongelman, se on heidän tehtävänsä! Älä anna pienten ilmoitusten häiritä sinua. Harkitse sen sijaan, että tarkastaja löysi neuvottelut paremmasta hinnasta myyjien kanssa!

Vaihe 7: Sulje koti

Ehdotettu sulkemispäivä on yksi niistä asioista, joista sinä ja myyjä sopitte tarjouksessa. Tämä on päivä, jolloin he muuttavat pois ja sinä otat haltuusi. Ennen tätä päivämäärää teet viimeisen läpikäynnin varmistaaksesi, että kaikki tarkastuksen aikana löydetyt ongelmat on ratkaistu. Tämä tehdään tyypillisesti päivä tai kaksi ennen sulkemista.

Eräänä sulkemispäivänä kirjaudut ulos asuntolainan asiakirjoista ja muista asiakirjoista, joita pankki tarvitsee siirtää rahat myyjälle (nimikeyhtiön kautta). Kun tämä on tehty, voit kävellä pois uuden kodin avaimilla ja muuttaa sisään.

Yhteenveto kaikesta

Kodin ostaminen voi viedä aikaa ja kärsivällisyyttä, mutta jos suunnittelet asioita ja otat sen askel askeleelta, sen ei tarvitse olla vaikeaa tai stressaavaa. Kun sinulla on raha-asiat kunnossa ja olet tehnyt tutkimuksen oikean omaisuuden löytämiseksi, loput ostoprosessit voivat liikkua nopeasti ja voit olla omassa kodissasi paljon nopeammin kuin saatat ymmärtää.