Vinkkejä välittäjän palkkaamiseen

Vinkkejä kiinteistönvälittäjän palkkaamiseen

Olet päättänyt ostaa tai myydä talon. Ehkä tarvitset isomman kodin tai pienemmän. Ehkä se on ensimmäinen koti. Ehkä sinut siirretään uudelleen. Mistä tahansa syystä kodin myynti tai ostaminen on iso päätös ja hyvän kiinteistönvälittäjän palkkaaminen tekee prosessista sujuvampaa.

Kiinteistönvälittäjä vs. Kiinteistövälittäjä

Aloitetaan joistakin perusasioista. Mitä eroa on kiinteistönvälittäjällä ja kiinteistönvälittäjällä? Jokainen, joka täyttää kiinteistöluvan saamisen vaatimukset, voi kutsua itseään kiinteistönvälittäjiksi. Kaikki kiinteistönvälittäjät ovat kiinteistönvälittäjiä, mutta vain National Realtors of Realtorsin (NAR) jäsenet voivat kutsua itseään välittäjiksi. NAR on kiinteistönvälittäjien kansallinen hallintoelin ja asettaa tietyt standardit sille, miten heidän jäsenensä tulee käyttäytyä asiakkaiden, muiden ammattilaisten ja suuren yleisön kanssa. Kiinteistönvälittäjät ovat yleensä myös valtion tai paikallisen Realtorsin hallituksen jäseniä, jotka on mallinnettu NAR: n mukaan. Kiinteistönvälittäjät, jotka eivät ole kiinteistönvälittäjiä, eivät kuulu hallitseviin organisaatioihin eivätkä usein pääse heidän paikalliseen monilistauspalveluunsa (MLS), asettamalla heidät - ja sinä - suuressa epäedullisessa asemassa kodin markkinoinnissa tai kodin löytämisessä.

Nimet osoittavat kiinteistönvälittäjän asiantuntemuksen, mutta älä ripusta niitä. Monet hyvät kiinteistönvälittäjät eivät käytä aikaa nimitysten hankkimiseen.

Nimitykset ja sertifikaatit

Monilla kiinteistönvälittäjillä on nimensä mukaan aakkoskeitto - GRI, ABS, CIPS, SRE jne. Nämä ovat nimityksiä ja sertifikaatteja, jotka merkitsevät enemmän tietoa kiinteistömyynnin eri alueista. Vaikka nämä ammattilaiset ovat yleensä näiden alueiden asiantuntijoita, tämä aakkoskeitto ei takaa hyvää kiinteistönvälittäjää. Ajattele sitä tällä tavalla: saatat olla MOS-sertifioitu Microsoft Excelissä, mutta jos et ole käyttänyt Exceliä äskettäin, on todennäköistä, että olet unohtanut osan siitä, mitä tiesit. Olet silti taitavampi kuin monet muut keskimääräiset käyttäjät, mutta et välttämättä taitavampi kuin joku, joka ei ehkä ole sertifioitu, mutta käyttää päivittäin Excelin lisäominaisuuksia. Samoin olet todennäköisesti läpäissyt laskuluokan yliopistossa, mutta on todennäköistä, että jos et ole käyttänyt laskemista sen jälkeen, et tiedä niin paljon kuin tiesit, kun otit kyseisen luokan yliopistossa.

Nyt kun nämä perusteet ovat poissa tieltä, miten voit varmistaa, että palkkaat oikean kiinteistönvälittäjän? Voit tehdä useita asioita varmistaaksesi, että palkkaat ammattilaisen.

Haastattelu useita välittäjiä

Kyllä, useita. Tiedän, että sisaresi aviomiehen serkkun tytär on kiinteistönvälittäjä. Hän voi olla täydellinen! Ja hän ei ehkä. Haastattele häntä ja muita. Haastattelisitko vain yhtä ehdokasta työpaikkasi avaamiseen? Luultavasti ei.

Tämän haastattelun, jota Realtors kutsui ostajien kuulemiseksi tai listalle, voit nähdä, onko persoonallisuutesi silmällä pitäen, onko tämä henkilö ammattimainen, mihin toimiin he ryhtyvät tarjotakseen sinulle suuren osto- tai myyntikokemuksen, ja antaa sinulle aikaa esittää kysymyksiä tärkeää sinulle.

Hanki heidän markkinointi- / neuvottelusuunnitelmansa

Yksinkertaisesti sanottuna, mitä hän tekee sinulle? Miltä markkinointisuunnitelma näyttää listalle? Jos ostat, mitä hän tekee löytääksesi sinulle täydellisen? Talon ostamiseen tai myyntiin liittyy paljon enemmän työtä kuin MLS: n käyttämiseen ja koteihin esittämiseen. Työskentelen esimerkiksi tällä hetkellä asiakkaan kanssa, joka haluaa asua tietyllä alueella. alueella ei kuitenkaan ole myytävänä koteja. Olen soittanut kaikille asunnonomistajille, haluaisivatko kukaan myydä. Olen koputtanut ovia. Olen lähettänyt kirjeitä niille, joille en ole päässyt tai jotka asuvat kaupungin ulkopuolella. Kiinteistönvälittäjän on oltava valmis tekemään kaikki nämä ja muutkin asiat löytääkseen sinulle kodin ja myydäkseen kotisi. Kuinka yritystietoja mainostetaan? On olemassa lukuisia tapoja markkinoida kiinteistö nopeinta myyntiä varten korkeimpaan hintaan.

Toinen markkinoinnin näkökohta on neuvottelut. Kiinteistönvälittäjäsi myy sinut toiselle kiinteistönvälittäjälle ja myyjälle neuvoteltaessa sopimuksen ehdoista. Kuinka kiinteistönvälittäjäsi edustaa sinua niin, että tulet voittotarjouksen kanssa? Tämä on erityisen tärkeää myyjämarkkinoilla, kun myyjillä on usein useita tarjouksia. Hyvä tarjous ei aina koske rahaa. Myyjät voivat myös harkita sulkemisaikaa, pyydettyjä korjauksia, rahoituksen tyyppiä ja useita muita sopimuksen kohtia. Kaikki nämä ovat neuvoteltavissa.

Mikä on heidän markkinointisuunnitelmansa?

Tarkista lisenssitiedot ja arvostelut

Löydät lisenssitiedot osavaltion lisensointilautakunnasta. Nämä tiedot sisältävät kaikki lisenssinsaajaa koskevat valitukset. Monilla osavaltioilla on nyt verkkosivustoja, joista voit etsiä mitä tahansa valtion myöntämää lisenssiä.

Voit myös tarkistaa arviot ja arvostelut Facebookissa, Zillowissa tai Truliassa. Erityisesti Facebookista on tullut suosittu paikka jakaa tietoa. Monet ihmiset eivät ajattele arvioida ja tarkistaa kiinteistövälittäjiä, kuten me ravintoloita. Nämä arvostelut ovat kuitenkin yhtä tärkeitä kuin ne, joita annamme muille yrityksille. Huippuammattilaiset pyytävät näitä sekä suosittelut osoittamaan tulevaisuuden näkymille arvonsa.

Älä ohita aloittelijoita

Me kaikki haluamme työskennellä jonkun kanssa, jolla on kokemusta. Useimmat uudet kiinteistöalalla ihmiset eivät mainosta olevansa uusia yritykselle, mutta jos löydät haastattelujen luettelosta aloittelijan, älä alenna häntä automaattisesti. Uudella kiinteistönvälittäjällä on usein enemmän aikaa sinulle, ja suuremmilla välittäjillä työskentelevät hyötyvät toistensa kokemuksista ja tiedoista toimistossaan. Jos haastattelet aloittelijaa, selvitä hänen toimistonsa tukijärjestelmä ja kuka on hänen käytettävissä ohjausta ja vastauksia varten.