Kolme vaihtoehtoa aikaosuuksien sulkemiseen

Jos omistat aikaosuuden ja yrität pysyä ylläpitomaksujen kanssa joka vuosi, puhumattakaan satunnaisista erityisarvioinneista, saatat miettiä, mitä tapahtuisi, jos lopetat vain ylläpitomaksun maksamisen ja annat aikaosuuksillesi rajoituksen.

Jos aikaosuus todella maksetaan, tämä saattaa tuntua helpolta ulospääsyltä. Mutta jos ajattelet, että lomakeskuksen HOA (asunnonomistajayhdistys) antaa sinun vain liukua ylläpitomaksuihin ja ottaa aikaosuudet takaisin, ei haittaa eikä virheitä, se on hyvin kaukana totuudesta siitä, mitä tapahtuu.

Osa-aikaisen käyttöoikeuden sulkemisen sallimisella on suuria seurauksia, joten haluat välttää sen, jos se on mahdollista. Et halua ottaa tällaista osumaa luottoraporttiin, varsinkin jos olet jo taloudellisissa vaikeuksissa. Luottosi vahingoittuminen yleensä vain pahentaa asioita.

Aikaosuuksien sulkeminen voi vahingoittaa luottoasi.

Kuinka deliquency ja sulkeminen voivat vahingoittaa sinua

Jos päätät yksinkertaisesti lopettaa ylläpitomaksujen (tai lainasi, jos sinulla on vielä) maksamisen, päädyt melko suurella osumalla luottoluokitukseen.

Sen lisäksi saatat kuitenkin joutua aggressiivisten perintätoimistojen puhelinsoittojen ja kirjeiden vastaanottopäähän, ja lopulta joko HOA tai aikaosuuksien kehittäjä voi päättää sekä sulkea aikaosuutesi että hakea tuomiota sinua vastaan. Joten pitkällä aikavälillä et ehkä edes pääse eroon maksamastasi sitä, mitä olet velkaa.

Vaihtoehdot aikaosuuksien sulkemiselle

Tämä neuvo on ensisijaisesti omistajille, jotka ovat jo maksaneet aikaosuuksistaan. Jos et enää pysty seuraamaan vuotuisia ylläpitomaksujasi tai erityisiä arviointejasi, paras vaihtoehto on päästä eroon aikaosuuksista. Tämä voi viedä jonkin aikaa ja saattaa maksaa sinulle hieman enemmän rahaa lyhyellä aikavälillä, mutta kun voit siirtää omistuksen jollekin toiselle, voit hengittää helpotusta.

Ensinnäkin ensin maksat kuitenkin sen, mitä olet tällä hetkellä velkaa. Jos huollat huoltomaksujasi juuri nyt, yritä saada rahat yhteen maksamaan ne. Et halua vaarantaa luottoraporttisi viivästymistä maksujen viivästymisen tai maksamatta jättämisen vuoksi.

1. Myy aikaosuutesi

Jos omistat toivottavan lomakeskuksen ja myös viikko on erittäin kysytty, sinun ei pitäisi olla mitään ongelmaa aikaosuuden myynnissä, kunhan määrität kohtuullisen hinnan. Voit tarkistaa valmistuneet huutokaupat eBayssa saadaksesi käsityksen siitä, mitä viikko on todella arvoinen. Tai tarkista sivustot, kuten Redweek.

Jopa erittäin toivottavan lomakohteen myynti saattaa kuitenkin kestää jonkin aikaa. Jos haluat päästä eroon aikaosuuksistasi nopeasti, saatat haluta parantaa mahdollisuuksiasi tarjoamalla maksaa sulkemiskustannuksia eikä yrittämättä periä tämän vuoden ylläpitomaksuja ostajalta, mikä antaa heille olennaisesti vapaan viikon, jos et ole vielä käyttänyt tätä vuoden viikko itse.

Muista vain, että paras tapa myydä viikko tai pisteet ennemmin kuin myöhemmin on asettaa oikea hinta. Tämä on yleensä PALJON alhaisempi kuin mitä maksit siitä - jopa 50-90% vähemmän lomakohteestasi ja brändistäsi riippuen. Joten kävele tähän silmät auki ja aseta oikeudenmukainen hinta etukäteen, niin pääset ylläpitomaksujen alle paljon nopeammin.

2. Anna pois aikaosuutesi

Eikö aikaosasi ole niin suuri? Onko se sesongin ulkopuoliselle viikolle vai onko se paikassa, joka on rakennettu liikaa kuten Orlando, Florida? Silloin sinulla saattaa olla ongelmia myydä sitä mihin tahansa hintaan. Paras vaihtoehto täällä voi siis olla yksinkertaisesti antaa se pois. Silloinkin tämä voi viedä jonkin aikaa, mutta yleensä voit antaa aikaosuuden, kunhan se ei ole täydellinen koira.

Pari asiaa, joita yritän kokeilla:

Luettele eBayn aika $ 1: lle ilman varausta.
Lähetä se Craiglistille lahjana.
Aloita tarjouksella, joka pyytää ostajaa maksamaan vain sulkemiskustannukset. Jos se ei toimi, voit tarjota sulkemiskustannuksia, mutta odotan sitä. Jos olet ajan tasalla tämän vuoden ylläpitomaksuista, sinulla on todennäköisesti vähän aikaa pelata. Tavoitteenasi on saada aikaosuus myymään ennen ensi vuoden laskun eräpäivää.
Jos aikaosuus on koira, voit tarjota maksaa jollekulle, joka ottaa sen kädestäsi - mutta tarjoa vain sulkemiskustannuksia ja tämän vuoden ylläpitomaksuja.

Ja mitä teetkin, älä maksa tuhansia dollareita joillekin aikaosuuksien jälleenmyyntiyrityksille, jotka haluavat sinun maksavan etukäteen. Tulet usein huomaamaan, että olet silti velvollinen osapuoli siinä tapauksessa, joten vältä jälleenmyyjiä, jotka pyytävät sinua ja tarjoavat myydä aikaosuuksia sinulle tai ottaa sen pois käsiltäsi, ellei heillä tosiasiallisesti siirretä tekoa. Ota yhteyttä omaan asianajajaasi varmistaaksesi, että et pääse irti.

3. Lahjoita aikaosuutesi

Jos et halua vaivautua aikaosuuksien myyntiin liittyvään vaivaan tai et halua käyttää rahaa sen luovuttamiseksi, kannattaa ehkä lahjoittaa aikaosuus voittoa tavoittelemattomalle organisaatiolle. Muutama organisaatio, kuten Lahjoita syystä, on perustettu ottamaan aikaosuuksien lahjoituksia vastineeksi verovähennyksestä sinulle. He käyttävät tuotot tukemaan eri syitä.

Mutta jos haluat mennä tällä reitillä, sinun on oltava ajan tasalla kaikista maksuistasi. Et voi lahjoittaa aikaosuutta, jos et ole ajan tasalla ylläpitomaksuista, etkä voi lahjoittaa sitä, jos maksat edelleen lainaa.

Mitä tehdä, jos maksat edelleen lainaa

Jos olet edelleen velkaa suurta taalaa aikaosuuksestasi, sinulla on paljon vähemmän vaihtoehtoja. Suurimman osan ajasta yksikkösi ei ole sen arvoinen, mitä olet lainasta velkaa. Tässä tilanteessa saatat haluta kääntyä kehittäjäyhdistyksen puoleen palauttaaksesi aikaosuutesi heille. Useimmissa tapauksissa he eivät edes harkitse tätä vaihtoehtoa, mutta jos kiinteistö on edelleen kehitys- ja / tai rakennusvaiheessa ja he myyvät sitä aktiivisesti, sinulla voi olla hieman enemmän neuvottelutilaa.

Joka tapauksessa sinun tulee ainakin puhua finanssitoimiston kanssa ennen kuin teet mitään päätöksiä lainan laiminlyönnistä. Nykyisten aikojen vuoksi monilla ihmisillä on täsmälleen samat vaikeudet kuin sinäkin, joten saatat huomata, että jotkut yritykset ovat halukkaita auttamaan sinua välttämään markkinoiden sulkemista, koska se säästää heille rahaa ja vaivaa. Aikaosuuksien sulkeminen on iso hässäkkä myös kehittäjille.