Vuokralaisen oikeudet 101: asumisoikeuden takuu New Yorkissa

New Yorkin vuokralaisen oikeudet voivat olla hankalia. Lue lisätietoja.

kuka? du! nelson

Vastuuvapauslauseke:

Seuraavat tiedot koskevat New Yorkin osavaltiota, eikä niitä pidä tulkita oikeudellisiksi neuvojiksi, vaan keinoksi, jonka avulla vuokralaiset voivat lisätä tietoisuuttaan oikeudesta, joka heillä on lain mukaan suhteessa vuokralle omistukseensa tiettyyn kiinteistöön. Jos sinulla on ongelmia vuokranantajan kanssa, suosittelen, että otat yhteyttä toimivaltaiseen neuvonantajaan varmistaaksesi, että oikeutesi on asianmukaisesti ratkaistu. Tämän artikkelin julkaisija ja kirjoittajat kieltäytyvät vastuusta

Asumisoikeuden takuu

Jokainen asunto-omaisuuden vuokrasopimus sisältää epäsuorasti ns. "Asumistakuun".

Mitä asumisoikeuden takuu tarkoittaa

1. Että tilat soveltuvat ihmisten asumiseen;
2. Tilojen kunto on sopusoinnussa osapuolten kohtuudella käyttämien käyttötarkoitusten kanssa; ja
3. Että vuokralaisia ​​ei altisteta heidän henkeä, terveyttä tai turvallisuutta vaarantaville tai haitallisille olosuhteille. ''

Entä jos vuokranantaja rikkoo asumisoikeuden takuuta?

Jos vuokranantaja rikkoo asumisoikeuden takuuta, vuokralaisen ei tarvitse maksaa vuokraa vuokranantajalle. "Vuokranmaksuvelvollisuus riippuu vuokranantajan tyydyttävästä ylläpidosta asumismahdollisuudessa olevissa tiloissa" (Park West Management Corp. v. Mitchell, 47 NY2d 316).

Lisäksi, jos vuokranantajasi vie sinut oikeuteen, koska olet velkaa, tuomarit myöntävät vuokralaisille säännöllisesti vähennyksiä, jos tuomari toteaa, että asumisoikeustakuuta on rikottu.

Vaikka vuokranantajat lisäävät vuokrasopimuksiin usein täytäntöönpanokelvottomia lausekkeita pelotellakseen vuokralaisia ​​pyrkimästä panemaan täytäntöön oikeuksiaan, laki ei aina velvoita sinua noudattamaan näitä täytäntöönpanokelvottomia lausekkeita, vaikka olisit allekirjoittanut vuokrasopimuksen.

Lopuksi, laki ei salli tämän takuun luopumista vuokrasopimuksessa. Jos vuokranantajasi yrittää tehdä niin, tällainen luopuminen on täytäntöönpanokelvoton ja ristiriidassa yleisen järjestyksen kanssa.

Sen selvittäminen, onko asuintakuuta rikottu

Jos haluat selvittää, onko vuokranantaja rikkonut asumisoikeuden takuuta, sinun on esitettävä itsellesi seuraava kysymys:

(Operatiivinen kieli: "välttämättömien toimintojen puute". Estääkö toisin sanoen tilan nykyinen tila käyttämästä sitä aiottuun tarkoitukseensa?)

Seuraavien on katsottu olevan asumistakuun rikkomuksia New Yorkin osavaltiossa.

Asumisoikeuden takuun rikkomukset New Yorkin osavaltiossa

• Asbesti, josta voi tulla ilmassa leviämistä vuokralaisten asunnossa.
• Hissiliikenteen väheneminen tai puuttuminen.
• Rikkoutuneet lattialaatat, jotka muodostavat vaarallisen tilan.
• Huomattavat roskat, jotka johtavat hyönteisten tai tuholaisten tartuntaan.
• Lämmön ja kuuman veden toimittamatta jättäminen pitkäksi aikaa.
• Vakava hyönteisten ja tuhoeläinten tartunta.
• Lyijypohjainen maali, varsinkin kun pienet lapset asuvat.
• Ilman, valon ja / tai ilmanvaihdon puutteet.
• Rakentamisesta, mekaanisista laitteista tai jopa naapurivuokralaisista aiheutuva liiallinen melu, kun vuokranantaja ei ryhdy tehokkaisiin toimiin häiriön poistamiseksi.
• loukkaavia höyryjä ja hajuja.
• Viallinen putkisto.
• Riittämätön turvallisuus (esim. Vaurioituneet sisäänkäynnin lukot, ovien summerit jne.).
• Jätevedet vuotavat ja vuotavat.
• Savunilmaisimien toimittamatta jättäminen.
• Häiriöt vesihuollossa.
• Ikkunansuojusten puute, kun paikalliset säädökset sitä edellyttävät lasten suojelemiseksi.

Huomautus!

Kaikki olosuhteet, jotka aiheutuvat vuokralaisen väärinkäytöksestä tai vuokralaisen ohjauksessa tai valvonnassa olevista henkilöistä, eivät aiheuta takuun rikkomista.

Asuinkelpoisuuden takuun rikkominen

Tärkein ainoa asia, joka on muistettava asumiskelpoisuuden takuun rikkomisesta vedoten vuokranantajan / vuokralaisen menettelyssä, on se, että ilmoitat vuokranantajalle kirjallisesti tilasi virheellisestä tilasta. Jos häntä ei ilmoiteta asiasta eikä hänellä ole kohtuullista mahdollisuutta korjata tilannetta, saatat menettää oikeuden vedota asumisoikeuden takuuseen.

Paras käytäntö on lähettää kirjallinen ilmoitus vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti, tai jos vuokrasopimuksessa ei ole määritelty, lähetä kirjallinen ilmoitus vaaditun ensimmäisen luokan palautuskuitilla sekä kohteliaisuuskopio sähköpostilla tai faksilla.

New Yorkin osavaltion kiinteistölaki s. 235-b

Asumisoikeuden takuu

1. Kaikissa kirjallisissa tai suullisissa asuntotilojen vuokrasopimuksissa vuokranantajan tai vuokranantajan katsotaan tekevän liiton ja takaavan, että näin vuokratut tai vuokratut tilat ja kaikki niiden yhteydessä käytettävät alueet, yhteisesti muiden vuokralaisten tai asukkaiden kanssa, soveltuvat asumiseen ja osapuolten kohtuudella tarkoitettuihin käyttötarkoituksiin ja että tällaisten tilojen asukkaille ei saa asettaa olosuhteita, jotka olisivat vaarallisia, vaarallisia tai vahingollisia heidän elämälle, terveydelle tai turvallisuudelle. Jos tällainen ehto on aiheutunut vuokralaisen tai vuokralaisen tai hänen johdollaan tai valvonnassaan olevien henkilöiden väärinkäytöksistä, se ei merkitse tällaisten liittojen ja takuiden rikkomista.
2. Asunnon vuokralaisen tai vuokralaisen kaikki sopimukset, jotka koskevat tässä osiossa esitettyjen oikeuksien luopumista tai muuttamista, ovat pätemättömiä yleisen järjestyksen vastaisesti.
3. Määritellessään vuokralaisen kärsimän vahingon suuruuden osiossa esitetyn takuun rikkomisen johdosta tuomioistuin; a) ei tarvitse vaatia asiantuntijalausuntoja; ja (b) on siltä osin kuin takuua rikotaan tai sitä ei voida korjata lakon tai muun työriidan takia, joka ei johdu ensisijaisesti yksittäisestä vuokranantajasta tai vuokranantajasta, ja tällaiset vahingot johtuvat tällaisesta lakosta, sulkea pois tällaisen lakon periminen lukuun ottamatta mahdollisia nettosäästöjä vuokranantajalle tai vuokralle antajalle tällaisen lakon tai vuokralaisen tiloihin kohdistuvan työriidan vuoksi, edellyttäen kuitenkin, että vuokranantaja tai vähemmän vuokralainen on yrittänyt hyvässä uskossa, jos mahdollista rikkomuksen parantamiseksi. c) kun tiloihin sovelletaan paikallisen hätäasunnon vuokravalvontaa koskevan lainsäädännön säännöksiä,yhdeksäntoista seitsemänkymmentäneljän vuokralaisen hätäsuojelulaki, yhdeksänsataa kuusikymmentäyhdeksän vuokran vakauttamista koskeva laki tai kaupungin vuokra- ja kunnostamislaki vähentävät tämän perusteella myönnettyä määrää asuntojen valtionjaon määräämien vuokravähennysten kokonaismäärällä Yhteisön uudistaminen vuokralaiselle myönnettyjen lakien tai säädösten nojalla sellaisen vuokran alentamismääräyksen voimaantulopäivästä, joka liittyy yhteen tai useampaan asiaan, joista myönnetään helpotusta jäljempänä.joka liittyy yhteen tai useampaan asiaan, joista myönnetään helpotusta jäljempänä.joka liittyy yhteen tai useampaan asiaan, joista myönnetään helpotusta jäljempänä.

Vuokranantajan / vuokralaisen tapaukset Brooklynissa, Manhattanilla, Queensissä, Staten Islandilla ja Bronxissa

Brooklynin asuntotuomioistuin sijaitsee osoitteessa Livingston Street 141. Jos saat ilmoituksen, joka vaatii ulkonäköäsi, sinun on ehdottomasti vastattava ja ryhdyttävä tarvittaviin toimiin välittömästi. Tähän sisältyy rakennuksen sellaisten olosuhteiden dokumentointi, jotka voivat olla asumistakuun vastaisia.

Jos sinulla on kysyttävää tapauksestasi, soita minulle soittamalla numeroon 718-701-5772.

Jos tarvitset edustusta vuokranantaja / vuokralaisasiassa, käsittelen esiintymisiä New Yorkin kaupungin kaikissa viidessä kaupunginosassa (Manhattan, Brooklyn, Queens, Staten Island ja Bronx). Olen yleensä Brooklynissa (Kings County).

Pystyn varaamaan pyynnöstä tapaamisia Brooklyniin ja Manhattaniin.

Tapauspäivitykset

Vuokranantaja v. Vuokralainen , 2011 NY Slip Op 52490 (U) (Weschesterin piirikunta 13. kesäkuuta 2011) (jossa Westchesterin tuomioistuin havaitsi vuokranantajan naapurialueelle rakentamisen aiheuttamat häiriöt asumisoikeuden takuun rikkomisen).