Yhden toimiston ja transaktioiden välittäjät Floridassa

Vertaa yhden toimiston ja kaupan välittäjän edustusta ja opi, miksi kaksoisviraston edustaminen on yleensä laitonta.

Kuva Harry Strauss Pixabaystä

Mikä on virasto?

Kaksinkertainen toimisto on kielletty monissa osavaltioissa, myös Floridassa, jossa kiinteistölisenssini on. Kaksoisvapauden ongelma on tuo ärsyttävä sana "virasto". Virasto kiinteistöihin terminologia tarkoittaa, että Myynnin (lisensoitu agentti) solmii suhde asiakkaaseen, jolle hän on velkaa fiduciary velvollisuus, joka tunnetaan myös kuuliaisuutta, uskollisuutta, ja luottamuksellisuus. Hän työskentelee kyseisen asiakkaan puolesta kaikissa tietyn kiinteistökauppaan liittyvissä asioissa. Se on tahdonvapauden määritelmä.

Floridassa me kutsumme sitä yhtenä virastona. Yksinkertainen ja helppo tapa ymmärtää yksi toimisto on tämä: Ajattele tapahtumaa teatteriesityksenä. Agentti astuu aliedustajana ottamaan vastaan asiakkaan roolin kyseisessä suorituksessa. Tuon suorituksen / tapahtuman aikana varajäsen / edustaja toimii aina asiakkaan etujen mukaisesti - ikään kuin hän olisi itse asiakas.

Miksi kaksoisvirasto on kielletty?

Kaksoisvirasto on juuri sitä, mitä sanotaan olevan: yritys toimia sekä ostajan että myyjän edun mukaisesti samanaikaisesti. Voiko varajäsen pelata molempia päärooleja samanaikaisesti - sekä ostajan että myyjän - ja toimia kummankin edun mukaisesti samanaikaisesti? Ei tietenkään. Se olisi mahdotonta. Siksi kaksoisvapaus on kielletty useimmissa osavaltioissa.

Syötä transaktiovälittäjä

Tämä ei tarkoita sitä, että edustaja ei voi hoitaa kauppaa sekä ostajan että myyjän kanssa. Floridassa meillä on rajoitettu toimistoluokitus, joka tunnetaan transaktiovälittäjänä. Vaikka se kuulostaa kaksoisvapaudelta, se ei ole.

Tässä tehtävässään agentti työskentelee kaupan parissa, mutta hän ei ole solminut luottamussuhdetta kummankaan osapuolen kanssa. Tämä tarkoittaa, että hän on puolueeton puolue näiden kahden välillä. Hän on kuitenkin velkaa molemmille osapuolille rajoitetun luottamuksellisuuden. Tämä tarkoittaa sitä, että hän ei saa sanoa myyjälle, että ostaja tarjoaa enemmän tai kertoa ostajalle, että myyjä ottaa vähemmän ilman kyseisen osapuolen lupaa.

Transaktiovälittäjien edut

Floridassa on monia kiinteistönvälittäjiä ja välitysyrityksiä, jotka työskentelevät tiukasti transaktiovälittäjinä. Yritykset, jotka kiertävät yksittäisen toimiston, sanovat, että toimi välittäjänä auttaa estämään joitain vaikeuksia ja sekaannusta. Agentti ei todennäköisesti unohda rooliaan, jos se on koko ajan sama. Se välttää myös mahdollisia oikeusjuttuja, mikä on ehkä parempi syy, miksi jotkut välitysyritykset välttävät sitä jopa tilanteissa, joissa laki sen sallii.

Alla olevassa kaaviossa hahmotellaan näiden kahden edustustyypin väliset erot. Rajoitettu kaupan välittäjäsuhde tarjoaa vain rajoitetun luottamuksellisuuden eikä tottelevaisuutta tai täydellistä paljastamista. (Katso lisätietoja alla olevasta täydellistä julkistamista koskevasta osiosta.) Älä ole liian huolestunut täydellisten tietojen puuttumisesta. Kaupanvälittäjän on silti paljastettava ostajalle "kaikki välittäjän tiedossa olevat tosiasiat, joita ostaja ei voi helposti havaita ja jotka voivat vaikuttaa olennaisesti kiinteistön arvoon".

Erot toimistosuhteissa: Florida



Yksi virasto	Transaktiovälittäjä
Toimii rehellisesti ja oikeudenmukaisesti	Toimii rehellisesti ja oikeudenmukaisesti
Uskollisuus
Luottamuksellisuus	Rajoitettu luottamuksellisuus
Tottelevaisuus
Täysi julkistaminen
Kaikkien varojen kirjanpito	Kaikkien varojen kirjanpito
Taito, huolellisuus ja ahkeruus	Taito, huolellisuus ja ahkeruus
Kaikkien tarjousten esittäminen ajoissa, ellei kirjallisesti toisin ilmoiteta	Kaikkien tarjousten esittäminen ajoissa, ellei kirjallisesti toisin ilmoiteta
Paljastaa kaikki tunnetut tosiasiat, jotka vaikuttavat olennaisesti arvoon	Paljastaa kaikki tunnetut tosiasiat, jotka vaikuttavat olennaisesti arvoon

Miksi valita transaktiovälittäjäedustus yhden viraston sijasta?

Näyttää siltä, että asiakas ei halua, että asiakas haluaisi, että sillä olisi yksi edustusto edustuksen sijasta. On kuitenkin joitain hyviä syitä, miksi yhden edustajan on ehkä vaihdettava yhdestä toimistosta tullakseen transaktiovälittäjäksi:

Asiakas (ostaja) haluaa ostaa kiinteistön, joka on jo listattu hänen edustajansa tai saman välitysyrityksen toisen edustajan kanssa.
Asiakas (myyjä) päättää myydä omaisuutensa ostajalle, jonka listausasiamies tai muu saman välitystoimistoyrityksen edustaja esitteli omaisuudelleen.

Laissa tunnustetaan, että yrityksen jokaisella edustajalla voi olla erityistietoja, joten yritys ei pysty tarjoamaan luottamuksellisuutta asiakkaalle.

Luottamussuhteissa asiakkaalla on välitys välitystoimistoineen, jossa edustaja työskentelee, joten saman yrityksen kaksi agenttia eivät voi tarjota yhtä edustajaa, vain transaktiovälittäjäjärjestelyä.

Muista: Agentti ei saa sanoa myyjälle, että ostaja tarjoaa enemmän, tai kertoa ostajalle, että myyjä vie vähemmän ilman kyseisen osapuolen lupaa.

Entä täydellisen julkistamisen puute?

Kaupan välittäjäsuhteen mukaisen täydellisen julkistamisen puuttuminen ei saisi häiritä asiakasta. Se ei tarkoita, että transaktiovälittäjä voi piilottaa asioita sinulta. Jälleen ilmoituksessa sanotaan selvästi: "Paljastetaan kaikki tosiasiat, jotka vaikuttavat olennaisesti asuinkiinteistöjen arvoon eivätkä ostajan ole helposti havaittavissa."

Se tarkoittaa, että edustajalla ei ole velvollisuutta kertoa sinulle kaiken. Jos ostajan edustaja (toiselta yritykseltä) ilmoittaa ostajan edustajan toimivan yhdessä toimistossa, yksi edustaja vaatii myyjän listausasiamiehen ilmoittamaan siitä myyjälle, kun hän esittelee ostajan tarjouksen hänelle. Tapahtumien välittäjänä agentti ei saa edes mennä sinne ilman lupaa, vaikka hänellä olisi kyseiset etuoikeutetut tiedot.

Valitse hyvämaineinen yritys ja kokenut agentti sujuvan kaupan varmistamiseksi.

Kuva Photo Mix Pixabaystä

Agentin näkökulmasta

Kun olen välittäjä sekä ostajalle että myyjälle, molempia osapuolia kohdellaan oikeudenmukaisesti. Jokainen tuntemani agentti tekee saman. Edustajana olen kuitenkin sitä mieltä, että voin kiinnittää asiakkaani tai asiakkaani 100% huomiostani. Voin silti tehdä sen transaktiovälittäjänä työskentelemällä vain ostajan tai myyjän kanssa yhteistyösopimuksessa toisen edustajan tai edustajan kanssa. Toisella edustajalla oleva edustajasuhde ostajansa tai myyjän kanssa on ehdottomasti heidän päätöksensä, eikä se vaikuta lainkaan asiakassuhteeni tilaan, jos hän työskentelee toisessa yrityksessä. Yksi edustaja voi työskennellä transaktiovälittäjän kanssa.

Paras tapa varmistaa, että tapahtumasi sujuu sujuvasti ja että päädyt tyytyväisenä asiakkaana, ei ole edustussuhteessa. Se on valitsemalla hyvämaineinen yritys ja kokenut agentti, joiden kanssa aluksi työskennellä. Agentilla ei tarvitse olla vuosien kokemusta, mutta hänen pitäisi pystyä käyttämään tarvittavia resursseja siirtyäkseen sinuun tapahtumassasi.

Agentin perimmäinen tavoite

Tavoitteenani agenttina Tampa Bayssä - ja useimpien tuntemieni edustajien, olipa kyseessä sitten yksi edustaja tai välittäjä - tavoite on, että olette täysin tyytyväinen palveluihimme. Toivomme, että voimme pitää sinut asiakkaana monien vuosien ajan. Toivomme myös, että olet niin onnellinen, viittaat myös ystäviisi ja perheeseesi. Se on kiinteistönvälittäjän liiketoiminnan elinehto.

kysymykset ja vastaukset

Kysymys: Entä jos transaktiovälittäjä ottaa myyjän puolen?

Vastaus: Olen hieman epäselvä mitä kysyt: mitä jos transaktiovälittäjä on myyjän edustaja samalla kun ostajalla on oma transaktiovälittäjä tai yksittäinen edustaja tai mitä jos molempien transaktiovälittäjä todella etsii edustajan etuja myyjä kaupan sijaan?

Ensimmäinen skenaario on täysin hyväksyttävä. Toinen ei ole. Transaktiovälittäjän tulisi kohdella molempia osapuolia tasapuolisesti. Hän on velkaa samaa palvelutasoa ja huolellisuutta molemmille osapuolille ilman etusijaa. Jos he edustavat toista osapuolta toisen suhteen, siitä on varmasti syytä keskustella kyseisen edustajan ja hänen välittäjänsä kanssa. Sitä tekisin.