Ensimmäisen talosi vuokraus: tarkistuslista ja opas

Uusi vuokraus? Tai etkö löydä budjetissasi taloa vuokrattavana? Tarvitsetko vinkkejä vuokraamisesta kuumilla markkinoilla? Käytä tätä opasta kaikesta, mitä sinun tarvitsee tietää päästäksesi rakastamaasi taloon ja sinulla on varaa.

Tarkistuslista talon vuokraamiseen

Talon vuokraus voi olla jännittävää, mutta kukaan ei kerro sinulle paljon. Älä mene valmistautumattomana; vie aikaa tämän tarkistuslistan jokaisen kohteen kanssa:

Budjetti: Selvitä, kuinka paljon sinulla on varaa.
Luotto: Tarkista luottohistoriasi.
Talohaku: Löydä asuntohakumateriaaleja alueeltasi ja verkossa.
Apuohjelmat: muista aloittaa lisäpalvelut, kuten vesi ja roskat.

Kuinka paljon vuokraa voit tarjota?

Suurimmalle osalle meistä asuminen on suurin osa kuukausikustannuksistamme. Valitsemallasi kodilla on valtava vaikutus säästöprosenttiisi.

Ennen kuin edes aloitat talon vuokramarkkinoiden tarkastelua, selvitä asuntosi budjetti. Ihannetapauksessa tässä otetaan huomioon sekä tarvitsemasi että mitä sinulla on varaa kuukausittain. Aloita siitä, mitä sinulla on varaa laskemalla yhteen kaikki asumiskustannukset.

Kodin vuokraus tuo mukanaan muita taloudellisia näkökohtia asunnon tai jopa rivitalon vuokraamiseen. Ymmärrä, että jos muutat taloon, vuokra ei vain kasvaa koon mukaan, mutta on myös muita apuohjelmia, jotka tulevat erillisen talon mukana. Valmistaudu ja älä anna näiden olla shokki, kun saat ensimmäisen kuukauden laskut.

Asunnossa maksat yleensä sähköstä, kaasusta, Internetistä, kaapelista ja kiinteän maksun vuokraamolle lopusta. Talosta vuokralaiset yleensä maksavat kaiken, plus vesi, roskat ja joskus viemärit sekä HOA.

Pidä myös mielessä, että maksat lämpöä ja sähköä suuremmasta tilasta, joten odota, että nämä laskut kasvavat. Jotta voit selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa, sinun on saatava hyvät arviot näille laskuille alueellasi.

Quicken-lainat

Arvioi rikoshistoriasi ja luottosi

Kiinteistönhoitoyhtiöllä tai yksityisellä omistajalla on hakijoita luottotarkastukseen ja taustatarkistukseen jokaiselle aikuiselle, joka muuttaa. Luottotarkistus näyttää pisteet, kaikki ilmoitetut maksuviivästykset ja kaikki perimiin menneet tilit. Taustatarkistus näyttää kaikki väkivaltaiset tuomiot tai häädöt.

Tämä tarkoittaa, että on tärkeää ottaa oma luottoraportti maksuttomalta tai maksetulta sivustolta ennen talonetsinnän aloittamista. On myös tärkeää ymmärtää luotto- ja rikoshistoria jokaisesta, johon muutat. Kaverillasi saattaa olla maksu jonkin aikaa sitten, hän unohti mainita tai tyttöystäväsi saattaa olla kauhea luottokortti, koska hänellä ei ole historiaa. Sinun täytyy tietää tämä menossa sisään.

Tärkeä huomautus: jos sinut hylätään maksettuasi hakemusmaksun, kysy miksi ja pyydä luottotiedot ja taustatarkistustulokset. Vuokranantaja tai omistaja on laillisesti velvollinen toimittamaan sinulle raportit (maksit vain niistä). Katsokaa negatiivisia tietoja, jotta tiedät, miksi sinut hylättiin. Nyt tiedät, mitä jokainen vuokranantaja näkee, kun he laativat raporttisi, jotta voit olla tietoinen tulevista tiedoista.

Asuntosovellukset rikollisilla ja taustatarkistuksella

Suljinvarasto

Talon vuokraus huonolla luottotiedolla

Monissa tapauksissa kiinteistörahastoyhtiön listauksessa ilmoitetaan nimenomaisesti vähimmäispisteet, jotka he pitävät (yleensä 600 tai 650). Tämä ei tarkoita, että jos olet tämän yläpuolella, sinut hyväksytään automaattisesti. Jos olet tämän alapuolella, on tapauksia, joissa vuokranantaja hyväksyy hakemuksesi edellyttäen, että maksat korkeamman talletuksen etukäteen. Mutta jos markkinat ovat kuumat, heillä on todennäköisesti jo tarpeeksi hakijoita, jotka ovat ylittäneet raja-arvonsa, joten sitä ei kannata kysyä.

Se ei tarkoita, että olet tuomittu etsimään kotia! On listauksia, jotka sanovat, että huono luotto on kunnossa. Saatat myös olla parempi onni vuokrata yksityiselta omistajalta. Todennäköisesti he suorittavat myös luottotarkastuksen, mutta voit kertoa heille etukäteen, mikä on pisteesi ja miten voit kompensoida:

Todista brutto kuukausitulo, joka on vähintään kolminkertainen vuokraan
Tarjoa korkeamman talletuksen maksaminen
Tarjoa maksaa viime kuukausi etukäteen
Näytä vankka vuokrahistoria ja anna viitteeksi edelliset vuokranantajat

Vuokraus huonolla luotolla ei ole mahdotonta, mutta se vaikeuttaa sitä. Joistakin kiinteistönhoitopisteiden hallinnoimista kodeista ei tule kysymystä, ja sinun on oltava valmis menemään ylimääräiselle mailille joko todistamaan luottokelpoisuutesi tai pienentämään vuokranantajan riskiä päästämällä käteistä etukäteen.

Tunne asumistarpeesi vs asuntosi haluaa

Ennen kuin loppuu ja käydään jokaisessa kaupungin avoimessa ovessa, ota vähän ajatella selkeästi, mitä haluat talossa. Keskustele henkilön kanssa, jonka kanssa olet muuttamassa. Joitakin tärkeitä kysymyksiä, joihin on vastattava, ennen kuin katsot ilmoituksia:

Sijainti? On hyvä pitää tämä aluksi alhaalla, mutta asettaa rajoitukset.
Hintaluokka? Ajattele, mitä voit maksaa ja mitä sinun pitäisi maksaa. Keksi kova yläraja, jonka tiedät et voi ylittää. Pidä mielessä kriteerit, jotka tarvitset kodin voidaksesi sitoutua omaan hintarajaasi.
Vuokrasopimuksen pituus? Useimmat paikat vuokraavat 12 kuukaudeksi, mutta jotkut vuokraavat vain vuokralaisia, jotka allekirjoittavat 2 vuoden vuokrasopimuksen.
Muuttopäivä? Jos pystyt olemaan joustava tässä asiassa, löydät lisää vaihtoehtoja.
Makuuhuoneiden lukumäärä? Ota huomioon lapset tai talonmiehet ja jos haluat ylimääräisen huoneen toimistoon tai vierashuoneeseen.
Lemmikkieläimet? Monissa paikoissa hyväksytään lemmikkejä, ja useimmat hyväksyvät aikuiset eläimet.
Mitkä extrat ovat tärkeitä? Tämä voi olla piha, autotalli, ylimääräinen varastotila, puutarha, valmis kellari jne.

Monissa vuokra-hakukoneissa on suodattimia, joita voit käyttää vastauksiisi näihin varmistaaksesi, että et tuhlaa aikaa etsimällä paikkaa, joka ei sovi sinulle parhaiten.

Yritystietojen yhdisteleminen ja muutaman esityksen näyttäminen saattaa muuttaa mieltäsi muutamasta näistä. Ja se on okei. Se auttaa sinua ymmärtämään, mitkä ovat sinulle tärkeitä ja mihin voit olla joustava.

Asumisen hakuprosessi

Okei nyt kun olet päättänyt mitä sinulla on varaa, mikä sinulle on tärkeää ja olet löytänyt muutaman upean vaihtoehdon, voitko vain hakea niitä kaikkia?

Saatat olla houkutus hakea niin monta kuin mahdollista, koska haluat varmuuskopiot, jos suosikkisi ei höyry. Mutta ymmärrä, että talon hakemisessa on kaksi kustannusta: 1) todellinen hakemusmaksu ja joskus 2) luja luja vetovoima. 25–75 dollaria on tyypillinen hakemusmaksu, ja sen tulisi sisältää tausta- ja luottotarkistus. Huomaa, että jos sinulla on rajapistemäärä, muutama kova vetäminen asuntosovelluksista voi pudottaa sinut 10–30 pistettä, ja kun todella haluamasi tulee, et ehkä läpäise tarkastusta. Muista, että jotkut sähköyhtiöt vaativat kovaa vetoa ensimmäistä kertaa asiakkaille, mitä saatat tarvita siirtyessäsi uuteen taloon.

Vältä maksamasta liikaa hakemuksia ja tarpeettomia osumia luottopisteisiisi käymällä rehellistä keskustelua vuokraamon tai omistajan kanssa. Varmista ennen hakemista, että sinulla on tarvitsemasi tiedot, jotta voit olla varma siitä, että haluat asua siellä. Kysy myös kuinka monta muuta ihmistä kiinnostaa talo ja onko jo olemassa hakemuksia. Jos hakemusta jo käsitellään, se ei yleensä ole rahan ja ajan arvoinen, ellei se ole todella paljon tai hakemusmaksu ja luotonotto ei tarkoita sinulle paljon.

Siirtyminen huoneistosta taloon

Ensimmäinen asia, jonka huomaat muuttaessasi uuteen taloon, on kuinka paljon enemmän tilaa sinulla on! Ja kuinka pienet tavarat näyttävät. Muutamaa puhdistusta ja nurmikonhoitoa lukuun ottamatta ei kuitenkaan tarvitse varastoida välittömästi enemmän tavaraa. Säästä sen sijaan rahaa ja nauti ylimääräisestä tilasta. Osta tuotteita tarpeen mukaan.