Kuinka selviytyä vuokralaisena tai vuokralaisena olemisesta

Vuokranantaja vai vuokralainen?

Olen ollut sekä vuokranantaja että vuokralainen.

Omistin huoneiston, joka oli kiinnitetty päärakennukseeni. Asuimme siellä seitsemän vuotta. Meillä oli todennäköisesti kuusi - seitsemän erilaista vuokralaista tuona aikana. Suurin osa heistä olemme hyviä, mutta ei kaikki. Ja kun saat huonon vuokralaisen, se voi pilata elämäsi hetkeksi. Huonot vuokralaiset aiheuttavat stressiä. Ne maksavat sinulle rahaa.

Kun myimme tuon talon, meidän täytyi vuokrata ensimmäistä kertaa monien vuosien ajan. Toistaiseksi olemme asuneet kolmessa eri talossa. Meillä on ollut erilainen vuokrakokemus jokaisessa talossa.

Vuokrasimme ensimmäisen talon omistajilta, jotka asuivat ulkomailla. Joten, olemme tekemisissä sukulaisen kanssa vuokrasta ja jos jotain on vialla. Toinen talo, jonka vuokrasimme omistajalta ja käytimme myös välittäjää. Olemme kuitenkin pääasiassa tekemisissä omistajan kanssa. Kolmannella vuokralla vuokrasimme kiinteistönhoitoyhtiön kautta.

Tässä on joitain kokemuksiani sekä vuokranantajana että vuokralaisena. Lukemalla tämän artikkelin toivon, että voit säästää aikaa ja rahaa sekä päänsärkyä.

Tämä oli aikoinaan hyväpalkkainen huoneisto

Lue vuokrasopimus

Monet vuokranantajat käyttävät tavallista vuokrasopimusta. Joten, jos olet perehtynyt vuokrasopimukseen, voit olettaa, että se on sama kuin edellinen.

Lue aina vuokrasopimus. Käytä 20 minuuttia ja säästä itsellesi paljon aikaa ja vaivaa myöhemmin. Tämä johtuu siitä, että vuokranantaja voi kirjoittaa vuokrasopimukseen melkein mitä tahansa. Varmista myös, että kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen, saat kopion.

Vuokrasopimukset voivat sisältää kaikenlaisia outoja asioita. Joskus vuokranantaja voi palauttaa talletuksen 60 päivän sijasta 30 päivän sijaan. Ehkä olet vastuussa kaikkien kasvien kastelusta ulkona. Ehkä vuokranantaja antaa sinulle lumilapan tai ehkä ei. Missä voi pysäköidä? Lyhyesti sanottuna tiedä tarkalleen, mitä voit tai ei voi tehdä. Ja jos sinulla on ongelmia, selvitä se ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Jos olet vuokranantaja, varmista, että vuokrasopimuksessa on nimenomaisesti mainittu, mitä odotat. Onko vuokrallasi lemmikki? Sinun on parasta olla kristallinkirkas, mitä olet valmis sietämään. Haukkuva koira voi tehdä elämästäsi helvetin. Koira voi myös naarmuttaa puulattiaa korjaamattomasti. Haluatko lemmikkivuokrausta? Haluatko todella sallia lemmikin ollenkaan?

Meillä oli todella outo tilanne yhdessä vuokramme. Meillä on kissa. Vaikka vuokrasopimuksessa ei ollut sallittua lemmikkiä, talon vuokrannut agentti käski meidän mennä eteenpäin. No, vuokranantaja näki kissan eikä tiennyt mitään järjestelystä. Viime kädessä vuokrasopimuksella on viimeinen sana. Se on oikeudellinen asiakirja. Jopa vuokranantaja voisi sanoa, että se on okei, ja kieltää sen myöhemmin. Jos se on kirjoitettu muistiin, olet aina hyvä.

Muista hahmotella kaikki vuokrasopimus ja keskustella siitä osapuolten välillä.

Näin oli, kun muutimme

Suorita aina perusteellinen sisään- ja uloskirjautuminen

Asiakirja, asiakirja, asiakirja.

Tämä voi olla tärkein asia, jonka teet joko vuokranantajana tai vuokralaisena. Vaikka olisit vuokranantaja, vaadi vuokrasi tekemään perusteellinen sisäänkirjautuminen.

Koska vuokrasimme niin lyhyeksi ajaksi kahdella ensimmäisellä vuokralla, laiminlyöimme lähtöselvityslomakkeemme. Valtava virhe. Ensimmäisen vuokrauksen yhteydessä sillä ei ollut paljon eroa. Toisella käy kuitenkin ilmi, että vuokranantaja oli melko anaali ja vähennetty kaikesta.

Talon normaalin kulumisen tulisi peittää paljon, mutta se riippuu vuokranantajan hyvästä tahdosta, jos sinulla ei ole todisteita aikaisemmista vahingoista. Älä luota kenenkään olevan järkevä. Vältä erimielisyyksiä. Kun muutat paikkaan, ota kuvia ja dokumentoi kaikki. Jopa dokumentoi pienet jutut. Vuokranantajamme vähensi valtavan summan naarmuista ja jälkeistä seinällä. Olimme typeriä. Koska emme tehneet lähtöselvityslomaketta, emme voineet tehdä mitään asialle. Meidän oli luotettava hänen armoonsa.

Muista, että tämä vuokranantaja ei tarvinnut eikä halunnut rahaa. Hän oli vain erittäin nirso. Kuvittele, mitä voi tapahtua, kun vuokranantaja tietää, ettet ole tehnyt lähtöselvityslomaketta? Pohjimmiltaan kyseinen vuokranantaja voi tehdä mitä haluaa. Sinulla ei ole turvautumista. Toki, voit viedä henkilön vähäisiin vaatimuksiin oikeuteen. Valitettavasti menetät.

Toinen fiksu siirto, varsinkin kun teet lähtöselvityssivun, on kävellä kiinteistön kanssa vuokranantajan kanssa uloskirjautumisen yhteydessä. Tällä tavoin voit sopia ongelmista. Jos jätät sen vuokranantajalle, kuten me teimme, vuokranantaja saa päättää.

Ota niin monta kuvaa kuin tarvitset. Älä unohda tätä prosessia tai tulet katumaan sitä.

Mikä reikä?

Vakuuden kysely

Onko kiinteistönhoitoyhtiö plus vai miinus?

Minulla ei ole ollut niin paljon kokemusta kiinteistönhoitoyhtiöistä tai kiinteistönhoitajista.

Missä asun, ihmiset antavat heille huonon rapin. Ne varmasti lisäävuokraasi. Kuitenkin kuukauden kuluessa siirtymisestä vuokraamme meillä oli viemäri varmuuskopioida. Se vaatii välitöntä huomiota. Omistajan ollessa toisessa osavaltiossa tällainen asia voi olla vakava ongelma. Se voi myös johtaa omiin kuluihin. Entä jos vuokranantaja kiistää minkä putkimiehen soitit. Vai oliko se todella tarpeen?

Kiinteistövälittäjällämme ei ollut vain numero, johon soittaa, vaan myös hätäapu. Putkimies tuli kahden tunnin sisällä ja irrotti viemärin. He ottivat myös yhteyttä lieventämisyritykseen, joka tuli ulos samana päivänä. Jos mustaa vettä tulee kotiisi, yrityksen on aina lievennettävä sitä. Monet ihmiset ohittavat tämän vaiheen. Se voi johtaa talon pitkäaikaisiin terveysongelmiin, kuten homeeseen.

Minun ei tarvinnut käsitellä paljon täällä. Ilmeisesti kokimme haittoja. Kiinteistönhoitaja hoiti kaiken. Se on plus kirjaani. Tästä lähtien meille ei ole aiheutunut kustannuksia.

Olen sanonut, että kiinteistönhoitajat ovat julmia, kun on aika lähteä. Jos kuitenkin noudatat sisäänkirjautumisohjeitani, voit välttää sen.

Voitteko olla nirso vuokraajille?

Huomaa, että on olemassa lakeja. Et voi syrjiä potentiaalisia vuokralaisia. Joten, ole hyvin varovainen.

Siitä huolimatta voit tehdä selväksi, millaista ihmistä haluat. Termit, kuten "ammattilainen" tai "vastuullinen", voivat korostaa aikuisia. Jos et salli lemmikkejä, lähetä se. Jos et halua vuokrata opiskelijoille, lähetä se.

Monista vuokralaisistani suurin ongelma oli nuoren parin kanssa. He eivät kohdelleet omaisuutta hyvin ja murtivat joukon keraamisia laattoja keittiössämme. Minulla oli myös konflikti mukavan kaverin kanssa. Konflikti oli minun vikani. Yritin laskuttaa häntä vahingoista, joita hän ei todennäköisesti aiheuttanut. Jälleen tämä tarkoittaa sitä, että kaikki ovat samalla sivulla siirtyessään ja muuttaessaan.

Minulle yksin, ammattilaiset, ilman lemmikkejä, olivat aina parhaita vuokralaisia. Minun mielestäni vähemmän päänsärkyä on parempi kokemus.

Vuokralaisen vakuutus

Saatat huomata alla yhdessä kommentissa maininnan vuokralaisen vakuutuksesta. Tämän olen unohtanut tämän artikkelin ensimmäisessä luonnoksessa. Se on kuitenkin ratkaiseva asia, jos vuokraat.

Jos haluat tavarasi katettua, sinun on ostettava vuokralaisen vakuutus. Tämä ei ole tapaus, jossa vuokranantajasi yrittää huijata sinua. Useimmat asunnon omistajan käytännöt eivät yksinkertaisesti kata muuta kuin asuntoa. Toisin sanoen vuokranantajan vakuutus ei kata tavaraa.

Tämä tarkoittaa, että jos siellä on tulva tai tulipalo, vuokranantajan omaisuus on peitetty. Sinun ei ole. Joten tee itsellesi palvelus, hanki vuokralaisen vakuutus. Se ei ole niin kallista ja mielenrauhan arvoinen.

Johtopäätös

Vuokralaisena oleminen vaatii erityistä huolellisuutta. Ole nirso ja peräaukko. Dokumentoi kaikki. Sinun tulisi jopa tallentaa kosmeettiset vauriot muuton yhteydessä. Kohtele vuokraasi ikään kuin se olisi aivan uusi. Käytä lasten käsineitä.

Oletko vuokranantaja? Tee kaikkesi kannustaaksesi vuokraajaasi kirjaamaan vahingot. Tee henkilökohtainen sisään- ja uloskirjautuminen. Ole reagoiva. Hanki haluamasi vuokraaja mainostamalla sitä syrjimättä.