Asuminen asunnossa: ensimmäistä kertaa vuokraajan opas

Ensimmäistä kertaa vuokralaiset löytävät runsaasti neuvoja tästä oppaasta.

On monia syitä, miksi ihmiset vuokraavat, ja MSN: n Real Estate -sivuston mukaan "kolmasosa amerikkalaisista eli lähes 37 miljoonaa perhettä vuokraa oman sijasta." Nämä vuokralaiset tekevät niin monista syistä, mukaan lukien rajoitetut taloudet kodin hoitamiseen ja ostamiseen, vähemmän vastuuta omaisuuden hoidosta ja lopuksi sijainnista.

Mutta motiivista riippumatta, vuokralaisen tulisi tietää muutama asia, ennen kuin hän allekirjoittaa vuokrasopimuksen katkoviivalla. Itse vuokralaisena pidän itseäni jonkin verran asiantuntijana - tässä ovat suositukseni:

1. Tunne vuokranantajasi
2. Tarkasta yksityiskohtaisesti
3. Tutkimusapuohjelmien kustannukset
4. Lue vuokrasopimus
5. Dokumentoi pyyntösi

Kerrostalo.

krosseel, CC-BY, Morguefilen kautta

1. Tunne vuokranantajasi

Vuokranantajasi vaatii yleensä sinua täyttämään hakemuksen, jossa he suorittavat luottotarkastuksen ja saattavat ottaa yhteyttä referensseihin, mutta oletko suorittanut oman tutkimuksen vuokranantajallesi? Tämä on välttämätöntä, koska olet suhteessa tämän henkilön kanssa vuokrasopimuksen ajan - ehkä pidempään, jos päätät uusia. Siitä syystä tein tämän numeron listalle. Se on tärkeää!

Puhu nykyisille ja entisille vuokralaisille

Jos puhut nykyisille ja entisille vuokralaisille, voit oppia paljon vuokranantajastasi ja heidän liiketoiminnastaan. Suurin kysymys: "Suorittaako vuokranantaja tarvittavia korjauksia?"

Sinun ei tarvitse ajatella "ghettoa" ajatellaksesi "slumlord" (katso määritelmä alla). Pienemmässä mittakaavassa vuokranantaja, joka katoaa periaatteessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, on joku, jota haluat välttää. Kukaan ei tiedä tätä paremmin kuin heidän nykyiset tai entiset vuokralaisensa. Aloita kyseleminen - uuden yksikön kunto riippuu siitä.

Hyvä vuokranantaja ymmärtää asunnon peruskulumisen ja huolehtii tarvittavasta ylläpidosta, kuten ikkunaluukkujen maalaamisesta ja kuluneiden putkistojen korvaamisesta tms. Kun maksat vuokraa, sinulla on oikeus puhtaaseen, terveelliseen ja turvalliseen asuinpaikkaan.

Keskinäisen kunnioituksen merkitys

Vuokralaisen ja vuokranantajan välisen suhteen tulisi olla molemminpuolista kunnioitusta. Vuokralainen kunnioittaa vuokranantajan omaisuutta ja vuokranantaja kunnioittaa vuokralaisen pyyntöjä. Vuokranantajan tunteminen on ehdottoman välttämätöntä lopullisen päätöksen tekemisessä. Vähemmän ja vuokrasopimus voi saada sinut tuntemaan itsesi loukkuun ilman keinoa paeta sen sijaan, että nautit kodin suloisesta kodista.

Mikä on Slumlord?

2. Tarkasta yksityiskohtaisesti

Älä koskaan arvioi kirjaa kannen perusteella vuokraamisen yhteydessä. Tuo viehättävä, retro-tyylinen keittiö voi olla painajainen ruosteesta ja toimimattomista hopeaesineiden laatikoista. Tarkasta kiinteistö perusteellisesti, sisältä ja ulkoa. Tämä voi olla epämukavaa vuokranantajan kanssa, mutta sinulla ei todellakaan ole muuta vaihtoehtoa, eikä hänellä pitäisi olla mitään salattavaa.

Tässä on tehtäväluettelo tarkastuksen aikana:

TARKASTUSLUETTELO
• Jos mukana on, avaa laitteet (jääkaappi, liesi, astianpesukone) Onko ne puhtaita? Toimivatko ne hyvin? Älä pelkää kysyä koneiden ikää. Etsi vaurion merkkejä (rikki tiivisteet, nupit, telineet jne.) Onko hajua?
• Avaa kaapit ja kaapit? Tarkastetaanko vesivahinkoja, homeita ja hometta? Ruoste? Tarkista erityisesti alue, joka on seinän vastakkaisella puolella pesuallasta tai kylpyammeella. Vedä takaovet tai suihkuverhot kylpyammeisiin ja tutki, missä uit. Luulisi, että tämä ei ole järkevää, mutta kuinka moni ihminen todella kävelee kylpyhuoneeseen ja etsi pesuallasta todisteita menneistä vuotoista?
• Tarkista kellarit ja kysy vedestä, homeesta tai homeesta. Ota mukaasi joku, joka ymmärtää uunit, vedenlämmittimet ja sähkölaitteet. Varmista, että kaikki näyttää melko modernilta ja ylläpidetyltä. Kysy vanhentuneesta vedenlämmittimestä tai sähköpalvelusta - nämä maksavat sinulle rahaa suurissa yleishintaan. Tarkista ja varmista, että pesukoneen ja kuivausrummun kytkennät toimivat nykyisten laitteidesi kanssa. Katso pistorasioita - vanhanaikaiset 2-napaiset pistorasiat eivät välttämättä ole maadoitettuja tai tehokkaita. Tarkista, että ullakoilla ei ole vuotoja tai jyrsijöiden ulosteita.
• Tarkista ovet ja ikkunat - toimivatko ne oikein? Onko vesivahinkoja? Vaurioituneet näytöt? Ovatko lukituslaitteet toimivia ja riittäviä pitämään sinut ja perheesi turvassa?

Tiedä mitä voi ja ei voi käsitellä

Ymmärrän, että vuokraat tämän asunnon tai talon, et osta sitä, mutta on parempi tietää, mihin olet vastuussa kuin selvittää myöhemmin. Ehkä sanot itsellesi: "Minulla ei ole mitään ongelmaa, jos kellari on hieman märkä; kaikki muu on kunnossa, sijainti ja hinta ovat oikeat."

Toisaalta joku, jolla on allergioita, saattaa olla halukas käsittelemään sitä tosiasiaa, että jääkaappi on muinainen, mutta märkä kellari, jossa on hometta, voi olla kaupan rikkoja. Tiedä mitä voit ja mitä et voi käsitellä, ja käytä sitä lopullisen päätöksen tekoon.

3. Tutkimusapuohjelmien kustannukset

Todennäköisesti helpoin tapa tutkia yleishyödyllisiä kustannuksia on kysyä vuokranantajalta, mitä entinen omistaja maksoi kuukausittaisista yleislaskuista. Vaikka se ei ole kovin tarkka, voit myös yrittää saada kustannushistoriasi apuyhtiöltä.

Jos olet todella vakava, voit saada HES-pisteet.

Mikä on HES-pisteet?

"Paras tapa ajatella energian kodeissamme on ajatella, kuinka mitataan auton hyötysuhde metrillä gallonaa kohti", kertoo Keystone Energy Efficiency Alliancen puheenjohtaja Liz Robinson Foxbusiness-online-artikkelissa.

"Tällä hetkellä lähinnä kodin mpg: tä on kotienergiapisteet eli HES", sanoo artikkelin kirjoittaja Michael Estrin. "Yhdysvaltain energiaministeriön tai DOE: n kehittämä HES arvioi rakennuksen tehokkuutta vastaaviin rakennuksiin samalla ilmastovyöhykkeellä. HES toimii asteikolla 1-10, joista 10 on paras."

Home Energy Score (HES) on energiaministeriön laatima energialuokitus. Talosi luokitus on verrattavissa autosi MPG-luokitukseen. Se arvioi kodin asteikolla 1-10 sen perusteella, kuinka tehokas koti käyttää energiaa. Toisin kuin perinteinen energiakatselmus, joka perustuu sähkölaskuihin, kotienergiatulokset käyttävät kodin energiapisteiden laskemiseen vain kodin ominaisuuksia (uuni, eristystasot, ikkunat jne.).

Vieraile Kotienergian pisteet -työkalussa, josta löydät opastusvideoita ja lisätietoja HES: stä.

4. Lue vuokrasopimus

Kun huokasin kahta laillisen kokoista pienikokoista sivua, jotka annettiin minulle vuokralla viimeinen asunto, monimutkainen sihteeri sanoi: "En ole koskaan nähnyt kenenkään lukevan koko vuokrasopimusta." Katsoin ylös, hymyilin ja sanoin: "Olen oppinut oppitunnini."

Tunne tuo vuokrasopimus! Tunne vastuusi ja tunne vuokranantajan velvollisuudet. Selvitä vuokrasopimus hienolla hampaalla, sillä jos et tee nyt, kun asunnossasi rikkoutuu jotain, kysyt: "Kuka on vastuussa korvaamisesta?"

Pidä vuokrasopimus turvallisessa paikassa, ja jos sinulla on kysyttävää, kysy neuvoa vuokranantajalta. Jos sinulla on vaikeuksia vuokranantajan kanssa, sinun on varmasti otettava yhteyttä lakiasiain edustajaan.

Varmista, että dokumentoit kaiken.

5. Dokumentoi pyyntösi

Mitä tahansa teetkin, dokumentoi, dokumentoi, dokumentoi! Kopioi kaikki pyynnöt, kirjeet ja valitukset, jotka lähetät vuokranantajalle. Vältä soittamasta vakavista asioista, ellet seuraa niitä kirjallisesti ja tee kopioita.

Toivottavasti ei koskaan tapahdu mitään, että sinulla ja vuokranantajallasi on showdown, mutta jos teet niin, sinulla on dokumentaatio kaikesta, mitä olet pyytänyt häneltä ja kuinka hyvin hän on täyttänyt nämä pyynnöt.

Tiivistettynä

Asunnon tai talon vuokraaminen on vakavaa. Tämä on kotisi! Näiden viiden vaiheen noudattaminen voi auttaa sinua vakuuttamaan, että olet tehnyt kaiken mahdollisen tarjotaksesi turvallisen, terveellisen ja onnellisen kodin itsellesi ja / tai perheellesi.

VIITTEET

^{Estrin, M. (2012, 12. heinäkuuta). Arvioi seuraavan kotisi - Fox Business - apuohjelmien kustannukset. Fox Business - Liiketoiminnan uutiset ja osakekurssit - Säästäminen ja sijoittaminen . Haettu 25. heinäkuuta 2013 osoitteesta}