20 huomioitavaa asiaa ostaessasi uutta taloa

Uuden kiinteistön ostaminen voi olla jännittävä aika, mutta se voi olla myös pelottava prosessi. Loppujen lopuksi uusi koti on todennäköisesti kallein osto, jonka teet koskaan. Se on sekä emotionaalinen kokemus - mielessämme on usein idea täydellisestä kodistamme - mutta se on myös käytännöllinen sijoitus.

Lue 20 vinkkiä siitä, mitä on otettava huomioon ostettaessa ihanteellinen kiinteistö.

Pixabay

1. Pidätkö kadusta ja sen ympäristöstä?

Se kuulostaa itsestään selvältä, mutta riippumatta siitä, kuinka pidät talosta itsestään, jos et voi kuvitella itsesi asuvan kadulla tai välittömässä ympäristössä, mahdolliset ostot eivät välttämättä sovi sinulle.

Itse asiassa voit usein vaihtaa talon tarpeidesi mukaan, mutta et voi tehdä mitään alueen suhteen.

Kuten ystäväni sanoi minulle kerran: "Sinun täytyy pitää siitä missä olet, kun astut ulos ovesta."

2. Onko puutarha auringonvaloa kohti oikeassa suunnassa?

Puutarhan suunta on toinen tekijä, jota on mahdotonta muuttaa. Jos aiot nauttia iltapäivistä auringonvalossa ja puutarha on pohjoiseen päin, sitä vain ei todennäköisesti tapahdu.

On tärkeää pitää tämä mielessä, jos katsot kiinteistöä tylsän päivän aikana tai illalla, kun aurinko on laskenut. Muuten se voi olla jotain, jonka lopulta unohdat, kunnes olet muuttanut, vaikka puutarhasi saamasi auringon määrä voi todella vaikuttaa minkä tahansa talon yleiseen nautintoon.

3. Onko tilaa tulevaisuuden laajentumiselle?

Jos luulet tulevina vuosina haluavan lisätä kiinteistöä sivu- tai takapidennyksen avulla, ole tietoinen siitä, onko tämä mahdollista käytettävissä olevan tilan kanssa. Loppujen lopuksi talo on pitkäaikainen hankinta. Esimerkiksi pitkiä, ohuita keittiöitä voidaan parantaa huomattavasti tilan ja huoneen käytön suhteen - mutta vain, jos sivulle on tarpeeksi tilaa rakentaa.

Jos haluat lisätä kaksinkertaisen laajennuksen, säännöt siitä, kuinka lähellä voit mennä naapurimaalle, ovat erilaiset kuin jos haluat vain lisätä yhden kerroksen, joten tarkista ensin paikalliset suunnittelumääräykset.

Lopuksi, jos aiot laajentaa sen sijaan ylöspäin, katso # 4 alla.

4. Soveltuuko kattoväli parvimuunnokseen?

Parvimuunnokset ovat erittäin suosittu tapa lisätä ylimääräinen makuuhuone - mutta se ei ole aina mahdollista. Katon kaltevuuden on oltava tietyn korkeuden, jos haluat muuttaa alueen oikeutetuksi huoneeksi, jossa on portaikko.

On olemassa muita tiukkoja sääntöjä, kuten huoneeseen johtavien portaiden leveys ja palo-ovien lisääminen, joten tee kotitehtäväsi, jos tämä on suunnitelmasi.

5. Onko tie liian kiireinen lapsille, lemmikkikissoille jne.

Onko sinulla lemmikkikissoja, jotka ovat tottuneet vaeltamaan ulkona hiljaisemmalla alueella? Haluatko lapsesi leikkiä kadulla? Jos näin on, kiireisen tien kiinteistö ei ehkä sovi tarpeisiisi.

Vaikka sinulla ei ole kissoja tai lapsia, eläminen erittäin vilkkaalla tiellä voi tarkoittaa haittaa, kun yrität saada autosi pois ajotieltä, etenkin ruuhka-aikoina. Myös bensiinin ja dieselin höyryjä tulee enemmän.

Todella kiireinen tie ei ehkä ole stressin arvoinen

Pixabay

6. Ovatko paikalliset palvelut helposti saavutettavissa?

Asuin kerran kadulla, joka oli 20 minuutin kävelymatkan päässä lähimmästä paikallisesta kaupasta. Se tarkoitti sitä, etten voinut edes ostaa tuopin maitoa ilman huomattavasti enemmän vaivaa kuin halusin tehdä. Lähistöllä ei myöskään ollut paikallista myymälää ostamaan hätätuotteita yöllä. Huomasin todella paikallisten mukavuuksien puutteen, vaikka asuin siellä vain kahdeksan kuukautta. Näiden kahdeksan kuukauden lisäksi olen aina asunut alueella, jossa on ainakin yksi myymälä nurkan takana.

Jotkut ihmiset muuttavat keskelle ei mitään, eikä heillä ole ongelmia palveluiden puutteen kanssa. Mutta se on tärkeä ajateltava asia, koska kaupan, julkisen liikenteen, paikallisten koulujen ja muiden yhteisöpalvelujen käyttömahdollisuus voi todella vaikuttaa siihen, kuinka onnellinen sinusta viime kädessä tuntuu uudessa kodissa.

Vaikka jotkut ihmiset eivät välitä, kaikki eivät halua matkustaa viime hetken ostoksille

Pixabay

7. Oletko tyytyväinen paikallisiin kouluihin?

Jos sinulla on lapsia tai aiot saada lapsia, on hetki, jolloin paikallisista kouluista tulee tärkeä asia (uskokaa minua, tiedän!). Kun niin monta Ison-Britannian osavaltion koulua on ylimerkitty, pääsystä on tullut jokin postinumeron arpajaisia, eikä mitään voida taata.

Jos muutat alueelle, jossa et ole tyytyväinen mihinkään kouluun, jonka pitäisi kohtuudella odottaa saavan paikan, saatat varastoida tulevia ongelmia.

8. Jos talo on "projekti", voitko varata kunnostustöitä?

Asumisessa on useita projekteja.

Ensimmäinen tyyppi saattaa merkitä kiinteistön täydellistä sisustusta, jotta se olisi esteettisesti miellyttävä. Lämmittämättömissä huoneissa ja huonossa ilmanvaihdossa voi olla jonkin verran pintamuottia. Haluat ehkä muuttaa käytetyn lattiatyypin. Kaikki tämä on tavaraa, jonka voit selvittää mennessäsi, huone kerrallaan, ja todennäköisesti elää täydellisen tyytyväisenä sillä välin.

Toinen projektityyppi on kokonaan toisella tasolla. Keittiön tai kylpyhuoneen vaihto, täysin uudelleenkytkentä, ikkunoiden tai ovien vaihto, kattilan päivitys ja / tai kaasukeskuslämmityksen lisääminen, seinien kaataminen, rakennusten laajennukset, putkistojen päivittäminen vanhojen lyijyputkien poistamiseksi, puumadon käsittely, kosteudenesto, korvan korvaaminen puu ja katojen tai savupiippujen korjaus ovat kaikki esimerkkejä paljon kalliimmista työpaikoista.

Jopa koristelu voi lisätä odottamattomia ongelmia, varsinkin kun seinät on piilotettu peitteiden taakse, mikä voi piilottaa lukuisia syntejä. Vedin vanhan hakkeen kaikkien aikojen ensimmäisestä kodistamme - vuoden 1900 viktoriaanisesta terassista - ja kipsi ja tiilet alkoivat murentua!

Muista myös, että talon täydellinen remontointi voi olla stressaavaa, jos joudut asumaan siinä työn aikana. Voitko käsitellä kaaosta, pölyä ja hyökkäystä?

Ehkä liioittelua - mutta oletko valmis suuriin remontteihin?

Pixabay

9. Haluatko avoimen suunnitelman vai erillisiä huoneita?

Avoin asuminen on tällä hetkellä erittäin suosittua. Ei ole epäilystäkään siitä, että se voi keventää kotia ja luoda enemmän tilaa. Se on hyvä perhekommunikoinnille, viihdyttämiselle ystävien kanssa ja eliminoimalla 'muuttuvan' tunteen, jonka saat monilla huoneilla. Jotkut ihmiset rakastavat sitä, mutta se ei ole kaikille.

Erilliset huoneet saattavat olla parempi valinta, jos perheenjäsenet haluavat tai tarvitsevat omaa tilaa. Työskentely kotona, opiskelu tai harrastaminen ovat syitä sille, miksi saattaa olla parempi luopua avoimesta asunnosta useamman huoneen saamiseksi. Lisäksi eri toimintalähteistä peräisin oleva melusaaste voi olla ongelma.

Ajattele huolellisesti - älä hemmottele avaran tilan tunnetta asumisesta käytännön kustannuksella. Jokainen perhe on erilainen.

Jotkut ihmiset rakastavat avointa elämää, toiset eivät.

Pixabay

10. Onko 'Vibe' oikea?

Ehkä se on henkilökohtainen asia, joka tarkoittaa jokaiselle jotakin erilaista. Mutta oikea tunnelma on pätevä syy punnita minkä tahansa kodin ostamisen edut tai haitat.

Kun kävelemme taloon, meillä on usein 'tunne'. Se on vaistomaista, ja vaikka meitä pyydetäänkin selittämään se, emme todennäköisesti pysty. Voisimme rakastaa taloa välittömästi tai tuntea sen sijaan negatiiviseksi. Ehkä voimme jo kuvitella itsemme asuvan siellä - jotenkin tuntemattomista syistä tuntuu 'onnelliselta' ja 'oikealta'. Se on hyvä asia. Jos talo tuntuu ristiriidassa sen sijaan pimeältä tai sortavalta, emme ehkä koskaan tunne sitä tyydyttävän.

Mutta ennen kuin annat sydämesi ohittaa pään kokonaan, kun päätät itsellesi sopivasta kodista, muista vain, että '' tunnelma '' saattaa olla tärkeä, mutta se ei ole tärkeämpää kuin käytännöllisemmät seikat - jos talo tuntuu 'onnelliselta' mutta se putoaa alas ja vaatii liiallista kunnostusta, se ei ehkä ole sinulle!

11. Pitääkö se kaikille?

Kun ostat kodin, on hyödyllistä, jos kaikki siellä asuvat todella pitävät siitä. Se sisältää sekä kumppanisi että lapsesi. Tietysti on järkevää, että perheen aikuisten päätös syrjäyttää kolmen vuoden ikäisen lapsen päätöksen, joka piti parempana makuuhuonetta eri talossa, koska siinä oli dinosaurus-taustakuva, mutta yleensä kaikkien aluksella oleminen tekee koko kokemus muutosta paremmaksi.

Vanhemmat lapset saattavat esimerkiksi paheksua, että heidät erotetaan ystävistä tai heidän on muutettava koulua, tai he eivät ehkä pidä puutarhasta, jos he ovat tottuneet pelaamaan jalkapalloa ja ulkotila uudessa kiinteistössä ei sovellu.

On erityisen tärkeää, että sekä sinä että kumppanisi pidät talosta. Jos toinen teistä pidättelee toisiaan, se ei ehkä ole oikea ominaisuus sinulle. Älä yritä suostutella kumppaniasi suostumaan tietyn kiinteistön ostamiseen, jos heidän mielestään se ei ole oikein - säilytät vain asioita, jotka saattavat tulla esiin edelleen radalla. Kiinteistön ostaminen on vakava sijoitus, ja sen on aina oltava yhteinen päätös, jos ostat yhdessä.

12. Onko puutarha tarpeeksi iso / yksityinen tarpeeksi?

Avaruus on tärkeää erityisesti lämpiminä kuukausina. Kun tarkastelet potentiaalista uutta omaisuutta, on tärkeää, että otat huomioon puutarhan hyvät ja huonot puolet samalla tavalla kuin sisätiloissa. Puutelimme puutarhan suunnan takaisin kohtaan 2, mutta muita huomioitavia seikkoja ovat:

• Onko ulkotila riittävän suuri? Kaikki eivät halua suurta puutarhaa, mutta jos sinulla on lapsia, jotka haluavat juosta, jos pidät viihdyttämisestä ulkona tai jos vain pidät puutarhanhoidosta, kasvien kasvattamisesta ja keramiikasta, se voi olla ratkaiseva tekijä.
• Onko sitä unohdettu? Jotkut puutarhat, varsinkin uudisrakennuksissa, näyttävät unohtuvan kaikista suunnista. Ajattele, miltä sinusta tuntuisi, jos yrität nauttia yksityisyydestä kesäpäivänä. Jos et pidä tunnelmasta, toinen omaisuus saattaa sopia sinulle paremmin.

Oletko tyytyväinen puutarhan kokoon? Tämä on hyvin yksityinen, mutta pieni! Itse asiassa se oli ensimmäisen talomme puutarha, ja voin vahvistaa, että edes ei ollut tarpeeksi tilaa pelata Swingballia, kun ensimmäinen poikamme tuli!

13. Onko maastopysäköinti tärkeää?

Pysäköinti omalle maalle on erittäin tärkeää joillekin ihmisille ja vähemmän toisille. Olen ollut molemmissa tilanteissa, ja oma ajotieltäsi on ehdottomasti helpompaa. Se eliminoi vaikeudet, joita liittyy pysäköintiin oman ulko-oven ulkopuolella (joskus mahdotonta, kadusta riippuen). Pienillä, kapeilla kaduilla, joissa on kaksinkertaisesti pysäköityjä ajoneuvoja, voi usein liikkua paljon eteen- ja taaksepäin vain sopiakseen käytettävissä olevaan tilaan, etenkin nykypäivän suurempien autojen kohdalla. Pohjimmiltaan se on hässäkkä.

Autovakuutus on myös usein kalliimpaa autoille, jotka seisovat kadulla yön yli, koska vahinkojen mahdollisuus on suurempi.

Mutta jos sinulla ei ole koskaan ollut maastopysäköintia, se ei ehkä ole iso ratkaiseva tekijä, kun katsot uutta kiinteistöä. Toisaalta ehkä rakastat tiettyä taloa niin paljon, että se on asia, johon olet valmis kompromissiin.

14. Tarvitsetko autotallia?

Jotkut ihmiset eivät unelmoi jättää autoa ulkona elementteihin, kun taas toiset ovat vähemmän huolissaan. Tarvitsetko autotallin vai ei, on ehdottomasti harkitsemisen arvoinen seikka, onko auto, paikka muiden säilytykseen tai työpaja, kuntosali tai jokin muu kokonaan käytettävä tila.

15. Onko olemassa suuria puita, jotka voisivat estää valon?

Siitä ei ole epäilystäkään - naapurikiinteistöjen suuret puut voivat estää valon ja pilata nautinnon ulkoavaruudesta. Isossa-Britanniassa valon puuttumista puihin ei yleensä pidetä laillisen toiminnan tekijänä, joten on järkevää ottaa huomioon ympäröivä alue ennen tarjouksen tekemistä.

Muista, että jos katsot taloa talvikuukausina tai pilvisenä päivänä, se, missä määrin suuret puut saattavat vaikuttaa puutarhan nauttimiseen, ei välttämättä näy. Ajattele eteenpäin ja ota huomioon mahdollisten 'rikoksentekijöiden' asema ja auringon sijainti keskellä päivää. Muista, että rajan toisella puolella olevilla puilla ei voi olla mitään vaikutusta - oikealla puolella olevilla naapureillani on kaksi valtavaa puuta, eikä se ole ollenkaan ongelma.

16. Voitteko varata välittömien ongelmien korjaamiseen?

Talot ovat jatkuva kustannusten lähde - jopa talot, jotka eivät ole 'projekteja'. Jotkut ongelmat voivat odottaa, kunnes olet tallentanut käteisen, toiset saattavat tarvita välitöntä huomiota. Hyvän tutkimuksen tulisi tunnistaa kaikki merkittävät ongelmat, joihin on puututtava ennemmin kuin myöhemmin - esimerkkejä ovat muun muassa seuraavat:

• Kosteat ongelmat.
• Katto-ongelmat, kuten liukastuneet laatat tai vuodot.
• Kattilan ja lämmityksen ongelmat - vaarallinen tai toimimaton kattila, joka on vaarallinen tai ei toimi kunnolla, saattaa joutua korjaamaan tai vaihtamaan ennen kuin pääset käyttämään lämmitystä tai kuumaa vettä.
• Sähköongelmat - talot, joita ei ole päivitetty, saattavat joutua johdotamaan kokonaan uudelleen.
• Rakenteelliset savupiippuongelmat.
• Rappaus - luultavasti haluat sisustaa, mutta tarvitset ensin riittävän hyvässä kunnossa olevat seinät.
• Lattiat. Uusi lattia ei välttämättä ole välttämätöntä, mutta se voi olla jotain, jonka mielestäsi et voi elää nykyisessä kunnossa.

Kaikkien edellä mainittujen ongelmien korjaaminen voi olla erittäin kallista, joten varmista, että sinulla on varaa työn tekemiseen, ennen kuin sinut viettelee.

17. Onko suuria halkeamia?

Säröillä oleva kipsi on yleinen ongelma taloissa, ja hiusraon halkeamat ovat yleensä pinnallisia, paljastaen hyvässä kunnossa olevat tiilet. Syyt, miksi kipsi alkaa halkeilla, voivat johtua yksinkertaisesti vanhasta, ontelosta rappauksesta tai puun kutistumisesta tai laajenemisesta. Korjataksesi sen, voit täyttää sen ja maalata sen uudelleen tai rapata uudelleen.

Joskus halkeamat voivat kuitenkin viitata vakavampaan rakenteelliseen ongelmaan. Maanmittaajan tulisi pystyä diagnosoimaan halkeamien vakavuus, mutta tyypillisesti leveät ja halkeamat, jotka näkyvät tiilen molemmin puolin, tarvitsevat todennäköisesti laajempaa työtä.

Hyvä kiinteistötutkimus on välttämätöntä.

Kipsin halkeamat ovat yleisiä eivätkä yleensä vakavia, mutta jotkut halkeamat, etenkin laajemmat, voivat viitata syvempiin ongelmiin

Pixabay

18. Onko katto kunnossa?

Jotkut talot näyttävät täydelliseltä sotkulta, mutta se on puhtaasti esteettinen, kun taas toisilla on ongelmia, jotka tarvitsevat välitöntä huomiota ja ovat kalliita. Jälleen vaaditaan asianmukainen rakennuskartoitus ongelmien tunnistamiseksi.

Kiinteistön täydellinen uudelleenrakentaminen on kallista työtä, joka vaatii rakennustelineitä, joten on parasta saada asiasta tieto ennen tarjouksen tekemistä. Vaikka on tapana ohjata katsastaja tarjouksen tekemisen jälkeen, jopa visuaalinen tarkistus voi usein (mutta ei aina) tarjota vihjeitä katon yleisestä iästä ja kunnosta.

Litteät katot ovat usein alttiita ongelmille eivätkä yleensä kestä niin kauan. Lattakattoiset talot voivat kuitenkin olla halvempia, koska ne ovat yleensä vähemmän suosittuja.

19. Sopivatko huonekalusi?

Se saattaa kuulostaa itsestään selvältä, mutta ellet ole valmis eroon joistakin huonekaluistasi, se auttaa, jos ne sopivat sopiviin huoneisiin. Ja se ei välttämättä ole, vaikka huoneet olisivatkin kunnollisia.

Pienemmät huoneet, eri muotoiset huoneet, huoneet, joissa on rakoja, säilytyskaapit, savupiipun rinnat, takat ja ovien tai patterien sijoittelu ovat kaikki syitä sille, miksi huonekalusi eivät välttämättä sovi uuden kiinteistön huoneisiin.

Tee kotitehtäväsi. Mittaa - oikein.

20. Voitko elää kompromisseilla?

Taloa ostettaessa on aina tehtävä kompromisseja. Ehkä ei, jos olet suunnitellut ja rakentanut sen tyhjästä, mutta meille kaikille, mikään talo ei ole täysin täydellinen.

Saatat joutua vaarantamaan suuremman puutarhan toivottavamman sijainnin vuoksi; pienempi makuuhuone suurempaan huoneeseen muualla; puutarha, joka on "väärän" suunnan edessä talolle, joka on ihanteellinen kaikilla muilla tavoin.

Olemme vaarantaneet makuuhuoneiden koon suuremman alakerran asuintilaa varten, koska kiinteistöllä oli alempi taso. Makuuhuoneen koko ei ole vieläkään ihanteellinen, mutta asumme sen kanssa. Tulevaisuudessa on mahdollista päivittää kaksikerroksiseksi laajennukseksi, mutta nykyinen talous ei salli sitä. Ja todellisuudessa se ei ehkä ole vaivan arvoinen.

Asia on, että on tärkeää tehdä vain kompromisseja, joiden kanssa tiedät, että voit elää. Makuuhuone, joka on liian pieni huonekalujen sovittamiseen ollenkaan, saattaa olla hyvä pikkulapselle, mutta ei yhdeksänvuotiaalle.

Talo voi olla vain tiili ja laasti, mutta se on elämäsi tausta. Kaikkiin kiinteistön ostopäätöksiin on suhtauduttava yhtä innokkaasti ja huolellisesti.