Sisällysluettelo:
- Kaikkia valmistettuja taloja ei luoda tasa-arvoisesti
- Valmistetut kodin ominaisuudet, joita sinun pitäisi etsiä tai pyytää
- Vältettävät ominaisuudet ja materiaalit
- Asiat, joihin kannattaa varoa oston aikana
Kurt Nordstrom Flickrin kautta ((CC BY 2.0)
Kaikkia valmistettuja taloja ei luoda tasa-arvoisesti
Valmistettu koti voi olla erinomainen tapa tyydyttää asumistarpeesi erittäin alhaisella neliöjalkahinnalla. Joidenkin parempien tuotemerkkien moderni, asuintyyppinen rakenne ja muotoilu yllättävät sinut, jos et ole katsonut aikaa. Jos teet hyviä valintoja rakentamisessa ja suunnittelussa, ylläpitokustannukset ja kuukausittaiset energiakustannukset voivat olla hyvin alhaiset, ja saatat saada vakuutustesi asuntohinnat.
Huonojen valintojen tekeminen voi kuitenkin johtaa suuriin kustannuksiin. Joten, osta huolellisesti. Vertaa materiaalien laatua ja rakennusmenetelmiä.
Olen työskennellyt teollisuusasuntoteollisuudessa muutaman vuoden. Asensin ja valmistin valmistettuja asuntoja, työskentelin takuuteknikkona ja toimin myyntijohtajana kahdeksan vuotta. Perustin, muutin, korjain, ostin ja myin enemmän uusia ja käytettyjä koteja kuin edes haluan muistaa.
En enää toimi valmistetulla asuntoteollisuudessa, joten minulla ei ole omaa kiinnostusta. Jos sinulla on kysyttävää, autan mielelläni kaikin mahdollisin tavoin.
Tässä on asioita, joihin sinun on kiinnitettävä huomiota, jos harkitset matkailuautoa.
Valmistetut kodin ominaisuudet, joita sinun pitäisi etsiä tai pyytää
Tässä on luettelo joistakin asioista, joita sinun pitäisi etsiä tai pyytää valmistetussa kodissa.
- Mukautettu kaareva runko. Tämä johtaa tasaiseen lautalinjaan kodin ollessa kauttakulussa, jolloin vältetään suuri osa kuljetuksen aikana tapahtuvista vahingoista.
- Lattiapalkit, jotka kulkevat rakenteellisten I-palkkien vastakkaiseen suuntaan. Kummallista kyllä, jotkut erittäin halpoja kotitalouksia käyttävät pitkittäisiä lattiapalkkeja (juoksevat pituuden kodin leveyden sijasta).
- Vaneri on paras lattia, ja OSB tai kiekkolevy on hyväksyttävä. Vältä lastulevylattiaa (Nova Deck) hinnalla millä hyvänsä !
- Tarkista, että kaikki lattiapalkit ja seinät (sisä- ja ulkotilat) on kehystetty keskellä 16 ".
- Varmista, että matto on 100% jatkuvaa silmukan nailonia, joka kestää tahroja. Pyydä vähintään 5 # rebond-pehmustetta maton alle. Varmista myös, että matto kulkee seinästä seinään (ei ole venytetty seinän alle) ja että se on kiinnitetty tarttuvalla nauhalla (ei nidottu reunasta).
- Pyydä 1/2 "teipattua ja kuvioitua Sheetrockia. Real Sheetrock mahdollistaa tulevaisuuden huollon ja voit maalata tai paperia haluamallasi tavalla. Useimmat valmistajat käyttävät seinillä kevyttä tai keskisuuria tekstuuria. Jotkut amishien rakentamat kodit tarjoavat sileän viimeistellyn Sheetrockin. Vältä VOG: tä (vinyyli kipsillä).
- Varmista, että oven verhoilu ja jalkalistat ovat aitoa puuta (ei paperilla päällystettyä MDF: tä tai muovia).
- Varmista, että ulko-ovet ovat 80 "korkeita (asuinkorkeus) ja 1-3 / 4" paksuja (asuinpaksuus). Näin vältetään erittäin korkeat korvauskustannukset.
- Kaikkien sisäovien on oltava 1-3 / 8 "paksuja. Kysy asuinrakenteisia (150 # luokiteltuja) saranoita. Vältä kiinnittämättömiä saranoita, jos mahdollista.
- Pyydä veden sulkuventtiilejä jokaisessa pesualtaassa ja wc: ssä. Ne voidaan lisätä myöhemmin, ellei niitä ole saatavana ostoksena.
- Pyydä posliini-, keraamisia tai ruostumattomasta teräksestä valmistettuja lavuaaleja Vältä muovi- tai lasikuitualtaita kylpyhuoneessa ja keittiössä, jos mahdollista.
- Varmista, että yhteys "levitä" on vakiokokoinen asuinpaikka kaikissa lavuaareissa ja kalusteissa.
- Pyydä lasikuitu-ammeita ja suihkuja. Keraamiset suihkut ovat hienoja, mutta vaativat enemmän huoltoa. Vältä muovi- tai ASB-suihkuja ja kylpyammeita!
- Kolmannen sukupolven Pex-putkityöt ovat paras tapa mennä putkityöihin. Sen suorituskyky on paljon parempi kuin PVC: llä tai CPVC: llä. Noin 1:10 kodeissa, joissa on PVC: tä tai CPVC: tä, vuotaa vesi vuoteen asennuksen jälkeen kuljetuksen jälkeen, kun taas luku on lähempänä 1: 100 Pexin kanssa. Vältä polypropyleeniputkistoa (harmaa putki löytyy vanhemmista kodeista)!
- Vyöhykkeen 3 energialuokitus on korkein käytettävissä olevasta asuntoteollisuudesta. Energialuokitus näkyy HUD-etiketissä, joka on (lain mukaan) merkitty jokaiseen kotiin. Tämä tarra löytyy yleensä keittiöstä tai kodinhoitohuoneesta. Joillakin valmistajilla on saatavana "Energy Star" -rakenne tai "Green" -rakenne, mutta vain harvat rakentavat kotinsa näiden standardien mukaisesti. He saavat pitää tehtaan Energy Star -luokituksensa, kunhan he rakentavat vähintään yhden pätevän kodin vuodessa kyseiseen paikkaan. Ole varovainen, kun tämä annetaan sinulle. Oklahomassa on yksi valmistaja, joka rakentaa jokaisen kaksinkertaisen kodin Energy Star -luokituksen.
- Jos mahdollista, pyydä "ristikkokanavan" rakentamista lattiaan (kahden ja kolmen hengen leveissä kodeissa) - älä taivuta kanavaa kodin alla, joka on mahdollisesti alttiina elementeille ja eläimille.
- Talon tuulivyöhyke määrittelee tuulen olevan rakennettu kestämään. Tuulivyöhykkeitä on kolme. Tuulivyöhyke 1 (pohjimmiltaan jopa 70 mailia tunnissa) kattaa suurimman osan manner-Yhdysvalloista. Tuulivyöhyke 2 (100 mailia tunnissa) on 90 mailin päässä rannikosta. Tuulivyöhyke 3 (110 mailia tunnissa) on hyvin pienellä alueella rannikolla.
- Mikään valmistettu (tai paikan päällä rakennettu) koti ei ole tornado- tai myrskykestävä, mutta jotkut paremmin rakennetuista kodeista on rakennettu kestämään yli 140 MPH: n suoraa tuulta. Tuulikuormitukselle on erityisiä vaatimuksia. Räystään leveys (katon ulkonema) on nopea indikaattori valmistetun kodin tuulikuormitusrakenteesta. Lyhyempi ulkonema, yleensä matalampi tuuli. Päinvastoin kuin monet uskovat, ylimääräisten "hihnojen" tai ankkurien lisääminen ei muuta valmistetun kodin tuulen määrää.
- Varmista, että ikkunat ovat vinyyli-, Low-E-ikkunat, joissa on hitsatut kulmat. Argonkaasua menee hukkaan, ellet ole korkealla.
- Hardi-Panel ja SmartPanel ovat kestävimmät sivuraide-valinnat (SmartPanel kulkee paremmin kuin Hardi-Panel). Vinyyli on huono toinen valinta useimmissa ilmastossa. Tällä teollisuudessa yleisesti käytetty vinyyli sivuraide on kierrätettyä vinyyliä. Asiantuntijat kertovat, että tämä tarkoittaa, että siihen on lisätty liitu ja täyteaineita, jotka aiheuttavat vääntymistä, haalistumista ja / tai halkeilua, kun se altistuu UV-säteille. Vältä masoniitti sivuraide.
- Pyydä metallikattoasi arkkitehtonisen sommittelun vyöruusu kolmen välilehden vyöruusun tilalle. Niillä on parempi ulkonäkö ja ne kestävät paljon kauemmin teollisuudessa yleisen matalamman katon kanssa. Jotkut valmistajat tarjoavat 29-ulottuvaa R-Panel Plus -metallia kattoon. Harjanteet ovat vain 7/8 "korkeita ja 9" keskellä. Jos sitä ei ole asennettu oikein, se voi aiheuttaa vesivuodon aiheuttamia kalliita korjauksia. Vältä valssattua metallikattoa!
Vältettävät ominaisuudet ja materiaalit
- Vältä masoniitti sivuraide! Hardi-Panel ja SmartPanel ovat kestävimmät sivuraide-valinnat (SmartPanel kulkee paremmin kuin Hardi-Panel). Vinyyli on huono toinen valinta useimmissa ilmastossa. Tällä teollisuudessa yleisesti käytetty vinyyli sivuraide on kierrätettyä vinyyliä. Asiantuntijat kertovat sinulle, että tämä tarkoittaa, että siihen on lisätty liitu ja täyteaineita, jotka aiheuttavat vääntymistä, haalistumista ja / tai halkeilua, kun se altistuu UV-säteille.
- Vältä valssattua metallikattoa! Pyydä arkkitehtonisen sommittelun vyöruusuja kolmen välilehden vyöruusujen tilalle. Niillä on parempi ulkonäkö ja ne kestävät paljon kauemmin teollisuudessa yleisen matalamman katon kanssa. Jotkut valmistajat tarjoavat 29-ulottuvaa R-Panel Plus -metallia kattoon. Harjanteet ovat vain 7/8 "korkeita ja 9" keskellä. Jos sitä ei ole asennettu oikein, se voi aiheuttaa vesivuodon aiheuttamia kalliita korjauksia.
- Vältä muovi- tai ASB-suihkuja ja kylpyammeita.
- Vältä muovi- tai lasikuitualtaita kylpyhuoneessa ja keittiössä, jos mahdollista.
- Vältä VOG: tä (vinyyli kipsillä), jos se on mahdollista. VOG: lla on paljon nopeampi palosuhde ja höyryt voivat olla myrkyllisiä.
- Vältä polypropyleeniputkistoa (harmaa putki löytyy vanhemmista kodeista)!
- Vältä lastulevylattiaa (Nova Deck) hinnalla millä hyvänsä !
Asiat, joihin kannattaa varoa oston aikana
- Pro-Close-kolahdus. Täällä myyjä kertoo sinulle kaiken, mitä haluat kuulla maksusta ja korosta, ja antaa sinulle huonot uutiset sulkemisen yhteydessä, että et ole oikeutettu erikoiskorkoon, joten maksu tulee olemaan korkeampi kuin sinulle kerrottiin.
- Älä hämää ajatellessasi, että moduulikodit ovat parempia kuin valmistetut kodit.
- Kun tilaat kotiin erikoistilauksen, varmista, että kirjaudut ulos varsinaisella tilausarkilla.
- Älä koskaan anna jälleenmyyjän nostaa luottoa ennen kuin olet päättänyt, minkä pohjapiirroksen haluat. Jos et allekirjoita sopimusta, älä anna heidän ottaa luottoa mistä tahansa syystä.
- Osta ja vertaa ennen ostopäätöksen tekemistä. Älä pelkää sitä kiireellisyyden tunnetta, jota monet jälleenmyyjät käyttävät sulkemiseen.
- Kysy tyytyväisten asiakkaiden viitteitä.
- Pyydä takuutietoja. Jotkut jälleenmyyjät eivät saa pettää sinua. Valmistetun kodin takuu on yksi vuosi. Lisätakuu on periaatteessa vakuutus, jota myydään sinulle ja joka vaatii omavastuun, eikä jälleenmyyjä tai valmistaja tee työtä. Useimmat jälleenmyyjät tarjoavat myös 30-90 kosmeettisen takuun (jos sellainen on).
- Jos se kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, se todennäköisesti on.