Sisällysluettelo:
Nykymaailmassa monet ihmiset tuntevat vieraantumisen ja eristyneisyyden yhteiskunnassamme. Ihmisiltä puuttuu yhteisöllisyyden tunne ja he ovat yhteydessä muihin. Emme tiedä kuka naapurimme omalla naapurustollamme ovat heidän nimensä ulkopuolella. Tällainen irtikytkentä voi johtaa yksinäisyyden ja jopa masennuksen tunteisiin. Ihmiset eivät tiedä mitä tehdä. Teknologiamme, kuten älypuhelimet ja sosiaalinen media, vain edistää vieraantumista eikä tuo meitä yhteen.
Toinen ongelma on yrittää löytää edullisempia asumisvaihtoehtoja asuntojen hintojen noustessa edelleen. Kodistamme voi tulla investointi joillekin, mutta olemme alkaneet hinnoittaa monia markkinoilta. Myös vuokrien nousu jatkuu.
Yksi ratkaisu molempiin ongelmiin voi olla osuuskuntamajoitus. Asumisosuuskunnat ovat tarjonneet edullisemman asuntovalinnan miljoonille ja auttaneet ihmisiä yhdistämään parempaan elämänlaatuun. Tässä artikkelissa tarkastellaan, mikä on osuuskunnan asuminen; erityyppiset asunto-osuuskunnat ja lopuksi osuuskaupan edut.
Mikä on asunto-osuuskunta?
Asumisosuuskunnassa ryhmä ihmisiä omistaa yhdessä koko asuinrakennuksen tai -kompleksin. Kukaan ei omista tiettyä asuntoa, huoneistoa tai taloa. Jokaiselle osuuskunnan yhteisomistajalle annetaan osakkeita ja hänellä on oikeus asua yhdessä tilassa rakennuksessa tai kompleksissa. Siten jokaiselle henkilölle tai perheelle annettaisiin huoneisto tai talo. Jäsenet hallinnoivat yhdessä ja tekevät päätöksiä osuuskunnasta ja sen omaisuudesta. Usein jäsenet valitsevat hallituksen tekemään päivittäisiä päätöksiä. Itse kiinteistölle voi olla kiinnitys, ja omistajat maksavat suhteellisen osan lainamaksuista, ylläpidosta, veroista ja muista maksuista. Kaikilla on yhteinen vastuu, palkkiot ja toisinaan rakennuksen tai rakennuskokonaisuuden aiheuttama taakka.
Asumisosuuskuntien tyypit
Asunto-osuuskunnille on kaksi perustyyppiä, markkinakorko ja rajoitettu pääoma. Markkinaosuusosuuskunnat antavat jäsenilleen mahdollisuuden myydä osakkeitaan markkinahintaan, aivan kuten perinteinen koti- tai huoneisto-myynti. Osakeyhtiö rajaa tai asettaa osakekannan, jos jäsen päättää muuttaa. Rajoitettu pääoma vähentää selvästi sijoitusarvoa, mutta ainakin antaa jäsenelleen mahdollisuuden saada takaisin maksetut rahat ja mahdollisesti hieman enemmän. Tärkein syy rajoitetun pääoman osuuskunnalle on tarjota ihmisille edullisempi asumisvaihtoehto. Rajoitetun pääoman osuuskunnat voivat monissa tapauksissa saada avustuksia tai valtiontukia helpottaakseen aloittamista ja antamalla apua pienituloisille ihmisille, jotka etsivät kohtuuhintaisia asuntoja.
Kolmas asunto-osuuskunta on vuokralaisosuuskunta, jossa kiinteistö ei ole vuokralaisten omistuksessa, mutta kiinteistöjen hallinnassa. Tämä voi tapahtua monessa muodossa, voisi olla perinteinen vuokranantaja, joka perustaa osuuskunnan vuokraajilleen hoitamaan. Tämä voi tarjota verosäästöjä vuokranantajalle ja voi olla helpompi pitää. Se voi myös tarjota vuokralaisille paremman äänen asuinpaikassaan. Vuokralaiset voisivat myös mennä yhdessä vuokraamaan rakennuksen yhdessä ja sitten hallinnoimaan sitä yhdessä. Kirkko tai voittoa tavoittelematon yhteisö voisi perustaa vuokraajaosuuskunnan tarjoamaan ihmisille edullisempaa asuntoa. Suurin osa tästä artikkelista on keskittynyt jäsentensä omistamiin osakeyhtiöihin, mutta vuokraajaosuuskunta voi olla hyvä vaihtoehto ihmisille, jotka eivät ole valmiita ostamaan, mutta haluavat monia asunto-osuuskunnan etuja. Joissakin tapauksissa,voi olla mahdollista, että vuokralaisosuuskunta voi ostaa kiinteistön järjestöltä, joka on jo vuokrannut heitä, jotta siitä voidaan tehdä osakeyhtiö. Tämä antaa vuokralaisille mahdollisuuden tulla kiinteistönomistajiksi.
Asumisosuuskunnan edut
Osuuskunnan asumisen selkeä etu on, että se voi tarjota yhteisöllisyyttä siellä asuville jäsenille. Yhteisö on tarkoituksellinen ja ihmiset tietoisesti päättävät liittyä. Naapurit auttavat ja tukevat toisiaan, ja tämä on yleensä osuuskunnan vuokralainen. Ihmisillä on mahdollisuus muodostaa tiiviit yhteisöt kuten aikaisemmilla sukupolvilla. Se voi jopa toimia paljon kuin suurperhe. Naapurit voivat tarjota lisäturvaa toisilleen sekä mahdollisuuden sosiaaliseen verkostoitumiseen. Yhteiset toiminnot, kuten ruoanlaitto ja puutarhanhoito, ovat myös mahdollisia, mikä lisää kansalaisten sitoutumista.
Toinen etu on, että jäsenet johtavat asunto-osuuskuntaa, yleensä suoraa demokratiaa, mutta joissakin tapauksissa he valitsevat hallituksen tekemään päivittäisiä päätöksiä. Osallistuminen on keskeinen osuuskunnan sisällä. Kaikkien ääni on kuultava, ei pelkästään muodollisilla äänillä, vaan kaikella, kuten suunnitellulla toiminnalla. Kun henkilö liittyy osuuskuntaan, tämä selitetään hänelle yleensä uusien jäsenten opetuksessa. Kun kaikilla on suurempi ääni, voi olla suurempi sosiaalinen yhteenkuuluvuus. Tämä voi usein johtaa parempaan asuntojen laatuun ja ylläpitoon kestävyyden takaamiseksi.
Kolmas etu ja luultavasti yksi tärkeimmistä on, että rajoitetun pääoman osuuskunnalla se pyrkii tekemään asumisesta edullisemman vaihtoehdon. Melko usein sisäänosto on puolet tai vähemmän siitä, mitä maksat markkinoiden kodista. Tämä on tärkeää monilla erittäin kalliilla kaupunkimarkkinoilla Yhdysvalloissa, mutta jopa vaatimattomammilla asuntomarkkinoilla. Monet nuoremmat, matalammat ja keskituloisimmat ihmiset yksinkertaisesti hinnoitellaan markkinoilta. Avustukset voivat myös tehdä asunto-osuuskunnasta edullisemman, mikä alentaisi toimintakustannuksia ja jaettua etäisyyttä. Vuokrausosuuskunnille vuokranantajan voittomotiivi voi myös kadota.
Lopuksi, asunto-osuuskunnassa asumiselle voi olla veroetuja sen mukaan, miten se on laillisesti rakennettu. Jos osuuskunta on perustettu voittoa tavoittelemattomaksi yhteisöksi, todennäköisesti tulee säästöjä sekä kiinteistöveroista että osuuskunnalle maksetuista rahoista, jotka voidaan vähentää tuloveroista.
Lopettavat ajatukset
Kuten olemme nähneet, asunto-osuuskunnat voivat tarjota edullisemman asumisvaihtoehdon sekä vaihtoehdon, jonka avulla ihmiset voivat muodostaa yhteyden naapureihinsa, mikä on kadonnut miljoonille ihmisille tänään. Asumisosuuskunnat voivat olla monenlaisia ja tarjota ihmisille äänen yhteisössä, jossa he asuvat. Se voi tarjota unelman omistuksesta ihmisille, joilla muuten ei ehkä ole tätä mahdollisuutta.
Tässä on lyhyt video, joka näyttää tarkalleen, millainen asunto-osuuskunta on elää omakohtaisesti.
© 2019 Jay Spillers