Sisällysluettelo:
Co-op, Condo: Ei sama
Kun viimeisin kiinteistökierrokseni investointina törmäsin mielestäni melko edullisiin huoneistoihin, joita voisin kuntouttaa ja vuokrata tai myydä. Mutta ennen kuin tutustuimme joihinkin heistä, kiinteistönvälittäjäystävä sanoi minulle: "Tiedätkö, ne ovat osuuskuntia, ei osakehuoneistoja." Se aloitti minut erojen oppimisen polulla.
Kun ajaa ohitse, ellei sitä ole ilmoitettu opasteissa, et voi todellakaan erottaa toisiaan. Kuitenkin, kun ostat kukin, huomaat, että ne ovat kaksi erilaista eläintä. Asunnolla ostat tosiasiallisesti kiinteistöjä. Sinulla on kirjattu teko, jossa määritetään tarkalleen mitä omistat… ja että omistat itse omaisuuden. Osuuskunnan kanssa laitat rahasi alas ja saat varastotodistuksen ja oikeuden vuokrata tietty yksikkö. Tämän itsessään pitäisi olla välitön kustannussäästö, koska kiinteistöjen sulkemisilla on huomattava hintalappu.
Yhteistyö osuuskunnan kanssa
Se on ensimmäinen merkittävä ero, ja kaikki muut virtaavat siitä. Pankkiirit uskovat, että heidän rahansa ovat turvallisempia kiinteistöissä, jotka voidaan sulkea pois, joten he ovat valmiita antamaan lainaa paremmilla ehdoilla. Osuuskunnan kanssa vakuudet eivät ole luotonantajan käytettävissä niin helposti, jos asiat alkavat mene huonosti… ja sinun on todennäköisesti esitettävä paljon suurempi käsiraha. Kummassakin tapauksessa vuokratulle maalle rakennettu kiinteistö voi olla enemmän haittaa toivottavalle rahoitukselle.
Koska osuuskunnan osakkeet edustavat omistusta koko rakennuksessa, hallintoneuvostot, jotka voidaan valita, tai koko hallitus, ottavat aktiivisemman ja energisemmän roolin uusien asukkaiden hyväksynnässä. Tietenkin he tekevät normaalin luottotarkastuksen ja taustaraportin, jonka löytäisit kummastakin rakennuksesta, mutta on haastatteluprosessi, jossa oikeudenmukaisuutta ja laillisuutta ei pidetä niin korkealla kuin yhteensopivuutta nykyisen sosiaalisen kulttuurin kanssa. Tämä voi olla hyvä, jos olet hyvä ottelu, mutta voi sitä köyhää sielua, joka käyttää MAGA-hattua Clintonin kannattajien läsnäollessa… tai mahdollisesti päinvastoin. Vaikka kaikki osakkeenomistajat ovat tasa-arvoisia, suurempien osuuksien omistajat ovat usein tasa-arvoisempia, koska niillä on enemmän äänivaltaa. Tämä johtaa läheisempään, yhtenäisempään yhteisöön, jos olet hyvä.
Ehkä Condominium on sinulle
Sopivuus on vähemmän ongelma asunnoissa, ikään kuin täytät julkaistut kriteerit, olet yleisesti hyväksytty ostamaan yksikkö. Siitä lähtien ostajan vastuulla on elää rauhallisesti naapureidensa kanssa… eivätkä he voi heittää sinua ulos yksinkertaisesti siksi, että he eivät pidä sinusta.
Jos katsot kiinteistöä osa-vuotiaana, kumpikin sopii erityisen hyvin meneillään olevasta kuukausimaksusta huolimatta, koska ympärillä on aina ihmisiä, jotka katsovat enemmän tai vähemmän omaisuuttasi, kun olet poissa.
Jos katsot ostoa vuokrakohteeksi, pystyt todennäköisesti tekemään sen osakehuoneiston kanssa. Lue kuitenkin ohjesäännöt huolellisesti, älä ota vain hymyilevää myyjän sanaa. Jotkut yhdistykset eivät salli vuokria. Jotkut sallivat sen, kun olet omistanut yksikön vähintään vuoden. Toisilla ei ole rajoituksia. Vaikka ei ole aivan yhtä omistavaa kuin osuuskunnat, yritetään usein säilyttää haluttu kulttuuri.
Kummallakin rakennustyypillä on jonkinlainen johtokunta, ja kumpaakin tyyppiä voi johtaa puheenjohtaja, presidentti, Fuhrer tai mikä tahansa valitsemansa titteli. Jotkut odottavat asukkaiden hyväksi ja toiset katsovat aseman olevan vastuussa omasta yksityisestä verkkotunnuksestaan. Tämä on vain yksi asia tarkistaa, kun puhut mahdollisille naapureillesi.
Valitse
On ristiriitaisia raportteja siitä, kumman kuukausimaksut ovat korkeammat. Hyvin hoidetulle yhdistykselle on kuitenkin olemassa yleiset ohjeet. Riippumatta siitä, kumman valitset, sinulle pitäisi antaa tietopaketti, joka sisältää ohjesäännöt ja yksityiskohtaiset tiedot taloudellisesta tilanteesta, mukaan lukien varaukset esimerkiksi katonvaihtoon, hissien huoltoon jne. Muista, että tutkit niitä yhtä paljon kuin ne etsivät sinua.
Kuten mies sanoo: maksat rahasi ja teet valintasi. Kumpikin voi olla hyvä. Viimeistellessäsi töitä kerrostalolla, meillä oli yksi niistä asioista, joita Floridan ympäristössä satunnaisesti kutsutaan hurrikaaniksi. Menin katsomaan tilannetta seuraavana päivänä ja löysin asukkaat leiriytymässä, työskentelemässä yhdessä, keräämässä kaatuneita oksia ja muita roskia saaden paikan takaisin normaaliksi. Kumpikin valinta antaa sinulle todennäköisesti enemmän yhteisöllisyyttä kuin omakotitalo. Mutta sitten se on yksi tekemistäsi valinnoista.
© 2020 Larry Miller