Sisällysluettelo:
- Talon ostaminen Irlannista tarkistuslista
- Ole valmistautunut ostaja
- Irlannin maaseudun houkutus
- Omaisuuden löytäminen
- Taloremontit ovat suuria projekteja
- Talon ostaminen Irlannista käteistä
- Talon ostaminen Irlannissa maksaa
- Talon ostoprosessi Irlannissa
- Talon ostaminen Irlannissa Aikajana
- Tapaustutkimus: Talon ostaminen Irlannista käteisostajana
- Katselut
- Talon ostaminen Irlannissa kuukaudessa
Talon ostaminen Irlannista? Mikä tahansa syy ostaa talo Irlannissa, sinun on ensin tehtävä kotitehtäväsi.
Onko ihanteellinen koti idyllinen asuinpaikka maaseudulla?
Irrota
Talon ostaminen Irlannista tarkistuslista
Jotta sinua voidaan pitää vakavana talon ostajana, sinulla on oltava tarkistuslista ja varmista, että olet valmis. Irlannin asuntomarkkinat ovat erittäin kilpailukykyiset, koska kysyntä ylittää tarjonnan. Irlannin idylliset paikat houkuttelevat monia ihmisiä pakenemaan suurimmista kaupungeista, ja ulkomaalaiset voivat saada Irlannissa enemmän vastinetta rahalle verrattuna muihin maihin. Kalleimmat kaupungit talon ostamiseen Irlannissa ovat Dublin, Cork ja Galway, kun taas hinnat esimerkiksi Cavanissa, Donegalissa, Mayossa, Roscommonissa, Leitrimissä, Sligossa ja Longfordissa ovat nousseet hitaammin (lähde: Irish Examiner).
Ole valmistautunut ostaja
Keskeisiä valmisteluja talon ostamiseksi Irlannista ovat:
- Pidä raha-asiat valmiina joko käteisellä tai asuntolainalla
- Nimeä paikallinen kuljettaja (katso lakiseuraa)
- Nimeä katsastaja
- Varaa budjetti hauille (kun saat tarjouksia kuljettajilta, heidän palkkionsa heijastavat hakujen kustannuksia)
- Varaa budjetti leimaverolle (yleensä 1% ostohinnasta, mutta prosenttiosuus vaihtelee kiinteistön hinnan mukaan)
- Varata budjetti tekojen rekisteröimiseksi
- Varata budjetti vakuutuskuluihin (kodivakuutus ja asuntolainasuoja)
- Varaa budjetti mahdollisille kalusteille ja varusteille, jotka eivät kuulu ostoon, josta saatat olla kiinnostunut ostamaan
- Varaa budjetti kunnostamiseen ja hanki, jos mahdollista, yksi tai useampia tarjouksia rakentajilta.
Kansalaisten tiedotussivustolla on paljon hyödyllistä tietoa, jos olet ensimmäistä kertaa ostaja Irlannissa.
Tässä artikkelissa termejä "asianajaja" ja "välittäjä" käytetään keskenään - näiden kahden termin välillä on ero siinä, että toinen on kiinteistötapahtumiin erikoistunut asianajaja.
Irlannin maaseudun houkutus
Asuntojen hinnat Irlannin maaseudulla ovat edullisempia
Irrota
Omaisuuden löytäminen
Suurin osa kiinteistönvälittäjistä ja huutokaupan pitäjistä listaa myytäviä kiinteistöjä Daftissa tai MyHomessa. Kaikki huutokaupan pitäjien ilmoittamat kiinteistöt eivät todellakaan mene julkiseen huutokauppaan - jotkut niistä ovat suoraa myyntiä (yksityinen sopimusmyynti).
Taloremontit ovat suuria projekteja
Jotkut talot vaativat paljon työtä
Paola Bassanese
Halvemmat talot saattavat tarvita suuren budjetin
Paola Bassanese
Talon ostaminen Irlannista käteistä
Ottaen huomioon, että kiinteistömarkkinat Irlannissa ovat erittäin kilpailukykyisiä, sinulla on paremmat mahdollisuudet menestyä, jos olet käteisostaja. Halvimpien myytävissä olevien talojen markkinoiden alaosaa hallitsevat yleensä sijoittajat, jotka voivat ostaa käteistä. Jos olet ensimmäistä kertaa talon ostaja, jolla on rajoitettu budjetti, mutta voit ostaa käteistä asuntolainan sijaan, voit löytää hyviä tarjouksia. Valmistaudu kuitenkin ostamaan sijoittajat tai muut ostajat, joiden budjetti on suurempi kuin sinun, ja jos tarjouksesi onnistuu, tee kunnollinen määrä kunnostustöitä.
Jotkut kiinteistönvälittäjät vaativat todistuksen siitä, että sinulla on käytettävissä olevat varat, ennen kuin hyväksyt tarjouksesi kiinteistössä. Sähköisen kopion tiliotteestasi pitäisi olla riittävä, mutta tarkista ensin kiinteistönvälittäjältä.
Talon ostaminen Irlannissa maksaa
Irlannin kiinteistöjen leimavero on 1% kiinteistöille, joiden arvo on enintään miljoona euroa, ja 2% sitä korkeammalle. Leimavero on asuntojen vero. Jos esimerkiksi ostat kiinteistön 100 000 eurolla, maksat 1 000 euroa leimaveroa.
Asianajajan kustannukset vaihtelevat, joten varmista, että saat vähintään kolme tarjousta eri kuljettajilta ja vertaa heidän tarjoamiaan palveluja. Asianajaja kysyy, kuinka paljon talo on arvoinen, ja arvioi omistusoikeuden rekisteröintikustannukset (asiakirjarekisteri tai maarekisteri). Jokainen tapaus tuottaa eri laskelman kiinteistön mukaan, mutta voit odottaa hintojen alkavan noin 2000-3000 eurosta.
Maarekisteri on päärekisteri vuodesta 2011, mutta jos omaisuutesi rekisteröitiin rekisteriin, sinun on maksettava maksu sen muuttamiseksi maarekisteriksi. Tässä on muutama esimerkki kiinteistörekisteriviranomaisen verkkosivustolta. Kiinteistöiltä, joiden arvo on 50 001–200 000, omistajan rekisteröinnistä maarekisteriin on maksettava 600 euroa. Kiinteistöistä, joiden arvo on 200 001–400 000 euroa, maksu on 700 euroa (mutta tarkista asianajajalta, koska luvut voivat muuttua). Tiedät, kuinka suuri rekisteröintimaksu on, kun asianajajasi saa myyjältä myyntisopimuksen.
Huomaa, että Irlannissa, jos teet tarjouksen kiinteistöstä kiinteistönvälittäjän välityksellä, sinun on maksettava varausmaksu (summa vaihtelee kussakin tapauksessa, yleensä muutama tuhat euroa).
Talon ostoprosessi Irlannissa
Kun olet tutustunut kiinteistöön ja tehnyt tarjouksen kiinteistönvälittäjän kanssa ja tarjous on hyväksytty, sinun on maksettava varausmaksu tai varausmaksu.
Nyt sinun on pidettävä asiat ajan tasalla mahdollisimman paljon ja pidettävä yhteyttä asianajajaasi joka viikko, mieluiten pari kertaa viikossa. Kuljettimet käsittelevät useita ostoksia, joten on sinun etusi varmistaa, että asiat sujuvat sujuvasti ja kaikki asiat hoidetaan välittömästi.
Yksi keskeinen indikaattori tulevasta suhteestasi kuljettajaasi on vastausnopeus alkuperäiseen kyselyyn. Kun ostat taloa, nopeus on olennaista, joten jos asianajajasi on erittäin tehokas ja pystyy järjestämään asiat ajoissa, saatat todennäköisesti sulkea myynnin kohtuullisessa ajassa, välttäen tarpeettomat viivästykset.
Jotkut myyntiin liittyvistä hauista voivat alkaa, esimerkiksi suunnitteluhaku, jossa arvioidaan, onko tulevaisuudessa järjestetty julkisia töitä, kuten lähialueiden teiden laajentaminen.
Muut haut tehdään sulkemispäivänä, kuten maarekisterihaku.
Asianajajan toimiston on saatava BER- tai Building Energy Rating -sertifikaatti ennen kuin voit suorittaa myynnin loppuun.
Talon ostaminen Irlannissa Aikajana
Aikajanan tulisi näyttää seuraavalta:
- Tarjous hyväksyttiin
- Varausmaksun maksu
- Haut alkavat
- Hakee asianajajan saamia tuloksia
- Järjestä kysely kiinteistöstä
- Asianajaja nostaa kiinteistöä koskevia kyselyjä (esimerkiksi mahdolliset riidat) noudattaen otsikon vakiomallin vaatimuksia
- Asianajajasi saa vastauksia kyselyihin
- Asianajaja valmistelee sopimusluonnoksen (Deed of Conveyance) ja lähettää sen myyjän asianajajalle
- Kun sopimusluonnoksen sanamuoto on sovittu, asianajaja pyytää sinua tulemaan toimistoonsa allekirjoittamaan sopimuksen tai lähettämään sinulle postitse sopimuksen allekirjoittamista ja palauttamista varten
- Loppumaksun maksaminen suoraan asianajajallesi, mukaan lukien asianajajan palkkiot ja leimavero
- Kun kaikki asiaankuuluvat asiakirjat (mukaan lukien ryhmäpoikkeusasiakirja) ovat saapuneet, myyjän asianajajat sopivat vapauttavansa avaimet, jotka kerätään kiinteistönvälittäjältä
- Teot rekisteröidään maarekisteriin ilmoittamaan omistajanvaihdoksesta.
Tapaustutkimus: Talon ostaminen Irlannista käteisostajana
Onnistuin ostamaan kiinteistön Irlannista ilman asuntolainaa asuntoni myynnistä Lontoossa, Iso-Britanniassa (katso aiheeseen liittyvä artikkeli: Talon myyntiprosessi Isossa-Britanniassa).
Budjettini oli rajallinen, joten pystyin tarkastelemaan vain taloja, jotka tarvitsivat kunnostusta. Nämä kiinteistöt ovat yleensä tyhjiä ja ovat joko testamenttimyynti (kun joku kuolee jättämättä testamenttia) tai takaisinosto (kun omistaja ei pystynyt täyttämään asuntolainan maksuja ja pankki ottaa haltuunsa). Irlannissa on kuitenkin myös monia taloja, jotka ovat avoimia muista syistä ja joita ei ole myyty. Vuoden 2016 väestönlaskennan mukaan Irlannissa on lähes neljännesmiljoona koti tyhjä (lähde: The Irish Times).
Jotkut talot ovat hylättyjä, joten ne joko vaativat perusteellisia korjauksia tai rakennetaan kokonaan uudelleen. Sijoittajat pyrkivät tarttumaan alle markkinahinnan. Vuokrat, erityisesti Dublinissa, ovat erittäin korkeita, joten sijoittajat ostavat nämä kiinteistöt, tekevät niistä asumiskelpoiset ja vuokraavat niitä. Jotkut sijoittajat haluavat kuitenkin jättää hankitut kiinteistöt tyhjiksi. Vapaat kiinteistöt eivät aiheuta verovelkaa.
Kaikki nämä tekijät tarkoittavat sitä, että Irlannin (mutta lähinnä Dublinissa) talotarjonta ei tällä hetkellä vastaa kysyntää.
Katselut
Katselin noin 10 kiinteistöä Irlannin eri alueilla, jotka ovat 1,5 tunnin päässä Dublinista, jossa tärkein kansainvälinen lentokenttä on.
Minulla kesti noin kaksi kuukautta päästäkseni siihen pisteeseen, kun myyjä hyväksyi tarjoukseni, koska minut tarjottiin yli viisi kertaa. Minulle kerrottiin, että muut käteisostajat (pääasiassa sijoittajat) tekivät tarjouksen, joka oli korkeampi kuin minun, enkä voinut ylittää tiettyä budjettia.
Talon ostaminen Irlannissa kuukaudessa
Kaikki, joiden kanssa puhuin, kertoivat minulle, että oli mahdotonta ostaa taloa kuukauden kuluessa tarjouksen hyväksymisestä. Yleisesti ottaen koko ostoprosessin suorittaminen kestää 6–8 viikkoa. Onni on kuitenkin puolellani, ja vaikka et välttämättä kohtaisi samaa muuttujien yhdistelmää, nämä olivat tekijöitä, jotka saivat minut onnistuneeseen talonostoon.
- Käteinen ostaja
- Asianajajan opastaminen ennen katselujen aloittamista
- Pidä yhteyttä asianajajaani viikoittain
- Olla väliaikaisessa majoituksessa ja pyytänyt myyjää ottamaan tämän huomioon
- Talo oli tyhjä, koska se oli testamenttikauppa
- Tarjous tehtiin marraskuussa, ja viimeinen työpäivä oli muutama päivä ennen joulua
Normaalisti, jos talomyyntiä ei saada päätökseen jouluna, se lykätään tammikuuhun. Minulla ei kuitenkaan ollut varaa ylellisyyteen maksaa väliaikaista majoitusta vielä kahdesta kolmeen viikkoon, ellei pidempään. Tämän lisäksi minulla oli joitain tavaroita varastossa Lontoossa ja maksoin niiden pitämisestä varastossa. Siksi jokainen viikko, joka meni ostamaan, maksoi minulle, mikä söi myös budjettiini ostaakseni kodin.
Tämä tekijäyhdistelmä loi kiireellisyyden tunteen, joka auttoi myyntiä lopettamaan kuukauden kuluessa. Valmistaudu kuitenkin siihen, että muut osapuolet eivät ole yhtä sympaattisia. Joskus haut vievät odotettua kauemmin tai syntyy joitain ongelmia, jotka voivat vaikuttaa talon ostoprosessiin.
Aiotko ostaa talon Irlannista? Kommentoi alla.
© 2019 Paola Bassanese