Asiat, jotka sinun pitäisi tietää vuokratakaajasta

Lue tämä ennen kuin olet vuokratakaaja

Epätoivoinen poika, tytär tai ystävä on juuri pyytänyt sinua toimimaan uuden asunnon vuokran takaajana. Olet heidän viimeinen toivo, ainoa henkilö, joka voi pelastaa heidät asunnottomuudesta. Mutta et ole aivan varma, mitä takaajalta odotetaan tai mikä se edes on. Se kuulostaa riskialttiilta ja mahdollisesti kalliilta. Jos tämä skenaario on tuttu ja kohtaat joitain näistä epäilyistä, tämä artikkeli on sinulle.

Joten mitä vuokratakaaja itse asiassa on?

Asuntovuokralle vuokratakaaja on joku, joka toimii vakuuksena suostumalla laillisesti ottamaan haltuunsa vuokrasopimuksen taloudelliset velvoitteet siinä tapauksessa, että vuokralainen laiminlyö. Tämä tarkoittaa usein, että takaaja on vastuussa vuokrasta tai omaisuusvahingoista, joita vuokralaisen haltija ei ole kyennyt kattamaan. Tällainen vuokrasopimus tarjoaa vuokranantajalle vakuutuksen, joka kattaa hänen tappionsa, jos vuokralainen kieltäytyy ylenemästä vuokraa tai katoaa yksinkertaisesti ilmasta.

Vuokratakaajana oleminen on suuri riski, matala palkkio. Pahimmassa tapauksessa: satutat jonkun toisen velkaan. Paras tapaus: sponsoroimasi vuokralainen maksaa kaikki vuokrat ajoissa ja yllyttää sinua ikuisessa kiitollisuudessa.

Vuokratakaaja voi olla riskialtista liiketoimintaa

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

Ja miksi joku tarvitsisi sitä joka tapauksessa?

On useita syitä, miksi vuokranantaja tai vuokrausyritys voi pyytää mahdolliselta vuokralaiselta takaajaa…

• He ovat opiskelija tai nuori henkilö, jolla ei ole luottohistoriaa.
• He ovat valitettava omistaja huonoihin luottotuloksiin aikaisempien maksuhäiriöiden, tuomioistuimen päätösten tai jopa konkurssin takia.
• He ovat juuri aloittaneet uuden työpaikan tai eivät ansaitse paljon rahaa.
• He ovat liikkuneet vähän tai ovat palanneet ulkomailta.
• He eivät voi saada kuohuviiniä viitteestä entiseltä vuokranantajalta tai toimistolta.

Mahdollinen vuokralainen saattaa joutua outoon tilanteeseen, jossa hänellä on turvallinen, kalliisti palkattu työpaikka, mutta joka silti tarvitsee takaajaa, mahdollisesti katastrofaalisen luottoluokituksen tai entisen paimentolaisen elämäntavan vuoksi. Jos he eivät löydä ketään vakuudeksi, ostaminen kaupungin muiden vuokrausyritysten ympärillä on järkevä liike; kullakin yrityksellä on erilaiset kriteerit sen arvioimiseksi, kuka on kelvollinen vuokralainen tai luotettava takaaja. Jos tämä epäonnistuu, heillä on vain vähän vaihtoehtoja, vaikka kuuden kuukauden vuokran tarjoaminen etukäteen on yleensä kaupanhoitaja.

Ajatteletko itse vuokratakaajaa? Pysy terävänä ja lue…

Takaajia koskevat saamiset ovat lisääntymässä ja vakuuden asettamisen edellytykset kiristyvät. Saattaa olla vaatimus, että olet asunnon omistaja ja joudut melkein varmasti todistamaan, että tulosi ylittävät tietyn kynnyksen. Esimerkiksi vuokranantaja / toimisto saattaa vaatia, että vuosipalkkasi tai tulosi on oltava vähintään viisikymmentä kertaa suuremmat kuin vuokralaisen kuukausimaksut. Siksi, jos kuukausivuokra oli 400 puntaa, saatat tarvita vähintään 20 000 puntaa, jotta sinua voidaan pitää takaajana. Tämän lisäksi on välttämätöntä, että olet ollut nykyisessä työtehtävässäsi ainakin useita kuukausia, mahdollisesti pidempään.

Hakemuksen täyttämiseksi tarkastuksen tekevä virasto pyytää sinulta joitain tai kaikkia seuraavista tiedoista:

• Nimesi ja syntymäpäiväsi.
• Kansallinen vakuutusnumerosi
• Yhteystietosi, mukaan lukien oleskelun kesto nykyisessä osoitteessasi.
• Työnantajan tiedot, kuten yrityksen nimi, jossa työskentelet, johtajan tai henkilöstöosaston yhteysnumero, palkka ja nykyisen tehtävän kesto.
• Pankkitietosi.

Näillä tiedoilla varustettuna virasto hakee varmuuden siitä, että olet sopiva toimimaan takaajana tekemällä tausta- ja työsuhdetarkastuksen. Tämä edellyttää yhteyden ottamista työnantajaan vahvistaaksesi palkkasi ja päivämäärän, jolloin aloitit työn. Vahvistuksen suorittavan toimiston kriteereistä riippuen ne voivat myös tarkistaa luottohistoriasi.

• Huomaa: Jos hyvitystarkastus suoritetaan, luottotiedostoon jätetään sormenjäljet. Useat lyhyellä aikavälillä suoritetut luottotarkastukset voivat heikentää luottopisteitäsi.

Vuokratakaajaksi kuuluu takaajasopimuksen allekirjoittaminen.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

Takaajasopimus

Kun olet saanut vihreän valon, prosessin toiseen osaan sisältyy takaajasopimuksen tarkistaminen ja allekirjoittaminen. On tärkeää, että olet selvä takaajavelvoitteistasi. Ole valppaana ja varmista, että ymmärrät sanamuodon. Pyydä vuokranantajalta tai toimistolta tarvittaessa selvitystä ja ylimääräisenä suojatoimenpiteenä voit aina ajaa sopimuksen asianajajan tai oikeudellisen neuvonantajan ohitse.

Ennen kuin allekirjoitat sopimuksen, varmista, että tiedät vastauksen seuraaviin kysymyksiin:

• Kenelle aiot toimia takaajana? Tämä saattaa kuulostaa typerältä kysymykseltä, mutta jos olet opiskelijan vanhempi, sinun on oltava varma, että olet vastuussa vain poikasi / tyttäresi vuokravelvoitteista etkä koko opiskelijaeläintalosta.
• Mikä on vastuusi laajuus taloudellisesti?
• Kuinka kauan takaajasi kestää? Mitä tapahtuu, jos vuokralainen haluaa jatkaa vuokrasopimusta alkuperäisen sopimuksen päättyessä?
• Kuinka nopeasti vuokranantaja tai vuokrausyritys ottaa sinuun yhteyttä, jos vuokralainen menettää vuokramaksun?
• Mihin toimiin vuokranantaja ryhtyy, jos vuokralainen lopettaa vuokran maksamisen tai muuttaa pois tilasta ilmoittamatta siitä virallisesti tai noudattamatta vuokrasopimusta?

On myös syytä huomata, että jos sinua vaaditaan täyttämään verkkohakemus, varsinainen oikeudellinen sopimus voi olla sidottu samaan prosessin vaiheeseen, jossa lähetät henkilökohtaiset / työsi tiedot hyväksyttäväksi. Jälleen, varmista, että olet täysin selvä. Jokaisella virastolla on erilainen soveltamisjärjestelmä, eikä takaajasopimuksen sanamuodolle ole yhteistä kaavaa.

Ennen kuin olet vuokratakaaja, varmista, että voit vastata kyllä ​​seuraaviin neljään kysymykseen:

1. Luotatko täysin vuokralaiseen, jonka olet sitoutuva sponsoroimaan?
2. Pystytkö taloudellisesti vastaamaan heidän vuokrasopimuksen velvoitteisiin, jos he pettävät sinut?
3. Oletko tyytyväinen siihen, että työ- ja luottotarkistus suoritetaan nimesi kanssa?
4. Ymmärrätkö täysin takaajasi sopimuksessa esitetyt vastuut ja vastuut?

Monille ihmisille vuokratakaajana on hyödyllisen käden ojentaminen perheenjäsenille ja ystäville. Mutta se voi muuttua rumaksi. Varmista, että minimoit riskialtistuksen ja olet valmis ottamaan osuman, jos asiat menevät pieleen.

© 2011 Doc Wordinger