Kuinka kääntää taloja ilman omaa rahaa

Talon uusiminen luo arvoa.

Teresa Boardman Flickrin kautta (CC BY 2.0)

Yksi kiinteistösijoituksen houkuttelevimmista näkökohdista on kyky aloittaa ilman omaa rahaa. On monia tapoja kääntää taloja käyttämättä pääomaasi. Jokaisella tekniikalla on potentiaaliset edut ja haitat, ja niistä keskustellaan jäljempänä.

1. Kovan rahan lainanantajat

Kovan rahan lainanantajat tarjoavat pääomaa kiinteistösijoittajille. Sijoittaja käytti perinteisesti kovan rahan lainanantajaa rahaston rahoittamiseen (ahdistuneiden kiinteistöjen ostaminen alennettuun hintaan, kiinteistön uudelleenhankinta ja kiinteistön jälleenmyynti markkinoilla). Toisin kuin perinteinen pankki, he eivät ota huomioon luotonottajan henkilökohtaista luottoa tehdessään luotonantopäätöksiä. Pikemminkin kovan rahan lainanantajat tarkastelevat kaupan kannattavuutta.

On mahdollista löytää kovan rahan lainanantajia, jotka lainaavat sijoittajan 100% ostohinnasta sekä kiinteistön kunnostamiseen tarvittavat varat. Tämä antaa sijoittajalle mahdollisuuden päästä sopimukseen ilman omaa käteistä. Kova raha on kuitenkin kallista. Laskutetut korot ovat paljon korkeammat kuin perinteisen pankin käytössä, ja usein "pisteitä" veloitetaan, kun kiinteistö myydään.

2. Yksityinen raha

Samanlainen kovan rahan lainanantajien kanssa on "yksityinen raha". Yksityinen raha on pääomaa, joka on hankittu yksilöltä, jolla on rahaa lainattavaksi ja joka etsii kohtuullista tuottoa pääomastaan. Tämä voi olla perheenjäsen, joku ammattiverkostossasi tai varakas sijoittaja, jonka löydät markkinoiltasi ja joka etsii hyvää tuottoa pääomastaan.

Tyypillisesti korot ovat matalampia kuin kovan rahan lainanantajat, mutta korkeammat kuin pankit. Lainaten pääomaa yksityiseltä luotonantajalta sijoittajat voivat tehdä sopimuksen ilman omaa rahaa.

3. Kumppanuus

Toinen vaihtoehto sijoittajille, jotka etsivät kauppaa ilman pääomaa, on luoda kumppanuus. Yleensä ne tuovat pöydälle "hikipääoman" (joka voi olla sopimuksen löytäminen, itse tekemät korjaukset jne.) Vastineeksi kumppanille, joka tuo rahat pöydälle. Jos sinulla on aikaa tarjota ja löydät tarjouksia, on aina sijoittajia, jotka haluavat olla kumppaneina sopimuksissa.

4. Tukkumyynti

Oma suosikki tapa kääntää talo ilman rahaa on tukku. Kiinteistöjen tukkumyynti on prosessi, jossa tukkumyyjä löytää sopimuksen, allekirjoittaa sopimuksen myyjän kanssa ja löytää sitten toisen sijoittajan, joka todella omistaa tai kuntouttaa kiinteistön. Tukkukauppias veloittaa sijoittajalta "toimeksiantomaksun", joka on pohjimmiltaan etsijäpalkkio kaupan löytämisestä, sen sulkemisesta ja tuomisesta sijoittajalle.

Tukkukauppias ei tuo mitään omaa rahaa pöydälle. Toinen sijoittaja on se, joka tosiasiallisesti ostaa kiinteistön. Vaikka tukkumyynti on mahdollista ilman rahaa, se auttaa saamaan rahaa markkinointiin ja tarjousten löytämiseen. Mitä vähemmän markkinointia käytät, sitä enemmän aikaa on investoitava tarjousten löytämiseen. Muutaman tukkukaupan toteutus on loistava tapa uusille sijoittajille kerätä pääomaa uusien sopimusten rahoittamiseksi ja liiketoiminnan kasvattamiseksi.

Mitä voit oppia tukkumyynnillä

Tukkumyynti opettaa sijoittajille, kuinka löytää sopimuksia itse. Tämä on arvokkain taito, joka sijoittajalla voi olla. Tukkukauppias Than Merrill sanoo: "Menestyneimmillä kiinteistösijoittajilla ja tukkumyyjillä on yksi yhteinen asia: he ovat myös asiantuntijamarkkinoijia. Jotta voisit menestyä tukkumyyjänä, sinun on löydettävä parhaat tarjoukset. Ja parhaan tarjouksen löytämiseksi sinun on osattava markkinoida tehokkaasti. "

Jos sijoittaja voi löytää tarjouksia säännöllisesti, heillä on jatkuva tulovirta ja mahdollisuus tukkumyyntiin sijoittajille, tai he voivat suorittaa kuntoutuksen itse. Mitä enemmän tarjouksia löydät ja mitä enemmän arvoa voit tuoda markkinoille, sitä menestyvämpi olet.

Kiinteistöalan ammattilainen Anthony Hitt on sanonut: "menestyäksesi kiinteistöalalla sinun on aina ja jatkuvasti asetettava asiakkaidesi edut etusijalle. Kun teet niin, henkilökohtaiset tarpeesi toteutuvat suurimpien odotusten ulkopuolella. " Jos autat muita saavuttamaan tavoitteensa, myös sinun saavutetaan.

Voit rakentaa imperiumin

Kiinteistö on kaikkein todistetumpi järjestelmä pitkäaikaisen vaurauden rakentamiseksi. Yrittäjä Marshall Field sanoi kerran: "Kiinteistöjen ostaminen ei ole vain paras tapa, nopein tapa, turvallisin tapa, vaan myös ainoa tapa rikastua." Se on myös yritys, johon voi tulla ilman ennakkomaksua.

Jos jollakin on taitoa ja kurinalaisuutta, hän voi kääntää taloja ja rakentaa imperiumin ilman omaa rahaa. Se ei ole helppoa, mutta palkkiot ovat suuria. Mene sinne ja löydä tarjouksia!