Kuinka löytää vuokrattava talo

"Löysit vain enemmän vuokrattavia paikkoja viidessä minuutissa kuin minulla on koko viikon ajan", sanoi työtoverini.

Kutistin olkapäitäni muistuttaen häntä siitä, kuinka minusta on tullut asiantuntija siitä, kuinka löytää vuokrattava talo.

Enkä liioittele. Olen löytänyt meille seitsemän yöpymispaikkaa viimeisen kahdentoista vuoden aikana, ja työskentelen kahdeksannen löytämiseksi. Sen lisäksi, että autoin työtoverini tutkimusasuntoja, autoin jopa siskoni (muutama vuosi sitten) löytämään talon vuokrattavana.

Kun olet oppinut muutaman temppuni, talon löytäminen on helpompaa. Mutta oikeudenmukainen varoitus, se voi silti olla erittäin aikaa vievä prosessi, riippuen siitä, mitä maan aluetta etsit.

Pakollisten luettelon luominen

Aluksi sinun on määritettävä joitain yksityiskohtia löytääksesi talo, josta olet tyytyväinen. Käydään läpi muutama kysymys, jotka auttavat sinua luomaan pakollisen luettelosi, ennen kuin sukellamme siihen, miten löytää vuokrattava talo.

Missä haluat asua?

Nyrkkisääntönä alueilla, joilla on enemmän asukkaita (ajattele kaupunkeja), on enemmän vuokrausmahdollisuuksia kuin maaseudulla (ajattele maata). Maaseutualueilla vuokratasot ovat kuitenkin tyypillisesti alhaisemmat kuin läheisiin kaupunkeihin. Tämä johtuu siitä, että ihmiset suosivat asumista lähempänä työpaikkaansa, jotta he voivat nauttia lyhyemmästä työmatkasta. Jos et haittaa pidempää työmatkaa ja työskentelyä kaupungissa, saatat hyötyä siitä, että hankit enemmän pommeja hakemalla kaupungin rajojen ulkopuolella. Jos sinulla on oltava pääsy moderneihin palveluihin, kuten Waitr tai Uber, sinun kannattaa pysyä kaupungissa. Valitettavasti tällaiset palvelut eivät ole kustannustehokasta ulospääsyä maassa. Vaihtoehtoisesti voit ostaa auton tai oppia kokkaamaan. Vain sanomalla.

Minkä tyyppisessä kodissa haluat asua?

Suosituin asumisvaihtoehto taajama-alueilla on kerrostalo. Tiedätkö, nuo suuret korkeat rakennukset, joissa astu sisään neliöön ja jaat neljä seinää naapureiden kanssa. Jos etsimäsi alue ei ole metropoli, sinulla voi olla jopa ylellisyyttä vuokrata yhden perheen talo. Muita vaihtoehtoja ovat duplexit ja kaupunkitalot. Etelässä matkailuautot ja matkailuautopuistot ovat melko suosittuja.

Kaikki nämä asumisvaihtoehdot ovat teknisesti eräänlainen suoja tuulelta, sateelta, raekuurolta ja entiseltä - mutta mitä se kiehuu, on oikeastaan ​​vain haluamasi yksityisyyden taso. Yhden perheen koti ja asuntovaunu voivat olla hyvin yksityisiä vaihtoehtoja, jos talo istuu mukavan kokoisella tontilla kaukana naapurikodeista. Asuntovaunu- ja matkailuautopuistot, joissa on useita yksiköitä, antavat vähän tilaa talojen välillä. Jos nautit vieraiden viihdyttämisestä tai viettät paljon aikaa ulkona grillien heittämisessä (alias, meluisa naapuri), saatat mieluummin valita yksityisemmän kodin.

Sivuhuomautus: Jos sinulla on kaksi, kolme, neljä tai enemmän lasta, yhden perheen kodin vuokraus (jos se on budjetissasi) saattaa olla parempi valinta kuin ahdas toisen kerroksen huoneisto. (Ota se minulta. Kerran alakerran naapurilleni (plus hänen koirallensa) oli tarpeeksi kahta pienestäni lyömässä jalkojaan kattoonsa, minkä seurauksena kiinteistönhoitajani pakotti minut muuttamaan pohjakerroksen huoneistoon. Ja kyllä, minä sisälsi tuon liikkeen, kun laskin.) Loppujen lopuksi, kun allekirjoitat vuokrasopimuksen, olet jumissa naapureidesi kanssa ja he ovat jumissa kanssasi (elleivät he valittaa tarpeeksi ja pakottavat johtoa liikuttamaan sinua). Pohjimmiltaan, jos naapurit ovat todella lähellä taloa, ole kohtelias ja pysy vain hiljaa. Shh.

Minkä kokoista kotia etsit?

Vuokrauksessa on noudatettava laillisia vuokraohjeita siitä, kuinka monta ihmistä voi asua kotona. Huoneistokompleksi kertoo sinulle varmasti, että sinä, puolisosi, isoäitisi ja kaksosesi vauvat eivät saa vuokrata ja asua kahden makuuhuoneen huoneistossa. Joten perheesi koosta riippuen joudut säätämään tarvittavaa tilaa. Uskon, että sääntö on enintään kaksi henkilöä huonetta kohti. (Mutta älä lainaa minua.) Yleensä viiden hengen perheen tulisi etsiä vähintään kolmen makuuhuoneen. Voi, ja vain niin, että olet selvä: makuuhuoneessa on oltava kaappi, muuten se ei ole laillisesti makuuhuone.

Muuta kuin kuinka monta makuuhuonetta tarvitset, harkitse kuinka iso koti on oltava. Joillakin meistä on enemmän tavaraa kuin muilla tai heillä on suuria huonekaluja, ja huoneiden on oltava isompia mahtuu. Sinun pitäisi ajatella sellaisia ​​asioita, kuten jos tarvitset nimettyä tilaa toimistolle tai muodolliselle ruokailutilalle.

Ajatteletko ulkokokoa, tarvitsisitko säilytystä palautettavalle antiikkiautolle tai matkailuautolle tai veneelle? Autotallit sopivat erinomaisesti esimerkiksi autoihin (kyllä, jotkut ihmiset käyttävät silti autotallia ajoneuvoon sen sijaan, että käsittelisivät sitä varastotilana), mutta jos omistat matkailuauton tai veneen, sinun on joko löydettävä sopiva kiinteistö ne tai sinun on säilytettävä ne muualla. Haluatko myös suuremman pihan (enemmän ylläpitoa varten) vai kuistin tai kannen rentoutumiseen ja / tai viihdyttämiseen? Ehkä tarvitset vain ulkotilaa koirillesi. Kaikki nämä mitoitusongelmat ovat asioita, jotka sinun on selvitettävä tilanteen mukaan.

Mikä on kuukausibudjettisi?

Teknisesti tämä ei ole sinun tarvitsemasi . Se on enemmän kuin ohje, jota sinun on noudatettava . Taloussuunnittelun koulupäivistäni opin arvokkaan prosenttiosuuden, jota en ole unohtanut: 33%. Tämä oli meille opetettu numero suositeltavaksi asumiskustannukseksi, jolla henkilöllä oli varaa mukavasti. Se tarkoittaa, että sinulla pitäisi olla varaa vuokramaksuun (tai kiinnitysmaksuun), joka on noin 33% kotisi (netto) tuloista. Esimerkiksi, jos tuot kotiin (verojen jälkeen) noin 3 000 dollaria kuukaudessa, suositeltu asumiskustannuksesi tulisi olla korkeintaan 990 dollaria (3 000 kertaa 0,33).

Useimmat vuokranantajat vaativat omia tulovaatimuksiaan. Alueellani vaaditaan tyypillisesti, että kuukausitulosi vastaavat vähintään kolminkertaista vuokraa (sama kuin yllä oleva 33 prosentin selitykseni). Joillekin ihmisille 33% tuloistaan ​​saattaa kuitenkin olla liian suuri asumismaksu, kun otetaan huomioon muut kulut, kuten opintolainat, automaksut, sairausvakuutukset jne.

Katso budjettiasi huolellisesti ja määritä, kuinka paljon sinulla on varaa maksaa kuukausittain. Jos vuokraat ensimmäistä kertaa, älä unohda ottaa huomioon uusia kustannuksia, kuten internet, kaapeli tai satelliitti, sähkö, vesi, kaasu ja roskat. Vaikka 33 prosentin sääntö on loistava vertailuarvo, se riippuu todella tilanteestasi. Tietenkin olen vahvasti rohkaise maksaa enemmän kuin 33% tuloistasi.

Kuinka löytää vuokrattava talo

Nyt kun olet koonnut pakollisen luettelon, on aika etsiä talo, jolla on nämä parametrit.

Löydä talo yksinkertaisesti verkottumalla

Aloitan aina sanomalla kaikille alueen tuntemilleni, että etsin vuokrattavaa taloa, ja kerron heille pakollisuuteni, mukaan lukien budjettini. Kuitenkin on ollut monta, monta kertaa, että en tuntenut yhtä sielua alueilla, joille minun tarvitsi siirtyä, joten se ei ollut vaihtoehto. Verkostoituminen on hienoa, koska se antaa sinulle mahdollisuuden löytää talo, josta et todennäköisesti kuulisi muuten - ajattele ihmisiä, jotka eivät halua mainostaa, että heidän talonsa on vuokrattavana, koska he haluavat löytää luotettavan vuokralaisen ystävänsä kautta.

Kadonnut lähde: noutaa sanomalehti

Kun olet ilmoittanut ystävillesi etsinnän, seuraava looginen vaihe on löytää paikallinen mainoslähde vuokralle tarkoitettujen kiinteistöjen löytämiseksi. Jos en tiedä paikallisen sanomalehden nimeä, käytän Google-hakua kaupungin nimestä ja sanasta "sanomalehti". Jos kaupunki on tarpeeksi suuri, heidän uutisjulkaisulleen pitäisi olla verkkosivusto. Joskus ilmoitusten sisältö on luettavissa verkossa, mukaan lukien osio "Vuokrattavat kodit". Joskus se on saatavilla vain verkossa, jos tilaat. Mielestäni on täysin sen arvoista maksaa verkkotilauksesta, jos sinulla ei ole fyysistä pääsyä paperille (olet kaupungin ulkopuolella). Olen huomannut, että monet ihmiset, jotka mainostavat vuokriaan paikallislehdessä, eivät julkaise vuokriaan verkkosivustoilla.Voit jättää jalokiven taakse, jos sivuutat sanomalehden.

Käytä paikallista asiantuntijaa

Sanomalehden jälkeen seuraavaksi paras lähde vuokralle on paikalliset kiinteistöyhtiöt. Jotkut ovat sidoksissa kiinteistöyhtiöihin, joten soita kaikille alueen kiinteistötoimistoille ja kysy, harjoittavatko he kiinteistönhoitoa. Jos he tekevät, pyydä puhumaan kiinteistönhoitajan kanssa ja kysy häneltä, onko heillä vuokra-asuntoja, jotka vastaavat sinun pakollisia luetteloehtojasi. Jos heillä ei ole tällä hetkellä mitään vastaavaa, kysy, onko heillä jotain saatavana tulevina viikkoina. Joskus he ottavat yhteystietosi ja ottavat sinuun yhteyttä, kun saatavillasi on jotain tarpeitasi vastaavaa. Mutta ei ole parasta luottaa siihen, että johtaja ottaa sinuun yhteyttä. Sinun tulisi ottaa yhteyttä heihin niin usein, joko puhelimitse tai Internetissä. Suurin osa kiinteistönhoitoyhtiöistä luetteloi käytettävissä olevat vuokrat verkkosivuillaan.

Hae verkosta

Rakastan Internetiä. Ehkä siksi, että olen nörtti ja rakastan saada tietoa käden ulottuvilla. Mutta sinun pitäisi rakastaa myös Internetiä, koska on olemassa useita upeita verkkosivustoja (ja joillakin on sovelluksia!), Jotka voivat auttaa sinua vuokra-asuntosi etsinnässä. Tässä on muutama suosikkini:

• Zillow: Zillow omistaa Trulian, joten he ovat yksi ja sama. Valitse yksi ja mene! Voidaan käyttää myös myytävien talojen etsimiseen.
• Kiinteistönvälittäjä: Jotkut kiinteistötoimistot käyttävät sitä vuokrojen lataamiseen. Kannattaa tarkistaa.
• Rent.com: Sieltä halusin aina etsiä huoneistoja, kun tarvitsin sellaista taloa.
• Suuret koulut: Kun muutan uudelle alueelle, jota en tunne, käytän tätä verkkosivustoa auttaakseni löytämään lapsilleni parhaat koulualueet. Se arvioi koulut koetulosten perusteella. Jos kaupungissa on kouluja, joiden luokitus on alle kuusi, etsin toista kaupunkia, jolla on korkeampi luokitus.
• Hot Pads: Löysin ajoittain täältä outrollin. Kannattaa, jos alueellasi ei jo ole monia vaihtoehtoja.

Useimmat verkkosivustot, jotka on suunniteltu auttamaan sinua kotihaun yhteydessä, antavat sinun rekisteröityä sähköposti-ilmoituksiin. Jos heillä on sovellus, sovellukset voivat asettaa ilmoituksia ilmoittamaan sinulle, kun uusi koti täyttää hakusi rajat. Kun olen hakutilassa, käytän vain muutaman minuutin ja tarkistan joka päivä.

Kuinka löytää vuokrattava talo ajamalla?

Tämä saattaa kuulostaa typerältä, mutta jos tiedät missä kaupunginosissa haluat asua, ota vain vähän aikaa päivästäsi ja aja ympäri. Olen löytänyt useita vuokrattavia taloja vain ajaessani ympäri ja nähdessäni "vuokrattavana" -merkin kiinnittyneenä nurmikolle. Jotkut vuokranantajat eivät halua mainostaa ja asettavat yksinkertaisen kyltin. Naapurustojen ajaminen auttaa myös määrittämään, mistä alueista et ehkä ole hulluja, varsinkin jos olet uusi kaupunki.

Sivuhuomautus: Yksi parhaista aikoista tutustua naapurustoon on ajaa sateen jälkeen. Koska asun Louisianassa, jossa suuri osa on suo, oli meille tärkeää varmistaa, että tietä ei tulvi. Sadesuihkun jälkeen näet, missä vesialtaat ovat matalilla alueilla. Tarkkaile liikennemerkkejä, joissa ilmoitetaan ilmeinen "Road May Flood".

Varovaisuussanat kotihaun aikana

Tässä vaiheessa sinulle on annettu mielestäni mahtavia neuvoja siitä, miten löytää vuokrattava talo (okei, olen hieman puolueellinen). Neuvoni ei kuitenkaan pysähdy tähän. Kirjoitan (lopulta) näistä viestejä tarkemmin, mutta tässä on tässä muutamia asioita, joita kannattaa varoa haun aikana.

• Varo Craigslist-mainoksia. En suosittele Craigslistin käyttämistä haustasi hyvästä syystä. Löysin monia koteja, joiden luettelo oli selvästi markkina-arvon alapuolella syöttiä joko arkaluonteisten tietojen keräämiseksi tai heidän suosimansa viestintätapa vuokranantajan kanssa tapahtui sähköpostitse, koska ne olivat poissa kaupungista . Älä käsittele ketään, joka näyttää vuokraavan taloa paljon halvemmalla kuin voisi, ja kenenkään kanssa, joka sanoo olevansa poissa kaupungista .
• Suojaa henkilökohtaisia ​​tietojasi. Laillinen vuokranantaja ei pyydä arkaluontoisia tietoja, kuten sosiaaliturvatunnuksia. Mitä heidän pitäisi tehdä, on pyytää sinua toimittamaan kopio luottotiedoista. Jos heidän on suoritettava taustan tarkistus, heidän tulisi työskennellä kanssasi sen tekemisessä ilman, että annat heille numeroitasi. Jos haet asuntoa kiinteistönhoitoyhtiön kautta, on turvallista antaa heille tietosi. He käyttävät toimistonsa ohjelmistoja luotto- ja taustatarkastusten suorittamiseen. Varmista vain, että he ovat laillinen yritys. Jos jotain, luota suolistoon. Jos henkilö ei tunnu luotettavalta, älä vaaranna sitä.
• Älä maksa mitään muuta kuin hakemusmaksuja, ennen kuin vuokrasopimus on laadittu ja allekirjoitettu. Ellei avaimia luovuteta sinulle juuri siellä, sinun ei pitäisi vaihtaa käteistä. Aika. Huoneistot saattavat vaatia sinua antamaan vakuuden ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, mutta se tulisi tehdä maksumääräyksellä. Käytä vain hyvää harkintaa. Olen kuullut monia tarinoita ihmisistä, jotka menettivät rahaa, koska he vain luottivat hieman liikaa ja henkilöön, jonka he luovuttivat rahaa, ohitettuun kaupunkiin, eikä häntä ollut missään.

Joten sinulla on se! Paljon tietoa vuokra-asunnon löytämisestä. Mielestäni olet nyt hyvin valmistautunut tuleville asioille ja auttanut sinua selvittämään mitä etsimään. Kerro minulle, miten menee. Tai ilmoita minulle, jos sinulla on kysyttävää. Haluaisin kuulla sinusta, varsinkin jos pidit näistä tiedoista hyödyllisiä.

Onnea seuraavan paikan löytämisessä!

© 2018 Lauren Sainz