Kuinka määrittää asuntovaunun todellinen arvo

Vuoden 1973 asuntovaunu myytävänä 36 000 dollaria.

Asuntovaunun toinen puoli.

Yksi parhaista arvoista asunnon ostajien markkinoilla ovat asuntovaunut (MH) tai valmistetut asunnot.

• Asuntovaunut: MH löytyy yleensä ankkuroituna teltalta leirintämökin sisällä. Puistossa on yleensä samat mukavuudet kuin lomakohteessa, ja maksat kuukausimaksun, aivan kuten HOA osakehuoneistolle.
• Valmistetut kodit: Sama voidaan sanoa valmistetusta kodista, mutta niitä ei voida siirtää kerran perustuksella. Nämä yksiköt ovat paljon kuin todellinen koti, jonka ostettaisiin, ja yleensä ne sijaitsevat omistamallaan maalla.

Asuntovaunujen elinikä on rakenteellisesti ottaen 50–75 vuotta sijainnista ja ympäristöolosuhteista riippuen. Ne voivat olla verrattavissa todelliseen kotiin; jotkut ovat 2000 neliömetriä. Se on todella omistajan tehtävä. Mutta mitä sisällä tehdään, se on silti MH. Siten, kun ostat sellaisen, liiketoimi on samanlainen kuin auton ostaminen. Tontitalletusta ei ole yli 30 päivää. Sinulla on edelleen kiinteistöveroja ja erämaksuja, jotka vaihtelevat 300–800 dollarista kuukaudessa.

Suurimmat erot liikkuvien talojen ja perinteisten talojen välillä

Suuri ero on, että MH-arvot alenevat melkein aina, toisin kuin arvostava kiinteistö. Tämä johtuu siitä, että MH: n omistaja ei omista maata, jolla yksikkö istuu. Pidä tämä mielessä, kun ostat sellaisen. Ole mukava katkaista tai menettää rahaa, jos haluat myydä. Tämä on tavallinen tapaus; on poikkeuksia.

Neuvoja MH: n ostamisesta

Florida on osavaltio täynnä MH-puistoja. He ovat joko ikärajoitettuja (55+) tai eivät. Tämä on paras tapa edetä, jos haluat elää trooppisella alueella rajoitetuilla resursseilla. Kun ostat MH: n, useimmat omistajat pystyvät maisemaan kodin ympärille heidän mielestään.

Temppu MH: n ostamisessa on löytää sellainen, joka ei näytä MH: lta kadulta. Lähes kaikilla on autokatos, ei autotallia. Useimmilla on suojattu tai lasitettu patio, jota kutsutaan "Florida-huoneeksi". Se voi olla jopa 200 neliömetriä. Se on hyvä säilytykseen tai ohikulkijoiden katseluun, mutta älä pidä sitä makuuhuoneena tai asuintilana.

Subjektiivinen arvo

Sijainti on tärkeää. Ovatko naapurit liian lähellä, vai onko yksiköiden välillä riittävästi tilaa? Ihmisarvoinen takapiha ja etupiha? Lähellä järveä tai lampia näköalalla? Nämä ovat subjektiivisia eriä määritettäessä kokonaisarvoa. Kuinka paljon enemmän ne ovat sinulle arvoisia? Ne voisivat lisätä tuhansia myyntihintaan. Todella mukava maisemointi on myös tärkeää.

Kuinka määrittää todellinen arvo

Voidaan sanoa, että suurin osa MH-listoista on ylihinnoiteltu, mutta jälleen kerran sijainti ja markkinat saattavat sanella toisin. Olettaen, että MH on hyvässä kunnossa, 25 prosentin vähennys vähittäiskaupasta heijastaa todellista arvoa. Mutta saadaksesi todellisen arvon, jotta voit tehdä tarjouksen älykkyydellä, hankkia NADA-asuntoraportin online-lähteistä (kuten lainoja tarjoavat vakuutusyhtiöt) tai muilta. Syötä verkkosivustolta haluamasi MH: n tarkat tiedot.

Esimerkki reaalimaailmasta

Esimerkiksi vuoden 1973 1400 neliön jalkainen koti, joka sijaitsi tontilla, jolla oli mukava sivu- ja takapiha, Floridan Clearwaterin alueella, myi 36 000 dollaria. Eräpalkkio oli 550 dollaria kuukaudessa.

MH: n NADA-raportissa todettiin:

• Perusrakenteen arvo oli 9400,00 dollaria. Floridassa oleminen lisäsi arvon 9600 dollariin. Se oli juuri kodin vähittäismyyntiarvo.
• Koska koti oli hyvässä kunnossa, sen arvo nousi 10 500 dollariin.
• Kodin fyysinen elämä oli jäljellä 43 vuotta. Yksikkö oli Pinellas Cascade Park MH: ssa, joka on mukava ja huollettu. NADA kutsui sitä standardiksi. Tämä nosti arvon 12 000 dollariin.
• Lisäominaisuuksia tai korjauksia ei ollut. Kumpikin lisäisi tai laskisi perusarvoa.
• Lopullinen oikaisu tähän perusmäärään oli teollisuuden standardi 1,5. Sovellettaessa lopullinen kokonaisarvo oli 18 000 dollaria.

Kun agentti määritteli myyntihinnan, hän selvästi kaksinkertaisti tämän summan 36 000 dollarilla.

Mikä lisäisi arvoa?

Ainoa arvo, joka lisäisi arvoa, on MH-puisto, jossa yksikkö on. Huippuluokan puisto lisäisi arvoa, samoin kuin uudet kaapit, keittiötarvikkeet vai myydäänkö ne "kalustettuna", mutta vaikutus on subjektiivinen. Jos tämä koti olisi yli 10 vuotta nuorempi (rakennettu 80- tai 90-luvulla), perusarvo olisi paljon suurempi.

Tämä koti, kaiken huomioon ottaen, voisi myydä 27–30 000 dollarilla, mikä olisi markkinoiden kannalta kohtuullinen hinta. Jos koti pysyy markkinoilla kuukausia, myyjä on sopivampi hyväksymään tämä summa, koska kuukausimaksut on silti maksettava, vaikka yksikkö jää vapaaksi. Aika on aina ostajan puolella.

Mutta yritä ostaa MH, joka on rakennettu vuoden 1976 jälkeen, kun HUD käski rakennustöitä.