Sisällysluettelo:
- Asuntomyyjä on vastuussa huonoista hajuista kertovan kiinteistönvälittäjän harhaanjohtamisesta
- Asuntomyyjät voivat olla vastuussa kiinteistönvälittäjien harhaanjohtamista ostajille
Asuntomyyjä on vastuussa huonoista hajuista kertovan kiinteistönvälittäjän harhaanjohtamisesta
Asuntomyyjät voivat olla vastuussa kiinteistönvälittäjiensä vääristä tiedoista, jos ostajat nostavat heidät oikeuteen äskettäisen osavaltion tuomioistuimen päätöksen mukaan.
Asunnonostajat Justin Fong ja Suzanna Fong ostivat Kalifornian merenrantakodin Phillip Sheridanilta.
Kun he kiertelivät kotia ennen ostamista, he huomasivat kummallisen, homeisen hajun yhdessä huoneessa. Kiinteistönvälittäjä, joka oli kaksoisagentti, kertoi ostajille, että tuoksu oli meri-ilmaa, ja se voidaan poistaa muuttamalla esimerkiksi kalkkikiveä.
Fongit huomasivat öljymaisen hajun ensimmäisessä kerroksessa muuttuaan kotiin. Kun haju jatkui kahden vuoden ajan, Fongs palkkasi urakoitsijan tutkimaan.
Urakoitsija löysi kiinteistölle haudatun septisen ja öljysäiliön.
Ostajat ilmoittivat kiinteistönvälittäjälle ja myyjälle maanalaisista säiliöistä ennen niiden poistamista kunnostustoimenpiteiden aikana. Osa yhdestä säiliöstä vuotaneesta öljystä poistettiin, mikä loi voimakkaamman hajun ja tarvitsi lisäparannuksia.
Fongit muuttivat pian kotoa, kun kemiallinen haju jatkui. Koko talo oli poistettava kiinteistön korjaamiseksi kokonaan.
Ostajat haastoivat myyjän, kiinteistönvälittäjän ja välittäjän. He syyttivät heitä petoksista ja harhaanjohtamisesta.
Ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin hylkäsi petosvaatimuksen lakiperiaatteiden mukaisesti, joita sovelletaan yhtä lailla Washingtonin alueella kuin Kaliforniassa. Tuomioistuimen mukaan myyjä voi kuitenkin olla korvausvastuussa kiinteistönvälittäjän huolimattomasta harhaanjohtamisesta, jonka mukaan haju oli meri-ilmaa.
Tuomioistuin määräsi vahingonkorvauksen maanalaisten säiliöiden löytämisestä ja omaisuuden kunnostamisesta.
Tapaus on Fong v.Sheridan, nro A144286, 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App. 21. huhtikuuta 2016).
Asuntomyyjät voivat olla vastuussa kiinteistönvälittäjien harhaanjohtamista ostajille
Asuntomyyjät voivat olla vastuussa kiinteistönvälittäjien harhaanjohtamista ostajille
© 2016 Tom Ramstack