Käteinen avaimista: parempi vaihtoehto, kun vuokralaiset ovat vaikeuksissa

Aina kun omistat vuokra-kiinteistön, olet tekemisissä ihmisten ja heidän elämänsä ylä- ja alamäkien kanssa. Joskus arviointiprosessi ei tartu ongelmavuokralaisiin, ja joskus hyvät ihmiset, joilla on hyvä historia, törmäävät taloudellisiin tai terveysongelmiin, joita kukaan ei voinut ennakoida.

Monta vuotta sitten vuokraimme talon mukavalle perheelle, jolla oli erityistarpeita tarvitseva lapsi. He olivat hyviä vuokralaisia yli vuoden ajan ja pitivät hyvää huolta omaisuudesta. Lopulta heidän ongelmistaan tuli kuitenkin ongelmia, ja vuokrat alkoivat tulla myöhemmin ja myöhemmin. Meillä oli onni, että he olivat järkeviä ihmisiä. Kun olemme keskustelleet heidän kanssaan tilanteesta, päätimme hajottaa vuokrasopimuksen ja jakaa yrityksen ystävinä. Kyllä, pidimme talletuksen, mutta emme yrittäneet palauttaa menetettyä vuokraa.

Muut vaihtoehdot

Olisimme voineet yrittää pitää heidät kiinni sopimuksen kirjaimesta. Olisimme voineet mennä oikeuteen yrittää saada rahaa, jota heillä ei ollut. Olisimme voineet saada Sheriffin kaatamaan kaikki omaisuutensa etupihalle. Olisimme voineet kehittää niin myrkyllisen suhteen, että he olisivat hävittäneet talon ja maksaneet tuhansia sen korjaamisesta. Onneksi mikään näistä ei ollut välttämätöntä; emme edes harkinneet sitä.

Vastaamattomat vuokratarkistukset: Laajentuva ongelma

Vuokrasekkien puuttuminen on aina ongelma, jopa parhaimmillaan. Tänä pakotetun taloudellisen seisokin aikana useammat ihmiset, jotka ovat säännöllisesti suorittaneet ajoissa vuokramaksuja, joutuvat hankalaan tilanteeseen, johon he eivät suunnitelleet. Heidän ongelmistaan on tulossa kiinteistön omistajan ongelmia.

Omaisuuden omistajan ongelmiin lisätään häätöjen keskeyttäminen. Vaikka tämä ei ole yleismaailmallinen eikä kata kaikkia tilanteita, se on tapa siirtää osa kivusta kiinteistön omistajille. Vuokralaisilla on oltava oikeus tähän suojaan, eikä se kata kaikkia tilanteita. Jopa sen piiriin kuuluvien osalta se ei jatku ikuisesti.

Tarvittava kirjanpito

Ennemmin tai myöhemmin on tullut laskupäivä. Jos kiinteistön laskuja ei voida maksaa, on maksava vuokralainen. Mikään norsunluun torniin kuuluva hienostunut talousteoria ei voi tehdä muita johtopäätöksiä.

Tämä ei tarkoita sitä, että vuokranantajan ei tulisi työskennellä rikollisen vuokralaisen kanssa eikä että häntä tulisi kohdella vihollisena. Mutta mitä teet?

Karkottaminen vaikeaa tietä

Tunnen joitain kiinteistönomistajia, jotka aloittavat alkuperäiset häätötoimenpiteet, kun vuokra on muutama päivä myöhässä. Se voi olla tarpeen kiinteistön ja vuokraajien luonteesta riippuen, mutta tavallisille, ahkerille ihmisille, joilla oli juuri iso autonkorjauslasku, se voi olla ylivoimainen ja aloittaa kontradiktorisen suhteen.

Se voi olla myös kallis. Osavaltiosta riippuen se voi maksaa satoja tuhansia dollareita ja kestää useita viikkoja. Se voi aiheuttaa vihamielisyyttä, joka johtaa paljon tuhoutumiseen tyhjässä talossasi. Olen nähnyt reikiä seinissä, käytettyjä laitteita, sementtejä kaatettu wc: iin ja kaappeja, jotka vihaiset ihmiset tuhosivat tai varastivat kodeistaan,

"Cash for Keys" -lähestymistapa

Monet vuokranantajat ovat havainneet Cash for Keys -menetelmän toimivan hyvin joissakin tapauksissa. He antavat vuokralaiselle 300-500 dollaria, kun he ovat tyhjentäneet kodin, ellei paikka ole vahingoittunut ja täynnä roskia. Se antaa vuokralaisille kannustimen olla ottamatta turhautumistaan pois omaisuudestasi.

Jotkut sanovat: "Odota hetki, nämä ihmiset ovat asuneet vuokra-asunnossa ilmaiseksi useita kuukausia, ja nyt haluat minun antavan heille rahaa, kun he lähtevät? Näyttää siltä, että palkitsette huonoa käyttäytymistä. "

Mutta kuka on todellinen voittaja täällä? Jos käydään läpi häätöprosessi, se maksaa sinulle rahaa. Jos he roskakoriin sinun paikkaasi, se voi maksaa sinulle paljon rahaa. Ja jos pystyt ohittamaan tämän riskin viidellä sadalla dollarilla, se tekee sinusta voittajan. Älä pahastu siitä, että myös vuokralaiset tulevat kunnossa. Meillä ei ole liiketoimintaa rangaista ketään. Suorana liiketoimintapäätöksenä neuvoteltu irtautuminen on paras tulos huonoon tilanteeseen.

Käytäntö ei ole oikeastaan jotain uutta. Pankkiirit ovat tehneet sitä vuosien ajan lyhyellä myynnillä ja sulkemisilla. Jos talo jätetään hyvässä kunnossa, pankki voi antaa lähtevälle lainanottajalle kolme tuhatta dollaria liikkuvaa rahaa, jotta prosessi sujuu sujuvasti ja kiinteistö pidetään hyvässä kunnossa.

Joitakin varoituksia

Älä anna vuokralaisille rahaa ennen kuin kaikki on ulkona ja olet vahvistanut sen. Valitettavasti kaikki eivät ole yhtä rehellisiä ja hyvämaineisia kuin sinäkin.

Kun muutto on vahvistettu, vaihda lukot heti! Et tiedä kuinka monta avainta kelluu ympärillä. Suorita sitten kaikki muut tarvittavat toimenpiteet omaisuuden turvaamiseksi. Voit jättää rakennukseen vain yhden toimivan tukiaseman. Naapuruston lapset haluavat tutkia tyhjiä taloja, jos he pääsevät sisään. Äskettäin poistettu vuokralainen voi yrittää palata takaisin ja vahingoittaa tai ottaa jotain. Minulla on ollut suojaamaton ruohonleikkuri. Läksy opittu.

Et voi koskaan tietää, kuinka paljon vihamielisyyttä poistuvan vuokralaisen mielessä on. Kun vahvistat heidän poistumisensa ja annat heille rahaa, saatat haluta tuoda jonkun mukaasi. Tai käy kiinteistön läpi, kun he ovat poissa, ja tapaavat heidät julkisessa paikassa antamaan heille rahaa. Pidä vain henkilökohtainen turvallisuutesi mielessä, koska nykyään liian monet ihmiset näkevät väkivallan keinona ratkaista ongelmansa. Et ole paha kaveri, mutta kotoaan jättävä voi nähdä asiat eri tavalla.

Kuuntele vuokralaista. Tee kaikkesi auttaaksesi sujuvaa siirtymistä. Ole turvallinen. Jotkut ihmiset voivat olla hyvin emotionaalisia, mutta tämä voi usein levitä, jos olet hyvä kuuntelija.