Etkö voi saada asuntolainaa? mitä nyt?

On monia syitä siitä, että yli puolet amerikkalaisista ei voi saada asuntolainaa. Se voi olla riittämätön luottohistoria, matala luottopisteet tai itsenäinen ammatinharjoittaminen, jos tuloja on vaikea dokumentoida. Saattaa olla, että sinulla oli hyvä luotto ja käytit sitä ja sinulla on nyt liikaa maksamattomia tilejä. Tai voi olla, että kaikki nämä asiat ovat kunnossa, mutta sinulla ei vain ole ennakkomaksua.

Ajan myötä suurin osa näistä asioista voidaan selvittää. Emme kuitenkaan tänään tarkastele luottojen korjaamista ja säästämistä koskevia suunnitelmia. Nämä ovat hienoja, enkä aio estää ketään työskentelemästä tällaisissa tilanteissa tai noudattamaan Dave Ramseyn suunnitelmaa maksaa velat. Tänään etsimme lähiajan tapoja käsitellä ongelmaa.

Kotiin ostajat: Mitkä ovat vaihtoehtosi tänään?

Sen sijaan, että katsomme, mitä et voi tehdä, tarkastelemme joitain asioita, joita voit tehdä. Haluan miettiä, mitä Winston Churchill kertoi meille: “Pessimistin mielestä vaikeus on jokaisessa tilaisuudessa; optimisti näkee mahdollisuuden jokaisessa vaikeudessa. ”Jos luet tätä nyt, vaikeus voi olla alhainen luottopiste tai käsirahan puute. Tai se voi olla molempia, mikä tekee siitä hieman vaikeamman.

Mikä se on, se on tilaisuus mennä muuta tietä kuin sitä, joka kulkee ystävällisen paikallisen pankkiirisi läpi, ja taloudellinen kolonoskopia, jonka vakuutuksenantaja vie sinut läpi. Saatat lukea tätä, koska olet ollut jo tuolla tiellä.

Kotiin ostajat, joilla ei ole rahaa

Jos käsiraha on ongelma, on olemassa muutama vaihtoehto. Jos olet joku, joka on auttanut maamme puolustamisessa, VA: lla on nollavaihtoehto, joka voi viedä sinut omaan kotiisi. Jos makusi eivät ole liian liioiteltuja, FHA-vakuutettu laina antaa sinun tulla 3%: n alennuksella.

Jos olet matalapalkkainen ostaja etenkin lasten kanssa, osavaltiosi, läänisi tai kunnasi voi auttaa. Nämä ohjelmat vaihtelevat paikkakunnan mukaan ja ehdot muuttuvat ajoittain. Joidenkin näiden ohjelmien ominaisuuksiin kuuluu, kun olet asunut kiinteistössä tietyn ajan, viisi vuotta, esimerkiksi velkaa summa alkaa kadota. Joillekin ohjelmille on varattu tietty määrä varoja, ja kun ne on käytetty loppuun, rahoitus loppuu, kunnes lisää on käytettävissä. Kiinteistönvälittäjän pitäisi pystyä osoittamaan sinut suuntaan, jolla voit hakea näitä ohjelmia. Jos he antavat sinulle tyhjän tuijotuksen, kun kysyt näistä asioista, etsi toinen agentti.

Asunnon ostajat, joilla on rahaa, mutta eivät pääse luottotarkastuksesta

Lainat hyväksyvät pankin vakuutuksenantajat. Nämä ovat peikkoja, jotka työskentelevät palatiaalisen rakennuksen kellarissa, jota kutsutaan kotitoimistoksi. Ne eivät ehkä ole oikeastaan ​​peikkoja, mutta en voi sanoa varmasti. En ole koskaan tavannut yhtä kasvokkain, mutta olen nähnyt heidän työnsä tuloksen. Vakuutuksenantajat eivät yleensä ole kovin mielikuvituksellisia ihmisiä. Heillä on luotonantokriteerinsä ja he eivät halua poiketa niistä. He pyrkivät suojelemaan luotonantajien etua, ja jos et pysty osoittamaan, että heillä on hyvät mahdollisuudet saada rahansa takaisin, he huutavat: "Nyet!" (jos he ovat venäläisiä).

Suuren ennakkomaksusuunnitelman edut

Saatat löytää vakuutuksenantajan miellyttävämmäksi, jos voit laittaa keskimääräistä suuremman rahamäärän - kuten 30, 40 tai jopa 50 prosenttia. Antamalla suuremman käsirahan laina-arvo-arvo (LTV) laskee merkittävästi ja pankilla on suuremmat mahdollisuudet saada takaisin sijoituksensa, jos et pysty maksamaan ja heidän on annettava sinulle koti.

Ei-niin suuren ennakkomaksusuunnitelman laatiminen

Täällä me yleensä pääsemme pois pahasta polusta, joka kulkee ystävällisen paikallisen pankkiirin läpi. Joten et voi laskea 50%? Useimmat ihmiset eivät voi. Jos sinulla on jonkin verran käsirahaa, saatat silti pystyä tekemään sopimuksen omaan kotiisi.

Monet sijoittajat ovat halukkaita päästämään sinut taloonsa vuokrasopimussopimuksella. Jotkut sijoittajat etsivät aktiivisesti ihmisiä, jotka etsivät tällaista ostajaa. Tällä järjestelyllä annat yleensä maksun, jota ei palauteta. Avainsanoja ei palauteta, joten älä ihmettele, kun huomaat sen sopimuksessa, äläkä hämmästy, jos et saa rahojasi takaisin, jos takuita sopimuksesta. Loppuostokseen voidaan soveltaa tai olla ottamatta osaa kunkin kuukauden vuokrasta. Termi on yleensä pari vuotta antaa sinulle aikaa saada luotto-pisteet riittävän korkealle tyydyttämään itsepäinen vakuutuksenantaja.

Jotkut asunnonomistajat, jotka eivät tarvitse varoja myymällä omaisuuttaan uuden kodin ostamiseen, voivat olla avoimia tämäntyyppisille järjestelyille, varsinkin jos he aikovat sijoittaa rahat huonosti toimivaan CD-levylle tai säästötilille. Useimmat haluavat nähdä vain käteistä, mutta joskus älykkäät viihdyttävät tällaista tarjousta. Et yleensä näe tätä agentin välityksellä, koska palkkioille ei yleensä ole tilaa, eikä se vain sovi heidän ajatusprosesseihinsa. Sinulla on todennäköisesti parempi onni työskennellä Myytävänä omistajien (FSBO) kanssa. Sinun tarvitsee vain kysyä..

Jotkut omistajat todella ottavat takaisin asuntolainan, joten sinun ei tarvitse vedota ystävälliseen naapuruston pankkiin. He eivät välttämättä mene täyttä kolmekymmentä vuotta. Yksi asia, johon on syytä olla varovainen, on joskus sinulle tarjottava lyhytaikainen maksu ilmapallomaksulla noin viiden vuoden lopussa. Hra Dodd ja Frank ovat tehneet tämän laittomaksi omistaja-asunnoissa muutama vuosi sitten.

Kiinteistösijoittajalle: mitkä ovat vaihtoehtosi?

Ilmapallo-asuntolaina on täysin oikeutettu sijoituskiinteistöön. Voit käyttää sitä, jos et aio pitää paikkaa pitkällä aikavälillä tai jos korjaat sen ja pystyt jälleenrahoittamaan, kun nostat arvoa. Tämä vie sinut yksityisen luotonantajan maailmaan.

Yksityisiä luotonantajia on paljon helpompi käsitellä kuin pankkeja. He eivät tarkastele viimeisten kolmen vuoden veroilmoitusten jokaista yksityiskohtaa. He tarkastelevat kokemustasi ja lainan vakuutta. Usein voit saada rahat viikossa. Näytä vain, että voit saada työn valmiiksi.

On keskimäärin ihmisiä, joilla on rahaa IRA: ssa ja jotka ovat tyytyväisiä 6-8 prosenttiin. Kaksitoista ei ole kohtuutonta. Rahaa lainataan yleensä 12 kuukaudeksi, usein lyhyillä pidennyksillä, joten tämä on ensisijaisesti kuntoutusrakennuslaina. Myös liiketoiminnassa on haita. Sijoittajan aamiaisella istuin pöydän poikki kaverilta, joka tarjosi rahaa 15 prosentilla viidellä pisteellä. Sanoin, että pidän sen mielessä - ja unohdin heti tämän tarjouksen.

Ole joustava ja sitkeä

Jos luulet voivasi saada rahaa pankista vain talon ostamiseen, on olemassa useita vaihtoehtoja, jos yrität pyrkiä niiden saavuttamiseen. Olemme osoittaneet, että on olemassa useita tapoja ostaa kiinteistöjä. Joskus sinun täytyy vain katsoa hieman ympärillesi, olla joustava ja sitkeä. Rahat ja kaupat ovat siellä.