Pienen maatilan ostaminen: vinkkejä ja tietoja

Kaipaan tätä kaveria… (Guernseyn vasikka)

maanviljelijä

Hieman historiaa…

Vaarana, että tämä napa muuttuu yksityiskohtaiseksi selostukseksi elämästäni Hubpagesin tauon aikana, yritän tehdä yhteenvedon.

Kun tulin ensimmäistä kertaa tälle sivustolle, olin yksi Pennsylvanian kaakkoisosassa sijaitsevan pienen sekoitetun karjan perintötilan kahdesta johtajasta. Mutta se ei ollut minun, ja vuosien mittaan tämä pienen yksityiskohdan siemen alkoi kasvaa räjähdysmäisesti suureksi huolenaiheeksi, kunnes rakastamani työ muuttui sulavaksi. Kevääseen 2012 mennessä, 24-vuotiaana, olin päättänyt mieleni ja teräsin itseni - aion ostaa oman maatilan.

Pitkä tapahtumasarja johti minut isoisäni kotiin, hyvin pieneen kaupunkiin Minnesotassa, kaukana Minneapoliksen ja Duluthin suurkaupungeista, mutta hyvin lähellä Wisconsinin rajaa. Saavuin kesäkuuhun 2013, taskuni ja pankkitilit täynnä rahaa, jonka olin tehnyt töissä, joita halveksin ansaitakseni. Isäni, miehen, joka kasvatti minut, odottamaton kuolema vahvisti edelleen nettovarallisuuttani (vaikka en voi missään nimessä sanoa olevani iloinen tästä tosiasiasta).

2100 mailin liike kului talouteni tarpeeksi, jotta saisin minut ajattelemaan… jatkanko viisasta polkua? Olenko ollut niin imeytynyt aidan kiskojen jakamiseen ja kuinka kauhistunut karitsankauden kauneudesta, että järkitunteni on hajonnut vain?

Vakuuttuneena siitä, että en olisi voinut tulla tällä tavalla, sekä kuvaannollisesti että kirjaimellisesti, vain työskentelemään kierrätyskeskuksessa ja vuokraamaan talon kaupungissa, aloin jälleen kiristää vyöni. Sulhaseni, maanviljelijä-mentorin ja rikolliskumppanini avulla päätin mieleni uudelleen ja aloin ostaa maatilaa.

Pieni maatila Lancasterissa, PA

Maanviljelijä Rachel

Miksi ostaa pieni, kestävä maatila?

Jos luet tätä artikkelia, voin olettaa, että tunnet myötätuntoa perusteluilleni jossain määrin, mutta puhutaan hauskanpidosta, keskustellaan kaupasta.

Itsenäisyys on vaikeasti saavutettu olotila. Se voidaan saavuttaa pitämällä maatilaa, joka tarjoaa ruokaa sinulle ja perheellesi ja riittävät tulot tarvittavien laskujen maksamiseen.

Kotikasvatetut tuotteet ja liha ovat todennäköisesti todennäköisemmin paljon terveellisempiä kuin kaupoista ostetut elintarvikkeet (sanon "enemmän kuin todennäköistä", koska ne, jotka käyttävät puutarhojaan rikkakasvien torjunta-aineisiin ja kemiallisiin lannoitteisiin, vastustavat itseään). Ihmiset näyttävät ymmärtävän helpommin, että pitkälle jalostetut ja sokeripitoiset elintarvikkeet ovat vain haitallisia kehollemme.

Maanviljely on elämäntapa, enemmän kuin mikään muu työ, jonka tiedän. Päivittäiset askareet antavat hänelle kaivattua liikuntaa, raitista ilmaa ja perustellun tunteen suorituksesta.

Uskon vakaasti kestävän olemassaolon psykologisiin etuihin, sellaisiin, jotka eivät ole riippuvaisia toisesta henkilöstä tai yhteisöstä jatkamaan olemassaoloa. Jos vihaat työsi, mene töihin itsellesi. Ja psykologisista eduista puhuen, en voi ajatella parempaa tunnetta kuin se, jonka saan katsellessani pieniä taimieni kypsyvän hedelmäkasveiksi, tai nähdessäni vastasyntyneitä karitsoja tai sikoja ensimmäistä kertaa tai hoitamalla samoja nuoria hedelmätarhapuita vuoden kuluttua vuosi, kunnes saan vihdoin kourallisen omenoita.

Maataloutta ei tule kaikille, ja olen kunnossa siinä. Loppujen lopuksi, jos kaikki haluaisivat ostaa maatilan, miten minulla olisi varaa ostaa sitä?

Yhdysvaltain kartta, jossa näkyy "tehtaiden maatilat"

Ruoka ajatuksille. Pienen kaverin on vaikea kilpailla ison kaverin kanssa.

Mistä ostaa maatilaa?

Nyt päästään hyviin juttuihin!

Sijainnin valitseminen

Kuten minkä tahansa kiinteistön ostaminen, ennen kuin voit ostaa maatilan, sinun on valittava arvoinen ja sopiva paikka ostosten aloittamiseen. Monet tekijät voivat vaikuttaa tähän päätökseen.

Kuinka paljon rahaa voit käyttää kiinteistöön? Jos sinulla on 100 000 dollaria käteistä ja voit kiinnittää toisen 400 000 dollaria, olet paljon paremmassa kunnossa kuin minä ja pystyt ostamaan alueilla, joita monet ihmiset eivät pystyisi.

En ole pankkiiri, enkä väitä ymmärtävän asuntolainoja, mutta annan tämän neuvon: Käy pankissasi ja pyydä ennakkolupakirje. Tämä antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka paljon rahaa saat lainata maatilan ostamiseen. Ja sana viisaille - älä sano pankille, että aiot ostaa maatilan ansaitaksesi rahaa. Olen oppinut henkilökohtaisesta kokemuksesta, että he eivät yksinkertaisesti halua kuulla sitä, koska se on ilmeisesti täysin erilainen laina, jolla on paljon korkeammat korot.

Joten haluat vain lemmikkikanoja ja lehmiä, onko se?

Kun olet määrittänyt, mitä voit käyttää, aloita etsiminen alueeltasi. Jos et löydä mitään hintaluokastasi, sinun on etsittävä muualta.

Päädyin muuttamaan puolivälissä maata ostaakseni maatilan. Pennsylvaniassa olisin ollut onnekas varata pienen kahden hehtaarin talon. Täällä Minnesotassa olen parhaillaan tekemässä kauppaa viiden makuuhuoneen maalaistalosta 40 hehtaarin alueella - ja rehellisesti sanottuna sovittu myyntihinta on niin halpa, että odotan puoliksi toisen kengän pudotusta.

Toinen tekijä, jonka kannattaa harkita maatilan etsinnässä, on markkinoiden läheisyys. Jos aiot tuottaa sertifioituja luomutuotteita, sinun tulisi todennäköisesti pysyä kohtuullisena pitämän ajomatkan päässä suurkaupungista. Ja varmista, että lähin kaupunki tukee paikallisia maanviljelijöitä ja isännöi maanviljelijöiden markkinoita, muuten joudut ehkä aloittamaan sellaisen yrityksen tyhjästä. Karjan myyminen huutokaupassa (pikemminkin kuin vähittäiskaupassa yksityishenkilöille) tarkoittaa, että et ansaitse niin paljon rahaa kiloa kohden, mutta on hyvä tietää, missä huutokaupat ovat turvaverkkona. Myös huutokaupan myynnin aloittaminen on todennäköisesti turvallisempaa kuin mennä suoraan viljelijöiden markkinoille 800 kilolla sianlihaa ja ilman yhteyksiä.

Lopuksi, jos haluat ostaa maatilan tarpeeksi huonosti, teet melkein mitä tahansa saadaksesi maatilan. Muuttaminen uuteen kaupunkiin tai osavaltioon saattaa edellyttää, että säästät tarpeeksi käteistä muutaman kuukauden työttömyyden selviämiseksi, mutta voin sanoa, että se on vaivan arvoista. En ole pahoillani enkä kiitollinen jokaisesta matkasta ja liukastumasta polulle, joka johti minut tänne.

Kuinka valita maatila

Ostettavan kiinteistön valitseminen riippuu tietysti paljon siitä, millaista maataloutta haluat tehdä.

Jos sinulla on mielessäsi, että olet maidontuottaja, saattaa olla, että sinun on ostettava kiinteistö, jolla on jo ainakin lato lypsyasemilla ja / tai laitteilla valmiina. Toisaalta, jos voit ostaa paikan tarpeeksi halvalla ripustettavaksi suurelle osalle kassavarastostasi, voit aina ostaa käytettyjä laitteita myöhemmin.

Niiden rohkeiden sielujen, jotka ovat kiinnostuneita pääasiassa vihannesten ja / tai hedelmien viljelystä, tulisi etsiä kiinteistöä, jolla on jo käytettävissä olevaa viljelymaata. 20 hehtaarin metsän ostaminen ei ole välttämättä huono idea, mutta odotat pitkään, ennen kuin maa on puhdistettu ja valmis istuttamaan muuta kuin pensaita.

Mutta entä jos et löydä ihanteellista maaperää, joka vastaa tarkkoja tarpeitasi? No, siellä on aina improvisaatiota. Esimerkiksi ihanteellinen maatilani (se, joka oli olemassa vain päähäni) näytti tältä: 30 hehtaarin laiduntava laituma täynnä hyviä apiloita ja timoteja, 5 hehtaarin lehtipuumetsää ja 5 hehtaaria puutarhoille, hedelmätarhoille ja talolle ja navetat lepäämään.

Tämä ei ole kiinteistö, jonka ostan! Sen sijaan saan noin 22 hehtaarin lehtipuumetsää ja 18 hehtaaria umpeen kasvaneita, aliviljeltyjä, pensaita ja pensaita. Enkä voinut olla onnellisempi, koska tämä asettelu on saanut minut muistamaan asioita, jotka olin unohtanut - kuten että karja rakastaa metsää, vuohet puhdistavat erinomaisesti rikkaruohoja ja sitkeitä kasveja, ja siat pärjäävät paremmin metsässä kuin metsässä. ala.

Huomautukseni on, että on tärkeää etsiä haluamaasi paikkaa, mutta muista, että voit mukauttaa ostamasi paikan vastaamaan omia tarpeitasi - saatat jopa huomata, että se, mitä halusit, ei ollut parasta.

Entä maatila?

Talot eivät todellakaan ole minun osaamisalueeni, joten voin jakaa henkilökohtaisen kokemukseni vain maalaistalosta.

Halusin talon, joka oli ainakin tarpeeksi suuri vierashuoneelle ja toimistotilalle makuuhuoneemme lisäksi. Tästä huolimatta, oikea maa oikeaan hintaan olisi saanut minut asettumaan yhden makuuhuoneen mökkiin.

Viime kädessä saan 114-vuotiaan viiden makuuhuoneen painajaisen. Mutta teen sen toimimaan, koska teen sen. Palkkasin myös riippumattoman sertifioidun kodintarkastajan, joka ei antanut minulle kauheita uutisia paikasta rakenteellisten vaurioiden, katon, kaivon, septisen järjestelmän jne. Suhteen. Pienet putkistojen korjaukset? Uudistetaan kylpyhuoneet ja pesutupa? Kauhean puupaneelin repiminen ja sheetrockin asentaminen? Olen kaiken yli.

Nyt kun olen sanonut sen, luulen, että minun pitäisi lisätä huuto perusteluun: Anna potentiaaliselle uudelle maalaistalollesi sama huomio kuin mitä ostaisit tahansa kotiin. Et halua, että kaikki taloudelliset resurssit kuluvat pois maatilalta taloon.

Jos kuitenkin harkitset maanviljelijää elantoa varten (tai jopa mahtavana osa-aikatyönä), vedon, että voit sietää hieman epämukavuutta, ja lyön vetoa, että sinäkin olet melko kätevä (ja fiksu). Joten ole rohkea, koska tämä on sinun ainoa elämäsi maan päällä, eikä kukaan ole koskaan asettanut kuolleen sänkyyn ja valittanut taloudellista päätöstä.

Mikä tuo meidät… tarvitsetko todella kiinteistön, jossa on talo? Jotkut ihmiset ostavat vain maata, koska heillä on asumisjärjestelyjä muualla. Jos tämä kuulostaa siltä, mitä voisit tehdä, se olisi hieno tapa ostaa maatila vielä pienemmällä rahalla.