Lomamökin ostaminen hengar-kartanon kansallispuistossa, Cornwallissa

Lomatalon ostaminen Hengar Manor Country Parkista, Cornwallista

Phil Williams

Jos olet koskaan halunnut ostaa loma-asunnon, niin yksi paikka, jossa on paljon valintoja kohtuuhintaan, on Hengar Manor Country Park lähellä Bodminia, Cornwallia, kaukana lounais-Englannissa.

Tietoja Hengarin kartanosta

Alkuperäinen Hengarin kartano tuhoutui tulipalossa vuonna 1904. Seuraavana vuonna uudelleen rakennettu Hengarin kartano muuttui 1960-luvulla lomakyläksi, jota kehitettiin edelleen 1990-luvulla. 105 161 yksiköstä myytiin pitkäaikaisella vuokrasopimuksella yksityisille omistajille, loput Hengarin kartanon omistajat pidättivät itse ja käyttivät lomamökeinä.

Nykyään Hengarin kartano on ihastuttava II-luokan listattu kartano, jota ympäröi kokoelma yksityisiä omistamia lomamökkejä ja lomamajoituksia, joka sijaitsee 35 hehtaarin metsässä ja neljässä erittäin suuressa kalajärvessä. Siellä on golfkenttä ja tenniskentät, viihdekeskus, pelihuoneita, pizzeria ja ravintola.

Sijainti

Hengarin kartano on vain 16 km: n päässä North Cornwallin rannikkokohteista Rockista, Polzeathista, Tintagelista ja Padstowista. Keskeisen sijainnin ansiosta sitä on helppo käyttää tukikohtana Cornwalliin tutustumiseen.

Saatavilla olevien kodien tyypit

Myytäviä loma-asuntoja löytyy jälleenmyyntimarkkinoilta, joista voit valita asuntoja, huoneistoja, mökkejä, bungaloweja, Hengar Parkin huviloita tai asuntovaunuja.

Hengar Manorin loma-bungalowit ja huvilat sijaitsevat vanhoissa omena- ja kirsikkapuutarhoissa, ja niillä on oma patio. Hengar Park -huviloissa on myös parveke.
Jos ajatuksesi loma-taivaasta on loma-asunto, jossa on poreallas, skandinaavistyyliset loma-asunnot ovat juuri sitä mitä etsit.
Lomakodit sijaitsevat kypsien puiden joukossa.
Tarjolla on valikoima 1 makuuhuoneen, 2 makuuhuoneen ja 3 makuuhuoneen mökkejä, jotka ovat alkuperäisen 1670-luvun valmentaja-talon muunnos. Seitsemän huoneistoa sijaitsee 1600-luvun kartanossa. Nämä kiinteistöt ovat Hengarin kartanon omistajien omistuksessa, joten ne eivät tule myyntiin.
Kartanon huoneistot, jotka ovat kartanon sisällä, ovat myös suoraan Hengarin kartanon omistuksessa.

Olen sitä mieltä, että Hengarin kartano on perustettu enemmän sijoittajille kuin yksityishenkilöille, jotka haluavat nauttia omasta loma-asunnostaan ja toisinaan vuokrata sen - mutta toivon, että tämä artikkeli antaa sinulle ajatuksia, jotta tiedät mitä kysyä jos olet kiinnostunut ostaa loma-asunto Hengarin kartanosta.

Hengarin kartano, St Tudy, Bodmin, Cornwall, Englanti

Kirjoittaja

Mitä sinun on tiedettävä loma-asunnon ostamisesta

Loma-asunnoissa on erityisiä sääntöjä ja ehtoja, joten sinun on oltava tietoinen kustannuksista ja rajoituksista ennen ostamista.

Vuokrasopimuksen pituus

Lomamökkejä ostetaan harvoin vapaasti; he ovat yleensä vuokrasopimuksessa. Joissakin lomapuistoissa vuokrasopimukset voivat olla jopa 10–15 vuotta, joten jos ostat käytettyjä tavaroita, sinun on selvitettävä, kuinka paljon alkuperäisestä vuokrasopimuksesta on jäljellä. Suurimman osan ajasta et voi jatkaa vuokrasopimusta, mutta sinun on poistettava lomamökki puistosta.

Sitten piki palaa takaisin sivuston omistajalle, ja he asettavat upouuden loma-asunnon tälle kentälle ja myyvät sen. Jos loma-asunnot ovat luonteeltaan pysyvämpiä kuin liikkuvia koteja, vuokrasopimukset ovat yleensä pidempiä; 40–70 vuotta ei ole harvinaista, mutta sinun on silti tiedettävä nykyisen vuokrasopimuksen jäljellä oleva pituus.

Hengar: Hengarin kartanon vuokrasopimukset ovat tyypillisesti 999 vuotta.

Palvelumaksut / työmaamaksut / maanvuokraus

Maksat vuosittaiset sivustomaksut. Ne voivat vaihdella 800 puntaa / vuosi - 6000 puntaa / vuosi. Monet lomamökit ovat tyypillisesti 2 000–3 000 puntaa vuodessa.

Hengar

Hengarin maavuokrat ovat indeksisidottuja. Ne olivat 246 puntaa vuonna 2010.
Palvelumaksut vaihtelivat 1 993–2 275 puntaa vuonna 2010 ja noin 3 000 puntaa vuonna 2016.

Vakuutus

Sinun on vakuutettava lomamökki.

Neuvoston vero / hinnat

Lomamökin omistajana, jolla on pääasunto muualla, saat yleensä huomattavan alennuksen neuvoston veroalennuksesta. Selvitä, kuinka paljon sinun on maksettava; se on yleensä 200–300 puntaa / vuosi loma-asuntovaunulle. Jos kuitenkin omistat loma-asunnon yrityksenä, sinun on maksettava liiketoiminnan hinnat.

Hengar: Hengarin yksiköiden luokitus on tällä hetkellä 2 000–4 000 puntaa, ja korot maksetaan hieman alle 42 puntaa punnassa. Tämä on jotain, joka sinun on tarkistettava / ymmärrettävä, haluatko loma-asunnon tai yrityksen.

Veden hinnat

Useimmiten vesi sisältyy sivuston maksuihin - mutta tarkista.

Hengar: Veden hinnat Hengarissa olivat 278 puntaa vuonna 2010.

Kaasu / sähkö

Näitä ei yleensä toimiteta. Saat erillisen laskun molemmista. Sähkö on yleensä mittarilla; kaasua ladataan todennäköisesti "pullolta" käytettynä.

Voitteko vuokrata sen?

Toinen asia, joka on tarkistettava, kun ostat loma-asunnon, on se, onko sinulla oikeus vuokrata se vuokralle, tuloja varten vai onko sivusto puhtaasti loma-asunnon omistajille.

Hengar: Hengarin kartanon loma-asuntoja voi vuokrata - ja useimmat niistä ovatkin. Jos tämä on aikomuksesi, sinun on ymmärrettävä sen tekemisen ehdot ja kustannukset. Jos vuokraat sen, vakuutuksesi on oltava sopiva tähän, ja sinun on maksettava kaasu- ja sähköjärjestelmien vuosittaisista lisätarkastuksista.

Myymällä loma-asuntosi

Jossain vaiheessa tulevaisuudessa luultavasti harkitset loma-asuntosi myyntiä - ennen ostamista varmista, että ymmärrät tämän ehdot. Sivustojen omistajille tulee todennäköisesti maksamaan 15% myyntihinnasta, kun myyt, vaikka he eivät ole olleet aktiivisesti markkinoineet sitä lainkaan; jos laitat sen kiinteistönvälittäjän kanssa myymään, sinulla on lisäksi maksettava kiinteistönvälittäjän palkkiot.

Nopeaa myyntiä varten jotkut omistajat menevät huutokauppareittiin.

68 Hengar Manor, loma-bungalow, meni huutokauppaan toukokuussa 2016. Ohjehinta oli jäljellä 22–26 000 puntaa ja 985 vuotta vuokrasopimuksesta (999 vuotta 1. joulukuuta 2002 alkaen).

Lomarajoitukset, kuukausien käyttöaste ja säännöt

Annettaessa loma-asuntojen suunnittelulupaa paikallisneuvosto vahvistaa säännöt siitä, kuinka monta kuukautta sivusto voi olla avoinna. Et voi asua loma-asunnossa, vaikka sivusto olisi auki 12 kuukautta ja loma-asunnossa on 12 kuukauden käyttöaste. Sinun on tarkistettava yksittäisistä puistoista, mitkä ovat säännöt - joissakin tapauksissa voit viipyä (sanoa) 3 viikkoa, sitten sinun täytyy pysyä 1-2 yötä muualla. Jotkut muut sivustot ovat varsin iloisia siitä, että avaat päivän ja avaat ne, kunnes ne suljetaan myöhemmin myöhemmin vuoden aikana.

Neuvostolla on valta pakottaa sinut muuttamaan pois, jos he huomaavat, että asut siellä.

Hengarin kartanon ehdot antavat omistajille mahdollisuuden vuokrata loma-asuntonsa niin monta viikkoa kuin haluavat, "suunnittelusehtojen mukaisesti", joten sinun on määritettävä, mitkä suunnittelusehdot ovat.

Yhden sivuston sisällä on mahdollista, että eri loma-asunnoilla on erilaiset vuokrasopimukset ja erilaiset ehdot. Tämä on tapahtunut vakiintuneemmilla paikoilla niiden kasvaessa - jokaiselle uudelle osalle tarvitaan suunnittelulupa ja kullakin sopimuksella eri ehdot. Joten et voi olettaa, että ne kaikki ovat samat, jos huomaat yhden ehdot.

Vuokraa loma-asuntosi

Jos etsit Hengar Manor -majoja myytävänä, ja jos haluat vuokrata loma-asuntosi - ja suurin osa omistajista tekee niin - palvelumaksut ovat 22%, lisättynä siivous-, lakisääteiset sähkötarkastukset, pesula, korjaukset / uusimiset ja muut vastaavat kustannukset. Sitten alv on päällä nykyisellä verokannalla.

Voit varata viikkoja yksityiseen käyttöön sesonkiajan ulkopuolella. Tämä on jotain, joka sinun on ajateltava, koska olet ehkä halunnut käyttää loma-asuntoasi itse sesonkiaikana.

Hengarin kartanon kansallispuisto, Bodmin, Cornwall

Hengar Manor Country Park sijaitsee Cornminin Bodminin pohjoispuolella, Bodmin Moorin laidalla. Se on 8 mailin päässä lähimmästä rautatieasemasta, joka on Bodmin Parkwaylla.

Hengarin kartanossa on yksityisesti myytäviä loma-asuntoja ympäri vuoden; Jotkut lomamajoitukset mainostetaan yksityisesti ja jotkut sijoitetaan kiinteistönvälittäjien luona, joten ne ovat nähtävissä Rightmove-kiinteistön verkkosivustolla.

Hengar Manor Country Park sijaitsee monien hehtaarien vehreillä pelloilla ja metsässä, ja se on hiljainen ja syrjäinen - ihanteellinen todella rentouttavalle lomalle.

Osoite: Hengar Manor Country Park, Bodmin, Cornwall, Englanti, PL30 3PL