Ovatko matkailuautot hyvä sijoitus?

Asuisitko asuntovaunussa?

Mikä on ensimmäinen ajatus, joka tulee mieleen, kun kysyt itseltäsi, asuisitko asuntovaunussa? Ennen kuin vastaat, lue. Jos et ole varma etkä halua siirtyä johtopäätöksiin jyrkällä "ei" -vaihtoehdolla, et ehkä ymmärrä miltä he todella ovat koti tai sijoitusväline.

Paras tietolähteesi alkaa joku, joka on tosiasiallisesti asunut yhdessä. Mutta ennen kaikkea kysy neuvoa niiltä, ​​jotka ovat olleet alalla.

Pidän omaa matkailuautolupapalvelua ja olen koordinoinut yli 2000 projektia maasta asti useille erilaisille matkailuautojen jälleenmyyjille Pohjois-Keski-Floridassa. Kaikki alkoi vuonna 1998, samana vuonna, kun ostin ensimmäisen asuntovaununi.

Tarkoitukseni on kertoa, mitä olen oppinut valmistetusta asunnosta, jotta voin ruokkia uteliaisuuttanne. Alla on lueteltu useita syitä, miksi valmistettuja (siirrettäviä) koteja ostetaan ja mitä voit odottaa.

Kuusi perustetta miksi ihmiset ostavat asuntovaunuja

• Edullinen asuminen
• Tilapäisenä asuinpaikkana rakennettaessa tontti rakennettiin koti samalle tontille
• Vuokrasijoitustarkoituksiin
• Majoittaa perheenjäsen, jolla on toinen asunto heidän omaisuudellaan
• Uudistetaan ja myydään voittoa varten
• Vanhan olemassa olevan matkailuauton korvaaminen uudella

Kesällä 2007 miljardööri Warren Buffet investoi Berkshire Hathawayn kautta 750 miljoonaa dollaria Clayton Homesin, joka on maan suurin matkailuautojen valmistaja, ostamiseen. Nyt on joku, joka on kiinnostunut näistä esivalmistetuista asuntomarkkinoista. Valmistetut kodit valmistetaan tarkasti sisätiloissa kuivissa olosuhteissa, vahingollisten sääolojen ja lukuisien viivästysten vuoksi.

Edullinen asuminen

Vuonna 1998 Nancy ja minä asuimme kahden makuuhuoneen huoneistossa. Eräänä päivänä lukiessani yhtä noista "ostajalehdistä" tapahtui lukemasi mainoksen kohdalla; "Omista oma koti ja omaisuus tuplaleveydellä 399 dollaria kuukaudessa." Aluksi ajattelin, etten koskaan asuisi matkailuautossa. Mutta maassa eläminen maassa vetoaa meihin. Lisäksi 400 dollaria oli noin puolet siitä, mitä maksoimme huoneistostamme.

Pian menimme etsimään maata katsomaan millaista kauppaa saisimme. Muutaman päivän etsinnän jälkeen ostimme hehtaarin maan 9000 dollaria läheisestä läänistä. Panimme 100 dollaria alas ja maksut olivat 100 dollaria kuukaudessa. Aluksi ajattelimme, että rakennamme sivuston rakentaman kodin, mutta emme kyenneet keksimään rahoitusta. Sitten muistan tuon lehden ilmoituksen matkailuautosta ja maasta. Kävimme useissa matkailuautojen jälleenmyyjissä ja olimme vaikuttuneita yleisestä laadusta. Se oli varmasti paljon mukavampi kuin huoneistomme, joten päätimme ostaa "Fleetwood" kaksinkertaisen leveän leirintämökin..

Se oli 3 makuuhuoneen, 2 kylpyhuonetta kaksinkertainen leveys, jossa oli 1700 neliömetriä asuintilaa. Myyntimiehemme yhdisti maamme matkailuautoon luoden maa-koti-paketin. Kuukausittainen asuntolainamme oli 502 dollaria kuukaudessa 30 vuoden ajan.

Meillä oli runsaasti tilaa levittää. Rakastin eniten rauhaa ja hiljaisuutta ja tähtien katselemista. He olivat niin loistavia. Oman kodin omistaminen ja melkein 300 dollarin säästäminen kuukaudessa oli vain kakku. Asuimme siellä 8 vuotta ja myimme asuntovaunumme vuonna 2007 ja saimme 40 000 dollarin voiton. Avain voiton ansaitsemiseen on olla ylpeä kodin ylläpidosta. Monet jättävät tekemättä tämän, ja siksi näemme siellä niin monia rappeutuneita silmäluomia.

Väliaikaisena asuinpaikkana rakennettaessa sivuston rakennettua kotia

Toisinaan törmännyt asiakkaisiin, joilla on tulevaisuuden suunnitelmia sijoittaa kiinteistö kotiinsa, mutta toistaiseksi he haluavat asua maalla prosessin aikana. Joten väliaikaisesti he ostavat asuntovaunun ja asuvat maalla, kunnes uuden kodin rakentaminen on saatu päätökseen. Tämä antaa heille mahdollisuuden joko rakentaa koti itse tai nauttia rakennusurakoitsijan rakennusprosesseista. Kun heidän rakennuksensa on valmistunut, he joko myyvät asuntovaunun, vuokraavat sen tai asuvat sukulaisensa - jos kaavoituslait sitä vaativat. Monet lainkäyttöalueet eivät salli toisen kodin omaisuutta, joten jos aiot lähteä leirintämökistä siellä, missä se on, varmista, että läänin se sallii sen.

Vuokrasijoitustarkoituksiin

Usein minua kutsutaan koordinoimaan kiinteistösijoittajien hankkeita. Heidän suunnitelmansa on ostaa käytetty tai takaisin hankittu leirintämökki (repo) ja asettaa se paljon, lisätä kaivo, septikko ja teho ja saattaa se joko myydä tai vuokrata markkinoille. Yleensä he yrittävät myydä ne ensin. Mutta jos se epäonnistuu, heidän tukisuunnitelmansa on vuokrata heidät.

On jonkinlainen taika, että kaikki kootaan yhteen ja myydään sitten kokonaisuutena. Monissa tapauksissa nämä sijoittajat kaksinkertaistavat, jopa kolminkertaistavat alkuperäisen sijoituksensa, kun kiinteistö on myyty.

Asuntovaunut

Kunnostettavaksi jälleenmyyntiä varten

Jotkut vanhat asuntovaunut ovat ilmaisia ​​otettavaksi. Sinun tarvitsee vain kuljettaa ne paikkaan, jossa voit saada sen kimaltelemaan. Siellä on monia ihmisiä, jotka ostavat vanhoja asuntovaunuja, korjaavat ne kokonaan ja myyvät ne voittoa varten. Se on kovaa työtä ja vaatii jonkin verran rakennusosaamista. Mutta ennen kuin kokeilet tätä, varo, että monilla osavaltioilla on tuulivyöhykekoodeja, joita sinun on noudatettava. Tarkista alueesi tuulivyöhyke, ennen kuin harkitset jonkin näistä kodeista kunnostamista. Lisäksi tarvitset todennäköisesti luvan tuoda se omaisuuteesi.

Useimmissa asuntovaunuissa on niin sanottu tuulivyöhyke. Se on oikeastaan ​​8,5 x 11 tuuman paperiarkki, joka löytyy päämakuuhuoneen kaapista tai kenties kaapin sisäpuolelle liitetystä tiskialtaasta. Tällä levyllä on kriittisiä tietoja, kuten sarjanumero, merkki ja malli, valmistuspäivä ja tuulivyöhyke, johon koti sallitaan. Joskus nämä levyt maalataan vuosien varrella tai keittiön kaapit vaihdetaan. Paras tapa tehdä tässä tapauksessa on ottaa yhteyttä moottoriajoneuvojen ja moottoriteiden turvallisuuden osastoon. Kysy heiltä, ​​mitä voit tehdä ongelman korjaamiseksi. Jotkut läänit eivät välitä siitä, että sinulla ei ole tuulivyöhykettä, mutta tarkista aina ensin.

Olemassa olevan asuntovaunun korvaaminen uudella

Noin 50% liiketoiminnastani käsittelee ns. Korvaavaa asuntovaunua. Apuohjelmistasi voi tulla osa tätä muutosta. Joissakin vanhemmissa tai pienemmissä asuntovaunuissa voi olla vain 150 ampeerin virtapiiri. Useimmissa uusissa kodeissa on kuitenkin 200 ampeerin palvelu.

On paljon parempi korvata vanha virtapylväs kokonaan sen sijaan, että päivität sen 200 ampeerin palveluun. Suurin osa sähköasentajista rakentaa 10-15 pylvästä (etukäteen) aikataulujensa mukaiseksi. Et todellakaan säästä sijoittamalla omaan voimanapaasi.

Ovatko matkailuautot hyvä sijoitus? Selitetyistä eri syistä… Ehdottomasti!