Sisällysluettelo:
publicdomainpicture.net
Aina kun vuokraat kiinteistön, sinun on oltava valppaana, koska et omista omaisuutta. Vaikka valppaana oleminen voi tarkoittaa, että kiinteistölle ei aiheudu vahinkoa, se tarkoittaa myös sitä, että sinun on oltava valppaana laillisina oikeuksina vuokralaisena. Tässä on joitain vinkkejä talon vuokraamiseen.
1. Ymmärrä vuokranantajan ja vuokralaisen lait omalla alueellasi. On tärkeää tutkia vuokranantaja-vuokralaisia koskevia lakeja varmistaaksesi, että sinä vuokralaisena ymmärrät oikeutesi ja velvollisuutesi.
2. Tarkasta kiinteistö. Tarkista vesijärjestelmä, ilmastointilaite, ovien ja ikkunoiden lukot, putkisto (varmista, että wc: t huuhtele) jne. Muista kysyä kiinteistönvälittäjältä tai vuokranantajalta talon kunnossapidosta ja siitä, milloin taloa viimeksi huollettiin. Et halua vuokrata taloa, jossa on LVI- tai lämmitysongelmia talvella.
3. Lue vuokrasopimus huolellisesti. Vuokrasopimus on laillinen sopimus sinun ja vuokranantajan välillä vuokranantajan omaisuuden käytöstä. Vuokrasopimus voi sisältää ylimääräisiä lausekkeita, joita vuokranantaja-vuokralaiset eivät laissa edellytä, mutta lausekkeet ovat oikeudellisesti sitovia, kun molemmat osapuolet allekirjoittavat vuokrasopimuksen. Jos olet huolissasi siitä, että vuokrasopimus saattaa olla epäoikeudenmukainen sinua kohtaan (esim. Vuokranantaja vaatii sinua käymään kiinteistötarkastuksissa joka viikko), voit kääntyä oikeudellisen neuvonantajan puoleen ja vuokrata vuokralaisen ja vuokralaisen suhteisiin erikoistuneen asianajajan.
4. Tarkasta kiinteistö uudelleen. Kun vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet vuokrasopimuksesta, voit pyytää kiinteistön uudelleenkäyntiä. Kun olet majoituspaikassa, ota valokuvia ja dokumentoi kaikki näkemäsi vahingot. Jos näet pieniä reikiä seinissä seinälle asennetun televisioruudun aiheuttaman, ota valokuva ja ilmoita siitä vuokranantajalle kirjallisesti. Vuokranantaja voi korjata vahingon ennen muuttoa. On kuitenkin tärkeää ilmoittaa vuokranantajalle ennen kotiin muuttamista, muuten vuokranantaja voi syyttää sinua vahingoista ja ottaa rahaa talletuksestasi sen korjaamiseksi.
pexels.com
5. Maksa vuokrasi ajoissa. Kun muutat uuteen kotiin, sinun on maksettava vuokrasi ajoissa. Vuokra voidaan maksaa käteisellä, sekillä tai elektronisella maksulla. Käteismaksua ei suositella, koska ei ole paperireittiä rahasi seuraamiseen. Jos päätät maksaa käteisellä, muista pyytää kuitti, joka dokumentoi päivämäärän ja käteisen.
6. Varmista, että vuokranantajasi on saanut palkan. Kun lähetät sekin vuokranantajalle, varmista, että vuokranantajasi tallettaa sekin. Jos vuokranantaja ei ole tallettanut tai maksanut sekkiäsi, ilmoita vuokranantajalle, että olet lähettänyt vuokrasekin postitse. On parempi ilmoittaa vuokranantajalle kirjallisesti, kuten sähköposti tai tekstiviesti. Et halua, että vuokranantajasi syyttää sinua siitä, että olet maksanut vuokraa ajoissa.
7. Luo hyvät suhteet sinuun ja vuokranantajaasi. Tämä ei tarkoita, että sinun on oltava parhaita ystäviä vuokranantajan kanssa. Et kuitenkaan halua, että vuokranantajasi vihaa sinua suoraan. Tyytymätöntä vuokranantajaa voi olla vaikea käsitellä vuokrasopimuksen aikana. Ole ystävällinen ja kunnioittava vuokranantajaasi kohtaan. Jos haluat mennä ylimääräiselle mailille, voit lähettää onnittelukortteja lomien aikana. Onnellinen vuokranantaja voi reagoida nopeammin kaikkiin hätäkorjauksiin. Jos olet yhteydessä vain vuokranantajan kiinteistönhoitajaan, luo hyvät suhteet kyseiseen kiinteistönhoitajaan.
8. Dokumentoi kaikki sinun ja vuokranantajan välinen viestintä. Sähköpostit ja tekstiviestit ovat hyviä tapoja dokumentoida kirjeenvaihto. Vaikka sinulla onkin hyvät suhteet vuokranantajaasi, sinun on aina toteutettava tarvittavat toimenpiteet itsesi suojaamiseksi siltä varalta, että asiat menevät rumiksi. (Ja asiat voivat muuttua nopeasti rumiksi.) Sanallisia lupauksia on vaikea todistaa oikeudessa.
9. Tutustu naapureihisi. Tämä ei ehkä näytä tärkeältä vinkiltä, mutta naapurit voivat olla arvokkaita tietolähteitä. Naapurisi tuntee todennäköisesti alueen hyvin ja voi suositella sinulle hyvää hammaslääkäriä, autokorikorjaamoa tai paikallista ravintolaa. Naapurisi saattaa myös tuntea vuokranantajan ja talon edelliset vuokralaiset. Voi olla tärkeää oppia vuokranantajan historiasta vuokralaisten kanssa, varsinkin jos vuokranantaja ei jatkuvasti korjaa kiinteistöä.
10. Ota yhteyttä vuokranantajaan, jos kiinteistö tarvitsee korjausta. Vuokralaisena on sinun vastuullasi ilmoittaa vuokranantajalle, jos jotain tarvitsee korjata kotona. Jos et ota yhteyttä vuokranantajaan ja vahingot pahenevat ajan myötä, saatat olla vastuussa joistakin vahingoista, koska et ilmoittanut siitä vuokranantajalle.
11. Älä luota lemmikkejä kiinteistöön ilman vuokranantajan lupaa. Jos aiot adoptoida koiran tai kissan, sinun on pyydettävä lupa vuokranantajalta. Monet vuokranantajat eivät salli eläinten asua omaisuudellaan. Eläimet voivat aiheuttaa paljon vahinkoa kotiin. Ole turvallisella puolella pyytämällä vuokranantajalta lupaa, jos aiot hankkia kultakalan.
12. Anna vuokranantajan suorittaa tarkastuksia, mutta älä anna vuokranantajan häiritä sinua. Vuokranantajat saavat tarkastaa omaisuutensa, kunhan vuokralaisille ilmoitetaan asiasta asianmukaisesti. Näiden tarkastusten on kuitenkin tapahduttava kohtuullisina aikoina ja tiheydellä. Sitä voidaan pitää häirinnänä, jos vuokranantaja vierailee kodeissasi muutaman päivän välein "tarkastuksia" varten.
13. Jos sinulla on ongelmia vuokranantajan kanssa, pidä asianajaja hoitamassa vuokranantajaasi. Monet tyytymättömät vuokranantajat yrittävät "kiusata" tietämättömiä vuokralaisia väittämällä, että vuokranantajalla on lopullinen voima. Kuitenkin vuokralaiset eivät ole oikeuksia että vuokranantajat ei voi rikkoa. Vaikka asianajajat ovat kalliita, asianajaja voi suojata oikeuksiasi ja varmistaa, että vuokranantajasi ei käytä sinua. Jos raha on ongelma, on vuokralaisten suojeluorganisaatioita, jotka voivat auttaa sinua.
14. Valokuvaa kiinteistö ennen lähtöä. Ota kuvia huoneista, laitteista, takapihasta jne. On tärkeää dokumentoida kiinteistön kunto visuaalisesti ennen muuttoa. Vaikka suurin osa vuokranantajista ei ole tarpeeksi säälimätön tähän, jotkut vuokranantajat vahingoittavat tarkoituksellisesti kotejaan ja syyttävät aikaisempia vuokralaisia vahingon aiheuttamisesta.
15. Yritä lähteä hyvällä nuotilla. Jos jatkat vuokraamista jatkossa, potentiaalinen vuokranantajasi saattaa haluta ottaa yhteyttä edelliseen vuokranantajaasi. Et halua menettää hyvää vuokra-asuntoa, koska vanha vuokranantajasi sanoi jotain pahaa sinusta.
Vuokraus vs. kodin ostaminen
© 2016 Cindy