Opas asuntokompleksisi ongelmien ratkaisemiseen

Korjaa asuntokompleksisi ongelmat

Kuinka korjata asunnossasi olevat ongelmat

Joten olet juuri muuttanut uuteen asuntoosi. Kaikki on mahtavaa. Melkein. Ehkä naapurisi on äänekäs kaikkina yön tunteina. Ehkä katosta tulee vuoto, jonka tarvitset korjata. Oletat todennäköisesti, että nämä ongelmat korjataan heti, mutta valitettavasti näin ei ole aina. Annan sinulle neuvoja kokemuksestani kiinteistönhoitajana yrittääkseni saada ongelmasi hoidetuksi oikein ja nopeasti.

Ovatko naapurit liian kovaa?

Kova naapurit

Yksi ongelmista uuden asunnon saamisessa on, että sinulla ei ole aavistustakaan siitä, kuka naapureistasi tulee. Vaikka me kaikki toivomme, että heistä tulee hiljaisia ja ystävällisiä ihmisiä, jotka pitävät kiinni itsestään, on hyvin mahdollista, että näin ei ole. Joten miten voit käsitellä meluisia naapureita? Eikö tämä kaikki ole osa asunnon asumista? Kyllä, kyllä se on, mutta jossain määrin. Olet maksava asukas ja sinun pitäisi pystyä nauttimaan kodistasi. Jos ongelma liittyy naapurin meluisiin lapsiin, se on vaikeampaa ratkaista. Lapset tulevat olemaan lapsia, joten johtaja voi tehdä hyvin vähän, jos he aiheuttavat kaikki ongelmat, lukuun ottamatta toistuvaa soittamista vuokralaiselle.

Ensimmäisen kerran, kun sinulla on meluvalitus, soita esimiehelle ja ilmoita hänelle tai, jos olet rohkea, mene puhumaan naapurin kanssa itse. Jotkut ihmiset kunnioittavat, että puhuit ensin heidän kanssaan, kun taas toiset vain puolustautuvat, joten se on sinun kutsusi.

Aloita sen dokumentointi toisen kerran. Lähetä valituksesi sähköpostitse johtajalle. Tällä tavoin on olemassa paperirata, JOS siitä on koskaan tullut suurempi ongelma. Johtaja todennäköisesti pyytää sinua soittamaan poliisiin. Ainoa tapa, jolla henkilö voidaan häätää meluvalituksen vuoksi, on, jos hän on saanut useita melurikkomuksia, ja tyypillisesti poliisin on tultava kuulemaan se itse. Toinen idea olisi tallentaa se. Ota matkapuhelimesi ulos ja katso, poimiiko se kuulemastasi äänistä. Useimmat meluvalitukset ovat yöllä, kun johtaja ei ole läsnä, joten todisteiden saaminen tekee hänelle paljon helpompaa tehdä asialle.

Onko sinulla vuotava pesuallas uudessa paikassa?

Ylläpitokysymykset

Jokaisella kodilla on huolenaiheita riippumatta siitä, onko se asunto vai ei. Hyvä asunnon asumisessa on se, että sinulla todennäköisesti on huoltoteknikko, jolle maksetaan korjaamaan kaikki puolestasi. Et kuitenkaan ole ainoa henkilö, joka asuu kompleksissasi. Joskus kompleksissasi on satoja muita asukkaita, ja yksi huoltotiimi voi tehdä vain niin paljon päivässä. Joten, mitä jos jätät huomiotta? Entä jos he eivät käsittele asiaa ajoissa? Nämä ovat vinkkejä toivottavasti auttamaan ongelmiesi ratkaisemisessa.

Ole kärsivällinen

Ensinnäkin, TIETÄÄ, että et ole ainoa henkilö, jolla on jotain rikki asunnossasi. Joten, jos ongelmasi on, että kaapin kahva on rikki, et voi olla etusijalla. Varsinkin, jos on ihmisiä, joilla on LVI-ongelmia. Niitä pidetään "tärkeämpinä". Joten, ymmärrä, että jos he eivät heti hylkää tekemistään ja tulevat luoksesi, se ei välttämättä tarkoita, että he unohtivat tai että he eivät välitä. He asettavat todennäköisesti tärkeysjärjestyksen mahdollisimman hyvin.

Monet komplekseista tarjoavat nyt mahdollisuuden lähettää verkkotyötilauksia, mikä on hieno asukkaille. Sen lisäksi, että se on helpompaa, se jättää jälleen kerran paperiradan, joka on aina hyvä saada. Jos ongelmasi on jotain vähäistä, kuten rikkoutunut kahva, puuttuva pystysuora säle jne…. riittää, että vain pyyntö laitetaan verkkoon tai lähetetään sähköpostitse johtajalle. Kuitenkin, jos sinulla on vuotoja, kaasun haju, ei lämpöä, soita esimiehelle ENSIMMÄISESTI ja lähetä sitten sähköposti / laita tilaus verkossa. Johtajat ovat hyvin kiireisiä, joten emme tarkista jatkuvasti tietokoneitamme. Älä koskaan oleta, että saimme työtilauksesi. Soita ensin ja lähetä se sitten meille verkossa, jotta sinulla on kirjaa siitä, että kerrot meille.

Mikä on hätätilanne?

Joten, entä jos ongelmasi ovat jotain vakavampaa ja he eivät silti tee mitään asialle? Valitettavasti, jos luisit vuokrasopimuksen, on vain muutama asia, jotka laillisesti kompleksisi on korjattava. Tämä ei tietenkään olisi lämpöä tai vaihtovirtaa (lämpötilasta riippuen) ja tietysti terveyshaittoja, kuten hometta, tuholaisia tai kaasuvuotoja. Kuitenkin yleensä kompleksi haluaa pitää sinut onnellisena. Varsinkin jos olet hyvä asukas. Joten olettaen, että olet jo soittanut ja ottanut heihin yhteyttä verkossa, seuraa heidän kanssaan ja katso, mikä tila on. On mahdollista, että kukaan ei ole tullut asuntoosi, mutta ehkä heillä on jo putkimies tai sähköasentaja matkalla. Myönnän, että joskus jopa minä olen paha siitä, ettet anna asukkaille tietää, että hoidan sen. Joten anna heille epäilyjen hyöty ja kysy. Jos he eivätNäyttää siltä, että siitä huolehditaan, sinulla on pari erilaista vaihtoehtoa, joiden pitäisi nopeuttaa prosessia. Ensimmäinen askel olisi soittaa omistajalle tai rahastoyhtiölle. Joskus huoneistosi henkilökunta ei anna sinulle puhelinnumeroa, koska meille sanotaan, että emme, mutta jos teet jotain tutkimusta Googlella tai siirtymällä asuntosi verkkosivustolle, sinun pitäisi pystyä löytämään yrityksen nimi ja pystyä ottamaan yhteyttä heihin. Kun teet niin, kerro heille ajat ja päivämäärät, jolloin ilmoitit ongelmastasi, tai jos sinulla on niin, välitä sähköpostit tai tulosta työmääräys. Jos sinulla ei ole todisteita ja johtaja kieltää tietävänsä ongelmasta, he ottavat usein johtajan puolen.Ensimmäinen askel olisi soittaa omistajalle tai rahastoyhtiölle. Joskus huoneistosi henkilökunta ei anna sinulle puhelinnumeroa, koska meille sanotaan, että emme, mutta jos teet jotain tutkimusta Googlella tai siirtymällä asuntosi verkkosivustolle, sinun pitäisi pystyä löytämään yrityksen nimi ja pystyä ottamaan yhteyttä heihin. Kun teet niin, kerro heille ajat ja päivämäärät, jolloin ilmoitit ongelmastasi, tai jos sinulla on niin, välitä sähköpostit tai tulosta työmääräys. Jos sinulla ei ole todisteita ja johtaja kieltää tietävänsä ongelmasta, he ottavat usein johtajan puolen.Ensimmäinen askel olisi soittaa omistajalle tai rahastoyhtiölle. Joskus huoneistosi henkilökunta ei anna sinulle puhelinnumeroa, koska meille sanotaan, että emme, mutta jos teet jotain tutkimusta Googlella tai siirtymällä asuntosi verkkosivustolle, sinun pitäisi pystyä löytämään yrityksen nimi ja pystyä ottamaan yhteyttä heihin. Kun teet niin, kerro heille ajat ja päivämäärät, jolloin ilmoitit ongelmastasi, tai jos sinulla on niin, välitä sähköpostit tai tulosta työmääräys. Jos sinulla ei ole todisteita ja johtaja kieltää tietävänsä ongelmasta, he ottavat usein johtajan puolen.sinun pitäisi pystyä löytämään yrityksen nimi ja pystyttävä ottamaan yhteyttä heihin. Kun teet niin, kerro heille ajat ja päivämäärät, jolloin ilmoitit ongelmastasi, tai jos sinulla on niin, välitä sähköpostit tai tulosta työmääräys. Jos sinulla ei ole todisteita ja johtaja kieltää tietävänsä ongelmasta, he ottavat usein johtajan puolen.sinun pitäisi pystyä löytämään yrityksen nimi ja pystyttävä ottamaan yhteyttä heihin. Kun teet niin, kerro heille ajat ja päivämäärät, jolloin ilmoitit ongelmastasi, tai jos sinulla on niin, välitä sähköpostit tai tulosta työmääräys. Jos sinulla ei ole todisteita ja johtaja kieltää tietävänsä ongelmasta, he ottavat usein johtajan puolen.

Jos soitat, olet puhunut johtajan ja rahastoyhtiön kanssa, eikä KOSKAAN kukaan ole tehnyt mitään asialle, viimeinen askel olisi soittaa koodin valvonnalle. Riippuen siitä, missä osavaltiossa asut, vain tiettyjä asioita pidetään rikkomuksina, joten tee ensin tutkimuksia, mutta jos huomaat, että kompleksi on tosiasiallisesti rikkominen, soita eteenpäin. Minun neuvoni olisi antaa kompleksin tietää, että soitat ensin, ja katso, jos se ei nopeuta heitä, mutta kumpaakin tapaa, koodin valvonnan pitäisi olla viimeinen askel. Jos pystyt osoittamaan heille, että olet yrittänyt useita kertoja saada asia hoidettua, heidän pitäisi pystyä auttamaan sinua.

Haluat saada mitä maksit!

Vuokra-asiat

Ehkä tulee aika, jolloin et pysty maksamaan vuokraa ajoissa. Se tapahtuu. Ehkä vuokrasi menetettiin. Annan sinulle samat neuvot kuin minä olen antanut sinulle. PIDÄ KIRJAA!

Jos tiedät myöhästyvän vuokrauksesta, ota aina yhteyttä esimieheen ja kerro heille, mitä tapahtuu. Saatat silti saada häätöilmoituksen kotiovellesi, mutta monta kertaa he työskentelevät kanssasi, jos olet etukäteen ja rehellinen. Olen nähnyt tapauksia, joissa johtaja sanoo, että on ok, että joku maksaa vuokraa myöhempänä päivänä, mutta sitten he päätyvät kuitenkin häätää. Joskus se voi johtua siitä, että he unohtivat. On myös mahdollista, että heidän pomonsa kertoi heille, että he eivät voineet odottaa enää. Kirjallisen sopimuksen tekeminen esimiehesi kanssa auttaa sinua varmasti, jos itse asiassa häätö tapahtuu. Milloin johtaja suostuu antamaan sinun tehdä jotain, jonka tiedät tosiasiallisesti olevan vuokrasopimuksen vastainen, ÄLÄ TEE SINÄ, ellei sinulla ole heidän kirjallista lupaa.

Oletetaan, että maksoit vuokraasi ajoissa, mutta johtaja menettää sen. Sitä ei tapahdu usein, mutta se tapahtuu. Valitettavasti vuokralaiselle monta kertaa johtajat uskovat todennäköisemmin, ettet koskaan maksanut, kuin uskovat, että he menettivät sen. Tämä johtuu siitä, että ihmiset todella valehtelevat meille jatkuvasti. Sinun on todistettava, että vuokra maksettiin. Ei meidän. Jos sinulla on verkkomaksu tai automaattinen kotiutus, toivottavasti sinun ei tarvitse käsitellä näitä asioita. Jos maksat sekillä tai maksumääräyksellä, se tapahtuu todennäköisemmin. Jos maksat kassasekillä tai maksumääräyksellä, PIDÄ VASTAA. Se on kiinnitetty osa, joka voidaan poistaa. Monet ihmiset eivät tiedä, että maksumääräykset voidaan tarvittaessa pysäyttää ja / tai hyvittää. Niin kauan kuin säilytit kuitin. Valitettavasti,jos maksoit maksumääräyksellä ja se menetettiin, vain koska sinulla on kuitti, se ei osoita todisteita siitä, että annoit sen kompleksillesi. Joten saatat silti olla vastuussa viivästysmaksuista, mutta ainakin voit lopettaa maksun ja saada hyvityksen.

Paras tapa välttää myöhästymismaksut, jos vuokramaksusi katoaa, on saada kuitti, että kompleksi tosiasiassa sai sen. Jotkut kompleksit eivät saa antaa sinulle sellaista. Tämä johtuu siitä, että sekkisi voi palautua, joten vuokraasi ei makseta teknisesti ennen kuin se on selvittänyt pankin. Tyypillisesti he voivat ainakin antaa sinulle jotain sanomalla, että se vastaanotettiin. Monet asukkaistani kysyvät vain kuukausittain kopion kirjanpidostaan. Se on ennätyksesi siitä, että olet 0 dollarin saldossa. Hanki se. Viilaa se. Se voi auttaa sinua vain tulevaisuudessa!

Vakuus

Vakuuden palauttaminen on numero yksi asia, jota vuokralaiset käsittelevät. Vakuus on se, mitä maksat muuttaessasi, ja sitä käytetään kattamaan mahdolliset vahingot, jotka ovat huoneistossa muuttamisen jälkeen. Yleensä talletus voi vaihdella 300 dollarista aina yhden kuukauden vuokraa vastaavaan maksuun. Monta kertaa osa siitä pidetään automaattisesti. Varmista, että kysyt, kuinka suuri summa talletuksesta palautetaan, ennen kuin muutat sisään.

Kun muutat sisään, saat yleensä muuton tarkastuslomakkeen. Liitän esimerkin alaosaan. Kun saat sen, sinun tulee käydä huoneistosi läpi sinä päivänä, jolloin allekirjoitat vuokrasopimuksen, etsimällä mahdollisia ilmeisiä vaurioita. Etsit asioita, joista et halua veloitusta muuttaessasi. Haluat huomata muun muassa matotahrat, tiskin naarmut, reiät jne… Ole mahdollisimman yksityiskohtainen. Kun muutat, johtaja ottaa tämän muodon ja kävelee huoneistosi kanssa. Mahdolliset vahingot, joita ei ole kirjattu tälle arkille, veloitetaan sinulta. Suosittelen ehdottomasti kuvien ottamista sinä päivänä, jona muutat JA kun muutat. Säilytä nämä siltä varalta, että riitaa esiintyy. Kun käännät tarkastusarkin sisään,pyydä johtajaasi allekirjoittamaan se ja antamaan sinulle kopio, jota pidät kirjaa varten. Tämä on hyvin tärkeää.

Esimerkki siirron tarkistusluettelosta

Siirrä ohjeet, jotta voit saada talletuksesi takaisin

Aseta korkit pesutilan vesijohtoon. Jos ei, voit tulvaa huoneistosi.
Siivoa asunto ja poista kaikki tavarat, mukaan lukien roskat.
Puhdista liesi: Poista kaikki liesituulettimen roskat ja lika. Poista ja puhdista kattilat polttimien alla. Puhdista pinta polttimien alla (alueen yläosan sisällä. Bruner-pannuissa ei saa olla hiiltyneitä tai niissä saa olla reikiä) Puhdista roskat alueen ja laskurin välillä.
Puhdista uuni: Kaikki roskat, rasvat ja tahrat on poistettava uunista.
Puhdista jääkaappi: Kaikki roskat ja tahrat on poistettava jääkaapin / pakastimen sisältä, ulkopuolelta ja alla. Muista jättää jääkaappi päälle.
Puhdista kaapit, laatikot, kaapit ja ovet. Poista kaikki asentamasi hyllypaperi.
Puhdista WC (t), kylpyamme (t), kaapit ja lavuaarit.
Puhdista vinyyli- ja tyhjiömatto.
Vaurioituneet tai likaiset ikkunoiden ja ovien kaihtimet vaihdetaan ja veloitetaan takaisin tilillesi.
Vaurioitunut matto / vinyyli: Kaikki kyyneleiden tai tahrojen korjaamisesta aiheutuvat kustannukset veloitetaan tililtäsi.
Varmista, että kaikki sipulit toimivat.
Palauta kaikki avaimet. Sisällytä postilaatikon avaimet ja allasliput.
Palauta kaikki avaimet. Sisällytä postilaatikon avaimet ja allasliput.
Varmista, että annat toimistolle uuden osoitteesi, jotta talletuksesi voidaan lähettää sinulle.