Mitä asiakirjoja ja paperityötä myyjät tarvitsevat luetellessaan kotiaan myytävänä?

Myyjät, varmista, että sinulla on kaikki tarvitsemasi asiakirjat myydessäsi kotiasi.

MarleneB

Soita heille asiakirjoihin tai paperityöhön, tarvitset silti kopion!

En tiedä kuinka monta puuta on kirjattu tuottamaan paperityötä jokaiseen kiinteistökauppaan. En tiedä muista osavaltioista, mutta tiedän, että Kaliforniassa jokainen kiinteistökauppa edellyttää noin 180 paperiarkkia. Ja jos olet asiakkaani, aion varmistaa, että sinulla on kaikki paperit, joilla sinulla on oikeus, ja sitten joitain.

Nykymaailmassa monet liiketoimet voidaan hoitaa digitaalisesti, mutta jokaisella on oikeus saada tarvitsemansa tiedot parhaan mahdollisen päätöksen tekemiseksi.

Lyhyt tarina paperityöstä

Olen iso saamaan kaiken kirjallisesti ja luovuttamalla kopion asiakkaalleni. Minulla oli kerran asiakas, joka oli upea kaveri. Samalla hän oli kokenut sijoittaja, jolla oli omat ajatuksensa siitä, miten asiat tulisi tehdä. Istuimme neuvotteluhuoneessa keskustellessamme tietystä asiasta, joka liittyi hänen harkitsemaansa tapahtumaan. Hän selitti kuinka halusi jatkaa kauppaa. Mainitsin, että hänen ei todennäköisesti pitäisi tehdä tiettyä päätöstä, koska XYZ saattaa tapahtua. Hän sanoi: "Joo, mutta mitkä ovat sen todennäköisyydet?" Sanoin hänelle, että se voi todellakin tapahtua, ja jos tapahtuisi, se olisi traagista. Asiakas teki päätökseni neuvojani vastaan. Sitten allekirjoitin ja luovutin hänelle papereita, joissa todettiin, että hän toimi neuvoni vastaisesti. No, arvaa mitä? "Se tapahtui! Seurauksena oli oikeusjuttu.Kaikki, jotka olivat kaupan osapuolia, nimettiin oikeusjutussa paitsi minä. Se oli tapaus, joka sai kansalliset uutisotsikot. Oikeudenkäynnin seurauksena jotkut ihmiset menivät vankilaan, toiset menettivät lisenssinsa ja toiset kärsivät rahamääräisiä seuraamuksia.

Esittelin tässä tarinassa ostajaa, joka aloitti oikeusjutun. Myyjä oli osapuoli, joka aiheutti rahallista vahinkoa. Ostaja pystyi voittamaan oikeudenkäynnin, koska hänellä oli jokainen kuviteltavissa oleva paperi todistamaan asiansa. Haluan myös huomauttaa, että ostaja ei kävellyt pois liian suurista korvauksista. Itse asiassa hän ei ollut edes 100% kokonainen tapahtuman jälkeen. Asia on, että ostajalla oli runsaasti paperityötä väitteensä tueksi.

Se on tarinan lyhyt versio. Tarinasta on yksityiskohtia, jotka ovat liian sisäisiä selittääkseen, mutta mainitsen tämän tarinan toistaakseni tosiasian, että jokaisesta tapahtumasta tulee paljon paperityötä, ja myyjänä haluat jokaisen paperin, joka kuuluu sinulle, koska et koskaan tietää mitä tapahtuman lopussa voi tapahtua. Haluat olla valmis näyttämään paperiasi, joka tukee kantasi.

Varmista, että saat kopion!

Agenttien on lain mukaan säilytettävä asiakirjoja määrätty vähimmäisaika, mutta on hyvä idea, että sinulla, myyjällä, on omat kopiot tiedostoissasi.

Mitä myyjät tarvitsevat ennen kuin he päättävät listata myytävän talon

Myyjät, ennen kuin päätät listata talosi myytäväksi, tarvitset edustajan toimittamaan erittäin tärkeitä asiakirjoja. Ensinnäkin sinun täytyy nähdä vertaileva markkina-analyysi, alustava otsikkoraportti, myyjän nettolehtinen ja ehdotettu markkinointisuunnitelma.

• Vertaileva markkina-analyysi (tunnetaan myös nimellä CMA)

  Vertaileva markkina-analyysi on raportti, jonka edustaja tuottaa sinulle. Tämä asiakirja sisältää tietoja muista lähialueesi kodeista, jotka ovat samanlaisia ​​kuin kotisi. Vertaileva markkina-analyysi näyttää koteja, jotka ovat tällä hetkellä myytävänä, koteja, joissa myynti on kesken ja myytyjä koteja. Kaikkien numeroiden keskiarvon perusteella vertailevaa markkina-analyysiä käytetään antamaan sinulle yleinen käsitys siitä, mitä talosi voisi olla arvoltaan kiinteistömarkkinoilla, jos se on listattu myytäväksi välittömillä markkinoilla.

• Alustava osaraportti (tunnetaan myös nimellä Prelim)

  Alustava otsikko -raportti on asiakirja, joka näyttää omistajat, mitkä kiinteistölle maksettavat verot, minkä tyyppiset panttioikeudet on kirjattu omaisuuteesi ja minkä tahansa tyyppiset kovenantit tai ehdot omaisuutesi. Omaisuudestasi voi olla muita tärkeitä tietoja. Periaatteessa tarvitset alustavan otsikkoraportin, jotta tiedät etukäteen, onko omaisuudessasi ilmoitettu negatiiviseksi vai tarvitsevasi huomiota omaisuuteesi ennen myyntiprosessin aloittamista.

• Myyjän nettolehtinen

  Myyjän nettolehtinen on asiakirja, joka sisältää yhteenvedon kaikista kuluista ja rahoista, jotka saat talosi myynnin aikana. Myyjän nettilomakkeen tulos on vain arvio, mutta tietojen tulisi olla riittävän luotettavia, jotta saat käsityksen siitä, kuinka paljon rahaa voit odottaa saavanasi myynnin lopussa.

• Ehdotettu markkinointisuunnitelma

  Ehdotettu markkinointisuunnitelma on jokaisen myyjän saama edustajaltaan. Tämän asiakirjan avulla myyjä tietää kaikki talon myyntiin liittyvät toiminnot. Ehdotetun markkinointisuunnitelman avulla myyjä tietää, kuinka usein agentti aikoo järjestää avoimia ovia, välittäjäkierroksia, mainontaa ja käytännössä kaiken, mitä myyjän on tiedettävä siitä, miten taloa markkinoidaan.

Ennen kuin saat talosi markkinoille, hanki kaikkien osapuolten allekirjoittamat paperit ja hanki sitten kopiosi. Marlene Bertrand on välittäjä / REALTOR®. Kalifornian kiinteistötoimisto lisenssi # 01056418.

MarleneB

Mitä myyjät tarvitsevat, kun he päättävät listata myytävän talon

Vaikuttaa ilmeiseltä, että myyjällä olisi listalleottosopimus, mutta tiedän nyt tapauksen, jossa yksi kiinteistön toimeenpanijoista ei ole edes nähnyt listasopimusta, mutta talo on kuitenkin myytävänä. Se tapahtuu! Varmista, että saat kopion listasopimuksesta, pakollisista ilmoituksista, varautumisista ja tarkastusraporteista.

• Listautumissopimus

  Listaussopimuksessa luetellaan kaikki sinun ja agenttisi välisen sopimuksen ehdot sekä muut välittäjät ja edustajat (joita pidetään Kalifornian edustajina), jotka näyttävät talosi mahdollisille ostajille. Listaussopimus sisältää hinnan, maksettavat provisiot, kuinka kiinteistö näytetään, onko siellä lukkolaatikko ja opasteet. Lähes kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää talosi myyntitavoista, tulisi sisältyä listalleottosopimukseen.

• Pakolliset ilmoitukset

  En voi kertoa tosiasiallisesti muista osavaltioista, mutta Kaliforniassa kaikkien myyjien on lain mukaan paljastettava tietoja, jotka saattavat kiinnostaa ostajaa. Varmista, että saat kopion kaikista ilmoituksista, jotka olet allekirjoittanut sinun, agenttisi, ja ostajan vahvistuksen siitä, että hän on saanut kopion tiedoista.

Varautumat

Varautumiset ovat sopimuksen erityisiä kysymyksiä, jotka saattavat pidättää myyntiä.

• Varautumiset Varautumiset ovat asiakirjoja, jotka osoittavat, että ennakoimattomat on poistettu. Haluat kirjallisen todistuksen siitä, että ennakoimattomat toimet on poistettu, ja haluat kopion tiedostoistasi.
• Tarkastusraportit Tarkastusraportit ovat raportteja, kuten kotitarkastukset, tuholaisten tarkastukset, uima-altaan tarkastukset, pohjimmiltaan kaikki taloon tehdyt tarkastukset talon myynnin aikana. Vaikka ostaja maksaa raportin, myyjänä on viisasta hankkia kopio tiedostojesi raportista.

Mitä myyjät tarvitsevat, kun talo myydään

Myynnin lopussa osavaltiollasi tai alueellasi voi olla erilainen menettely Myyjän päätöslauselman saamiseksi. Asuinpaikastasi riippuen tätä asiakirjaa voidaan kutsua eri nimellä ja se voi tulla Escrow-yhtiöltä, Title Company -yhtiöltä tai kiinteistönvälittäjältäsi.

• Myyjän

  päätöslauselma Myyjän päätöslauselmassa näkyy ostajan talosta maksaman rahan nettotulos miinus talosi myyntikustannukset. Nettotulos on kuinka paljon rahaa saatat laittaa taskuusi.

Asiakirjoja tai paperityötä yhdellä silmäyksellä

On todennäköistä, että jos työskentelet pätevän REALTOR®in kanssa, saat kaikki tarvittavat asiakirjat. Osavaltiollasi tai alueellasi voi olla eri nimet jokaiselle asiakirjalle. Riippumatta siitä, mitä asiakirjaa kutsutaan, asiakirjassa olevat tiedot ovat tärkeitä.

Mitä myyjä tarvitsee. Osavaltiollasi tai alueellasi voi olla eri nimet näille asiakirjoille.

Ennen kuin myyjä päättää listata myytävän talon	Kun myyjä päättää listata talon myytäväksi	Kun talo on myyty
Vertaileva markkina-analyysi (CMA)	Listaussopimus	Myyjän päätöslauselma
Alustava otsikkoraportti (Prelim)	Pakolliset tiedot
Myyjän nettoarkki	Varojen poistot
Ehdotettu markkinointisuunnitelma	Tarkastusraportit

Saattaa tuntua ylivoimaiselta nähdä kaikki paperit, jotka liittyvät kotiisi myytäväksi, ja vaikka saatat saada ylimääräisiä paperityksiä koko tapahtumasi ajan, tässä artikkelissa mainittu paperityö on vähimmäismäärä, jota tarvitaan:

• Määritä, haluatko vai haluatko myydä talosi
• Tiedä kuinka paljon talosi myyminen maksaa
• Tiedä kuinka paljon rahaa saat, kun talosi myydään

Myytävän talon luetteloinnissa on paljon paperityötä, ja haluat jokaisen paperin, johon pääset käsiksi.

MarleneB

Pidä yllä mainitut asiat mielessä, kun ajattelet talosi myyntiä, ja vaikka et muista dokumenttia nimellä, muista pyytää edustajaltasi näyttämään sinulle, kuinka paljon talosi myyminen maksaa kuinka paljon aiot saada, kun talo myy. Pyydä edustajaasi laatimaan kaikki kirjallisesti. Asioiden kirjoittaminen kirjallisesti antaa sinulle parhaan mahdollisuuden hankkia kaikki paperit, joihin sinulla on oikeus saada.

Markkinoilla, markkinoiden ulkopuolella

Seuraava video on ehdottomasti PARAS selitys sille, miksi jotkut talot istuvat markkinoilla pitkään ja miksi jotkut talot myyvät nopeasti.

kysymykset ja vastaukset

Kysymys: Tarvitaanko valtakirja (POA) talon luetteloimiseksi, jos talo on yhteisomistajan koti eikä kaikki omistajat ole valtiossa?

Vastaus:Vastatakseni tähän kysymykseen oletan, että kaikki liiketoimen osapuolet ovat täysin henkisiä ja kykenevät tekemään päätöksiä yksin. Oletan, että valtakirjaa pidetään pelkästään talon myynnin loppuun saattamiseksi. Kun tämä oletus on ilmoitettu etukäteen, Kaliforniassa valtakirjaa ei vaadita luetteloimaan taloa markkinointia varten, mutta kaikkien osapuolten on suostuttava kiinteistön myyntiin. Valtuutusta voidaan käyttää edustamaan toista osapuolta talon myynnin päättämisessä, mutta valtakirjaa ei välttämättä tarvita. Nykypäivän digitaalisessa maailmassa allekirjoituksia voidaan hankkia sähköisesti, joten riippumatta siitä, missä toinen osapuoli asuu, hänen sähköistä allekirjoitustaan ​​voidaan käyttää kiinteistöasiakirjoissa.Vaihtoehtoinen tapa kaupan päättämiselle olisi käyttää kohteliaisuus allekirjoitusta siinä valtiossa, jossa toinen osapuoli asuu. Kohteliaisuusallekirjoituksella omistaja- ja escrow-yritys lähettää päätösasiakirjat otsikko- ja talletusyhtiölle, jossa toinen osapuoli asuu, ja voi allekirjoittaa päätösasiakirjat.

© 2013 Marlene Bertrand