Mitä tehdä, jos vuokranantajasi ei korjaa omaisuutta

Vakavia korjauksia ei pidä jättää huomiotta.

Wikepedia Commons

Vuokranantajan pitäminen vastuullisena korjauksista

Liian usein ihmiset raivoavat sanaa vuokranantaja mainitsemaan. Joissakin tapauksissa tämä pelon taipumus on ansaittu. Vaikka monet vuokranantajat ovat vastuuntuntoisia ja huolehtivia henkilöitä, on monia kiinteistönomistajia, jotka väistävät vastuunsa laillisesti vaaditun hoitovelvollisuuden maksamisesta vuokralaisille. Vuokranantajat päättävät olla tässä vastuullisessa asemassa ja riippumatta suhteista vuokralaisiin, heidän on noudatettava lakia omaisuusvahinkojen korjaamisessa.

Mitä tehdä, jos vuokranantaja ei tee omaisuuden korjauksia ajoissa

Tässä on joitain varhaisia vaiheita, jotka sinun on tehtävä, jos vuokranantajasi ei kiirehdi korjauksia.

Ota yhteyttä vuokrasopimukseen.Ensimmäinen askel havaittuasi vaurioita tai ongelmia on kysyä vuokralaiselta oikeat menettelytavat korjauspyynnön jatkamiseksi. Seuraa vuokrasopimuksen kirjaimen ohjeita. Ota selvää, kuuluvatko korjauksesi vuokrasopimuksen ehdot vai ei. Esimerkiksi, jos vahingoitat omaisuutta omalla huolimattomuudellasi, vuokranantaja ei ehkä ole vastuussa korjauksista. Jos vuokrasopimuksesi mukaan kaikki korjauspyynnöt on käsiteltävä kirjallisesti, muista lähettää ne. Vaikka tämä saattaa tuntua byrokratialta, useimmat osavaltiot eivät salli vuokranantajien tulla omaisuuteen ilman kirjallista palvelupyyntöä tai 24 tunnin kirjallista ilmoitusta vuokralaiselle, että he aikovat tulla omaisuuteen mistä tahansa syystä. On aina sinun etusi mukaista lähettää pyynnöt kirjallisesti pyynnön päivämäärän kanssa. Pidä aina kopio henkilökohtaisia tietojasi varten.
Opi paikalliset lait. Sinulla on oltava vahva käsitys valtiosi laeista. Lähes jokaisessa osavaltiossa on lakikelpoinen takuulaki, jossa todetaan nimenomaisesti, että jokaisella vuokranantajalla on velvollisuus tarjota vuokralaiselle asumiselle sopiva asuminen. Tällaiset valtion lait suojaavat vuokralaisia mahdollisilta slummi-isänniltä. Valtion lait ohittavat kirjalliset ja suulliset sopimukset. Jos tarvittavat korjaukset tekevät kiinteistöstä asumatonta, laki on sinun puolellasi useimmissa osavaltioissa vuokrasopimuksen tai sopimuksen ehdoista riippumatta. Jotkut osavaltiot, kuten Florida, antavat vuokralaiselle oikeuden pidättää vuokramaksut vuokranantajalle, jos korjaukset jäävät tekemättä. Muissa valtioissa vuokran pidättäminen on laitonta. Jos et ole perehtynyt valtion lakiin tässä asiassa, on parasta kääntyä oman valtion lakiasiantuntijan puoleen.
Lähetä varmennettu kirje. Jos olet suorittanut vuokrasopimuksen vaiheet ongelman korjaamiseksi ja vuokranantaja ei ole toiminut, on aika lähettää vuokranantajalle virallinen (tai toinen virallinen) korjauspyyntö kirjallisesti. Toinen kirje tulee lähettää kopio alkuperäisestä pyynnöstä (jos se säilytetään) ja postitettava oikeaksi lähetetyllä postilla kuitti. Tämä antaa sinulle oikeudellisen asiakirjan, joka osoittaa, että vuokranantaja on pyytänyt ja vastaanottanut sen. Kaikkien vuokranantajien on rikollista yrittää häätää sinut kiinteistön korjauksen pyytämisestä. Jos epäilet, että sinulla on tällainen kourallinen vuokranantaja, on välttämätöntä kommunikoida heidän kanssaan kirjallisesti itsesi suojaamiseksi.

Huomioon otettavat asiat ennen tilanteen laajentamista

Jos vuokranantajasi on erittäin hyödytön, joudutaan ehkä ryhtymään melko jyrkkiin toimenpiteisiin. Ennen kuin se tapahtuu, sinun tulisi tutkia tilanteesi ja nähdä, ovatko nämä toimenpiteet perusteltuja.

On suuri asuttavuusongelma. Ongelman on oltava uhka terveydelle tai turvallisuudelle. Pieni ärsytys tai puute ei tarkoita, että sinun pitäisi ryhtyä toimiin vuokranantajaasi vastaan.
Et aiheuttanut vahinkoa. Sinulla ei ole tapausta, jos sinä tai vieraasi olette aiheuttaneet ongelman itse.
Noudatit kaikkia sääntöjä ilmoittaessasi vuokranantajalle. Sinun on kerrottava vuokranantajalle asiasta ja annettava heille kohtuulliset mahdollisuudet korjata se. Joissakin osavaltioissa on lakeja, jotka koskevat vähimmäisilmoitusta, ellei ongelma ole hätätilanne.
Et ole jäljessä vuokrasta. Jos sinulla on suunnitelmia vuokran pidättämisestä tai korjauskustannusten vähentämisestä vuokrasta, et voi olla maksujen takana. Useimmat alueet, jotka sallivat vuokran pidättämisen, edellyttävät, että olet kiinni maksuissa.
Olet valmis menettämään vuokrasuhteen. Oikeudenkäynnit vuokranantajaasi vastaan eivät todennäköisesti miellytä niitä sinulle. Useimmissa osavaltioissa on lakeja, jotka suojaavat vuokralaisia kostotoimilta, kuten vuokrakorotuksilta tai häätöiltä, mutta jotkut osavaltiot eivät tarjoa näitä suojauksia. Tunne lait ja pidä tämä mielessä ennen kuin teet mitään.

Vakava vuoto on vakava asia.

Wikipedia Commons

Vuokranantajaa vastaan nostettu asia

Tässä vaiheessa suurin osa vuokranantajista hyväksyy korjauspyyntösi. Jos kiinteistön omistaja kieltäytyy edelleen tekemästä pyydettyjä korjauksia tai hylkää ne, on aika laajentaa tapaustasi. Tässä on joitain toimintoja, joita voit tehdä.

Ilmoita rakennus- tai terveystarkastajalle. Jos korjauksesi on luonteeltaan kiireellistä ja aiheuttaa terveys- tai turvallisuusriskin sinulle ja perheellesi, sinun kannattaa ottaa monia valokuvia ja videoita ongelmasta aikaleimoilla. Vie valokuvasi, videosi ja kopiot kirjeistäsi läänin tai kunnan tarkastusosastolle. Nämä toimistot sijaitsevat yleensä paikallisen sosiaalipalvelujen osaston terveys- ja henkilöstöosastossa. Kiireellisissä ongelmissa, jotka voivat johtaa sairauteen tai loukkaantumiseen, läänin tarkastaja toimii nopeasti tarkastamaan vahingot. Jos todetaan, että tarvittavat korjaukset ovat kiireellisiä, tällä edustajalla on valta pakottaa vuokranantaja tekemään korjaukset tiettyyn päivämäärään mennessä tai hän saa merkittävän oikeudellisen rangaistuksen.
Pidätä vuokraa. Voit tehdä tämän vain, jos osavaltiosi ja paikalliset lait sallivat tämän, joten tee myös tutkimuksesi. Vaikka sinulla olisikin mahdollisuus tehdä tämä, saatat joutua sijoittamaan vuokrarahasi turvatalletustilille. Tämä osoittaa, että et yritä asua majoituspaikassa ilmaiseksi. Vuokran pidättäminen siellä, missä sitä ei sallita, saattaisi sinut häätämään ja haastamaan sinut.
Korjaa ongelma ja vähennä vuokrasta. Korjauksena ja vähennyksenä tunnettu toiminto ei ole sallittua kaikkialla. Vaikka se onkin sallittua, se on tarkoitettu vain suuriin asumiskysymyksiin. Täällä saisit korjaukset omalla rahallasi ja vähennät määrän vuokrastasi. Tämä ei tietenkään ole paras toimintatapa, jos asia on erittäin kallis.
Muuttaa pois. Tämä voidaan tehdä joko väliaikaisesti tai pysyvästi. Joissakin osavaltioissa vuokranantajan on maksettava väliaikaisesta asumisesta, jos tuomioistuimen antamia korjauksia tehdään. Saatat pystyä rikkomaan vuokrasopimuksen ilman seurauksia, jos vuokranantaja ei pysty ratkaisemaan ongelmaa.
Sue vuokranantajasi. Voit nostaa kanteen, jos kiinteistö ei ole täyttänyt asuinkelpoisuusvaatimuksia. Suurin osa tällaisista oikeusjutuista pyrkii vähentämään verokantaa. Tämä tarkoittaa periaatteessa maksetun vuokran ja vuokra-yksikön todellisen arvon välisen eron korvaamista. Voit myös nostaa kanteen, jos omaisuutesi vahingoittui, kuten henkilökohtaiset huonekalut vuotavasta katosta.

Milloin voin ilmoittaa vuokranantajalle tarkastajalle?

Tässä on joitain mahdollisia syitä, joiden vuoksi voit ilmoittaa rakennuksestasi tai vuokranantajalle tarkastajalle.

Tuholaiset: Voit tehdä ilmoituksen terveystarkastajalle, jos omaisuus on saastunut rotilla, särjillä tai sängynvikoilla.
Home: homeesta on ilmoitettava, koska se voi aiheuttaa hengitysvaikeuksia.
Lyijy: Vanhemmilla ominaisuuksilla voi olla lyijymaalia, joka voi aiheuttaa terveysriskejä.
Tärkeiden palvelujen puute: Voit tehdä ilmoituksen, jos sinulla ei ole juoksevaa vettä, sähköä tai lämpöä.
Putkityöt: Vuokralaisilla on oikeus saada toimiva putkisto.
Jätteiden kertyminen: Voit ilmoittaa vuokranantajalle, jos jätettä ei kerätä.
Rakenteelliset ongelmat: Voit ottaa yhteyttä terveysosastoon, jos rakennus ei ole rakenteellisesti terve ja mahdollisesti vaarallinen.

Mikä on vuokranantajan kosto?

Tämä tarkoittaa laitonta toimintaa, jonka vuokranantaja tekee viranomaisille tehtyjen ilmoitusten perusteella. Tähän voi sisältyä vuokran korottaminen, vuokrasopimuksen uusimatta jättäminen, häätöoikeudenkäynti tai pienten haittojen luominen, kuten uima-altaan tyhjentäminen tai kaapelipalvelujen katkaiseminen.

Voit viedä vuokranantajan oikeuteen kostotoimista. Hyvä uutinen on, että monissa osavaltioissa on voimassa lakeja, joissa oletetaan kostotoimet, jos tällaisia toimia tapahtuu tietyn ajan kuluessa vuokranantajan ilmoittamisesta. Muista tarkistaa paikalliset ja osavaltion lait.

Voiko vuokranantaja saada vuokralaisen maksamaan korjaukset?

Sen määrittäminen, maksatko sinä tai vuokranantajasi korjauksista, riippuu usein siitä, mikä on vahingoittunut ja miten vahinko tapahtui. Yleensä sinun on maksettava korjauksista, jos vahinko johtuu sinusta tai vieraistasi. Vuokranantajasi ei myöskään ole velvollinen korjaamaan tai maksamaan korjauksia kaikista kosmeettisista vaurioista, jotka eivät vaikuta asunnon asuttavuuteen. Lyhyesti sanottuna vuokranantajat ovat velvollisia tekemään korjauksia vain putkistoihin ja lämmitykseen tai muihin vuokrasopimuksen kattamiin asioihin, joita et ole vahingoittanut.

Vuokranantajaa ei voida asettaa vastuuseen luonnonkatastrofeista

Vuokranantajan vastuu luonnonkatastrofin aikana

Luonnonkatastrofin, kuten tulvan, tulipalon tai tornadon, sattuessa vuokralaiset eivät voi pitää vuokranantajaa vastuussa katastrofista. Henkilökohtaisten tavaroiden katoaminen voidaan korvata vuokralaisen vuokravakuutuksella, mutta vuokranantajaa ei voida pitää vastuussa henkilökohtaisten esineiden menetyksestä.

Kun luonnonkatastrofi iskee ja vahingoittaa vuokrakohteita, vuokranantajan vastuulla on korjata kiinteistö ja tehdä siitä asuttava mahdollisimman pian. Vuokranantaja ei ole vastuussa vaihtoehtoisen suojan ja asumisen tarjoamisesta vuokralaisille tässä tapauksessa. Vuokralaisilla on mahdollisuus ostaa vuokravakuutus, joka tarjoaa väliaikaisen asumisen ja varauksia, jos näin käy.

Kuitenkin useimmissa osavaltioissa, jos vuokrausyksikkö tuhoutuu luonnonkatastrofin seurauksena, vuokrasopimus mitätöity ja sitä ei voida panna täytäntöön. Vuokranantaja ei voi pakottaa vuokralaista oleskelemaan elinkelvottomassa vuokra-asunnossa, eikä vuokralaisia voida nostaa syytteestä siitä, että he jättävät kiinteistön asuttavaksi.

Torakoiden, luteiden ja jyrsijöiden tartunta

Jos allekirjoitat kiinteistön vuokrasopimuksen, on tärkeää ymmärtää etukäteen, tarjoaako vuokranantaja suunnitellun ennaltaehkäisevän hoidon hyönteisiä ja muita tuholaisia vastaan. Jos vuokrasopimuksessa ei mainita tätä, on järkevää pyytää tätä palvelua ennen sopimuksen allekirjoittamista. Joissakin vuokrasopimuksissa vastuu määrätään vuokralaiselle.

Jos muutat kotiin ja huomaat torakoita, hyönteisiä tai hiiren ulosteita, on tärkeää kuvata tämä todiste. Jos koti on kalustettu, tarkista patjat ja huonekalut sängyn vikojen varalta ja ilmoita heti vuokranantajalle, jos jotain löytyy.

Jos tartunta tapahtuu myöhemmin, vika kuuluu vuokralaiseen. Tässä tapauksessa vuokranantaja ei voi olla vastuussa hävittäjän maksamisesta ja vuokralainen voi olla vastuussa hyökkäävien tuholaisten aiheuttamista vahingoista.

Turvallisuutta vaarantavat korjaukset ovat luonteeltaan kiireellisiä.

Wikepedia Commons

Vuokranantajien laiton toiminta

Tässä on joitain toimintoja, joita vuokranantajallesi on laillisesti kielletty, jos pyydät jonkinlaista korjausta.

Vuokralaisen häätö korjauksen pyytämiseksi tai virallisen valituksen tekemisestä olosuhteista
Sisäänpääsy majoituspaikkaan ilman 24 tunnin kirjallista ilmoitusta, ellei palvelua vaadita.
Ei paljasta, että huoneistossa on torakoita, luteita tai muita olentoja.
Häiritsevät vuokralaisia oikeus hiljaiseen nauttimiseen omaisuudesta.
Vuokralaisen omaisuuden takavarikointi vuokran maksamatta jättämistä varten. Tähän sisältyy vuokralaisen omaisuuden myynti maksamattomien vuokrien ja palkkioiden perimiseksi.
Asumattoman kiinteistön tarjoaminen.
Jos vuokralaisille ei ilmoiteta kiinteistöstä, tiedetään olevan ahdisti.
Kiinteistön lukkojen vaihtaminen vuokran maksamatta jättämisen vuoksi.
Sammuta apuohjelmat vuokralaisten uhkaamiseksi tai karkottamiseksi.
Yritys häätää vuokralainen ilman tuomioistuimen päätöstä.

Lait vaihtelevat osavaltioittain. Kysy asianajajalta, jos olet tekemisissä näiden toimintojen kanssa.