Vuokrasopimuksen irtisanominen tai rikkominen texasissa

Asuntokompleksi Houstonissa, Teksasissa.

Kuva F.Muhammad Pixabaystä

On hyvin rajoitettuja olosuhteita, jolloin vuokralainen voi irtisanoa Texasin vuokrasopimuksen ilman rangaistusta. Usein, kun vuokralainen haluaa irtisanoa vuokrasopimuksensa hyväksyttävistä syistä, hänen on silti hyppää vanteiden läpi rangaistusten välttämiseksi. Vuokralaisella on todellakin vain kaksi syytä irtisanoa vuokrasopimus välittömästi ja ilman rangaistusta:

1. Viivästys käyttöasteesta
2. Tiettyihin työmääräyksiin ei vastata

Viivästys käyttöasteesta

Joissakin tapauksissa vuokralainen saattaa haluta allekirjoittaa vuokrasopimuksensa ennen muuttoa. Tämä voi johtua mukavuuden syistä, kuten muuttamisesta toisesta osavaltiosta ja halusta turvata asunto kaupungissa, tai ehkä välittömän puutteen vuoksi. käytettävissä olevat varat sijoitusyksikön tallettamiseksi. Näissä olosuhteissa useimmat yhteisöt sallivat vuokrasopimuksen allekirjoittamisen nyt, mutta alkavat tulevaisuudessa.

Joskus tämä voi johtaa viivästymiseen käyttöasteessa. Tämä voi johtua luonnonkatastrofisista tapahtumista, kuten tulipalo tai tulva, tai jos yhteisö ei pystynyt saamaan asuntoa ajoissa valmiiksi huoltokysymysten, työmääräysten takalokin tai muiden omaisuuteen liittyvien ongelmien vuoksi. Tällöin vuokrasopimuksessa määrätään, että allekirjoitettu sopimus voidaan irtisanoa 72 tunnin kuluessa siitä, kun hänelle on ilmoitettu kirjallisesti vuokrasopimuksen viivästymisestä. Jos näin on, kaikki kerätyt talletukset on palautettava sekillä 30 päivän kuluessa peruutuksesta.

Tiettyihin työtilauksiin ei vastata

Joskus vuokralainen saattaa haluta irtisanoa vuokrasopimuksensa, koska yhteisö ei ole toiminut korjaamaan huolto-, tuholaistorjunta- ja homeongelmia. Kun näin tapahtuu, on ehdottomasti mahdollista irtisanoa sopimus ilman rangaistusta, mutta se on hieman vaikeampaa. Monet ihmiset eivät noudata tarvittavia vaiheita ja yksinkertaisesti kertovat toimistolle, että he lähtevät. Tämä on rikki vuokrasopimus, josta vuokralainen on täysin taloudellisesti vastuussa.

Jos Texasin asukkaan on irtisanottava työsopimus, koska valmiisiin työtilauksiin ei vastata, heidän on noudatettava vuokrasopimusta tehdessään näin.

Ensimmäinen kirjoituspyyntö: Teksasissa suoritettava tavallinen vuokrasopimus edellyttää, että vuokralainen laatii työtilauksen ensin kirjallisesti ja antaa vuokra-yritykselle kohtuullisen ajan työn suorittamiseen.

Toinen kirjoituspyyntö: Jos he eivät pysty suorittamaan työtä vaaditulla tavalla, vuokralaisen on tehtävä toinen pyyntö kirjallisesti ja annettava jälleen kohtuullinen aika työn valmistumiselle.

Vuokrasopimuksen irtisanominen kirjallisesti: Jos siihen mennessä ei vielä tehdä mitään, vuokralainen voi välittömästi irtisanoa vuokrasopimuksen kirjallisesti. Tässä tilanteessa 30 päivän irtisanomisaikaa ei vaadita. On tärkeää olla tietoinen siitä, että tämä voidaan toteuttaa vain, jos vuokralainen ei ole yhteisölle velkaa vuokraa tai muita laskuja, joista he ovat vastuussa.

Muut vaihtoehdot vuokrasopimuksen päättymiselle

Jos asukas ei ole tyytyväinen huoneistoonsa melun, rikollisuuden tai henkilökohtaisten asioiden, kuten terveyden, siviilisäätyjen muutoksen, sairauden tai muutosten vuoksi työsuhteessa tai koulutuksessa, heille ei tarjota keinoa päästä vuokrasopimuksestaan ​​Texasissa.

Korvaavan vuokralaisen löytäminen

Monet vuokrasopimukset antavat kuitenkin vuokralaisen vapautua, jos he löytävät sopivan korvaavan asunnon. Korvaavan vuokralaisen on haettava leasing-toimistolta lupa ja hyväksyttävä se ennen muuttamista. Tässä tilanteessa alkuperäisen vuokralaisen vakuus siirretään korvaavalle vuokralaiselle. Tämä johtuu siitä, että korvaava vuokralainen otti asunnon "sellaisenaan".

Vakuuden siirtämisen lisäksi vapautuvalle asukkaalle ei asetettaisi muita seuraamuksia. Mitä tulee vapauttamiseen henkilökohtaisista syistä, se on ylivoimaisesti halutuin tapa saavuttaa vuokrasopimus.

Varhaisen irtisanomisen sopimukset

Jotkut yhteisöt voivat myös tarjota ennenaikaisen irtisanomisen sopimuksen. Tämä edellyttää yleensä, että asukas antaa 30 päivän irtisanomisajan ja maksaa sen läpi. Ennen muuttoa vuokralaisen olisi myös maksettava kahden kuukauden vuokraa vastaava summa. Tämä vaihtoehto on varmasti kallis, mutta se on paljon halvempi kuin vuokrasopimuksen rikkominen suoraan. Se ei myöskään vahingoita vuokra- tai luottohistoriaa.

Sotilaille: Yhdysvaltain palvelusmies lukee siviilihelpotuksia koskevan lain

Viimeinen tapa irtisanoa vuokrasopimus on sotilaallisista syistä, kuten US Servicemembers Civil Relief Act -ohjelmassa hahmotellaan. Tämä antaa sotilashenkilöstölle ja heidän huollettavilleen mahdollisuuden irtisanoa vuokrasopimus 30 päivän irtisanomisajalla ETS: n, PCS: n tai lähettämisen vuoksi.

Monissa Texasin vuokrasopimuksissa ei ole erityistä lauseketta, joka kattaisi tämän aiheen. huolimatta siitä, sisältääkö vuokrasopimus lausekkeen vai ei, palvelun jäsenellä ja hänen huollettavillaan on edelleen oikeus erota. Lisätietoja armeijan tilausten irtisanomisesta löytyy lukemalla US Servicemembers Civil Relief Act.

Vuokralait eroavat osavaltioittain

Vuokralait vaihtelevat suuresti osavaltioittain. Jotkut valtiot näyttävät suosivan vuokralaisia, kun taas toiset näyttävät suosivan vuokranantajaa. Tässä artikkelissa olevat tiedot koskevat nimenomaan Texasin osavaltiota. Tarkista vuokralakit asuinvaltiossasi vuokrasopimukseen liittyvistä kysymyksistä.

Teksasissa vuokrasopimukset suosivat varmasti vuokranantajaa enemmän kuin vuokralaisia. Vuokralaisoikeudet ovat heikot Texasissa, ja vuokrasopimukset tässä osavaltiossa ovat raudallisia. Sinun tulee aina lukea vuokrasopimus huolellisesti ja kysyä kaikki mahdolliset kysymyksesi ennen sen allekirjoittamista.