Vuokra-neuvot: kuinka lopettaa vuokrasopimus ja muuttaa

Vuokrasopimuksen ymmärtämisen merkitys

Entisenä kiinteistönhoitoammattilaisena olen käynyt läpi lukemattomia vuokrasopimuksia, enkä voinut kertoa, kuinka monta kertaa olen kaiken paperin keskellä kuullut halkeaman: "Minusta tuntuu allekirjoittavan elämäni poissa! " Kun otetaan huomioon lainasopimusten sivut, sivut ja lausekkeet, on ymmärrettävää, miksi kukaan tunisi olevansa hukkua allekirjoitettavan sopimuksen suuruudesta.

Totuus on kuitenkin, että jos et vie aikaa lukea ja ymmärtää vuokrasopimustasi, voit hyvinkin allekirjoittaa elämäsi - tai jos ei elämäsi, niin ainakin joitain sen merkittäviä osia - rahasi, luottosi ja oikeutesi liikkuvuuteen vuokrasopimuksen ajaksi. Oikeudellisesti sitovan vuokrasopimuksen rikkomisen tai rikkomisen seuraukset voivat olla vakavia.

Vuokrasopimusta ei kuitenkaan ole olemassa pelkästään vuokranantajan suojelemiseksi - myös vuokralaisesi oikeudet ovat tärkeä osa vuokrasopimusta. Varmuus siitä, että luet ja ymmärrät vuokrasopimuksen kokonaan, on suurin askel, jonka voit puolustaa vuokraajasi oikeuksien puolesta.

Vaikka kiinteistönhoitohenkilökunta käy läpi koko vuokrasopimuksen kanssasi, he yleensä tiivistävät suuret, monimutkaiset osat ja ohittavat muut kokonaan. Sinulla on oikeus pyytää kopio vuokrasopimuksesta lukemaan ja tarkistamaan ennen allekirjoittamista, ja sinulla on oikeus kopioon vuokrasopimuksesta, kun olet suorittanut allekirjoittamisen. Ehdotan, että käytät näitä molempia oikeuksia. Kun olet asettanut kynän paperille ja allekirjoittanut vuokrasopimuksen, hyväksyt sen ehdot ja sinulla on rajoitettu mahdollisuus protestoida niitä vastaan, joten älä allekirjoita mitään, mihin et ole samaa mieltä ja jota et voi noudattaa.

Vaikka vuokralaisten oikeuksien hahmottaminen vie kymmeniä, ehkä satoja sivuja, tavoitteenani on käsitellä vuokrasuhteen päättymiseen liittyviä yleisiä kysymyksiä. Toivottavasti, neuvolleni aseistettuna, pystyt välttämään pahimmat tahmeat tilanteet, joita voi syntyä tänä aikana.

Kuinka vuokrasopimus päättyy

Numero yksi paikka, jonka olen nähnyt hyvien, rehellisten vuokralaisten polttavan, on vuokrasopimuksen päättyminen. Usein tämä tapahtuu, koska he eivät ilmoita asiasta ajoissa.

Vuokrasopimuksen päättämistä koskevaa ilmoitusta koskevat säännöt ja käytännöt vaihtelevat osavaltioittain ja yhtiöittäin; Voit kuitenkin odottaa, että sinun on aina annettava jonkinlainen kirjallinen ennakkoilmoitus. Useimmissa vuokrasopimuksissa on lauseke, jonka mukaan vuokrasopimus uusitaan automaattisesti kuukausittain, ellei asiasta ilmoiteta asianmukaisesti. Monet yritykset veloittavat huomattavan vuokramaksun kuukausittain vuokrasopimuksesta, joten jos ilmoitat siitä viime hetkellä, saatat joutua maksamaan jopa kaksi ylimääräistä kuukautta vuokraa ja palkkioita. Jos yrität välttää ongelman pudottamalla avaimesi vuokra-ruutuun ja laiminlyömällä jättää edelleenlähetysosoitetta, saatat löytää itsellesi tuhansien dollarien perintäpuheluita pari kuukautta tiellä.

Välttämisen ongelmien välttämiseksi sinun on varmistettava, että luet kaikki vuokrasopimuksen päättymiskäytännöt muuton yhteydessä. Jos pidät päivän suunnittelijaa tai seinäkalenteria, käännä eteenpäin 60 päivän merkkisi (tai kuinka monta päivää tahansa ilmoitat sopimuksesta) vaaditaan antamaan) "ja merkitse se isoilla punaisilla kirjaimilla. Voit myös ohjelmoida 60 päivän merkkisi matkapuhelimeesi tapahtumana, jotta se ilmoittaa sinulle, kun kriittinen päivä kiertää. Se on erittäin helppoa, kun olet mukana yksityiskohdat jokapäiväisestä elämästä, unohtaa pienet yksityiskohdat, kuten vuokrasopimuksen päättymispäivämäärä; jos sallit itsesi menettää jälkesi, se voi tarkoittaa suuria taaloja, jos et halua pysyä asunnossasi.

Tämän numeron kääntöpuolella on kuitenkin todennäköisesti vuokrasopimuksessa lauseke, joka vaatii vuokranantajaa ilmoittamaan sinulle kirjallisesti lähestyvästäsi vuokrasopimuksen päättymispäivästä. Esimerkiksi tavanomaisessa Texas-vuokrasopimuksessa vuokranantajan on ilmoitettava asukkaalle enintään 90 päivää ja vähintään viisi päivää ennen päivää, jonka heidän on ilmoitettava asiasta. Jos vuokranantaja ei tee tätä, vuokralaisen on ilmoitettava asiasta vain 30 päivän ajan.

Kuinka purkaa vuokrasopimus (vähimmäisvaurioilla)

Joskus syntyy tilanteita, joissa vuokralaisella ei ole muuta vaihtoehtoa kuin rikkoa vuokrasopimus ja muuttaa aikaisin. Jos kuitenkin kohtaat itsesi tähän tilanteeseen, sinun on toimittava erittäin varovasti. Jos sitä ei tehdä oikealla tavalla, rikki vuokrasopimus voi vaikuttaa kykyyn vuokrata muualta tulevina vuosina.

On tärkeää punnita vaihtoehtojasi erittäin huolellisesti, kun päätät purkaa vuokrasopimuksen. Joskus työnsiirrot tai perheen hätätilanteet edellyttävät muutosta, jota ei voida välttää. Kuitenkin, jos sinulla on juuri ollut täällä täällä naapureidesi kanssa, tai jos autosi on murtautunut etkä tunne olosi turvalliseksi, tai AC-laitteesi on rikkoutunut kolme kertaa ja sinulla on juuri ollut tarpeeksi, ajattele kahdesti ennen kuin teit kiireellisen päätöksen. Ellei rahastoyhtiösi ole selvästi rikkonut sopimusvelvoitteitaan sinua kohtaan, muuttoasi pidetään rikki vuokrana, ja kaikki hyvät tekosyyt maailmassa eivät auta sinua, jos tämä rikki vuokrasopimus näkyy vuokrauksessa historia.

Vaatimukset vuokrasopimuksen purkamiseen vaihtelevat sen mukaan, missä vuokraat ja keneltä. Jotkut yritykset eivät salli vuokrasopimuksen rikkoutumista, ajanjakso. Olet velkaa heille jäljellä olevaksi vuokra-ajaksi riippumatta siitä, asutko asunnossa vai ei. Usein vuokrausyrityksesi vaatii sinua maksamaan vaaditun ilmoituksen, maksamaan takaisin saamasi myönnytykset ("ilmainen vuokra") ja maksamaan vuokran rikkoutumismaksun. Tämä voi tulla erittäin kalliiksi, varsinkin jos joudut muuttamaan yhtäkkiä etkä voi ilmoittaa vuokrasopimuksen edellyttämällä tavalla. Muista, että allekirjoittaessasi vuokrasopimuksen olet hyväksynyt vuokrasopimuksen rikkomista koskevat ehdot vuokranantajan kanssa - joten huutosi "moottoritien ryöstöstä"! valitettavasti ei pääse minnekään.

Parasta veto, jos löydät itsesi tästä vaikeudesta, on nähdä, asettako rahastoyhtiösi maksusuunnitelman kanssasi. Suurimmalla osalla vuokraamoista ei ole rikki vuokrasopimusta sinua vastaan, jos olet maksanut sen takaisin. Jos et kuitenkaan, tili lähetetään perimiin, velka lisätään negatiivisena rivikohtana luottotiedotteeseen ja voit unohtaa hyväksynnän asunnolle, kunnes se on ratkaistu.

Keskustele huoneistonhoitajan kanssa mahdollisuudesta vuokrata asunto nopeasti uudelleen. Esimerkiksi jos sinua vaaditaan maksamaan kahden kuukauden vuokra sen jälkeen, kun olet jo muuttanut, mutta kompleksi muuttaa asunnon ja saa uuden vuokralaisen kolmen viikon kuluttua, niin laillisesti et ole velkaa viimeisten viiden viikon aikana irtisanomisaika. Vuokranantajan on laitonta kerätä kaksinkertaista vuokraa. Älä kuitenkaan luota tähän liian voimakkaasti auttaaksesi sinua; kompleksisi aikoo vuokrata tyhjiä huoneistoja ennen kuin ne vuokraavat yhden, josta vielä maksetaan.

Tarkastus- ja vahingonkorvausmaksut muutosta varten

Sinulla on oikeus olla läsnä muutostarkastuksessa, ja on aina hyvä käyttää tätä oikeutta. Tekemällä näin tiedät, veloitetaanko sinulta vahingoista, kuinka paljon vakuutta odotetaan takaisin, ja se antaa sinulle myös mahdollisuuden protestoida epäoikeudenmukaisista syistä tai korjata pienet siivous- tai korjausongelmat. Kiinnitä tarkkaa huomiota vuokrasopimuslausekkeeseen, joka koskee muutostarkastusta, koska on todennäköistä, että sinun on ajoitettava tarkastus etukäteen.

Riippumatta siitä, voitko olla läsnä muutostarkastuksessa, on tärkeää, että muistat antaa huolintaosoitteesi vuokratoimistolle. Jos et, et voi koskaan nähdä vakuustarkistustasi - tai saatat joutua törkeään yllätykseen muutaman kuukauden matkan varrella, kun kokoelmat alkavat vaatia saldoa, jota et tiennyt, koska et ole koskaan saanut lopullista tiliäsi lausunto.

Viimeinen sana

Olitpa olosuhteista riippumatta, kun muutat, sinulla menee aina paremmin, jos olet käyttänyt aikaa lukea ja olla tietoinen yhteisösi käytännöistä ja määräyksistä etukäteen ja suhtaudut vuokrahenkilöstöön rauhallisesti ja kunnioittavasti. Jos johtohenkilöstösi kanssa ilmenee ongelmia tai jos sinusta tuntuu, että johto on rikkonut sopimusta, pyydä kohteliaasti, mutta vakaasti, puhumaan johdon uudelle tasolle. Negatiivinen vuokrahistoria pysyy kanssasi melkein niin kauan kuin huono muisti itse vuokrauksesta, joten on välttämätöntä olla tietoinen vuokrasopimuksen ehdoista ennen oikeudellisen sitovan sopimuksen tekemistä.