Ostetaan uutta rakennusta tai "off-plan" Ranskassa

Pixabay

Suunnittelu ostosuunnitelmassa

Uuden rakennuksen tai kiinteistön ostamista, jota ei ole vielä rakennettu kehittäjältä, kutsutaan Ranskan suunnitelmaan kuulumattomaksi ostoksi. Suunnitelman ulkopuolinen ostaminen on melko yleinen, turvallinen ja jopa kannattava tapa hankkia omaisuutta Ranskassa.

Ennen kuin teet sopimuksen suunnitelman ulkopuolisesta ostamisesta, on tärkeää selvittää, missä suunnitteluvaiheessa kehittäjä on. Tämä antaa sinulle hyvän tunnelman projektin kannattavuudesta. Joidenkin kehittäjien on järjestettävä mahdollisimman monta potentiaalista ostajaa, ennen kuin pankki vapauttaa varoja. On mahdollista, että kehittäjä ei ehkä vielä omista maa-aluetta, jolle projekti rakennetaan. Vaikka he omistavatkin maan, heillä ei ehkä ole kaikkia suunnitteluhyväksyntää ja lupia. Nämä tekijät vaikuttavat siihen, aloitetaanko projekti koskaan. Sinun on myös selvitettävä todennäköisyys, että suunnitelmia muutetaan, ehkä merkittävästi, sinulle alun perin esitetyistä.

Kun kehittäjällä on täydellinen suunnittelulupa, sinun on tarkistettava se huolellisesti. Pyydä nähdä suunnitelmat. Saatat joutua käymään paikallisessa mairieessa katsellaksesi niitä. Suunnitelmat kertovat yleensä projektista enemmän kuin alustava sopimus.

On myös tärkeää tehdä joitain tutkimuksia kehittäjistä itsestään. Vaikka ranskalaiset kehittäjät ovat yleensä luotettavampia ja hyvämaineisempia kuin jotkut heidän vastaosistaan muissa maissa, on silti tärkeää tietää, kenen kanssa teet liiketoimintaa. Joten tee vähän tutkimusta, keskustele muiden sijoittajien kanssa ja käy mahdollisuuksien mukaan tutustumassa joihinkin heidän aikaisempiin tapahtumiinsa.

Vaikka ranskalaiset kehittäjät ovat yleensä luotettavampia ja hyvämaineisempia kuin jotkut heidän vastaosistaan muissa maissa, on silti tärkeää tietää, kenen kanssa teet liiketoimintaa. Tee tutkimuksesi!

Sijoittajille suunnatun ostoedun etu

Suunnitelman ulkopuolella ostaminen Ranskasta tarjoaa monia etuja sijoittajille. Halusitpa sitten myydä kiinteistön voittoa kohti, tarjota osta-annettavaksi tai sinulla on pitkäaikaisia vuokratuloja, off-plan on merkissä tajuille sijoittajille.

Yksikköjen valinta on selvä etu suunnitelman ulkopuolisen ostamisen kannalta. Kaikissa kehityssuunnissa tietyt yksiköt tai ominaisuudet ovat varmasti edullisempia kuin toiset kätevän sijainnin, näkymien, yksityisyyden, koon tai muiden toivottujen ominaisuuksien vuoksi. Kun ostat suunnitelman ulkopuolelta, sinulla on mahdollisuus ostaa kehitystyön halutuimmat sijainnit ja voittaa vastaavasti.

Toinen etu suunnitelman ulkopuolella ostamisesta on hinnoittelu. Kehittäjät kompensoivat taloudellisen riskin varmistamalla, että ainakin osa kaikista projekteista myydään ennalta ennen rakentamisen alkua. He ymmärtävät, että nämä varhaiset ostajat luottavat maineeseen, taiteelliseen mallinnukseen, kiinteistön sijaintiin ja vähän mielikuvitusta tehdessään sijoituspäätöksensä, ja heidän on tarjottava alhainen hinnoittelu kannustimena riskin ottamiseen. Rakennusprojektin edetessä hinnoittelu ja kiinteistöjen arvot kasvavat, mikä toteuttaa melkein välittömästi oman pääoman rakentamisen varhaisille sijoittajille. Rakennuksen valmistuttua kiinteistö voidaan myydä voittoa varten.

Lisäksi suunnitelmasta poikkeavat hankkeet ovat usein lomakohteissa, jotka tarjoavat hyvät loma- tai loma-asunnot sekä vuokratulot. Matkailu- ja asuntovuokra-asuntojen suuri kysyntä voi tuottaa 7-10% voittomarginaaleja sijoittajille.

Sopimukset off-plan-kiinteistöistä Ranskassa

Jos haluat ostaa kiinteistön Ranskan ulkopuolelta, teet kaksiosaisen sopimuksen.

Varaussopimus

Sopimuksen ensimmäistä osaa kutsutaan Contrat de Reservationiksi. Contrat de Reservation on suunniteltu pääasiassa saamaan sitoumus ostajalta, ja se voi olla suhteellisen epämääräinen kehittäjän vastuiden suhteen. Kehittäjällä ei ole mitään velvollisuutta myydä sinulle edes alustavan sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Esisopimus vaatii yleensä takuumaksun, joka palautetaan kokonaan, jos projekti ei etene.

Contrat de Reservation -sivuston yksityiskohtaisuus vaihtelee kehittäjien välillä, mutta on tärkeää ymmärtää, että suunnitelman yksityiskohdat voivat ja usein muuttuvat esisopimuksen allekirjoittamisen ja lopullisen sopimuksen välillä.

Varaussopimus on aika kiinnittää huomiota asuntolainan ennakoimattomiin tilanteisiin. Vaikka onkin järkevää hankkia ainakin alustava asuntolainan hyväksyntä ennen esisopimuksen tekemistä, on myös hyvä lisätä asuntolainoja koskeva ennakkoehto.

Vaikka esisopimuksen tekemiseen ei ole laillista velvollisuutta, sen tekemättä jättäminen tarkoittaa, että sinun on odotettava, kunnes lopullinen sopimus on saatavilla. Jos et tunne olosi mukavaksi tehdessäsi Contrat de Reservationia ja päätät odottaa lopullisen sopimuksen saatavuutta, voit menettää varhaisen hinnoittelun kannustimet ja haluamasi kiinteistön.

Vente en L'Etat Futur D'Achevement

Lopullisen sopimuksen nimi on Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA). Tämä sopimus sisältää täydellisen kuvauksen ehdotetusta kehityksestä ja sen tarkan sijainnin. On tärkeää verrata VEFA: ta huolellisesti varausten sopimukseen erojen havaitsemiseksi.

Sinun tulisi erityisesti tarkistaa kiinteistön koko ja sijainti. Jos riita syntyy, VEFA: n ehdot ovat etusijalla. On myös tärkeää ottaa huomioon mittatoleranssi. Kehittäjät lisäävät yleensä lausekkeen, jonka mukaan ulottuvuustoleranssi on enintään 5%.

Ilmoituskuva sisältää teknisen kuvauksen rakennuksessa käytetyistä materiaaleista ja laitteista. Tämä osio sisältää usein lauseen "tai vastaava", ja se voi antaa rakentajalle paljon harkinnanvaraa muuttaa kyseisiä materiaaleja. Ilmoituskuvauksessa määritellään myös kaikki kunnalliset tilat ja niiden käyttöehdot.

Tällä hetkellä kehittäjä toimittaa sinulle kopion Cahier des Charges -ominaisuussäännöistä. Tämä sisältää muun muassa kiinteistön yrityskäytön rajoitukset, palvelumaksut ja yleisten tilojen käyttöä koskevat säännöt. Notaari toimittaa myös täydelliset todistusasiakirjat, kuvaavat tiedot, ja ne pidetään asiakirjoissa.

Koko sopimus, mukaan lukien todistusasiakirjat, sisältää paljon teknistä ammattikieltä ja piirustuksia, kaikki ranskaksi. Sijoittajat, jopa sujuvat ranskan kielellä, saattavat haluta ottaa huomioon ulkopuolisia asiantuntijaneuvoja sopimuksen tarkistamisessa ja toteuttamisessa. Kehittäjä käyttää notaarin palveluja VEFA-sopimuksen valmisteluun. Voit kuitenkin auttaa sinua ymmärtämään prosessia ja suojelemaan etujasi allekirjoittamaan alustavan ja lopullisen sopimuksen valitsemasi notaarin edessä. Jos valitset notaarin palvelujen käytön, on viisasta varmistaa, että heillä on kokemusta VEFA-sopimuksista. Oman notaarin lisäksi saatat haluta kuulla muita alan ammattilaisia, kuten arkkitehti tai insinööri.Täydellinen kopio VEFA: sta on toimitettava sinulle vähintään kuukautta ennen allekirjoittamista, jotta sinulla on aikaa tarkistaa sen sisältö kokonaan.

Sijoittajat, jopa sujuvat ranskan kielellä, saattavat haluta ottaa huomioon ulkopuolisia asiantuntijaneuvoja sopimuksen tarkistamisessa ja toteuttamisessa.

Pixabay

Kuluttajansuoja suunnitelman ulkopuolisissa ostoissa

Ranskan laissa säädetään joukosta kuluttajansuojaa koskevia sääntöjä ja määräyksiä. Jotkut näistä suojauksista sisältävät:

Esisopimusta (Contrat de Reservation) ei vaadita. Ostajat voivat odottaa, kunnes yksityiskohtainen lopullinen sopimus (Vente en l'etat futur d'achevement (VEFA)) on saatavilla.
Kehittäjät eivät voi pyytää tai vastaanottaa talletusta ennen kuin alustava sopimus (Contrat de Reservation) on allekirjoitettu.
Talletusraha on sijoitettava asiakastilille pankin tai notaarin kautta. Sitä ei voida käyttää projektin rahoittamiseen.
Talletusten enimmäismäärät ovat sallittuja ja ne riippuvat arvioidusta kiinteistön toimituspäivästä. Jos kiinteistö valmistuu vuoden kuluessa, talletus voi olla enintään 5%. Yhden ja kahden vuoden välillä talletuksen enimmäismäärä on 2%. Jos kiinteistöä valmistuu yli kahden vuoden ajan, takuumaksua ei voida vaatia.
Esisopimuksessa on ilmoitettava viimeinen päivämäärä, johon mennessä lopullinen VEFA-sopimus on allekirjoitettava. Jos kehittäjä ei täytä kyseistä päivämäärää, sinulla on oikeus peruuttaa sopimus ja saada täysi hyvitys talletuksestasi.
Kuten nykyisten kiinteistöjen ostot, myös suunnitelmien ulkopuolisilla kiinteistöillä on seitsemän päivän harkinta-aika. Kun olet allekirjoittanut Contrat de Reservation -varauksen, sinulla on seitsemän päivän harkinta-aika, jonka aikana voit peruuttaa sopimuksen ilman rangaistusta ja saada hyvityksen talletuksestasi.
Sopimus voidaan mitätöidä, jos et anna kopioita kiinteistösuunnitelman ja rakentamisen teknisistä asiakirjoista tai ainakin tutustu niihin.
Sinulle on toimitettava etukäteen kopio kiinteistöön sovellettavista säännöistä ja määräyksistä. Näihin voivat sisältyä rajoitukset yrityskäyttöön, palvelumaksut, yleisten tilojen käyttöä koskevat säännöt ja paljon muuta.
Täydellinen kopio VEFA: sta on toimitettava sinulle vähintään kuukautta ennen allekirjoittamista, jotta sinulla on aikaa tarkistaa sen sisältö kokonaan.

Unelmakotisi rakentaminen Ranskaan

Koulutetulle ja arvostelukykyiselle ostajalle Off-Planin ostaminen Ranskassa voi olla paras tapa saada haluamasi loma-asunto juuri haluamaasi paikkaan.