Rakennus- ja tuholaistorjunta: 7 asiantuntijan syytä saada yksi ostamalla koti

"Pitäisikö minun tehdä rakennus- ja tuholaistorjunta?" Se on yleinen kysymys ostaessasi kotia, ja vastaus on melkein aina selvä: "KYLLÄ!"

Jotkut kutsuvat rakennustarkastukseksi, jota kutsutaan useimmiten kotitarkastukseksi. Sijainnistasi riippuen valitsemasi kotitarkastusyritys voi myös suorittaa tuholaistorjunnan osana palveluitaan. Tuholaisten tai puun tuhoavien organismien (WDO) tarkastus tulisi tehdä alueilla, joilla termiitit ja muut puun tuhoavat tuholaiset ovat yleisiä, kuten Floridassa.

Tässä artikkelissa tutkitaan kodintarkastusten maailmaa - mitä ne sisältävät, miten tarkastaa kotitarkastaja ja mikä tärkeintä, miksi sinun pitäisi saada rakennus- ja tuholaistorjunta kun ostat kotia.

Mikä on kotitarkastus?

Kotitarkastus on kiinteistön tarkastus, jonka suorittaa henkilö, jolla on tieto rakennustarkastuksen suorittamiseksi. Jotkut valtiot vaativat kodintarkastajien toimiluvan, kun taas toiset eivät. Voit tarkistaa osavaltiosi ohjeet täältä.

Yhdysvallat on melko tasaisesti jakautunut osavaltioiden välillä, jotka vaativat lupa kotitarkastajille, ja niihin, jotka eivät.

Spectora

Floridassa kotitarkastajien on saatava 120 tuntia koulutusta hyväksytyltä koulutuksen tarjoajalta, läpäistävä yksi neljästä tentistä ja suoritettava 14 tuntia jatkokoulutusta joka toinen vuosi. Naapurimaissa Georgiassa kotitarkastajilta ei vaadita lupaa, ja toisessa naapurivaltiossa, Alabamassa, kotitarkastajilta vaaditaan lupa, mutta heillä ei ole täydennyskoulutusta.

Kotitarkastajat kuuluvat yleensä sääntelyyhdistykseen, kuten InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors). Vaikka kodintarkastajilla on oltava lupa Floridassa, ei ole vaatimusta, että luvan saanut kotitarkastaja tarkastaa kodin. Ostajana voit valita pääurakoitsijan suorittamaan rakennustarkastuksen.

Miksi kotitarkastus on tärkeä?

Se on hieno kysymys, ja on tärkeää ymmärtää kaikki, mitä kodin ostaja saa kotitarkastuksesta maksaa. Vaikka monissa paikoissa ei ole lakisääteistä vaatimusta tarkastuksen tekemisestä ennen kodin ostamista, se voi säästää paljon rahaa ja päänsärkyä pitkällä aikavälillä. Tarkastellaan seitsemää syytä, miksi sinun pitäisi saada rakennus- ja tuholaistorjunta.

Paljastaa kaikki taustalla olevat ongelmat

Tärkein syy kodintarkastukseen on tietysti varmistaa, että koti ja omaisuus, jonka ostaja aikoo ostaa, ovat hyvässä kunnossa. Kotitarkastus voi paljastaa asioita, jotka eivät olleet helposti näkyvissä myyjälle tai ostajalle ja joita ei ole paljastettu yhdellä eri ilmoituslomakkeista. Se voi myös paljastaa kaiken, mikä saattaa aiheuttaa ongelmia lähitulevaisuudessa.

Suosittele lisätarkastuksia

Kodintarkastaja merkitsee mahdollisesti tarvittavat lisätarkastukset. Esimerkiksi, jos katto näyttää olevan vanhentunut tai siinä on pehmeitä kohtia, tarkastaja voi suositella kattotarkastusta luvan saaneelta katontekijältä. Tai jos sähköpaneelissa on outoja johdotuksia tai muita ongelmia, tarkastaja voi suositella valtuutettua sähköasentajaa tarkastelemaan sitä tarkemmin varmistaakseen, ettei tulipalossa tai sähköiskussa ole vaaraa.

Jos kotitarkastusyritys ei suorita tuholaistarkastusta automaattisesti, tarkastaja voi suositella tuholaistorjuntaa vain, jos hän löytää todisteita puun tuhoavista organismeista. Muita mahdollisesti suositeltavia tarkastuksia ovat uima-altaan tarkastus, putkistotarkastus tai rakennetarkastus.

Määritä tarvittavien korjausten laajuus

Rakennus- ja tuholaistarkastusten tekeminen on myös hyvä tapa selvittää, kuinka laaja korjaus voi olla nyt tai lähitulevaisuudessa. Tarkastusraportissa voidaan sanoa esimerkiksi:

"5 vuotta elämää jäljellä katossa."
"LVI toimii, mutta sen käyttöikä on lopussa."
"Putket ovat galvanoitua metallia ja ne tulisi vaihtaa."
"Katon lähellä olevat puun oksat voisivat kiihdyttää puun mätänemistä fasciassa ja kulumista vyöruusulla."

Tietäen nämä asiat, ostaja laittaa rahaa säästöihin maksamaan näistä suurista lippujen korjauksista, kun aika tulee. Tällaiset tiedot tarkastusraportista tarjoavat myös yleisen aikataulun siitä, milloin korjausten odotetaan maksavan tulevaisuudessa.

Tutustu kotiin ennen ostamista

Kodin ostaja on läsnä tarkastuksessa, ja hänellä on mahdollisuus käydä kodin läpi kodintarkastajan kanssa keskustellakseen havainnoistaan. Tämä on hyvä aika oppia lisää kodista ja tutustua siihen. Esitä kysymyksiä kodintarkastajalle. Hyvä tarkastaja on valmis käyttämään aikaa kouluttaakseen ostajaa kiinteistöstä. Esitettäviä kysymyksiä voivat olla:

Missä on… (AC-käsittelijä / kompressori / suodatin, sähköpaneeli, veden sammutus jne.)
Mitä tarkoittaa? (tahmea ikkuna / ovi, pieni halkeama katossa jne.)
Mitä teen tämän kanssa? (Kattila, ikkunan AC, jäähdytin vanhassa kodissa)
Onko viemäröintiongelmia?

"Pois" sopimuksestasi

Jos koti tarvitsee paljon korjauksia, kodintarkastus voi tarjota "ulos" ostajalle sopimuksessa. Floridan asunnon ostajat käyttävät yhtä kahdesta sopimuksesta - voimassaolevaa sopimusta ja vakiosopimusta. Näiden kahden välisten erojen tutkiminen on täysin erilainen aihe, mutta ymmärrä tässä artikkelissa, että vakiosopimuksessa on korjauslauseke ja sellaisenaan ei ole. Käyttäessä sellaista sopimusta, ostaja voi purkaa sopimuksen tarkastusajan kuluessa mistä tahansa syystä (tai syystä).

Neuvottelutyökalu

Jos kodintarkastuksessa paljastuu tarvittavat korjaukset ja ostaja päättää olla purkamatta sopimusta, tarkastuskertomuksen kohtia voidaan käyttää neuvotteluissa. Kun käytät vakiosopimusta Floridassa, on aika neuvotella korjauksista sopimuksen korjauslausekkeen perusteella. Jos käytetään sellaisenaan, myyjän ei tarvitse tehdä mitään korjauksia, ellei niitä vaadita FHA-lainaa varten. Monet myyjät päättävät kuitenkin noudattaa pieniä korjauspyyntöjä ja pitää ostoksen eteenpäin.

Neuvottelut ovat yleensä kolmessa muodossa:

Myyjä ja ostaja neuvottelevat suoritettavista korjauksista, ja myyjä suorittaa nämä korjaukset ennen sulkemista.
Myyjä ja ostaja neuvottelevat myönnytyksiä tai rahat takaisin myyjältä korjausta varten. Sitten ostaja suorittaa korjaukset sulkemisen jälkeen.
Myyjä ja ostaja neuvottelevat alhaisemmasta myyntihinnasta korjauskustannusten huomioon ottamiseksi. Korjauksia ei valmistu ennen sulkemista.

Olipa neuvoteltu korjauksista (tai vastaavista) ja miten se tehdään, voi vaihdella osavaltioittain. Jokainen tilanne on erilainen ja riippuu monista tekijöistä.

Hanki alennus asunnon omistajien vakuutuksista

Rakennus- ja tuholaistorjuntaan sisältyy usein myös tuulen lieventämistä ja 4-pistetarkastuksia, erityisesti valtioissa, joissa myrskyvahinkoja esiintyy usein, kuten hurrikaanialttiissa tiloissa. Näiden luovuttaminen vakuutusasiamiehelle voi vähentää asunnonomistajien vakuutusmaksuja.

Tuulenvaimennustarkastus tarkistaa kodin tuulenpitävät ominaisuudet, kuten autotallin ovet, ikkunat, lasiovet, katon muodot, kattokannen kiinnikkeet ja katto-seinään -liitännät.
Neljän pisteen tarkastuksessa tarkastellaan kodin neljää pääkomponenttia - LVI, putkisto, sähkö ja katto. Nelipistetarkastus auttaa vakuutusyhtiötä määrittämään riskin.

Näiden tarkastusten tarve sekä vakuutusyhtiöiden tarjoamat hyvitykset tai alennukset vaihtelevat osavaltioittain.

Kuinka palkata kodintarkastaja

Kun palkataan kotitarkastaja suorittamaan rakennus- ja tuholaistorjuntatarkastuksia, on syytä etsiä muutamia asioita:

Tutkinnot. Varmista, että tarkastajalla on lupa.
Vakuutus. Lue heidän vastuuvakuutuksestaan ja E & O-vakuutuksestaan. Jos tarkastaja kaipaa jotain tärkeää, jonka korjaaminen maksaa lopulta paljon rahaa, on tärkeää ymmärtää, miten kodintarkastusyhtiöllä on käytettävissään keinot maksaa kyseiset korjaukset tai korvata ne.
Näytteenottotarkastusraportti. Pyydä malliraportti nähdäksesi kuinka syvälliset ne ovat. Floridassa ei ole epätavallista saada yli 100 sivua tarkastusraporttiin.
Arviot ja suositukset. Tartu suosituksiin perheeltä, ystäviltä ja kiinteistönvälittäjältä. Lue sitten tarkastusyrityksen arvostelut verkossa. Tämä on paras tapa selvittää, tarjoaako kyseinen yritys odotettua hoito- ja palvelutasoa.

Mitä odottaa kotitarkastuksessa

Kotitarkastusten suorittaminen Floridassa kestää noin kolme tai neljä tuntia, ja voi kestää kauemmin, kun tarkastetaan suuri kiinteistö, jossa on paljon rakennuksia. Hyvä uutinen on, että ostajan ei odoteta olevan koko tarkastuksen ajan eikä myyjän pitäisi olla siellä ollenkaan. Kodin ostajien tulee sopia saapuvansa tarkastukseen noin tunti ennen sen päättymistä. Tämä antaa tarkastajalle riittävästi aikaa tehdä työnsä ja tarpeeksi aikaa tarkastella havaintojaan ostajan kanssa.

Kolmen tai neljän tunnin kuluttua tarkastaja on kotona, hän tutkii kodin koko ulkotilan. Hänen raporttinsa sisältää valokuvia kaikista tarkastetuista alueista sekä mahdolliset ongelmat. Tarkastaja nousee katolle, tarkistaa ulkohanat ja pistorasiat, tarkistaa vaihtovirtayksikön ja tarkastelee muun muassa kodin perustusta.

Kodin sisällä tarkastaja ryömii ullakolla tarkistaakseen eristystasot sekä kattoristikot ja kiinnikkeet. Hän tarkistaa muun muassa LVI: n tehokkuuden ja jäähdytyksen, GFCI-pistorasiat, ikkunat, ovet, hanat, kaikki laitteet ja vedenlämmittimen. Pohjimmiltaan, jos jokin näkyy ja siihen pääsee, tarkastaja tarkistaa sen. Hän ei kuitenkaan aseta reikiä seinään, katso putkien sisään tai muuten vahingoita kotia.

Milloin myyjän pitäisi saada kotitarkastus?

Myyjien ei tarvitse odottaa, että heidän kotinsa on sopinut ostajan kanssa saadakseen kodintarkastuksen. Itse asiassa on hieno idea saada "luetteloa edeltävä tarkastus" päätökseen ennen kodin markkinoille saattamista. Luetteloa edeltävä tarkastus tarkastelee kaikkea, mitä ostajan kotitarkastus tarkastelee. Maksaminen yhdestä ennen myytävän kodin markkinointia antaa myyjälle mahdollisuuden löytää ja korjata mahdolliset ongelmat. Tämän jälkeen myyjä voi olla varma, ettei hänen tarvitse neuvotella näistä korjauksista tai menettää ostajaa korjausten takia. Ja joissakin tapauksissa myyjä voi jopa pystyä nostamaan kyselyhintaansa!

Viimeiset ajatukset rakennus- ja tuholaistorjunnasta

Asunnon ostajat ihmettelevät usein, onko kotitarkastuksen arvoinen maksaa ostaessaan kotia. Nämä seitsemän syytä osoittavat, kuinka tärkeää on saada kotitarkastus mielenrauhan lisäksi myös neuvotteluissa, välttämällä mahdollisesti kalliita ongelmia ja säästämällä rahaa pitkällä aikavälillä. Rakennus- ja tuholaistorjunta on yksi investoinneista kotiostoksiin, joka maksaa itsensä moninkertaisesti.